【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(1)-中大网校.doc
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4、60分 考试时间:150分一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)根据物权法规定,业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当经()的业主同意。(2)如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的,那么,保险的()职能则是通过保险人的资产业务实现的。(3)下列可无偿收回土地使用权的有()。(4)土地增值税是对()的单位和个人征收的一种税。(5)下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是()。 (6)我国目前建设监理主要是()阶段的监理。(7)物业使用人和业主在权利上的最大区别是()。(8)下列关于拆迁协议,表述不
5、正确的是()。(9)某初一(3)班有女生20人,男生40人,该班比例相对指标为()。 (10)假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C,则三者之间的关系一般为()。(11)下列关于门和窗,表述错误的是()。(12)下列控制性详细规划的控制体系指标中,不属于环境容量控制指标的是()。(13)某企业2008年的净利润为300万元,该年度的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是()。 (14)国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起()日内作出决定。(15)商品房预售条件中,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施
6、工进度和竣工交付日期。(16)我国公司法规定,公司当年的税后利润,先应提取()列入法定公积金,当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的()后可不再提取。(17)需求价格弹性Ed=,此时称()。(18)某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手,价格协商为90万元,设应扣除项目为30万元,则业主应缴纳土地增值税()万元。(19)原建设部城市房地产转让管理规定中规定:“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格”。(20)地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于()mm。(21)为体现国家对房
7、地产开发的鼓励规定,对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,()。(22)A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房,拍卖成交价为20万元,B拍卖公司可收取其拍卖佣金()元。 (23)按我国公司法规定,一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的()以上,其绝对数至少要达到()万元面值。(24)在城市规划区范围内,以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于()20%以下的土地闲置费。(25)按照规定,建设单位建设工程开工前,应当向工程所在地的()部门申请领
8、取施工许可证。(26)物业服务合同属于我国合同分类中的()。(27)下列关于房产图,表述错误的是()。(28)甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立,注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元,但由于初创时期成本支出较大,该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照公司法规定,2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到()万元。(29)修建性详细规划用以指导()。(30)需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上,按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的()。(31)下列()
9、房屋不得出租。(32)建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。(33)设计阶段影响工程造价的因素,不包括()。(34)公有住宅用房无正当理由闲置()个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。(35)某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为()万元。(36)某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。(37)业主选聘和解聘物业服务企业,需要经
10、()同意。(38)将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。(39)土地使用税采用的税率是()。(40)下列关于限额设计,表述不正确的是()。二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分,错选或多选的,不得分少选且选择正确的,每个选项得0.5分)(1)房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。(2)下列关于房地产图的比例尺,表述正确的是()。(3)按税率和税基的关系划分,税率主要有()三类。(4)下列闲置土地的处置方式,正确的有()。(5)合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3
11、%时,如果买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积时,处理的原则是()。(6)房地产开发经营业具有()等特点。(7)价格领先制通常有()三种形式。(8)以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为()。(9)下列保险中,属商业保险的有()。(10)下列关于住宅专项维修资金的表述中,不正确的有()。 (11)拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服,下列王某的做法正确的是()。(12)下列关于需求函数数学表达式中,说法错误的是()。(13)按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为()。(14)下列属于影响商品供给的主要因素包括()。(15)下列关于物业管理的含义,表述正确的是()。三
12、、判断题(共40题,每题0.5分,请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确,用“”表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分。) (1)设计变更发生以后,如无正当理由工程师在报告送达之日起7日后变更合同价款报告自动生效。()(2)定额计价是建立在以政府指导价为主导的市场经济管理基础上的价格管理模式,它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。()(3)私募债券的最大特点是募集对象不特定。()(4)物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。 () (5)房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原
13、则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。()(6)证券市场中,交易市场是证券原始发行者和原始购买者之间的市场,发行市场是已发行证券的再转让市场。()(7)前期物业服务合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。()(8)任何商品的替代效应总是为正值,收入效应则根据商品的特点,有的为正值,有的为负值。()(9)按供水用途,给水系统基本上可以分为生活、生产、消防三种。()(10)国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由宪法规定。()(11)短期贷款指贷款期限在1年以
14、内(含1年)的贷款。()(12)股票是一种流通性很高的证券。它可以在股票市场上,作为买卖对象或抵押品随时转让。()(13)一级注册建造师的注册证书由国务院建设主管部门统一印制,执业印章由国务院建设主管部门统一样式并组织制作。()(14)商业银行和非银行金融机构都具有“信用创造”功能。()(15)有偿使用土地有多种形式,如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。() (16)中华人民共和国土地管理法规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。()(17)个人实际领(支)取原提存的住房公积金时,应征收个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息所得免
15、征个人所得税。()(18)房地产经纪人执业资格注册,由本人提出申请,经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。()(19)根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,门窗翘裂的最低保修期限为6个月。()(20)我国的法定货币是人民币,属于金属货币类型。()(21)对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过1年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。()(22)房地产广告中涉及资产评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,并表明出处。()(23)楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆或
16、栏板及扶手组成。()(24)标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点,其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。()(25)我国自开办保险公司以来,一直采取股份有限公司的形式,并且这种形式是我国保险市场的主体。()(26)总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。()(27)企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于保证保险。()(28)被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物,如房屋、地上(下)管线等,但不包括水井。()(29)良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送,或由各
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