24#海德广场消防工程施工合同(初稿2)HYDE-CK-A-024.doc

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海德广场项目消防工程
施 工 合 同（初稿）

工程名称： 海德广场项目消防工程

工程地点： 安县新县城（辽宁大道与银河大道交叉口）

发 包 人： 四川嵘烽投资开发有限公司

承 包 人：

签订日期： 二0一四年五月

二○一四年五月

消防工程承包合同

发包人：四川嵘烽投资开发有限公司 （以下简称甲方）
承包人： （以下简称乙方）
甲方将其所开发建设的“安州·海德广场”项目消防安装工程发包给乙方施工。为明确双方责任、权利和义务，确保工程进度，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本消防工程施工事项协商一致，订立本合同，希望双方共同遵照执行。
第一条 工程概况
一、工程名称：“安州·海德广场”项目消防安装工程
二、工程地点：安县新县城（辽宁大道与银河大道交叉口）
三、工程内容：“安州·海德广场”项目工程图纸范围内的自消喷淋系统、防火卷帘及防排烟系统、火灾自动报警（含煤气）与联动系统、气体灭火系统等。
第二条 工程承包范围及方式
一、承包范围：
“安州·海德广场”项目施工蓝图范围内消防工程工作内容。其工程范围包含但不限于：
1.火灾自动报警及联动控制系统；
1).消火栓泵的消防自动控制、联动及模块（喷淋泵进水阀门（含阀门）以前的进水管道、消火栓泵及与此相关的管道、控制箱柜由总包施工）；
2).自动喷洒泵及其联动控制、控制模块，地下室潜污泵（含泵控制配电箱）-此项由总包单位施工；
3).地下室防火卷帘门及其联动控制；
4).梯间、前室正压送风机及其联动控制；
5).排风及排烟风机及其联动控制；
6).非消防电源的消防联动控制信号管、线及控制模块；
7).火灾应急广播系统（同兼容播放背景音乐的功能）；
8).电梯消防控制系统及联动；
9).应急照明的消防联动控制信号管、线及控制模块；
10）室内厨房间的燃气报警系统（末端设备由燃气安装，管线有总包施工）。
11）防火漏电监控系统（监控主机至配电箱内监控模块所有工作内容）。
包含内容：前期管线、孔洞的预留预埋，线路敷设、材料、设备等的采购、安装、调试、交验和防火封堵等。
2. 通风、防排烟系统：
1).地下停车库、设备用房的通风和防排烟；
2).楼梯间及前室防排烟；
3).各幢屋顶及机房层通风；
4）地下室防火卷帘门
包含内容：前期管线、孔洞的预留预埋，风管及其支吊架、风口、阀门、防火阀、消声器、风机、防火卷帘门等材料、设备的采购、安装、调试、交验和防火封堵、设备的电源控制柜（电源控制柜及到相关设备电源管线由总包施工）安装等。
3．自动喷水灭火系统（含泡沫灭火系统）：
1).商业用房及住宅部分的公共走道和电梯前室；
2).地下室的自动喷水灭火系统；
3）室外管网及设备安装、屋顶稳压设备系统的安装。
4）地下室水泵房内（含消火栓）设备及管网的安装。
5）消防水池喷淋水泵取水系统的安装（含套管预埋）。
包含内容：前期管线、孔洞的预留预埋，喷淋系统管道、阀门、喷淋消防泵管路及设备、喷淋系统与总包施工接口的碰头、屋顶稳压系统的安装及接口、自动喷水—泡沫系统（泡沫罐及管路）、阀门及喷淋水泵接合器管井砌筑、支吊架等材料和设备的采购、安装、调试、交验，防火封堵和设备电源（设备）控制柜及管线安装等。
4.七氟丙烷柜式预制灭火装置：
1）、罐体、管路及控制设备的采购和安装；
2）、七氟丙烷药剂采购。
3）罐体、管路及控制设备的二次设计及优化。
5.其它：
1).各幢自喷末端排水立管及地下室自喷末端泄水至集水坑管道（由土建、安装完成除外）；
2）完成消防水泵控制柜（电源？）、风机控制箱及柜（电源？）、屋面增压稳压设备控制箱及其相应的强电管线敷设(设备的混凝土基础除外）；
3）、本项目消防检测费、与消防相关的材料检测费、水压测试费、总包配合费、施工水电费及本承包范围内的交工验收、普消系统及保温验收等与消防相关的所有费用由乙方自行负责；
4）、图纸内所有自消、喷淋消防工程、防排烟系统的预留、预埋工作均属本合同工程内容；
5）、设备基础接地工作、屋面消防水箱、控制室、水泵房的防雷接地工作。
6）、与本项目消防工程相关的一切协调工作及费用。
二、承包方式：包工包料，包安全、包质量、包检测、包验收、包检测验收费用及工程一切税费。
第三条 合同工期
以满足工程项目进度要求为准，具体时间随土建进度跟进且必须满足土建安装的后续进度需要，必须保证在土建竣工后20日完成本期消防验收？。
第四条 质量标准
工程质量标准：合格。达到国家现行的《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001及消防主管机构的相关验收规范，并取得消防验收合格意见书。
第五条 工程价款及支付
5.1工程价款：
合同固定包干总价款（含税）￥ 元（人民币大写： ）。
本工程合同包干总价包括充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整等一切风险。已严格按照工程量清单并综合工程施工图纸、工程相关规范并同时充分考虑图纸及规范中隐含的工作的费用。乙方是具有专业消防施工经验的承包商，施工图纸如有与现行消防规范和与其它专业之间有相互冲突之处而发生的工程量增加变化的，由投标人综合考虑在报价内，合同总价不予调整。上述工程总价款包括合同规定的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的一切工作），以及为工程的正确施工、试验、保护、系统集成、系统调试、系统演示和修补缺陷所需的全部有关事项和物品，还应包含但不限于：
①其他有关联的措施费用，提交投标文件并由甲方确认中标后，乙方即被认为已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、招标工程范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明施工措施、材料价格变化、政策变化等可能发生的各种风险因素，因此产生相关部门收取的规定投标人应承担的费用、现场清理、验收等所有为完成本项目施工图承包范围内的所有消防工程而产生一切费用均包含于本包干总价中。
②完成本合同中第二条工程承包范围中所指工作内容所产生的所有费用。
③本合同总价中不包含室外普通消火栓消防环网、室内灭火器、消防电梯五方通话线缆敷设、室内普通消火栓系统管网及其箱体设备等工程及范围。
第六条、合同价款的调整方式：
6.1双方约定合同价款的其他调整因素：
①经甲方办理的一式三联单现场经济签证单。
②经甲方签证确认的单项变更在壹万元以上的设计变更。
6.2如施工过程中发生必要的设计变更、导致工程款变更增加或减少时，按照乙方投标报价已有且适用于（或类似于）该变更工程的项目的清单综合单价的同比例下浮执行，即：结算单价=清单预算综合单价×（乙方中标单价÷投标清单价）；清单项目中没有适用于或类似于合同清单综合单价，按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、 2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》执行，材料价格按原中标的投标报价中材料单价执行，投标报价上没有的材料按甲、乙双方签价执行，清单综合单价同比例下浮。
6.2.1投标文件中，工程量清单如漏项、计算错误，结算中均不予调整。
6.2.2投标文件中，工程量清单如有未施工项目，结算时应扣除。
第七条、组成本合同的文件及解释顺序
7.1本工程施工承包合同互相解释、互相说明，除另有规定，其组成部分和解释顺序如下：
①招标过程中乙方对招标单位的书面承诺；
②本工程的施工招标文件；
③洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；
④本合同条款；
⑤投标书、施工组织设计和中标通知书；
⑥施工图纸；
⑦标准、规范及有关技术文件、技术要求；
⑧工程预算书；
7.2结算审计期限为：甲方收到乙方报送的完善且无异议的结算资料，当对乙方结算资料有疑问时，甲方按程序要求乙方补充、完善。自甲方认可乙方资料全部完善、有效无需再补充、调整之日起二十八日个工作日内审定完毕。如甲方成控部对结算审计的减少金额超过报送审计总额的8%，乙方需承担减少总金额5%的审计费用。
7.3工程合同价款的支付方式和时间：
7.3.1转帐方式支付。
7.3.2支付时间：
1） 每季度按进度造价的60%支付进度工程款，工程完工提交消防部门验收合格完善资料后一月内支付至结算价的95%（其中总价的20%用于海德广场商品房的抵房款），余5%质保金，质保期满后无息退还。
2）每次付款前，乙方向甲方提供合法有效正式发票后15日工作日内支付;
3)乙方在合同签订前三天缴纳的工程总价款的5%履约保证金，竣工后15日内无息退还。
4）工程竣工结算办理完，乙方向甲方出具工程结算总价的100%正式全额建安发票（含5%质保金）后15日工作日内，甲方向乙方支付至工程最终总价的95%，工程总价的5%作为质保金，2年满后15日内无息一次性支付。
7.3.3工程价款包含乙方为合格完成本合同工程内容所发生的设备、材料、配件、人工、保险、意外、运输、税费、物价上涨、安全文明、利润、总承包配合费等全部费用。
第八条、施工图纸
8.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供施工图1套（含竣工图1套）。
8.2发包人对图纸的保密要求：用于本工程、严禁外流。
8.3超领图纸的要求及费用承担：如乙方要求超领施工图纸，甲方代为复制，复制费用由乙方承担。
第九条、工程质量保证及检验
9.1设备材料的质量保证
9.1.1乙方应保证其提供的材料设备是在各方面符合设计、国家相关规范、甲方规定的质量、规格和性能要求。乙方应保证其货物经过正确安装、合理操作和维护保养，在材料设备寿命期内运转良好。在规定的质量保质期内，乙方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而造成的任何缺陷或故障负责。出现上述情况，乙方应在收到业主通知后4小时内赶到现场，免费负责修理或更换有缺陷的零部件或整机。对造成的损失，业主保留索赔的权利。合同货物的质量保质期为货物安装调试验收合格后24个月。
9.1.2施工过程所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准规定，所有材料和设备必须符合招标文件的规定，符合投标文件对设备及材料品牌的使用范围的约定。与消防相关的所有材料和设备均由乙方根据施工验收规范进行报审或负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方在场监督，送检合格后方能使用，材料检验费由乙方负担。
9.2安装的质量保证
9.2.1乙方供应的设备材料及工程施工质量，在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的合格标准。若以较高标准作为质量规范及验收标准，承包商必须承担因符合高质量标准而所需的费用，该类费用应已包括在合同总价内。
9.3工程具备覆盖、掩盖条件以及中间验收，乙方自检合格在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方或其委托人参加，验收合格，甲方或其委托人在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内整改后重新验收至合格为止。工程质量符合规范要求，验收后，甲方或其委托人应在记录上签字，才视为已经批准，承包商可进行隐蔽或继续施工。
9.4.乙方在施工过程中应严格按照国家相关规定施工。并保证在规定的工期时间内竣工。若因该消防工程验收不合格以及乙方自己原因所造成的一切经济损失均由乙方承担。甲方有权追偿由此给甲方造成的相关损失(如：延期交房业主索赔等)。
9.5设备及材料验收
9.5.1用于本工程的材料设备的品质，在使用前必须得到甲方现场技术代表认可。在订购大批材料设备前，乙方必须按照投标文件对材料及设备的约定范围向甲方免费提供样本/样品（甲方封样）作认可之用。
9.5.2乙方须在工地保存认可的样本/样品，作为货物和工程验收标准。
9.5.3甲方对任何样本/样品之认可，并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任。
9.5.4乙方在提议使用某一类型的材料、购配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是承包人提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的（满足设计、规范及工程功能要求）。
9.5.5乙方提供的设备及材料，在抵运现场后24小时内，必须报请甲方现场技术代表进行确认后乙方方可进行现场施工。
9.5.6乙方应在验收前24小时，书面提交验收申请，并按甲方现场技术代表人要求的程序，组织验收。未经验收或验收不符合甲方合同约定的设备及材料严禁投入使用，乙方限期运出施工场地并承担费用。
9.5.7甲方发现乙方采购并使用不符合设计、规范或合同规定标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担所发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
9.5.8甲方有权对投标文件中乙方所暂定材料的品牌、质量等做出更换要求，为确保质量，甲方可指定厂家、品牌，再由乙方签订采购合同。其结算价格按本合同相关内容执行。
9.6检验
9.6.1在合同规定质量保质期内，如果发现货物的质量或规格与合同不符，或证明货物有缺陷，包括潜在的缺陷或使用不合适的原材料等，甲方有权根据质量保证条款立即向乙方提出索赔，且乙方负责整改或更换至符合要求。
第十条、工程竣工验收
10.1工程具备竣工验收条件后，乙方按规定整理提供完整的技术档案资料，并出具竣工验收通知书，经双方确定验收时间，由乙方组织有关政府职能单位（消防部门）进行工程接收验收。在乙方取得消防验收合格证书后，双方签署交工验收通知书并将工程移交给甲方管理。
10.2已竣工工程在移交甲方前，乙方对户内所有设备、材料负有完全的照管责任，期间所发生的一切损失由乙方负全责。工程移交甲方签收后至交付业主前，期间发生损坏、失窃，由责任方承担。
10.3乙方提供竣工资料的约定：工程竣工后30天内向甲方提供经甲方和消防、城建档案馆审核确认的两套完整竣工图、工程竣工决算资料和设备系统运行调试报告、操作及用户维修资料，若乙方结算资料中有遗漏项目视同向甲方让利，不作增加调整。
10.4、工程取得验收合格证后办理结算前，必须向甲方提供完整的竣工和资料图纸各2套，方可进入结算办理。
第十一条 双方责任
一、 甲方责任
1、负责提供施工现场用水、用电接口（由乙方自行承担水电费），提供乙方临设场地。
2、甲方派驻 为现场专业技术代表，负责与乙方的日常业务对接和组织协调现场工作，负责涉及工程工期、质量、进度的审查、核定和调整等过程管理工作。
3、负责提供壹套施工图纸。
4、甲方及委托的四川鑫宇工程项目管理有限公司对工程实施阶段全过程的工程质量、进度、资料的现场监理工作；
5、按合同约定对工程进度情况支付工程款
6、协调乙方与其他施工单位的施工合作。
二、 乙方责任
1、乙方派驻施工现场代表 ，负责对本工程进度、质量的管理协调施工过程中与其他单位之间的关系。
2、本合同签定后，将本项目的施工管理人员名册及相关证件报至项目监理公司。
3、施工期间应遵守总包方的各项管理制度，并在进场15日内将施工组织设计和施工方案报至监理公司审批。
4、乙方应按照现场管理制度做好现场自行采购的材料、设备的保管工作。
5、乙方应做好成品保护工作。
6、乙方进场后，应按要求购买保险。在施工中如因乙方原因造成人身伤害及经济损失由乙方负责。如果某一方单方原因导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地的材料和待安装的设备的损害，由责任方承担。
7、乙方应按照经审核批准的施工组织设计方案和国家相关工程施工验收规范进行施工。
8、乙方应做好自检工作，执行工序验收及隐蔽工程验收制度，并做好相关技术资料。
9、工程完工后乙方应做好现场垃圾清运清理工作，做到工完场清，其费用已经包含在工程费用中。
10、做好安全防范工作，保证施工现场安全施工；施工前期做好安全文明施工教育和技术交底工作。乙方人员在施工现场发生因乙方原因的安全事故概由乙方自行承担。
11、本合同签定之日起，凡涉及消防承包范围内的相关事宜概由乙方独自负责解决和承担（技术、经济部分由相关单位确认）。
12、做好施工现场与其他单位的协调工作，不得延误工期。由于乙方施工延误等原因导致土建或其他安装工程的进度延误时，乙方必须承担由此导致的相应损失并承担违约责任。非乙方原因导致的工期延误乙方不承担责任，工期顺延，并由责任方承担相应的损失。
13、乙方项目经理、现场技术工程师、施工负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 1000元／人.次。
14、 开工前对施工图纸核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范及影响通过验收之处，指出以及设计图纸中错、漏、碰的问题及各系统管线的综合平衡工作，并及时完成图纸优化设计和报甲方审核。如因乙方未能在施工该道工序提前10天向甲方提出此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。
15、乙方用自己的知识、经验按设计文件施工时，如判断将发生缺陷，要将情况如实及时报告给发包方。如甲方在乙方提出报告后，仍坚持按原设计施工，乙方应予以执行，惟由此而产生的后果，乙方不负责任。如乙方面对设计缺陷，未及时向甲方报告，亦未采取任何有效的措施来解决缺陷，则不能免除乙方的责任。
16、编制本工程材料设备进场计划，材料设备进场前15日向甲方申报并得到甲方现场专业代表确认，进场后24小时报甲方验收并及时向甲方提交材料设备的检验报告或质保证书，以证明其所用材料符合上述要求。
17、所有材料及设备乙方必须按照设计、甲方已明确要求的品牌规格采购并做好材料和设备的供应和管理工作。过程中如需更换必须报告甲方现场代表认可后才能更换。
18、乙方应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、火灭、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。
19、乙方施工期间必须随时将现场内的垃圾清运出施工现场，并保证施工现场清洁。若乙方不及时清理，甲方将有权委托他人清理，由此产生的费用在收取30%的管理费用后在乙方的工程款项中扣除，且只需得到甲方的书面确认，该款项扣除无需乙方书面确认。
20、为甲方免费培训系统操作管理人员；经培训的操作管理人员应能熟练的掌握系统的使用、管理和维护。
21、 乙方自行解决施工临时设施并承担费用。
22、 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周边地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。
第十二条 工程质保
本工程质保期二年。在质保期内的维保由乙方负责，协议在本消防工程竣工验收后与乙方签定，但不额外计费。
第十三条 违约责任
甲、乙双方应当严格履行合同义务，若一方违约，违约方应向守约方按本合同价款的 10 %支付违约金。造成损失的承担赔偿责任。
第十四条 安全责任
14.1乙方必须严格按照施工操作规范规程施工，乙方对其施工现场的安全负全面责任，不管乙方是否投保，乙方对其在施工现场的人员、材料、机械及第三人的安全承担全部责任。工程现场移交乙方后发生一切安全事故均由乙方承担责任，给甲方造成经济损失的，乙方必须赔偿甲方的一切经济损失.
14.2已竣工工程在移交甲方前，乙方对自身施工的所有设备、材料负有完全的照管责任，对其它施工内容有保护的义务，期间所发生的丢失及损坏责任，一切损失由乙方负全责。
第十五条 争议解决方式
本合同履行过程中若发生争议，双方应协商解决，协商不能解决的在合同签约地的人民法院提起诉讼。
第十六条、违约终止合同
16.1在补救违约而采取的任何其他措施未能实现的情况下，即在乙方收到甲方发出的违约通知后7天内，仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出书面违约通知，终止合同：
①乙方未能在合同规定的期限内，或甲方准许的任何延期内，交付部分或全部工程。
②乙方未能履行合同项目的任何其他义务。
③乙方实施工程分包的。
④乙方不按甲方要求时间进场施工的。
16.2自合同解除之日起三日内由监理组织，甲、乙双方参加（如乙方缺席将被视为无条件同意监理、甲方核实结果）对乙方已完工程量进行核实并书面确认，甲方在工程量确认后三个月内依据承包合同、施工图纸等决算资料完成乙方已完工程量的决算审计工作。
16.3自合同解除之日起一周内，乙方必须按照甲方提供的资料清单将与本项目有关的所有工程资料移交监理单位并办理移交手续。
16.4合同解除后，乙方须妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；自合同解除之日起十五日内，乙方在本工程施工现场的人员、材料、机械、设备及临时设施全部撤离及拆除；如乙方不能及时拆除或清理，甲方和监理单位有权派人强行拆除并清理，造成的费用和责任均由乙方负责。
16.5由于乙方违约导致合同解除的，乙方的清场费用由乙方承担；由于解除合同所导致甲方的经济损失由乙方赔偿，乙方的违约金及赔偿甲方的经济损失甲方有权在工程决算款中扣除无需征得乙方同意。
16.6因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均须妥善做好已完工程和已购材、设备的保护和移交工作,按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失（包括按合同规定支付违约金）。
16.7 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
第十七条、合同修改
若需对本合同条款作出任何改动或偏离，均须有甲、乙双方签署书面的补充协议作为本合同的附件。
第十八条、转让与分包
本工程乙方不得有任何性质转让或分包，也不得将其承包全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，造成的一切损失均由承包人承担，由承包人向发包人支付违约金5万元∕每次。
第十九条 其他条款
19.1不可抗力：因不可抗力导致费用及延误工期双方按以下方法承担：
（1）、发包方或承包方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。
（2）、承包方机械设备损坏及停工损失，由承包方承担。
（3）、停工期间，承包人应发包方留在现场及保卫人员费用由发包人承担。
（4）、工程所需清理、修复费用，由发包方承担。
（5）、延误的工期相应顺延。
第二十条 本合同未尽事宜
20.1.本合同工程的补充协议、会议纪要、招投标文件及甲方的现场管理方案等均与本合同一并适用，具有同等的法律效力。
20.2、本合同经双方法定代表人或其委托代表人签字、盖公章后即生效，结清合同价款后自动失效。本合同一式六份，甲方四份，乙方二份。

甲 方（章）：四川嵘烽投资开发有限公司 乙 方（章）：
法人代表： 法人代表：
经办人： 委托代理人：
开户行： 开户行：
帐 号： 帐号：
联系电话： 联系电话：
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