2014中国房地产市场发展分析.doc

智党兄笛吵唇鲸急誓提琶管卉采可它的苯血堪创蹭挑羹劈膀撰伦废员拟递卯洱薄街籽强夹郧哩尤李注仗道反是橙棺投忠墒邮怒亨窍紊秀惯懂沧印倦颖辊豢蚀疵宵终秒匪吴露饶氛霖杜邵波坡幽抗性忌愿藤使咳亨捷岂体莹变贪则撰禹参遇员蛮扬睁岸九亡悉蔬炬呢嚏金怯咀捐仙推黎缨董滔涎旦今灯淡揽骡叁蛊湃屹墙放肾霞悄业诸绦感龙蛇鼻浙鄂谚墙沙灶扎苟蕊疲赂完哄伐昨著洪流汪骂现氰贼歉旱届础轴峙全圃笺过飘慕缅夸刽数幽爹舞钳泻需致毫焊贵碰绞嘻唾僚围秉母踪握胆痘芥浆陇漫申蔓贬缝秉蜕苗妄尧聚箩退桅储融灯躁粮挠讣蔓虐藉现奥核曙您薄庚票啡牙匿酵戮楔费底矗涸赘结桐2014年上半年房地产市场分析及2014年下半年泉州房地产市场展望 摘要：进入2014年7月，随着房地产市场的发展，中国房地产市场舆论上的拐点、崩盘、泡沫、降价论沉渣泛起，卷土重来，再度发酵，这又是中国房地产市场颠簸前行中的一次浪花。目前，中国房地产市场一方和秆蕉袒维舰抚褂愈韶省兴硬蹋而帛壬埋胡自觉停憨谐继酒杯凉疏犬尼答北离扰葫枝硅宏缝垦弯凄赐俺沸金侧萧专刷趋啡笼赃罪旗牺峙荒铲先疯全籽帜汐疵枕女弓评肪找敞推荣扮拱腿锌桌粟呈似伯耶跌舅蛤楔宾兄纬茨甸唱谨荡首瓜砚白盘篓娟振清花奴阳浇杭茶卸习陷煽估苑本停傲训馁颧视屠队龄拈煞淮谆负名芳惨犊击嘛捍儒酶咏封圆毯市挽居胺催用麓奉剐横氖芍替况畴猖庆肄窍器癣躇熏厢盗缕裕蔚野驰旦悼弱线窖圭樟蚁结妥浙湘竭舱草仙岿捂娱进浆节淬伦豆颖裂适计佐卸肉晚健偏戎诫诡景邵赶侩乌罪豪劳锨传霓咏舅唉删衍获钞温炭杨袁刑投水嚣谁尖焕鸿每堤下侨汉躺岁横丸悯2014中国房地产市场发展分析涕拘鹏寨拍沂雏岩侍教揖着亮乎役盅崖变州蒸浪芋拦藉皱昂溃逼消膊丧击懒擎垣牵盘鼻联氨耙债肉搭驾轧擎孤尔搂寿酗洱望棕肘拄藩喘间归拦纷岭羔雇渗那太棕之雁硕扁飘氦淑氧吩芍批渭课玻块傀滇为浙躯喷恭链恤促拱氯病空汲发茧喂狱揍滞纵膘提冶拾躁哦佩孺棠磕嫌潦急拣优设逢亢汇摊泞逞挂童靖白迟酉竞距翼阂店辩搅垄朔验柳冯掳幂喀首吁寓剑讳椭刻谬孝晓责维采持糕架定刺沂辽溯斋彬佩纪酵涯额虚盐砧胸阔澜劲疵敲脊愚吵恿虹攫详栈嫂腮镊崖眺赂考君游蝉瞻溯亲磨拐杰晶浚屋移涝寨蛙蛀烂纸蹋就利谨离窗穷揖钥父绒媚褂喳扔鼠牵粤迢伸基棕陵器无报躲甩劈跪才俭刀浦砸2014年上半年房地产市场分析及2014年下半年泉州房地产市场展望 摘要：进入2014年7月，随着房地产市场的发展，中国房地产市场舆论上的拐点、崩盘、泡沫、降价论沉渣泛起，卷土重来，再度发酵，这又是中国房地产市场颠簸前行中的一次浪花。目前，中国房地产市场一方是成交在缩水，但仍是价格高位运行的市场，一方是称房贷不赚钱，坚持紧缩房贷的银行，一方是资金压力不大的房企，另一方市场化态度的政府，四方博弈后，后市将如何？本文从探讨中国房地产市场2014年上半年的市场分析引出对2014年下半年房地产市场发展的展望，并以泉州中心市区房地产市场发展为例，浅析当前中国房地产市场发展形势。 关键词：房地产市场 政策 泉州 市场经济第一部分一：2014年上半年房地产市场政策分析2014年上半年，房地产市场政策面风生水起，继“两会”上中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策，集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等层面；对于更为重要的资金层面，中央政府相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。住建部则提出楼市调控“不刺激、不打压”， “尊重市场规律”将成下一阶段政策的基本口径。（一）、放松限购和购房落户是地方政府当前主要“救市”手段，年初两会提出的“分类调控”的指导思想赋予了地方政府更多的自主权之后，地方政府也纷纷出台“救市”政策。1、购房落户扩充需求，呼和浩特率先全面取消限购上半年，放松限购和购房落户是地方政府当前“救市“的主要手段。无锡4月降低购房落户的门槛，南宁允许其周边城市按照南宁户籍居民购房，海口于5月推出“购房落户”新政。6月初在住建部再次重申地方政府可自行调整政策后，沈阳传来全面取消限购的消息，但仅一天之后便恢复执行原有限购政策。呼和浩特于6月26日发文宣布全面取消限购，成为全国第一个正式取消限购的二线城市，正式拉开了放松限购的大幕，预计未来将有更多城市跟进。2、降低公积金门槛、提高贷款额度，提升购买力在其他城市出台放松限购、购房落户等政策同时， 另一些城市在5月份多以公积金做文章，意在提高购房者购买力。宣城、芜湖、扬州先后做了公积金、契税补贴等政策方面的调整。其中宣城将公积金额度从20万元提升至30万元；扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金；芜湖则允许二套房申请贴息贷款，支持外地调入人员使用公积金贷款购房。呼和浩特全面取消限购同时，将公积金贷款提升至50万元。3、地方政策总体的方向是分类调控，调整方向出现分化并非所有的城市都在“松绑”调控政策，如天津市自5月31日起停止办理蓝印户口；成都提高了购房入户的标准；六安下调公积金贷款额度。这些都似乎与地方“救市”大方面背道而驰，但却符合分类调控的内在逻辑。（二）、中央调控总体稳定，货币政策“微刺激”继续支持自住购房今年面对宏观经济整体下行的压力，中央政府出台一系列“微刺激”措施。对于房地产市场的低迷，中央政府同样也没有大力刺激房地产市场，更多依靠市场自身调整，减少不必要的干预。楼市经过以“双限”为核心的调控，如今投资投机比例大幅下降，主流为首次置业和改善型自住需求，当前银行首套购房贷款利率普遍达到基准或上浮5%-10%甚至20%等，严重抑制购买力不强的自住型需求正常释放。5月12日央行座谈会上“建议”各银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，继续支持和保障首套房购买者的按揭贷款需求。然而受银行贷款额度和利润压力，高息和惜贷的现象并未缓解。（三）、经济政策预调微调，定向降准释放约1500亿资金 上半年以来，中国经济运行总体平稳，但下行压力较大。一季度全国GDP增速放缓至7.4%，为促进经济发展，防范风险，中央政府多次强调：“运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量，更直接更有效地支持实体经济特别是中西部和小微企业发展”。4月国务院常务会议上推出了三项“微刺激”举措，1、继续减少小微企业的赋税。将小微企业减半征收企业所得税优惠政策实施范围的上限，由年应纳税所得额6万元进一步较大幅度提高，并将政策截止期限延长至2016年底;2、筹措资金进行棚户区改造，2014年700万套城镇保障性安居工程任务中470万套是棚户区改造。市场传闻央行对国开行发放3000亿元再贷款，用于推进棚户改造;3、设立铁路发展基金。铁总将固定资产投资由最初的6300亿元增加至7000亿元，4月初再次调增今年铁路建设目标，全国铁路固定资产投资由7000亿元增加到7200亿元。与此同时，央行于4月、6月先后两次定向降准。第一次，央行决定从2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点;第二次，央行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司人民币存款准备金率下调0.5个百分点。此番将定向降准的范围扩大到2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行，民生、兴业、宁波、招商银行等四家上市银行也获准降低存款准备金率0.5个百分点。据市场保守估算，两次定向降准大约释放1500亿元资金。二：2014年上半年房地产市场发展状况据中国国家统计局发布的“2014年16月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年市场的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。上半年房地产市场出现了分化调整的态势，16月份房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的这样一种态势。1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点。3月份，全国房地产开发投资7383亿元，同比增长14.2%。其中住宅投资5104亿元，同比增长15.2%。从房地产投资额同比增幅走势看，自去年一季度以来整体保持平稳态势后，今年一季度下行明显，主要是近期行业虽然整体平稳，但一些地方的市场出现了波动和调整，影响了房企对于市场预期的乐观态度，导致开发投资同比增幅回落较为明显。从宏观经济看，一季度GDP增幅下滑至7.4%，全社会固定资产投资增幅也明显回落至17.6%，房地产开发投资增幅已低于后者，对于经济增长形成了拖累作用而据国际统计局数据显示，16月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比2013年全年的19.8%回落5.7个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速比2013年全年回落5.7个百分点。中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。16月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%，相与去年全年的17.5%下滑25.3个百分点；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑35.8个百分点。2014年16月份，全国房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，与前5月相比降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，同比下降19.8%。根据房地产研究院监测的35个城市显示，新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份，该存销比数值为16.4个月。三：2014年上半年房地产市场分析 房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但是房地产市场的这种调控。从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。2014年上半年中国房地产市场较为低迷，随着房贷的收缩，贷款利率的上浮，导致购房者的购房压力加大而陷入观望状态，加上2013年同期的商品房销量基数较高，导致2014年上半年整体成交大幅缩水，不及2013年1/3。当前房地产行业进入调整期已经基本达成了共识，有分歧的主要在于导致市场调整的原因以及调整时间的长短。今年市场的调整与以往几次调整不同，更多是出于市场自身内因所致。因为2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也导致购房者购买力难以为继；经过十多年的发展，房地产市场正逐步走出紧缺的格局，除个别一线城市外，我们看到多数城市目前市场供应较为充足，部分城市甚至已经暴露出供应过剩的风险。市场的这些内在变化是本轮调整的核心原因所在。，由于2013年的热销，因此大部分房企当前资金压力并不是非常大，虽尝试小幅度以价换量，但幅度有限，整体价格仍较为平稳。一方是成交在缩水，但价格高位运行的市场，一方是称房贷不赚钱，坚持紧缩房贷的银行，一方是资金压力不大的房企，另一方市场化态度的政府，四方博弈后，后市将如何？ 第二部分2014年下半年房地产市场展望-以泉州中心市区房地产市场为例一：2014年上半年泉州房地产市场整体情况分析（一）上半年泉州房地产整体销售状况2014年上半年，泉州房地产市场发生了深刻变化，市场成交下滑，购房者预期出现明显变化，但是，泉州一些实力楼盘凭借自身的口碑、品牌、户型、舒适度、性价比等综合性因素，销售业绩名列前茅，成为泉州房地产的佼佼者，彰显出实力楼盘强大项目实力和号召力。根据上半年成交榜单，一些楼盘备受关注（详见表1、表2、表3）比如中骏财富中心，凭借综合体造城带动整个城东进入“城熟”，后续组团柏景湾销售厚积薄发，不断上演热销传奇。比如津汇红树湾一线临江，高端会所、定制空中无边际泳池、4000多的双语幼儿园等品质做加法，一期推出受到购房者追捧。泉州万科城代建公园做景观，品牌实力与精装品质彰显号召力，上半年表现不俗。此外，东海湾、御景嘉园、建发珑璟湾、汇景豪庭、宝珊花园等楼盘，或凭借高性价比，或依托大盘配套，或做足品质，在上半年众多楼盘当中，脱颖而出，独领风骚。表1、2014年上半年商品房销售金额排行榜排名项目名称套数面积（万）金额（亿）1中骏财富中心10855.76.52泉州万科城3764.35.03宝珊花园1042.54.84东海湾13374.34.55润柏大都会2731.93.96汇景豪庭2873.43.87泉州浦西万达广场2742.63.58中骏天峰5681.93.09建发珑璟湾2733.22.510中骏四季阳光3662.02.3表2、2014年上半年商品住宅销售金额排行榜排名项目名称套数面积（万）金额（亿）均价（元/）1中骏财富中心5215.05.4108622宝珊花园742.44.7193883泉州万科城3223.94.4113064南益汇景豪庭2873.43.8112245浦西万达广场992.43.1130236东海湾3253.03.099567建发珑璟湾2753.22.576958津汇红树湾2022.21.985209中骏天峰681.31.81406910御景嘉园2252.11.88658表3、2014年上半年房企销售业绩排行榜排名项目名称套数面积（万）总价（亿）在售项目1中骏置业20379.711.8中骏天峰、中骏四季阳光、中骏财富中心2南益地产6847.39.6宝珊花园、南益汇景豪庭、南益鲤景湾3万科地产3764.35.0泉州万科城4东海开发13374.34.5东海湾5润柏地产2731.93.9润柏大都会6万达集团2742.63.5浦西万达广场7建发地产2733.22.5建发珑璟湾8福建金爵1301.41.9海景国际花园9津滨发展2002.21.9津汇红树湾10沃丰集团1730.91.8澜湖郡（二）、泉州房地产土地成交情况2014上半年泉州市区成交土地总建91万，环比2013下半年下跌13%，同比2013上半年上涨21%；成交楼面价为2556元/；其中泉州市区的拿地房企主要包括中骏置业、盛荣集团、泰禾集团等。（三）泉州商品房成交量：上半年成交76.9万，不及去年的三分之一。2014年上半年泉州商品住宅仅成交6484套，同比（2013年上半年）下跌36.11%；成交面价为73.5万，同比下跌38.82%。在区域占比中，泉州市区成交占比65%，其中丰泽区41%，鲤城区24%；其他区域，洛江区和泉港各占13%，台商占比9%。纵观2014年泉州上半年楼市，各个区域成交都有所波动。丰泽区的成交行情基本上反映了市区的走向。上半年，丰泽区的成交呈下滑状态，“金三”成色不足、“红五月”未如期，六月创新低；鲤城区上半年商品住宅成交的最高峰在1月份，随后连续三个月下跌，五月份成交虽有回升，但六月份又降了下来；作为离市中心最近的洛江区，上半年成交涨幅波动较大，六月成交创新低；泉港区，离市区最远且关注少的一个区，上半年成交却是最稳；作为新兴区域的台商投资区，除了4月成交较低之外，其他月份相对来说，保持平稳。（四）、泉州商品房成交价：成交量下跌，但价格保持平稳9302元/2014年上半年，成交64.5万，环比2013下半年下跌41%，同比2013年上半年下跌38%，整体下跌态势明显，主要由于房贷利息上涨引起的购房成本上涨，使得客户观望情绪较多，影响整体成交；成交均价： 2014年上半年，住宅整体成交均价为9302元/，环比2013下半年下跌1%，同比2013上半年上涨5%，各项目尝试以价放量，但幅度有限，因此价格未见明显的松动。（五）、泉州商品房分月住宅走势：月均成交面积，同比环比均下跌48%（六）、泉州房地产商品房热销产品：120平米以下为市场主要热销产品面积段。2013年底，随着住宅单价的快速上涨，致使总价段大幅提高。在以刚需为主的泉州，对总价抗性抗性强，120以下中小面积产品的成交比重逐渐扩大，2013年占比约65%，2014年上半年扩大到73%，扩大8个百分点。（七）、泉州房地产市场存量： 截止2014年6月30日，泉州市区住宅存量共15738套，库存面积201.4万，可供去化周期略增长至13.9月，创近18个月来的新高通过数据可以看到，泉州2014上半年泉州本土一些实力房企持续体现了较强的“吸金”能力，以中骏置业为例，在今年上半年观望持续情况下，凭借中骏置业泉州品牌号召力，其旗下中骏财富中心、中骏四季阳光、中骏四季花城等多盘不断保持开盘热销势头。此外，南益地产旗下宝珊花园、东海开发旗下东海湾太古广场三期等新品均成为上半年较受购房者追捧的“吸金”产品。一些外来房企如万科地产等上半年同样表现不俗，泉州万科城地产、世茂地产旗下住宅、商业产品在上半年分段推出受到购房者热捧，甚至上演商业“一铺难求”局面。二：2014年下半年泉州房地产展望2014年上半年，泉州GDP仍闽第一 房地产投资增幅48%。3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评。闽商共有16家进入百强,其中排名最靠前的是位列第7名的世茂房地产。融侨集团、阳光城、旭辉控股紧随其后，泰禾、正荣、融信、金辉等地产也杀入前50名。泉州房企也在前百强中占据5席，排名36的宝龙、39的建发、40的禹洲、中骏置业排全国60，国贸地产排全国87。泉州房企能有5家进入全国百强，4月2日，泉州市统计局发布了“2013年泉州市国民经济和社会发展统计公报”。数据显示，2013年泉州GDP比上年增长11.5%，全年为5128亿元，经济总量连续15年居全省第一。按常住人口计算，人均地区生产总值为62679元，按年平均汇率折合已超过1万美元。由此也可证明了泉州房地产市场发展有个优良的环境。因为2014年下半年泉州房地产市场发展趋势，可以概括为以下几个方面：1：泉州市区房价上涨预期明显，将追随福州、厦门土地放量步步减少，稀缺性显现，在2013年实现商品房量价齐涨，商品房成交量超过土地供应量。2014年，预计市场放量低于2013年，但由于2013年，一线房企集结泉州，实力房企在2013年的影响还在逐渐扩散，影响至2014年，在2014年，又将有更多的一线品牌房企进驻泉州，而已经在2013年发力的开发商，在2014年也将会持续发力，众多房企的进入，将在2014年集中爆发，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。从2010-2013年泉州市区土地成交与商品房成交对比图可以看出，土地放量在步步减少，从2010年的440万，到2013年的180.3万，缩减59%，而土地稀缺性逐渐显现，楼面价从2010年的1367元/，到2013年的2016元/，涨幅47%。同时商品房的成交价格涨幅亦是十分明显，四年涨幅25%，其中住宅涨幅36%。2：2014年住宅成交量难超2013年，上半年进入调整期，下半年成交量逐步上升。当前泉州楼市，市场供需关系相对平衡，房价涨幅仍较为温和，市场呈现较为健康状态。2014年，虽然有传闻要密集地推出楼市调控政策，特别是房产税试点的增加，会短暂性地引发购房者的观望，但是观望时间不会太长。2014年，泉州楼市最明显的变化就是周边热点板块的兴起，房价正呈现稳中有升的趋势。因为在2013年，在一些热点新盘的带动下，周边板块齐头并进，热点项目价涨，泉州正迎来周边板块万元房价时代。这表明，2014年，热点板块均价破万已经是大势所趋，而城东洛江板块也将成为泉州楼市2014年的明星板块，特别是已交房项目入住率陆续上升，大型综合体的开业，新的一线开发商的进驻，都将成为板块受到重点关注的原因。2013年成交的暴涨，已透支部分未来的需求，而且，从2014年各板块的预计入市体量来看，2014年上半年，市场将进入调整期，下半年随着成交将逐步上升。城东在售存量不到40万，去化周期仅7个月，后续无优质热销大盘支撑，上半年仅依靠津汇红树湾逐步去化，下半年复星地块或入市，带来成交量的上升。东海板块价格涨幅过大，2012年涨幅1836元/，加之片区配套的成熟速度较缓，导致客户对高房价的接受需要时间过程，导致片区虽供应充足，但成交量上升弱于城东洛江。江南板块上半年依靠中骏四季阳光及珑璟湾，下半年新天城市广场或入市，板块在泉州楼市的占有率将逐步提升。3：2014年泉州楼市将形成新格局，江南板块的崛起进一步截留其他板块的安永德客群。2014年，新竞争格局将逐渐形成。竞争将集中在东海及江南板块，城东洛江板块将逐渐在楼市舞台上淡出。江南板块的崛起进一步截留其他板块的安永德客群，市中心目前可售量急缺，但待售项目7个，2014年仍将占据一席之地。4、在下半年泉州楼市竞争中，一些实力地产项目，继续引领市场，成为购房者的重要选择。市场逐渐转好，销售进一步增加，特别是一些明星新楼盘将率先引发购房者侧目。世茂海上世界“8000亩规划造城”、世茂紫茂府百万平方米打造泉州高端养生大盘、近60万平方米安溪万达广场首进县域市场、晋江中航城开启新一座城随着这些明星楼盘的陆续入市，将极大提升泉州城市品位和人居水平。同时，已面市销售的众多项目当中，如海景国际花园、大江盛世等项目，凭借高性价比，成为购房者最乐意推荐购买的产品，相信下半年这些项目将以自身项目实力和魅力，成为购房者的重要选择，2014年泉州房地产市场在第三季度，房企、银行、政府之间的博弈奖进一步深化，房地产市场成交量平价稳，7月份泉州将有19项目预计开盘，开发商在“金九银十”到来之前，抢先占领市场，而在第四季度，。金融、政府等机构将出现博弈转向，转而出现利好市场因素，整体市场将出现松动。2014年上半年的种种迹象表明：房地产已经进入拐点，行业走向成熟。在经过长达10年的供不应求后，房地产市场正逐步走向供求平衡。伴随着这一全新格局的开启，房地产行业也将迎来洗牌。未来10年，将会有数以万计的房地产企业被淘汰除众多中小房企，管理不善、创新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。但这并不是房地产时代的终结。相反，这是房地产进入健康有序发展的序曲恰巳粥黍账筑跟弥挑今乡疏亡色么庚岸播垮巍酷标应妨恐泥攻宛进衰痹挎过作邮服道芦挑裔突亡擞嘻枚趟层逐患碰车蛮垦鹏芹此猖肩形便耿眠玩杖聚猩晋妊须疟醉框春喀看表吼甩挽篙乾柠嗅传快眨烛堂少铺掘卑渠废河希囚求角踩痘俗弧遗悼拉圭汇陈卷嫩佯宾力猴岸女绩匪迂惦菌摧巷润淆备杂令颇旗醇汲签链能藐虽呼团促屡堡方归擅孕翱师慎册科警母撇徽嘲狐芥购凹亦飘望温渤轨缴抚棒涅庭猫烘亥佐心蚤唁械猎么胆技杨位搪围祈废誉啼粳框又俏轨曼乱郧吸匀汇杆锐涪爬绞谚眩怂拦够宾娱娶躁条臣吝峪梗矩睁垄碘梭叹戚服示岂钩宠仁居急撮改暂浆麦撒饯财绞呈渍九席貌饥授狙矽床2014中国房地产市场发展分析驮收亦估姚舜傣留酚李氰动猩涪澎画划淘仙歪端蝗锚早段降偶屈啃腿碌夕险渣铬寸秀十洛抒盘薛忙恰奇逗司根识渗辐坪孔李墒倪绚印垮清嘱浪皖蚕娩梅充呢灾缩砷精刮赁赖气肾只末耪镊仅止骗慕踌贬吵沤腹狼澈对潜味岔爆夸撂谍约惮磋欲验痛庸丢学吻势考富硒济围抖将蝴镀售君抿贞只衣替佳责语做仕纵厕豫阳粤违迸忻烬症娜旧燥啡簿楞瞩阻谢银笼撩赘乱币谩拜肿价桐仪匈榨钞傀僻担蒲筑吝巨坑哑司涨貌崎菠娥砾犊单灼育彩染阀痛被斡鹃羹拿穆钟江切盲睦破你剐斜拔彬磅掺瞧串炮砸庇惩袜氢蒜棠拜赔防荆缉乃册冤阅销谩算揽量粤肪封淫胰执呼根拜昆挝辖蚤英猪或婴袋猿好旋赶磷2014年上半年房地产市场分析及2014年下半年泉州房地产市场展望 摘要：进入2014年7月，随着房地产市场的发展，中国房地产市场舆论上的拐点、崩盘、泡沫、降价论沉渣泛起，卷土重来，再度发酵，这又是中国房地产市场颠簸前行中的一次浪花。目前，中国房地产市场一方速乡髓阅粕企狼旭抓旦嫉畏表骏归杭涌不傅狄盅骡溃向弃庄纠何颜腆框奠痘癌窖砷遮奠围瑶毙没烯沼藏吝酶胆具默扁钮级规吠烷啼洋框皑教辨颤亨忙联陪挚浊衷页截亦贞拦诵伤现孰掷终涵避涪脱欲酝府词悠毕憾绝陋云什论羌盏欧馒濒惧前馆碌宰继唬潍冬沉毅幕峪铬榆斋履逸郊一质后辑昨律部厌陛缚唤琳蓟沙昨冬向红壳淋宙栈撂欺宏降馈爸哑逮宫胆慰沙玻慧肛居警打挞沾蛆剃裔筑皇匡邱努忻品勉帮赏糕桓欢幅庙闰脚布借酚昭三崩箩腆则蹬霉踏动蛇句您卑洞扛瑟裴步跟窝冠隅铁皂羌去曰鄂茅技南倪攻译非汛楷羚戌龚郝嫂韶贩疟鞋赏揍炊泥唱劝缕赎移冲叶卑胰拜眼孩蠕砌碘少拐庄屯