投资合同书范本1.doc

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投 资 合 同 书

甲方：进贤县温圳新型工业基地管理委员会 （以下简称甲方）
乙方：………………………………………. （以下简称乙方）

经甲乙双方充分协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规和政策，就乙方在温圳新型工业基地 ，投资建设…………....项目达成如下条款：

第一章 项目概况

1.1 乙方拟征用温圳新型工业基地约……..亩土地（以下称拟征用地块）投资建设………..…..项目。该项目总投资……..万元，项目注册资本……..万元，投产后年预计销售收入不低于……..万元 ，年税收不低于……..万元。

第二章 拟征用地块

2.1 地理位置;
项目用地位于…………… ，…………以西地块，面积约……..亩（折合 ….…平米，合分摊公共道路用地…….平米），土地四至范围为：东至……………….，南至……………….，西至……………….，北至……………….。
2.2 土地性质：工业用地
2.3 土地使用年限50年，以土地实际交付之日起计算。

第三章 土地出让价款及支付

3.1 土地价格：乙方应按照国土部门公布的工业用地最低基准地价 4.2万元/亩通过招拍挂程序进行竞拍取得项目用地的使用权，土地契税、征地管理费、地籍权属调查费由乙方另缴。
3.2 付款方式：本合同签订10日之内付…….万元，余款在土地招拍挂前一次性付清。
3.3 乙方以有偿（出让）方式取得该项目用地的国有土地使用权，由甲方协助乙方以本投资合同书为基础与县国土管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
3.4 本合同拟定土地价格均属优惠地价，乙方出现以下三种情况的，应按评估地价补交差价部分：一是实际投资未全部到位，需转让其土地使用权的；二是在投资合同约定的期限内实际投资额不能全部到位的；三是合同主要义务没有履行的。

第四章 双方权利义务和责任

4.1 甲方权利义务和责任
4.1.1 确保乙方工业项目用地达到“五通一平”，即通路、通电、通水、通电讯、通下水道，土地平整。
4.1.2 确保将乙方基建施工用水用电接至用地红线，水、电费由乙方承担。
4.1.3 确保在乙方投产前将水管道接至乙方用地红线，厂区内的管道由乙方自行负责。
4.1.4 在乙方设备安装期间配合将一般供水、供电管线接至乙方用地红线，特殊供水、供电线路由乙方自行负责，供电线路高压线以下部分由乙方承担费用。
4.1.5 负责兑现企业享受县委县政府给予工业园区企业的各项优惠政策，人防费由乙方另交。
4.1.6 搞好相关服务并负责协调处理乙方所涉及相关部门的关系。
4.1.7 负责在乙方项目建成投产后年上交税金达10万元/亩，给予奖励1.2万元/亩，以后税收每超过5万元/亩，则奖励5000元/亩，以此类推，但奖励总额不超过4.2万元/亩，年税收未达到要求的不予奖励。
4.2 乙方权利义务和责任
4.2.1 投资强度：为提高土地利用效益，乙方必须按照规定完成固定资产投资达到150万元/亩（以各种有效凭证为准）
4.2.2 乙方必须每年上交税收达10万元/亩，如未达到，则不享受各项优惠政策。
4.2.3 公司注册：乙方须在本合同书签订后十五个工作日内注册新公司，新公司必须在进贤县进行税务登记并依法经营，照章纳税。
4.2.4 在确定土地具体红线后的20日内乙方须向甲方递交地质勘测报告、厂区平面设计、项目可行性研究报告、施工设计图纸、环境影响评价报告等相关资料。
4.2.5乙方的投资建设须按合同约定进行，符合园区规划、环境保护和安全生产要求，并须经规划、环保等有关智能部门批准。
4.2.6 在甲方根据双方约定交付土地后，乙方保证在三个月内开工建设，基建期为半年，基建完成后二个内投产。如乙方无正当理由不开工建设，或乙方在六个月之内未开工建设，甲方将视乙方放弃本块工业用地，有权无偿另行安排。乙方有义务按照国家土地管理政策，集约用地、科学用地，对乙方未能按合同约定开发土地，甲方保留原价收回的权利。
4.2.7 乙方不得占用所摊的道路用地。
4.2.8 相邻两厂之间的围墙必须负责建设一半，如相邻围墙已经建好，须承担一半费用。
4.2.9 按规定确定建筑企业施工，加强安全生产管理，保护园区内各类管线、树木、草皮等公共设施，如有损毁，照价赔偿。
4.2.10 未经甲方批准，乙方不得擅自变更建设项目和将厂房出租，否则甲方将视为乙方不履行合同主要义务，有权采用处置措施，乙方主要股东和法定代表人变更须经甲方备案登记。

第五章 附则

5.1 本合同如有未尽事宜，甲乙双方本着平等、信用的原则协商解决，如本合同发生争议无法协商解决时，由原告方所在地法院按法律程序进行处理。
5.2 因不可抗力或法律法规调整导致本合同全部或部分不能履行，不视为违约。
5.3 未尽事宜双方可共同签署补充合同，作为本合同附件，与本合同具有同等效力。
5.4 本合同书壹式肆份，甲乙双方各执壹份，其余留有关部门备查。

基地负责人签字：

甲方：进贤县温圳新型工业基地 乙方：
管理委员会
（盖章） （盖章）
授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

地址： 地址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：

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