个体工商户铺面租赁合同(标准版).doc

商铺租赁合同

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 

第一条 房屋地址
甲方出租的商铺坐落于 ，建筑面积 平方米。

第二条 租赁期限、用途
1. 双方商定房屋租期为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。经甲方向乙方移交房屋钥匙后视为交付完成。
2. 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前1个月，向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。同等条件下，乙方享有优先承租权。
3. 本门面租赁用途：_____________________，在租赁期限内，未事先征得甲方同意，不得擅自改变上述约定的使用用途，不得存放危险物品。如因此发生损害的，乙方应承担全部责任。
第三条 租金、水电费及支付
1．甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。乙方应于每月_____日前向甲方支付租金及水电费，须在五天内支付完，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按月租金的百分之一支付滞纳金。
2．乙方支付方式可以是现金或者是银行转账。

第四条 押金和其他费用
1. 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为3个月的租金，即人民币___________元，须与第一期租金同时支付。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，甲方可在押金抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足。
2. 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损吧坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）
3. 水电费缴纳标准：水费：经营服务用水+污水处理费+自来水消耗（2.6+1.1+0.3=4）4元/吨；电费：1.5元/度水电费缴纳标准：水费：(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
4. 维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋质量或其他设施损毁，由乙方负责维修、恢复原状并承担费用。例如未经允许不得在墙上乱钉钉子，发现一枚，罚款100元；不得将带油污物品靠墙及在墙上乱涂乱画；不得废弃物丢弃厕所下水管道内造成阻塞等，乙方必须按现有价格及时赔偿或及时修复完好，修复费由乙方承担。
5. 租赁期内乙方要特别注意店内外安全用电、用火、用水，防火防盗和人身安全，店内、店外装修改造的设施设备要牢固安全可靠，乙方因店内外使用、操作、施工、装修、装配等不注意安全可靠情况，造成火灾，乙方损失自负外，还必须及时赔偿甲方损失，若被盗或造成店员、顾客、行人等人员人身损害，一切损失、损害等由乙方自负，与甲方无关。

第五条 房屋使用要求及维修责任
1． 房屋交付后，乙方因经营需要欲进行装修或修缮的，须事先征得甲方同意，并自负费用进行装修或修缮，但不得破坏已装修部分、房屋构架及其他设施。
2． 乙方另需装修或者需要在墙上或房屋顶上增设附属设施和设备的，事先征得甲方的同意。
3. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

第六条 转租、转让
1. 租赁期间租期内乙方不得将店面私自转租、转借、转让、转移给非签合同协议的合伙人、亲属、店员、朋友等第三方人员使用和经营；租期内乙方不得经营餐饮、危险品、污染严重、噪音严重等甲方认为不可经营的行业；租期内乙方不得从事色情等违法活动。
2. 乙方若要转租必须在租期内转租，转租必须征得甲方同意，至少提前一星期通知甲方，不得转租给甲方认为不可信任的人员，且转租必须在符合协议合同规定条件，保证店面原状完好和使用设施设备完好，缴清水、电费等各种店面费用和租金情况下，提前在租期内转租，期满未转成功与甲方无关，若转成功则三方当面转租并重新签订协议合同。
3. 若造成甲方与非签协议合同的第三方人员纠纷，甲方一切损失由乙方负担；若造成店面设备破坏、损坏、堵塞和未缴清水、电费被拆线、拆表、拆管使店面或店内设施设备不能正常使用，押金不应退回，赔偿费甲方先行从乙方押金中扣除，扣除后若租期内或已签续租协议合同押金必须及时补齐，押金不足以赔偿时，乙方必须补赔甲方损失，甲方视情有权终止协议合同。

第七条 房屋返还
1. 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按照约定日租金的双倍向甲方支付该房屋占用使用费。
2. 租赁房屋归还时，应确保房屋本身及房屋装修完好无损，其附属设施、设备、器具完好并且正常使用。
3. 验收时双方共同参与，相互结清各自应当承担的费用，乙方须及时搬迁并返还钥匙。
4. 合同终止时甲方收回房屋，无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部分，不得破坏房屋原状及其他设施，否则应向甲方按照现有价格赔偿或及时修复完好。

第八条 合同解除条件
1. 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付一个月租金作为违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（1）甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；
（2）在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任；
（3）乙方迟延支付租金超过半个月的，或欠缴各项费用超过1500元的；
（4）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（5）乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（6）乙方利用承租房进行任何违反法律活动，或损害公共、他人利益的。
4. 租赁期内，任一方提前三十日通知对方并额外向对方支付三个月租金，可提前解除合同。
5. 合同因任何原因解除，乙方须立即向甲方返还房屋、恢复原状，无法恢复原状的须支付甲方因此遭受的损失，并支付已租赁期间的租金、缴纳因租赁产生的一切费用。

第九条 违约责任
1. 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
2. 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
3. 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付3个月的租金做为赔偿。
4. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
5. 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付3个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第十条 条款
1. 租赁期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。
2. 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方经营应符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。
3. 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

第十一条
本合同自签(章)后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________
联系电话： __________________ 联系电话：___________________
联系地址：___________________ 联系地址： __________________
身份证号码：_________________ 身份证号码： _________________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日

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