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鸣鹿国际物业管理服务协议.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-物业管理服务合同 委托方(甲方): 受托方(乙方): 鹿邑县诚信鑫物业管理有限公司 年 月 日物业管理服务合同委托方(以下简称甲方): 法人代表: 联系电话: 地址: 联系电话: 邮编: 营业执照编号: 受托方(以下简称乙方): 法人代表: 联系电话: 地址: 联系电话: 邮编: 营业执照编号: 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第一条物业基本状况物业类型: 座落位置: 区(市)县 路(街道) 号
2、四至:东 ,南 ,西 ,北 ,占地面积: 平方米,建筑面积: 平方米。 第二条 物业管理服务事项 (一)房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 (二)共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施。 (三)附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 (四)共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 (五)附属配套建筑和设施的维
3、修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。 (六)公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (七)交通与车辆停放秩序的管理。 (八)维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。 (九)管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第三条委托管理期限 委托管理期限为 年(不超过3年)。自 年 月 日_时起至 年_月_日时止。 第四条 甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益,拟定并遵守业主公约; 2、在销售商品房时,应当向购房人明示本合同的内容,并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;3、审定乙方拟定的物业管理方案;4、检查监督乙方物业
4、管理方案的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;6、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;7、当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时,应当及时告知乙方;8、负责处理本合同生效前发生的遗留问题。9、其他:承担相关的前期物业管理服务费用,向乙方提供全部工程技术档案资料。第五条 乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;2、对业主和物业使用人违反法规、规
5、章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查,发现不安全隐患或险情及时排除;7、负责编制物业管理年度管理计划,资金使用计划及决算报告;8、每6月向
6、全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况,将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示:9、本物业交付使用后有下列情形之一的,负责召集首次业主会议:1、出售建筑面积达百分之 50 以上;2、业主入住率达百分之 50 以上;3、首位业主实际入住达 1 以上;10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施:不得擅自改变房屋共用部位的用途;11、本合同终止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;12、建立
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
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