房地产代理合同.doc

项目全程推广代理合同

甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循优势互补、平等互利的原则，经友好协商，就甲方建设开发的江苏省涟水县 （以下简称该项目），委托乙方全程策划和独家销售总代理一事，达成以下协议：
第一条：项目概况及委托内容
1、项目概况：该项目位于 ，总建筑面积约 ㎡（最终以政府测绘部门核定为准）。
2、委托内容：甲方委托乙方为该项目全程策划和独家销售代理商，乙方在接受委托后，全权负责该项目的推广策划和销售代理活动。
第二条：委托销售代理权限、期限和目标
1、委托权限：甲方将该项目的所有商品房委托给乙方全程策划和独家代理销售，同时委托乙方全权负责组建和管理该项目销售部，该销售部是该项目唯一销售部门，甲方不得再另行组建销售部门或从事销售行为，否则视为甲方违约。
2、委托期限：自 起，至 。
3、委托目标：自项目预售证领出后 月内，完成销售率 。
第三条：基准价格确定
1、基准均价：该项目住宅部分整体基准均价为 元/平米 ，其中首期房源基准均价为 /平米 。商业部分基准均价由双方另行协商确定。
2、定价权责：
（1）乙方根据基准均价排定分户基准价格表，经甲方签字确认后，作为基准价格和乙方服务费的结算依据；
（2）任意一方不得无故低于基准价销售，经甲方批准低于基准价销售的房源，乙方仍按基准价结算服务费，由乙方原因造成低于基准价销售的房源，乙方应承担差价损失。
第四条：宣传费用保障约定
1、为保证项目推广效果，甲方需保证项目全案推广宣传费用不低于预测项目总销售额的0.8%，如遇特殊情况另行协商。
2、项目全案推广宣传费用由由甲方承担，乙方需上报计划，经甲方审批同意后方可执行。
第五条：服务费的计取和支付方式
甲方委托乙方策划和代理销售的商品房，以客户与甲方签署认购书并收取定金后视为成交，作为甲方考核乙方业绩的标准。客户与甲方签订正式销售（预售）合同和首付款到账，视为完成交易，在此前提下，甲方同意按下述方式支付给乙方服务费（含代理佣金和溢价分成）：
1、代理佣金：根据基准总价的 % 支付：
2、溢价分成：成交价超出基准价格的，超出部分由甲、乙双方按 8：2 分成，即甲方得 80% ，乙方得 20% 。
3、服务费支付方式：
（1）在客户首付到帐并与甲方签订商品房销售（预售）合同时，甲方支付给乙方应结服务费的30%；在客户与甲方签订商品房销售（预售）合同并全款到帐时，甲方支付给乙方应结服务费的60%；在交房时，甲方支付给乙方应结服务费的10%。
（2）上述服务费按月支付，甲方在每月8号前将服务费支付给乙方。遇节假日顺延至此后第一个工作日。
（3）为保证项目前期进展顺利，甲方从本合同签订当月起至开盘后一个月止，每月支付给乙方策划费 3万 元（该费用以后可冲抵乙方服务费）。
4、在合同执行过程中如发生甲方故意拖欠、不支付前款所述费用，每超过付款到期日一天，甲方赔偿乙方违约金为应付款总额的1%（如遇特殊情况，双方协商解决）。
第六条：费用承担
1、甲方：
1）负责承担项目售楼场所及办公场地的建设、装修、形象包装及销售物料、办公设施（电脑两台，复印机一台，电话2-3门）等费用；
2）负责承担项目宣传广告的发布、制作等费用；
3）负责承担各项促销宣传活动的费用。
4）负责承担销售部日常办公费用；
2、乙方：
1）负责承担售楼处销售/策划/设计人员工资、福利、奖金等费用；
2）负责承担项目推广策划、广告平面设计等费用；
3）负责承担市场调研等费用。
第七条：收款及对帐约定
1、销售所得的购房款由甲方负责收取；
2、甲方应当派驻财务人员到售楼现场收取购房款，同时每月5日前与乙方统计人员核对上月销售台帐并签字确认，如到期未核对而造成延期支付服务费的，视为甲方违约。
第八条：双方的权利和义务
1、甲方：
1）在本合同签订10天内提供全套准确的项目图纸（CAD图）；
2）在开盘10天前完成审核销售合同样本及辅助合同样本；
3）保证该项目具备商品房销售的条件和相关证件，保证购房业主能办理房屋所有权证及土地使用证。提供甲方营业执照、商品房预（销）售许可证、规划许可证、施工许可证、土地使用证（复印件加盖公章）；
4）甲方设专人负责房屋交付工作，银行按揭和合同备案等相关手续的办理，乙方协助配合完善相关资料手续；
5）若客户购买房屋的实际情况与甲方提供的材料或产品不符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责；
6）提供乙方该项目所以地售楼及办公场地（包括装修），售楼电话三门、档案柜两组、电脑二台、复印机、打印机各一台及相应的办公和接待桌椅、饮水机等；
7）提供项目测绘面积、设计图纸、标准合同文本（包括辅助合同）等与销售有关的资料；
2、乙方：
1）负责该项目的推广策划、广告创意、平面设计和销售代理；
2）负责项目营销部的组建、人员配置、聘用及管理；
3）在销售过程中，乙方应根据合同样本内容及销售统一说辞向客户作出承诺，否则，由此引起的一切责任由乙方承担；
4）根据合同样本与客户签定统一的商品房认购合同；
5）与甲方协商一致负责起草合同样本、认购协议及辅助合同样本。
第九条：违约责任
1、本合同一经签定，即具有法律效应，甲乙双方均应按照本合同的约定，履行各自的义务，如果一方违约，经另一方指正后仍未履约的，则守约方可单方面解除合同，并向违约方追究相关经济损失。
2、本合同履行过程中发生争议和纠纷，由争议双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向法院申请诉讼。
第十条：其他约定
1、因房屋质量、交付时间等问题对客户的承诺不能兑现等造成客户退房的，甲方仍需按客户退房前实际成交金额计算服务费给乙方，有关法律经济责任由甲方承担。
2、由乙方代理销售的商品房在签订商品房销售合同并全款到位后（银行按揭的在客户办理完银行所需手续后），乙方应配合甲方做好合同的履行工作。
3、关于乙方对购房客户的承诺增均以书面承诺为准，如购房客户提出乙方曾经对客户做出过口头承诺的，该承诺视为无效。
4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与合同具有相同的法律效力。
5、本合同由甲、乙双方签字盖章后即日生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

甲方代表（签字） 乙方代表（签字）

签约日期： 年 月 日