存量房居间(买卖)合同.doc

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编号WGF-2006-0803

武汉市存量房居间（买卖）合同

存量房居间(买卖)合同

(合同编号： )
卖方(以下简称甲方)： 周发惠
买方(以下简称乙方)：
经纪代理方
(以下简称丙方) ：武汉市百年乐房地产经纪有限公司
合同签署地：武汉市江岸区台北二路38 号武汉市百年乐房地产经纪有限公司办公室

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：
第一条 甲方所有的房屋坐落亍武汉市江岸区云林街 中环大厦B座2906号房， 为钢混结构，建筑面积132.6 平方米，“房屋所有权证”号为“ 字第 号”，“土地使用权证”号为“ 字第 号”。
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币(大写)捌拾伍万元整(本成交价为甲方净得价。乙方取得“房屋所有权证”“、“土地使用权证”前本房屋的物业管理费、水电费由甲方承担。)
第三条 付款方式约定：
一、一次性付款：
1、由甲方委托丙方代收的
(1) 乙方于 / 年 / 月 / 日付清全部房款人民币(大写)
/ 佰 / 拾 /万 / 仟 / 佰 / 拾 / 元。
(2)丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费
用交接清楚并在结款通知单签字后 / 日内(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。
(3) /
2、乙方直接付款给甲方的
(1) 乙方于在本协议签订后3日内付清全部房款人民币(大写)
捌拾伍万元整。（甲方因债务问题本房屋被鄂州市华容区人民法院查
封，甲方同意乙方所支付购房款人民币捌拾伍万元整全部向鄂州市华
容区人民法院支付或向鄂州市华容区人民法院指定的银行帐户支付
包括本房屋存在的银行按揭款）
(2)在签订合同后，乙方一次性向鄂州华容区法院付款，同时鄂州市华容区人民法院下达过户裁定书、协助办理通知书、判决书等三书并依法及时向武汉市房地部门送达，经武汉市房地部门签收并认为可以办理过户时，鄂州华容区法院方有权动用本购房款。
二、分期付款：
1、由甲方委托丙方代收的
(1)/
(2)/
(3)/
(4)/
2，乙方直接付鼓给甲方的
(1)/
(2)/
(3)/
(4)/
3： /
第四条 房屋交易税费用承担方式： 甲方承担 /
乙方承担 中介费、商品房合同办证费、过户费等全部费用（对此费用甲、乙、丙三方经充分商定包干给丙方为人民币壹拾壹万伍仟元整）。
第五条 在房屋交易过程中，丙方协助甲，乙双方办理登记、
房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性．本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币(大写)
/ 元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币(大写) 壹万 元，如因甲方违约或因法院原因导致本合同无法履行， 由甲方因违约方支付经纪代理费的200 %，计人民币(大写) 贰万 元，此时丙方无条件及时退还乙方已支付经纪代理费。如因乙方原因导致本合同无法履行的，乙方向丙方已支付的经纪代理费归丙方所有。
第六条 本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件(房屋所有权证．土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后 7 日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。
第七条 甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。
第八条 甲方应在收到： (1) 乙方全部房款 / 日内，
（2） 房屋过户完成后 3 日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)
第九条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1 %向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10 %向乙方支付违约金。
第十条 乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的 0.1 ％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的 10 ％向甲方支付违约金。
第十一条 丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在 30个日历日 时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担不超过中介费的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担 连带 违约责任。
第十二条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。
第十三条 本合同未尽事宜，由甲、乙．丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同发生争议，由甲、 乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第 2 种方式解决：
(1)提交武汉仲裁委员会仲裁；
(2)依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同—式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
第十六条 如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。
甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方)：
房产所有权人： 代理人：
房产共有权人： 身份证号：
代理人： 联系电话：
身份证号： 通讯地址：
联系电话：
通讯地址：
丙方(经纪代理方)： 盖章：
经纪人： 身份证号： 联系电话：

合同签订时间： 年 月 日
附加条款：
1、
2、
3、
4、
房屋移交清单：
1、
2、
3、
4、

甲方（卖方）： 代理人：
乙方（买方）： 代理人：
丙方（经纪代理方）： 经纪人：

年 月 日

补充协议
基于甲、乙、丙三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》
（日期为 ），甲方因债务问题导致所出让房屋被鄂州市华容区人民法院查封的特殊原因，甲、乙、丙三方及鄂州华容区法院约定以下内容并明确责任义务。
一、鄂州市华容区人民法院作为执法机构必须保证乙方的购房款资金安全并承担执法责任。鄂州市华容区人民法院收取购房款时下达过户裁定书、协助办理通知书、判决书等三书并依法向武汉市房地部门送达，当日经武汉市房地部门认可可以办理过户时，甲方及鄂州市华容区人民法院负责办理房屋银行按揭还款手续并负责解除抵押。因上述事项未能办理则鄂州市华容区人民法院无条件全额退还乙方已支付的购房款。
二、甲方及鄂州市华容区人民法院承诺在乙方付清购房全款人民币八十五万元整后此房屋产权清晰无其他任何债权债务纠纷。甲方及其委托的鄂州市华容区人民法院负责配合办理此房产交易过程中的所有手续并保证此房产在法院出具文件的有效时间内全力配合丙方办理出乙方的权属证明。
三、鄂州市华容区人民法院收取房款需提供收据，若有委托付款由鄂州市华容区人民法院提供付款账户。
四、甲方及鄂州市华容区人民法院承诺非因乙方原因不能完成此房屋的过户交易，甲方及鄂州市华容区人民法院负责在7个日历日内退还乙方全部购房款币八十五万元整，同时鄂州市华容区人民法院有权追纠甲方或丙方的责任。
五、乙方只负责提供个人及其相应的真实有效资料并按约定及时支付购房款及办证过户款。
六、丙方负责全程跟踪和办理产权过户手续，签约前负责收集齐全整套过户资料并向乙方承诺签约后30日内在甲方、鄂州市华容区人民法院的配合下办出乙方的产权证且过户的费用包干为人民币壹拾壹万伍仟元整（含中介费壹万元），充分协调三方配合办证。

本补充协议为甲、乙、丙三方签订的《武汉市存量房居间（买
卖）合同》（日期为 ）的有效组成部分，具有同等法律效力，鄂州市华容区人民法院作为此合同的见证方并知晓上述全部内容。本补充协议一式四份，甲、乙、丙三方及鄂州市华容区人民法院各执一份。

甲方：

乙方：

丙方：

鄂州市华容区人民法院：
2011年__月___日
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