施工协议酒店装修.doc

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建设工程施工承包协议

甲方：四川宏泰嘉欣投资置业有限公司（以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就“梅语间温泉酒店装饰安装工程”施工事项协商一致，订立本协议。
本承包协议作为本项工程承包的主要文件，与建设工程施工合同具有同等的法律效力。双方约定：本协议签订于《建设工程施工合同》之前，一切所涉及到的工程承包相关事项一律以本协议为准。
一、工程概况
工程名称：梅语间温泉酒店装饰安装工程
工程地点：大邑县花水湾镇
工程内容：梅语间温泉酒店大堂、总台、会议室、餐厅、咖啡厅、青梅酒体验区、茶室、KTV房间、过道、客房、卫生间、水景及外墙面等装修；增加房屋、花池及屋面防水等工程；装修区域内电气管线安装、照明灯具安装、给排水安装。
图纸：乙方于 年 月 日提供图纸给甲方，经双方进行图纸会审后方能施工。
二、工程承包范围
同工程内容。
三、工程承包方式
本工程为乙方包工包料（甲方分包项目除外），暂定价格 元（人民币大写： ）
四、工期
开工日期： 年 月 日（以甲方批复的开工报告为准）。
竣工日期： 年 月 日。
总日历工期天数： 天。
五、质量标准
工程质量标准：优良等级标准，符合国家建筑工程验收标准，及现行相关强制性条文规定要求，达到设计使用功能。
六、本工程结算方式
1、工程计算依据《四川省建筑工程计价定额》（SGD1、2、5— 2000）规则，并按实施施工图，图纸交底及会审计量。
2、工程取费标准按《四川省建设工程费用定额》（SGD7—2000）规定的：一、企业管理会；二、财务费；劳动保险费；四、利润；五、安全文明施工增加费（土建工程按定额直接费0.4%计取，装饰、安装工程按定额人工费1.2%）；六、定额管理费；七、税金以上七项费率按四类工程三级Ⅱ档计取。不计取赶工补偿费。
3、工程人工费综合调整系数按川建价发[2010]8号文关于成都市等三个市“二○○○”计价定额人工费调整的批复执行。
4、本工程的主要材料由乙方向甲方提供厂家、品牌、价格、等级等资料及样品，经甲方认质认价后方可购买使用。材料单价按甲方确定的单价执行。
5、不能按《四川省建筑工程计价定额》（SGD1、2、5— 2000）规则计算的由乙方实测单价报甲方审批
6、本工程总造价下浮5%。
七、甲、乙双方责任
甲方责任：
1、甲方驻工地总代表为 先生，甲方的所有文件经甲方总代表签署并加盖甲方项目部（或工程部）公章后生效。
2、甲方委托 对本工程进行监督，驻工地总监理 先生，具体行使监理职权范围内职责。
3、完成围墙内的“三通一平 ”提供满足施工的水、电接口到红线，乙方进场后，双方应及时办理临时水电设施的移交手续。
4、组织有甲方、乙方、监理单位及各相关单位参加的图纸交底和会审，作好会审纪要。
5、甲方应负责协调好施工现场相邻关系，确保施工正常秩序不受干扰或影响。
乙方责任：
1、严格施工管理，按照设计图纸、设计变更单、图纸会审纪要及验收规范，精心组织施工，各管理人员、特殊工种均应持证上岗。
2、各工种上岗前搞好安全文明施工教育，每个上岗工人必须签定安全文明施工目标责任书，无安全帽不能上岗，且配备必要的安全带。
3、保证施工质量的每道工序合格后方可进入下道工序，不合格的及时整改，直到合格。
4、每月25日前向甲方、监理书面报送《本月工程量》同时报送《下月施工计划》。
5、配合甲方工作需要，积极配合样板房及室外环境的施工。
6、负责已完工程的保护工作，期间发生的费用乙方负责。
7、负责完善劳务承包范围内的劳动保险及保险费的交纳。
8、接受监理公司驻现场监理人员及甲方现场管理人员的监督、检查，对监理单位及甲方工程部下发的各项通知必须严格执行，并应有回复处理意见。工程进度款支付必须经监理单位审查确认并签字后，再报建设单位。
9、派驻 为乙方项目经理。
10、从进场施工起至工程竣工交付甲方使用止，施工全过程的安全责任由乙方负责，并承担一切经济、法律责任。
八、工程款拨付方式：
工程款支付方式：每月按已购买材料及设备拨付65%的材料款；工程完工后，累计拨款至合同价格的75%，余款待工程结算完成双方签字认可并按规定扣除5%质量保修金后全部付清。质量保修金按照《建设工程质量管理条例》规定的保修期限，达到相应条件后，按比例分期支付质量保证金。
支付程序：乙方提出付款申请，报监理单位审查（签字），监理单位审查后，报甲方现场代表审核（签字），由现场代表报总经理及相关部门审批后拨付。
九、材料及设备采购：
1、乙方采购材料的质量标准应相当于预算书及主要材料价格表中所对应材料的生产厂家、品牌的质量标准。
2、甲方有权要求乙方采用同等价位、质量合格的产品。若甲方在工程实施中需对材料、设备进行更换，甲方应提前通知乙方，乙方应按甲方要求更换，其价格双方按实签证计价。
3、合同文件以外增加的材料、设备，若甲方委托乙方采购，乙方在投料前15天，将质量、品牌、价格报甲方认质认价。
4、所有材料设备均应符合设计和国家颁布的质量检验及验收规范要求，并按规定向监理工程师和甲方提供材料合格证书和检验合格证，经签字认可后才能用于工程中。
5、乙方将配合甲方进行主要材料的采购，乙方所采购的主要材料必须经过甲方认质认价。
十、工程变更
甲方有权更改合同施工的内容、范围的增减。乙方处理变更洽商签证由乙方负责组织，并经监理单位审查签字后，报甲方确认后方可实施。
十一、竣工验收与结算
竣工验收
乙方在竣工验收后21天内向甲方提供符合国家标准的竣工资料（包括竣工图）6套。
竣工结算
工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后，在90天内进行核查 ，给予确认或者提出修改意见。甲方确认竣工结算报告后28日内向乙方结算工程款至工程竣工结算价的95%。工程竣工结算价的5%作为质量保证金，按照《建设工程质量管理条例》规定的保修期限，达到相应条件后，按比例分期支付质量保证金。
十二、保证金的交纳及退还方式：
1、双方签订本协议后，于次日乙方向甲方缴纳履约保证金壹佰万元。
2、保证金的返还方式：乙方完成合同约定的内容待全部竣工验收合格后一月内无息退还。
十三、费用分摊：办理工程相关手续按国家规定各自承担其费用
十四、争议：本协议在执行过程中若发生争议，双方应友好协商，协商不成，可向工程所在地人民法院诉讼。
十五、违约：上述协议内容望双方共同遵守，不得违约。若有违约，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方工程总款5%的违约金。
十六、其余未尽事宜，双方协商解决。
十七、本协议一式肆份，甲、乙双方各持贰份。自签字之日起生效。

甲方：四川宏泰嘉欣投资置业有限公司
甲方代表签字：
甲方账户名称：
甲方开户银行：
甲方开户账号：

乙方：
乙方代表签字：
乙方账户名称：
乙方开户银行：
乙方开户账号：

二0一0年 月 日
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