《地下停车位出让协议》.doc

项目名称

停车位有偿使用协议
【地下固定停车位】

信息分类：
地下停车位有偿使用协议
合同编号：

使用人：

联系电话：

签约日期：
20 年 月
合同期限：
年
签约地点：

地下停车位有偿使用协议

甲方：
联系地址：
邮政编码：
联系电话：
乙方：【 】身份证号/护照号码：【 】
联系地址：【 】
邮政编码：【 】
联系电话：【 】

根据中华人民共和国相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就乙方有偿使用位于 项目内地下停车位事宜，达成如下协议，以兹遵守。
鉴于乙方有车位使用需求，甲方同意乙方有偿使用本协议项下甲方开发的 项目 号地下车位（以下称“本车位”），乙方应支付相应费用并按要求使用本车位。
第一条 【本车位位置及面积】
本车位具体位置详见附件《车位平面分布图》。本车位使用面积约【 】㎡，供乙方停放轿车类小型车辆。
第二条 【本车位状况】
乙方知晓本车位及其所在房屋处于建设中【注：如为已建成的车位，可表述为“乙方查看过并认可本车位的现状”】，本车位的交付条件以甲方交付时的实际状况为准，乙方承诺对甲方实际交付的车位状况(含面积、位置等)不持异议。
第三条 【使用期限】
本车位使用期限自车位移交之日起二十年为第一个使用期。第一个使用期满后，乙方有权继续使用，直至本车位所占用的国有土地使用权出让期限（即 年 月 日至 年 月 日）届满前述乙方有权使用的期间下称“总使用期”。
第四条 【车位使用费】
4.1本车位在总使用期内的使用费总额为 元人民币（该费用为车位总使用期内的全部使用费），该使用费不因面积等任何因素的变化予以调整。乙方另须向甲方委托的河南物业服务有限公司 分公司（下称“物业服务企业”）缴纳车位管理服务费，收费标准按照乙方与物业服务企业签订的《前期物业服务协议》约定执行。
4.2交付期限及方式。乙方应于本协议签订之日一次性向甲方全额交付全部使用费【】元，并于车位移交前向物业服务企业缴纳第一年的车位管理服务费【】元，以后的车位管理服务费乙方按照物业服务企业的相关规定向物业服务企业缴纳。（具体的车位移交时间以甲方书面通知为准）。
4.3甲方在收到乙方交纳的使用费后，开具收款收据。
第五条 【车位的移交】
在乙方向甲方支付全部使用费并与物业服务企业签订《前期物业服务协议》且缴纳第一年车位管理服务费的前提下，甲方同意于 年 月 日前，将本车位交予乙方使用。乙方应当于该日期自行至物业服务企业办理移交手续，甲方不再另行通知；乙方逾期办理车位移交手续的，视为甲方已于 年
月 日向乙方移交本车位，乙方应于 年 月 日起自行承担与本车位有关的风险责任，且乙方应自 年 月 日起开始承担本车位的车位管理服务费。
第六条 【本车位的使用】
6.1本车位用途，仅为乙方用于其车辆的停放，未经甲方同意，乙方不得在本车位或停车场内进行车辆清洗，亦不得改作他用。乙方亦不得以任何形式（围挡、封闭、割断等）改变本车位的现状。
6.2乙方已现场查看本车位，对其结构、平面布局、工程质量等均予认可，并同意使用过程中出现墙面龟裂、潮湿等问题与甲方无关。乙方保证所停车辆不超过高度1.5米、宽度2.0米、长度5.0米，以及符合停车场地面承受压力要求，停放车辆的水平投影面积小于本车位面积，并保证不妨碍相邻车位的使用，以符合车位的要求。
6.3乙方停放的车辆内不得留置人员或动物。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。甲方或物业服务企业有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻挠。
6.4乙方应将拟停放于本车位的车辆号码、车辆行驶证、驾驶人员的驾驶证、保险单等报物业服务企业备案，如欲变更，则应提前三天报物业服务企业备案。物业服务企业有权拒绝车辆号码未经备案的车辆停放于本车位。
6.5乙方应当按甲方规定的进出时间使用本车位，乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本车位，并应于车辆停放妥当后立即离开停车场。
6.5甲乙双方之间为场地使用关系，甲方并不提供安全保卫服务。乙方自行负责车辆和车内财物的安全，乙方车辆和车内财物如有损坏或丢失，与甲方和物业服务企业无关。乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务；车内存放物品、现金等保管责任由乙方自行承担。
6.7乙方不得在停车场内乱扔废弃物，有义务对因其油品泄露、强酸强碱等原因导致车库污损进行清洁、维修；乙方不得将漏油车辆开进停车场。
6.8乙方应当遵守甲方和物业服务企业制定的关于本停车场及本车位的有关规章、制度。
6.9甲方有权按需要自行调整地下车库中本车位以外部分的划线/导向标志或标线、道路、其他车位等周边环境；有权按照车位管理部门的要求调整车位编号、车位设计、车位设施等，对此乙方不持任何异议。
6.10甲方或物业服务企业因维修地下车库公共部位或维修他人车位等原因，需临时占用本车位的，乙方须积极配合，甲方或物业服务企业不因此承担任何责任或费用。
第七条 【双方责任】
7.1乙方对本车位的状况没有任何异议。乙方在使用本车位过程中遭受任何损失，均应向造成损失的责任人索赔；如无责任人，则由乙方自行承担。
7.2乙方车位的使用及车辆进出停车场、车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。
7.3因本车位使用而产生的一切费用，由乙方承担。
7.4乙方保证其所支付给甲方的使用费属于合法所有，来源合法，且无任何可能被司法机关、行政机关或其他有权单位追溯。如乙方已支付给甲方的使用费被司法机关、行政机关或其他有权单位追溯、冻结或导致甲方丧失对使用费的占有，甲方有权立即解除本协议、无偿收回本车位另行处置。因此造成的后果由乙方自行承担，且乙方应按车位使用费总额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的一切损失。
第八条 【保管】
双方明确，双方根据本协议产生的仅为有偿使用场地的关系，并非保管关系。若乙方需甲方提供车辆保管服务，乙方应当另行向甲方提交车辆保管服务申请，双方另行协商保管费及保管事宜签订《车辆保管服务协议》。甲方在乙方交纳保管费、车辆钥匙、行驶证及车主身份证明等甲方要求的物品、材料、证件，并双方验收、封存车辆后，甲方提供保管服务。具体保管事项由双方签订《车辆保管服务协议》做具体约定。
第九条 【保险】
乙方应当为在本车位停放的车辆和车内财物，自行投保包括车辆盗抢险、机动车交通事故责任强制保险、财产险等保险，并在使用本车位前向甲方出示保险单原件，交保险单复印件一份；乙方未进行投保的，其责任和损失由乙方自行承担。
第十条 【违约责任】
10.1甲方责任
在乙方完全履行本协议义务的情况下，甲方逾期交付本车位的，每日应当承担本车位使用费总额千分之一的违约金，逾期达30日，乙方有权解除本协议。乙方据此解除本协议的，甲方应当返还未使用期间的车位使用费（无息）。
10.2乙方责任
10.2.1乙方未按本协议约定按期交纳费用（包括车位使用费、车位管理服务费等）的，每逾期一日，应当向甲方承担逾期应付款项的千分之一的违约金，逾期达30日，甲方有权解除本协议。甲方据此解除本协议的，甲方有权收回本车位另行处置，乙方应当向甲方支付相当于本车位使用费总额20%的违约金。
10.2.2乙方应当按照本协议及有关规章、制度的约定及操作规程停放车辆，对于任何不符合本协议及有关规章、制度规定停放车辆的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的全部使用费不予退还。甲方并有权将本车位收回另行处置，同时，乙方应当向甲方支付相当于本车位使用费总额的20%的违约金。
10.3本协议签订后，任何一方不得擅自解除本协议，否则，违约解除的一方应按本车位使用费总额的20%向另一方支付违约金，同时，双方按照【 】元/月的标准据实结算乙方实际使用期间的车位使用费，剩余的使用费（如有）由甲方在结算后15日内无息退还乙方，甲方有权从应退乙方的使用费中直接扣除乙方应支付的违约金，此外，乙方已交纳的车位管理服务费亦作为违约金的一部分，不予退还，如乙方有欠缴车位管理服务费，则甲方有权从应退乙方的使用费中直接扣除乙方应付车位管理服务费，乙方对此无异议。
10.4本协议如因任何一方主张无效而被认定为无效，主张无效的一方应按本车位使用费总额的20%向另一方支付违约金，同时，双方按照【 】元/月的标准据实结算乙方实际使用期间的车位使用费，剩余的使用费（如有）由甲方在结算后15日内无息退还乙方，甲方有权从应退乙方的使用费中直接扣除乙方应支付的违约金，乙方对此无异议。本项约定的效力独立于本协议，不因本协议的无效而无效。
第十一条 【不可抗力】
任何一方如因无法遇见、无法控制、无法克服的不可抗力事件（如地震、战争等自然灾害，或者因市政规划变更等政府行为）导致无法履行本协议的，可在不可抗力事件发生后10日内书面通知另一方；如不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议超过30日的，任何一方均有权通知另一方提前解除本协议。因不可抗力导致本协议解除的，甲、乙双方同意本合同自然终止，双方互不承担任何责任。
第十二条 【本车位的交还】
如因任何原因导致本协议提前终止的，乙方应当在协议终止之日起3日内将本车位交还给甲方。如逾期交还，乙方每日应按使用费总额千分之一的标准支付占用期间的使用费，且甲方有权采取措施阻止乙方继续使用本车位（包括但不限于采取措施将乙方车辆拖至其他场所等），因此而产生的费用和造成的损失，均由乙方自行承担；且甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
第十三条 【风险承担】
本车位移交乙方（包括视为移交）后，乙方自行承担本车位毁损、灭失的风险。如因任何原因导致本车位毁损、丧失使用功能，甲方无需退还剩余期间车位使用费，亦无需承担任何责任。
第十四条 【争议解决】
甲、乙双方因本协议发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向本车位所在地人民法院起诉。
第十五条 【其它约定】
15.1乙方明确并充分知晓，乙方仅在使用期限内有权有偿使用本车位，乙方并不拥有本车位的所有权，本车位不办理所有权转移登记手续，本车位的所有权归甲方所有。乙方对此无异议，且不得以此为由解除本协议或主张本协议无效。
15.2本协议一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。
15.3本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
第十六条 【合同附件】
16.1附件一：乙方提供的《车辆基本信息表》
16.2附件二：乙方提供的《业主信息资料登记表》
16.3附件三：地下停车位平面分布图及车辆出入路线图
16.4附件四：《停车位泊车管理规定》
（以下无正文）

甲方： 乙方：

时间： 年 月 日

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