恒大华府房地产项目投资集合资金信托计划.doc
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4、托类型:房产信托信托期限(月):24起点金额(万):100信托规模(万):18000推出时间2010-04-23成立日期2010-05-24终止日期2012-05-24预期年收益率%:300万以下为8.5%;300万以上为9.5%信托目的:委托人基于对受托人的信任,将其合法拥有的资金委托给受托人,受托人以自己的名义将所募集资金用于向湖南雄震进行股权投资,投资完成后持有该公司49%的股权。湖南雄震将该笔股权投资款专项用于“长沙恒大华府”项目的建设及归还恒大地产对湖南雄震的股东借款。信托期间,受托人以受益人最大利益为宗旨管理、运用、处分信托财产,并按本合同约定向受益人支付信托利益。风险控制:委托人
5、指定中融信托将信托资金运用于向湖南雄震增资扩股,增资扩股完成后中融信托持有该公司49%的股权。恒大地产集团将其持有的湖南雄震51%股权质押给中融国际信托有限公司,若其到期未履行付款义务,则中融信托有权处置股权及资产。收益分配 :信托到期一次性分配信托利益产品结构图:湖南雄震恒大华府房地产项目投资集合资金信托计划结构资产评估机构委托人(受益人)律师事务所信托计划 中融国际信托资金收付与保管人(中国建设银行)产品结构中各参与方需求分析:投资者(受益人):在承担一定风险的情况下追求高收益,本文中为8.5%和9.5%中融信托:卖出理财产品从中抽取利润。建设银行:收取资产管理费,和其他服务费用。律师事务
6、所:为信托计划提供法律上的解释和支持,并收取服务费。资产评估机构:对投资者投资的项目进行评估。投资者适合度:适合于任何投资者,300万以下为8.5%的收益率,300万以上为9.5%,所以这个计划对于资金充足的个人和机构吸引力相对更大。而且恒大已经讲51%的湖南雄震的股权抵押给了中融,所以更加安全。但是这样并不能消除所有风险,如果湖南雄震破产或者中融破产都会对投资者的收益有影响.对房地产信托产品的分析:当前房地产信托存在的问题:1.房地产信托产品模式单一目前我国房地产开发企业普遍将信托公司看作贷款发放机构,通过信托计划募集的资金大多投资于单一项目。该过程中信托机构本质上充当了银行的角色,通过信托
7、计划从投资者手中融得资金,然后简单地将资金投放于相应项目,失去了信托分解和化解金融风险的原有意义。甚至于部分房地产开发企业将信托计划募集的前期资金仅仅作为房地产项目的前期开发投入,或是30的企业自有资金,以便获取银行信用,进而获得开发贷款。当面临紧缩性宏观调控时,该类信托贷款的偿还存在较大风险。而国外成熟资本市场上,房地产信托主要模式为权益型、抵押型及混合型。如美国房地产市场中,96.1以上的房地产信托产品采用权益型,抵押型最低,仅占1.6。且2/3以上的房地产信托资产可以实现证券市场的完全流通,无需房地产开发企业承诺本金偿还期限,公司亦无股权回购压力,资金可以用于长期、大型物业投资,在降低开
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