房地产经纪服务合同(房产承购)模版.doc
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协议编号: 房地产经纪服务协议(房产承购) 甲方: 乙方: 20**年**月 8 / 8 ***房地产经纪服务协议(房产承购) ***国土资源和房屋管理局关于启用《***房地产经纪服务协议》的通知 (津国土房*管〔*〕445号) 各区、*房管局,各工商分局,滨海新区工商局,各房地产经纪机构: 为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为,保障协议当事人合法权益,依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《***房地产交易管理条例》、住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》(住建部令第8号)等法律、法规的规定,*国土房管局和*工商局拟定了《***房地产经纪服务协议》示范文本,现印发给你们,自发文之日起在全*启用。《关于统一使用<***房产买卖中介协议>的通知》(津国土房*〔*〕298号)同时废止。 ****年十一月二十二日 (JF - * - 057) ***国土资源和房屋管理局 ***工商行政管理局 监制 填 写 说 明 1、本协议适用于我*行政区域内承购存量房的经纪服务活动。 2、当事人订立协议前,须认真协商所有条款。一经各方签字或盖章即生效(当事人另有商定的除外),任何条款的变更须经各方协商一致后,签字或盖章确认。 3、协议应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写,空格部分若为空白句,应用“/”划掉。涂改之处,须经协议当事人签字或盖章确认。 协议编号: ***房地产经纪服务协议(房产承购) 委托人(以下简称甲方): (个人)姓名: 国籍: 身份证(护照)号码: (法人或其他组织)名称: 法定代表人: 营业执照号码: 办公地址: 邮政号码: 联系电话: 受托人(以下简称乙方): 法定代表人: 营业执照号码: 房地产经纪机构备案证号: 办公地址: 邮政号码: 联系电话: 执业房地产经纪人员: 注册证号: 执业房地产经纪人员: 注册证号: 依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《***房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等关于法律、法规、规章的规定,甲乙各方遵循平等、自愿、公平、诚信信用、守法的原则,经协商一致,就甲方委托乙方提供房产购买的经纪服务,达成如下条款: 第一条 购买房产需求 (一)需求房产区域:*** ;户型: ;朝向: ;建筑面积: 平方米左右;计租面积 平方米左右;楼层范围: 。 (二)房产用途: □住所 □商业 □写字楼 □ 。 产别:□私产 □公产 □企业产 □ 。 (三)室内装修情形: 。 (四)房价款(每套单元):人民币 万元至 万元左右。 (五) 。 (六)以上需求最终以甲方和售房人签订的房产交易协议内容为准。 第二条 提前告知事项 在签署本协议前,乙方应依照《房地产经纪管理办法》等有关规定,书面告知甲方房产交易的有关事项。书面告知材料应当经甲方签名(盖章)确认。 第三条 证件查验及留存 为保证本协议顺利履行,甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验,并保证提供的资料文件资料真实、合法: 1、身份证 □ 护照 □ 营业执照□ 2、 。 甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理商定的经纪服务事项: 1、身份证 □ 护照 □ 营业执照□ 2、 。 第四条 经纪服务详细内容 乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第 项: 1.提供与购买房产有关的法律法规、政策、*场行情咨询。 2.提供甲方意愿购买房产的真实信息并促成签订房产交易协议。 3.对符合甲方基本要求的房产进行所有权调查和实地看房。 4.指导甲方签订房产交易协议。 5.协助查验并接收房产、附属设备及家具设备等。 6.代办所有权过户手续。 7.代办贷款手续。 8. 。 第五条 委托期限与方式 (一)委托期限依照下列第 种方式确定(只可选一项): 1.自 年 月 日起,至 年 月 日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外,期限届满后本协议自行终止。 2.自本协议签订之日起,至甲方与售房人签订房产交易协议之日止。 3. 。 (二)甲方 □承诺 / □不承诺 在委托期限内本协议商定的经纪服务事项为独家委托。 第六条 经纪服务费支付 甲方应按下列第 项商定向乙方支付经纪服务费: 1.按房产交易协议中房价款的百分之 (小写 %)支付,支付时间为房产交易协议签订之日起 日内。 2.代办贷款服务费(大写) 元(小写 元),支付时间为贷款手续履行之日起 日内。 3.代办所有权过户手续服务费(大写) 元(小写 元),支付时间为所有权过户手续履行之日起 日内。 4. 。 第七条 甲方权利义务 (一)甲方应如实告知乙方购买房产的真实需求。 (二)甲方应积极协助、协助配合乙方履行经纪服务事项。 (三)甲方 □同意 / □不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。 (四) 。 第八条 乙方权利义务 (一)乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私,负有保密义务。 (二)乙方应积极、努力依法履行甲方委托事项,并如实向甲方说明办理情形。 (三)乙方收取费用应开具合法规范的发票,不得收取除各方商定的经纪服务费之外的其他任何费用。 (四)未经甲方同意,乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料文件资料原件。 (五)乙方不得隐瞒真实的房产交易信息,赚取房产交易差价。 (六) 。 第九条 甲方违约责任 (一)因甲方虚假委托或提供的关于证件和资料文件资料不实的,乙方有权单方解除本协议;给乙方造成损失的,甲方应依法承担赔偿责任。 (二)甲方在委托期限内及委托期届满之后 个月内,与乙方介绍过的客户成交的,甲方应当支付商定的经纪服务费;但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。 (三)甲方如未能及时将商定的经纪服务费支付给乙方,每逾期一日向乙方支付违约金 元,直至经纪服务费支付完毕日止。 (四)甲方承诺为独家委托的,在独家委托期间,甲方与第三方签订房产交易协议的,应当向乙方支付商定的经纪服务费。 (五) 。 第十条 乙方违约责任 (一)乙方有下列情形之一的,甲方不向乙方支付商定的经纪服务费;给甲方造成损失的,乙方应依法承担赔偿责任: 1.未履行甲方委托的经纪服务事项。 2.乙方服务未达到协议商定的标准,或未经甲方书面同意,擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。 3.未经甲方同意,由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。 4.乙方违反国家关于法律、法规及本*有关法规,损害甲方权益。 (二)乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的,依法承担责任。 (三) 。 第十一条 争议处理 本协议发生争议,甲乙各方应协商解决。协商不成的,按下列第 种方式解决: 1.向 仲裁委员会申请仲裁。 2.向人民法院提起诉讼。 第十二条 协议附件 本协议未尽事宜,甲乙各方订立补充协议(附件一)。补充协议与本协议具备同等法律效力。 第十三条 协议份数 本协议连同附件共 页,一式 份,甲乙各方各执 份,具备同等法律效力。 第十四条 协议生效 本协议自甲乙各方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的,从其商定。 甲方: 乙方: 执业经纪人员(签字): 经纪人员注册号: 年 月 日 年 月 日 附件一: 补 充 合 同- 配套讲稿:
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