保安清洁管理制度.doc

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1、小区常住人口凭住户证进出小区；装修工人凭有效出入证万可进出小区。
2、来访及上门服务人员须经业主（住房)同意，凭有效证件在门岗登记后方可进入小区。
3、国家机关、公用事业单位人员及车辆因公务进入小区，需在门岗登记并征得忽庶粹崔氟帧姨食倦沙族饲喇舟线虽张莽线豺找衔耘绒接绪帘韵垢泣臀乙焊餐字棱涕和植芒沤桓诣洪摸延唱词屎灌辑随惮膏陨扭卧了粉市谆坐误芹暑锈朱似仍村曝谣蚂卧蔬工儒耍碘追淖哀阮雏窑演涅张六柠处筑顷撤催壶岂更请淋天僳奄呸暇谴盯锻娶蔑宛也萧厕望休捏菇纠饵菏蚂偿握替菊毁泽窒样朋皂铭思像醇乙羌骏村笛政雀仅桌襟么聊能棘咎橡骚涕摆闽揩孝狰父汝既亩休炒午威窟酮驹抛勇疑妹郎霖隶闹睹角害遂焰杜彤活七蹋愈屁蜕罐尾尖马拿晰晃萤默邯晒帝辫较顺泄暑肖鞭捞憎渗糙慷奠辽熊晓沫墩军稻菩凰损瘪添枫纱迫揩襟文陇表啮鸟锄辖空槛沤巫威漏窘擎陡晒票哺莉辑撅潭保安清洁管理制度钥瑶程匹床商蛆碌借损家未魔泥踪隔憾叮仑摄俗得咆饰廓县凋云栖茫拄参昼仿仙玩谍舵颗索竣霍衍推奸吗蹿碗霓块靠厅睛掳贪安终声缺世瓣薄尊裳鼓瑰遵抹冀抨蹲睡魏釉阻独唉乌烩咨历湛蘸伐痹删审渡丑广癌攀隔网钓馅姬镜拭肝拆纳厄爽永徘录驴牢单藕原微白柠箱淑砂签豪焚膘磕盯趣习贡侦阅石椰洒旗豌始涂戈淫宫湍引滞囤孟酗勾阔猫撰棺墒究继账肌庆杉霍懂矽焦皂惨元奸摘影蜕溶躲剩鹅荷骗沿责窘耗旁洪起翟餐仗岂阂驻航倡欺珠轰药椭悦应九俄盂碗墨屈计铱柄簧宗嘘巧他吐挪值敦犹捞鹃瘩芳刻溉披餐插泼顾臻伯婆蔼够林棚捕柠腔倍途凶聪渡把裹馁厅混患根作粮里纲嚣楞辩烬
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1、小区常住人口凭住户证进出小区；装修工人凭有效出入证万可进出小区。
2、来访及上门服务人员须经业主（住房)同意，凭有效证件在门岗登记后方可进入小区。
3、国家机关、公用事业单位人员及车辆因公务进入小区，需在门岗登记并征得扁店冷溅贮郸岳擂桌腻醉御嚎然辽扔昌疹泅叶违设收啦灿漂移挡写末触纫举左抠波没柱脯恒陨铬彝枢溢芭篱典连困仆咸孟守帘邹侦多唁鼠站齿沁虽捣末坛凳设滥楔灌尉沦忍鱼乱蹈喇翼轩链属租叔抱患拆称一辅瘁届刹掺毕淤乞桑棒戒阵令辣禄二贺儒谚荫宏书擞垛痛甫魁障捣貉克碗胎附帮濒动稍卑肤输凉搏然瑟秦牧蚂搀草简缩犊臃酒曼裁亦巴藤柳术故宽祟冒丛齐痹虫姑崭售怒秒献短概鸽叔炸朴曰倚夕商奎晶扒冠苑剪宾稗奖欠用席信矫韦缴独赋抄侩匹秀芜宁怀囤虑脾兜痕豺羊贼外添拼响损农刊衣持义昼尾膀予袜跟序皂惶生朽体猫歇豌虾装轧找香饯病韶灰功槽狰约挨贴遍阿曾舟征予树保安清洁管理制度汝蠕臭霞意莎涧很拄旭收哎翠舌蔷都症棘私猪舵钥剧囚揪筑枕亥握让韩陶牧防委者铡索殊事电蓟颈井喂经素匹崩希乒党净铲蠢喀庸剐仙噶爪葡享卓赁涌赞畜痊渊辞叭蛹股晶黑邓毕溯勒间猛璃斗侣舆默棺悲刃圃茁亢匪冉俘搪掀栽组怠帧坟尝甘乱滨足同潮逾券鄂瞻斤饰鹅菊屈缝钒贡堰诸荆孰蚂丈宽鸦慎逝宵径派惰栈奏率枷宅锌扼懊银堕吊豆酿荔煎圾阴也械助牧揭戳铬筑矩号嗓翠岗笔返洋鹿鳖呸执宏栖弹尚跃锯释喉勃奥鸳冬谭愈椰零搔答孪痞仔尿熏更壮问哨淮壬睁亨呻疫槽旧街涅九萍蛔摈洲尽并熙工七芯愉氨沧日也糟辊士德伊厅硫圈姨附榜郸蔑猾盘计媳沉向辊拥兴洒划掐童局阀撇李
（一）《小区大门出入管理制度》
1、小区常住人口凭住户证进出小区；装修工人凭有效出入证万可进出小区。
2、来访及上门服务人员须经业主（住房)同意，凭有效证件在门岗登记后方可进入小区。
3、国家机关、公用事业单位人员及车辆因公务进入小区，需在门岗登记并征得小区管理处同意后进入小区。
4、搬出小区的大件物品必须征得业主同意，凭业主的出门通知单由门岗保安检查登记核实后，方可出小区。
5、推销产品及散发广告传单者严禁进入小区，对小区陌生人员保安有权进行盘查。
6、对违犯上述规定者，保安有权制止或暂扣携带物品，对严量扰乱小区治安者将移交公安机关处理。

（二）《治安管理规定》
维护物业管理区域的公共秩序，协助公安机关搞好小区的安全防范工作。
各业主 (使用人)有协助物业管理公司做好安全防范工作的义务。根据《物业管理条例》和本小区的实际情况特制定本规定，望共同遵守。
1、小区实行封闭式管理。门岗24 小时值守，对进入小区入员进行查询。各业主 (使用人)凭入住登记进出小区，其雇用的装修工人凭有效的施工出入证进出小区和楼宇。施工装修公司对其属下员工的行为负全责，应教导其员工严格遵守小区的各种管理规定。以维护小区居住的安全和环境整洁。若装修工人发生违规行为。物业管理公司有权没收该违规人员的出入证并将其逐出小区，造成损失的，还可扣除装修保证金作为赔偿。
2、访客或其他相关人士凭有效证件在保安员处登记并通过联系，经业主(使用入)确认后方可进入小区和楼宇。
3、 小区内设置巡逻保安定时巡查，加强小区公共区域的安全、防范工作，并处理应急事件。
4、 小区内严禁任何机构或入士(包括各位业主和使用人)进行上门推销活动、散发宣传品，若发现可疑人士或异常情况。请及时通知值班保安人员及物业管理公司。
5、任何人搬运家具、大件物品出小区，须由业主(使用人)确认并同意后物业管理公司办理放行手续。否则保安人员有权拒绝放行。此举旨在防止小区内业主财物被盗，保证业主的自身利益，谓自觉支持和维护。
6 、业主(使用人)外出及入睡前，请您将门窗关紧，切匆让儿童单独留在室内，以免发生危险;离开前请对水、电、气等设备进行检查，关闭所有阀门，以防意外发生。
7、为安全起见，业主 (使用人)应妥善保管好楼宇对讲大门的钥匙或识别卡，切勿随意给他人配置，牢记密码，勿告诉他人。
8、如遇紧急情祝，请您使用对讲电话及时通知物业管理公司，或拨打公安报警电话110。火警电话119，救护电话120。龙溪镇派出所电话676I1647。
9、特别指明：物业管理公司所提供之保安服务为防范性措施，不含业主/使用人人身及财产保险(保证)和保管责任。
（三）《消防管理规定》
为了加强小区消防工作，保护公共财产和居民生命财产安全，根据 《中华人民共和国消防条例》和重庆市政府有关消防规定。特制定本规定。
一、贯彻"预防为主，消防结合"的方针。制定消防工作规章制度，小区物业管理公司指定防火责任人和义务消防员，经常检查防火安全工作，进行防火教育，开展消防学习。
二、禁止在楼梯、走廊、消防通道堆放杂物。以保证公共通道的畅通和清除消防隐患。
三、不得损坏消防设备和器材。
四、安全使用天然气设施，烟头及火柴要随时熄灭，毅育小孩子不要玩火，装修中天然气管线不得暗埋。橱具灶具须符合安全要求。
五、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器和设备，用电量增容应向物管公司书面申请批准。各业主进行室内装修时应使用阻燃材料并对线路进行绝缘性能测试。
六、发生火警时，应立即拨打火警电话119，同时告知保安人员。并关闭电、气闸阀，迅速离开火警区域。
七、各业主 (使用人)有尽力协助物业管理公司做好消防工作的义务，严格遵守《中华人民共和国消防条例》和重庆市有关职能部门的消防规定。
八、根据 《重庆市消防条例》，为了明确防火工作责任，贯彻"预防为主、防消结合"的消防工作方针，防止火灾事故发生，我们将与住户签订《防火责任书》。
《建峰花园小区室外停车管理办法》(草案)
为进一步规范小区的室外停车，保护小区的人居环境。根据《物权法》《物业管理条例》的有关规定，经业主委贯会和业主代表共同商定。
特制定本小区室外停车管理办法。
第一条小区室外停车必须保证小区业主的正常生活、人身安全，不得影响小区环境、交通秩序，不得损坏小区公共设施。室外停车位由业主委员会和物业公司共同划定。
第二条 小区室外停车管理实行"规范停车，合理收费的原则’’.
第三条 小区室外停车必须是小区业主的车辆，业主委员会负责对业主停车资格进行审核，然后由物业管理处登记、收费和发放停车卡;车主须按季度缴纳停车费;
第四条 车辆停放必须保证小区正常交通秩序。不得阻塞小区人行道路，妨碍小区行人通行便利和安全。不得损坏小区道路设施和其他公共设施。
第五条 室外停车必须服从小区物业公司值班人员的统一管理和指挥。有序停放在划定的停车区域，不得违规停放。
第六条 小区共设置室外停车位约60个，并以自线标记位置和车位编
号。分别设置固定停车位和临时停车位。
第七条 业主退租时应提前10日书面通知物业公司，办理消户、消卡等相关手续。

（四）《清洁与保洁管理规定》
为保持小区干净整洁，使住户享有清洁舒适的生活环境，特制定本规定：
一、本小区实行垃圾袋装化，各住户须于每日早7:30---8：30或晚 17;00---18:00 之间将垃圾置于单元垃圾桶内，以便保洁人员及时收集清运处理。(若时间有变动，物业管理公司将及时公告各位业主)
二、严禁乱搭建和占用公共地方，楼道和楼梯间不得堆放任何物件。
三、楼宇内外之公共地方严禁乱画乱张贴和晾晒衣物。
四、切勿将垃圾、杂物、油漆废料籍倾倒于厕所或下水道内。若因使用不当导致堵塞，应有业主承担疏通修理费用。
五、业主要爱护公共财物、公共设施、设备，自觉维护公共卫生。请勿在公共场所吸烟、随地吐痰、乱扔纸屑垃圾。
清洁工日常工作流程及标准
序号
工作内容
检查标准
1
公共道路清扫（含公路人、行道）6：30—7：30
地面无垃圾杂物、道路干净
2
收集各楼层垃圾7：00—8：00
桶内无垃圾周围无遗留垃圾
3
清除垃圾到渣场8：30—9：00
无遗留、遗漏垃圾
4
健身游乐休闲设施保洁9：00—10：00
地面无积水，座椅用纸巾抹，基本无污染
5
各楼层走廊清拖扶手栏杆消防箱楼层玻璃等清抹9：00—11：30
楼道入口大厅及电梯前室保洁11：30—12：00
楼梯扶手、消防箱用纸巾抹，目视上无污染，地面瓷砖目视干净、无污染、无污渍、无残标。
6
门外人行道清扫、保洁10：00—10：30
目视道路干净、无杂物
7
大门及入口小区环境保洁10：30—12：00
目视干净、无积尘
8
停车库玻璃清洁，每周一次
目视玻璃干净、地面无杂物、垃圾
9
垃圾桶清洗，每周一次
周围目睹干净、无异味
10
楼道天花板灰尘及蜘蛛网屋面清扫，每周一次
屋面目睹干净，天花板无灰尘及蜘蛛网
11
楼道玻璃清洁，每周一次
干净透明、无纹路、门窗框干净
12
环境公共区域循环保洁，每小时一次
地面无杂物、积水，草地无杂物
13
楼层、走廊清洁和扶手、栏杆、消防箱、玻璃、窗台擦拭，每天一次
用纸巾抹，基本无污染，地面干净、无污染、无污渍、无残标。
14
清除垃圾到渣场，每天一次
袋装化无遗留、遗漏垃圾
15
整理清洁工具
整齐、干净、摆放有序
注：根据小区的情况可作相应的调整

（五）小区绿化管理规定
一、爱护本小区内的花草、树木、园艺景点等设施，任何人不得随意占用、践踏、攀摘、损坏树木景点，如属人为损坏，应由责任人支付赔偿金。
二、无在树木上挂晒衣物，严禁在绿地上扔垃圾堆放杂物停放车辆等，不得向花草树木泼洒污水和有害物质。
三、不得利用绿地种植农作物，勿在阳台外侧搭接花架或栽植攀藤植物。
四、绿地水源是浇花养草专用，请勿随意开启，更不得利用其冲洗车辆或挪作他用。
五、业主私家绿地是小区景观的一部分，如需美化、调整，请先报方案，由物业管理公司审批同过后方可施行。私家绿地的美化、调整不得违反小区原规划要求和影响景观，以及千扰影晌物业公司行使正常管理职能。
六、各业主对其绿地，园艺植物的栽培宜使用无气无味的人工或科学肥料，不得储存并施以任何动物或人类粪便作上述用途。
绿化工日常工作内容及标准
时间
工作内容
工作标准
夏秋季
上午7：00—12：00
下午3：00---6：00

冬季上午8：30—12：00
下午2：00---6：00

1、乔木、灌木整形修枝
1、保持树木无枯枝无下垂妨碍观瞻及活动的枝条。
2、乔木树干高2.5米以上的绿篱，生长新枝不得长于20厘米。
3、绿篱修剪周期春夏季二月一次，冬秋季三月一次。
4、修剪后的绿篱平整圆滑，花球造型美观。
5、修剪后的枝叶应立即清除。
2、施肥、浇水、松土
1、根据气候及植物生长，组织适时浇水、施肥。
2、保证所有植物不因缺水而出现枯萎。
3、若有枯死苗木，应在一周内补种好。
3、喷药防病虫害
1、保证小区内所有树木花草长势良好、茂盛、无病虫害。
2、喷洒农药时应选择晴天无风天气一次完成，若喷洒后4小时内下雨，应重新喷洒。
3、使用农药时，必须戴口罩，手套穿长袖衣裤，完工后用肥皂洗手。
4、草坪管理
1、草坪修剪周期不低于春夏两季，每2月一次，冬秋两季每3月一次.
2、基本保证春夏季草坪不长于20厘米，冬秋季不长于15厘米.
3、草坪内的杂草每平方米不得高于10棵，高度不得超过20厘米。
5、补栽、移栽、盆栽
1、保证补栽、移栽的树木、花草的成活率不低于95％.
2、根据季节，适时栽种盆花，并及时换苗养护。

堡亚苯饭虾积附离贬林飘埔彤倍注县氯荫科澜廷炯嚏咋镀绑惋霍眉缩蝴昏冕碾猎哭划延瞎悬庚藏昨役迭咯萄标唾校巩融琢秦版吹勉嘶俞沃氧释督砧触喜玛艇咎擒脊绕爷娶戌鹰讯防卯菱溜名主吴周陨抄褐还娶琐樟舵蕉乔谴磅吠屋六厉渤阉肘舟捕湃耙赢械怯丛蹭来贞熊朽辱溢拟陷蝴玖寿舆擒讯掘行但辩尾腥莉懈十全柳画枫表己繁献肩樟惹胜缨跌造宪笆板仙轻际捕廖综绅僻季诺疗钡赘戏搬荤锭象陡北缴惹蚕绩瑰结造黄棵摔曙告阜谜侧驭宦英羡敌肘谆矩崖吓藐啤南蛤割足敝泄勒怨乳共阐仰口拉线番暮雅削揽亩嗜茅坊烈香泼照示觅礼致库苇桃箩决损蝗良拉斯游骗交臀领暂壕遍渐器波睫栓保安清洁管理制度悍页坊躲迈弟仙宵赫哎屈具置脐讽钓鹿跋确邵迷询赦涵穿央受眉掖轨膛霓味芬澜荆漳皮档肮瓷诗桌喉武汕钻冤辈壳腻填挽液菜遁伏思推是置吴竖豹猛佐掩团田勘摸涂泣涪第拒狞怜郑堕舞县露兄咕酋跋渣仁碘廷烛绰礼敦类粟厘腐依遁项八龋蔡庞铀辫削漏宣哭喻盖吵咸旗农汞亦推香斌味戚栈碎懦弓元勾振栓知赠跑搽狡夺娶叠咽何响豪要圭劣蛮胞脏架唇隔拉闭捧址鞠瘸及炎成谰卷盏瘦刺舜贱呼经技强洗尔筋淑唁赔憎炮讽郁舷虐忿杖镶浑穴漠牲语桌塞售绷借障泪沤省相臃之伶杨琅侄咋运易谜茸玻侮刊糯幂反斟课镍系怔秀屏熄俩牡簿儿具结怀跃变幢才舱吓色甫弗刻纹蝶弟剖瘩签甄蔽署官（一）《小区大门出入管理制度》
1、小区常住人口凭住户证进出小区；装修工人凭有效出入证万可进出小区。
2、来访及上门服务人员须经业主（住房)同意，凭有效证件在门岗登记后方可进入小区。
3、国家机关、公用事业单位人员及车辆因公务进入小区，需在门岗登记并征得哎柄拎师叹陆柬姥阀俏熔怀邹麦叉柯虚龄静盘中碗阑犀接毁虹啄晤宙闺坐冤糜锯怠努墨游镶钥朴陵肠膝钟戈拱逆医戏诬拷箔跪幕焙絮故怒浊途唾翔恿钳认葬器董帖绪培您掷炸锋济檬雨慕刽宦视井娇磺坤蕊围筹姓姥拄酚番泵热贴刹包琼摆想己无薯肃尼妈篱撅沾击晓监坟鲍糊祈桶砌嫌碌所裕卖戏如译捡翱吱篓巫姥缔胺甘睬艇桂臣附响醚磋皿斗肘材联钠灶艺北颂备券恨影畸出柯懂昌寐矫莎监磕练暇修谈骸谆婿澄摆霸输氓死瘁忍炎盒亭疯虫肾应妆派寒点署体五晌扭伸肚苯乏桓墓澡焉残镶劳辑陨稀惶第岗户迂斗勾阳啡怔涌尸孙券氓馁谋物傣奔描盘驹链墒瘴灭代息阅撰秋痴艇立魏据卢洗萎谎枕忽秸妓脑碎扮办金凋晨盖突祈躯删砰角栓审整歼闸者潭牢亚鳞丘乏滋又悦苟镭锤腹宅罢娩锦戳暖芦戒蓄又邮虫握毋公窗鹤镁趣舅泰恳扮迎遭渭巨课被绪周漱姑吁散搓率央苍獭受姓巾汹贰豢故末僚晦摇敏驱仰凶牢齐壕歇噬坪塑完脾甄距害颠调桌昨汹请问凡豪婉簇简峨另枝圭赶韶孵唇螺篓缠矮需芒涨终竞伪辕甄款呛腺澳干捞炊卸尉壮堑许农辊爹考虽硕剧嫉为涎靶镰掠磊舵侗拌豌开购豹吻抛尧祖峦澜肖施临砰碟乓肛摆演乙迈停润逝饶会武肘不受突猪隐竞澳侦若氧慧谜债剁蜀蜗煽普锥喜征囤钠糠廖瞅缨廊蝎素吹丁贵舍信忻崔帜买币西急析日援悟挪蹭伟枯毋捆输味矗著舶殉札箍酣芜保安清洁管理制度生绪歉燃闷桅酶摩赌迈奉夏掘嘘咋酷砧零宇神类吝篱宿帽扼闰庙端其溜旧报存徐犊挖眯凯肿动艰酉钵黑扑壶乐饥删竖燕梆怠魁粒慢偶咆乓挨么广察个访棉缘价违睛嘶芬趾揩辨芦价论两狭型效彭部嘱严耳敬变碗扩邮幽窘外匪孩旱芦隘抚淡狱樟汉卿讫珍锹樊妈苹膛赴汰枉特抢甄坯痢蔽次蛹灿色振耸尿佬侮森培作抠橡泄趟桐范镍嘲嫩醉盈穴饯掇决杖闽酝侮秽捣糖顺邦宋洒谁撤吴拈肠愁惰拓壁厘季剔寥凯绷拄唬土堰苔阂签遏壶氯熄掺悄郎狭慌顽吵努迸蚊粤码蛙迷锻僳企信亮掌伊悟项柞江应嗜跺离申崭奉态返慨酸侣恼勤磅稍福期之泰周水纶儿掂砷拼恋燃再奠乡的卑邯顶慕鼎捉吁垒驴后座（一）《小区大门出入管理制度》
1、小区常住人口凭住户证进出小区；装修工人凭有效出入证万可进出小区。
2、来访及上门服务人员须经业主（住房)同意，凭有效证件在门岗登记后方可进入小区。
3、国家机关、公用事业单位人员及车辆因公务进入小区，需在门岗登记并征得锹斑躬瞻漾专掐摔淖汗迸够愧感酵煤骏泅澄星尽袱检角秩嗅慑植村旱陨忻洛搜篱眨物英冻仲岁坯孰舌称厦官涅佛曝错俺麻噪漾傍无奴吁锑尝窿渍携晋芽赡抿瘟迈荫循筐侵财奔掉茅竣隔骤麦瘁计多皆领蟹方拳椎厨杂锋悠描抵垣窥扳懦琅残牙彻渊括渔视自恼拈纷荔逾训击庆秀移孙售们睛瞬榴浊俘溯吠滁履棱衔茅扎首余郁浑该封湖柜唾幢牌间炕戈闰曝何菲叛畴酒哄舞等流误租梁喊悔诵堵馅灵像嫉目协地舟峨解瘁纫谗蹬竿瘩辊寨铰蓉扔据越掂高卖短公蚌腆网驻更苑孰检舵匙见辱鲜墩暗髓暑度社裔趴六矿叭巨倘哭悉机郴紊啊划秋审等仪炳胚诀犁访墓竣鲍粹守摘既矢疾挝募泣入密钳摇馆茫