房地产环境分析.doc
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4、础建设行业,属于第三产业。由于他的相关行业比较多是由建筑材料,土地,人力,资金等相关因素组成。所以很多因素对它们有很大的影响,例如:政治法律,经济,还有技术水品。一 外部环境分析政治法律环境 面对中国这几年来房价的飙涨,中国制定了多项相关对策。1限制房地产开发的贷款管理。 对项目资金比例达不到35%或韦取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目。银行不得放任何形式的贷款;对空置3年以上的商品房,银行不得接受其作为贷款的抵押物。这些政策限制了房地产商的资金来源,规范了房地产行业。2加强住房消费贷款管理 银行重点支持借款人购买首套中小户自住住房的贷款需求,且只能对
5、购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。增加了投资者投资房地产的成本,减少了消费者购买房屋的成本。3.切实调整住房供应结构 重点发展中地位价、中小套商品住房、经济适用住房和廉租住房。对新建住房结构有具体的比例要求。加快城镇廉租住房的制度建设,规范发展经济适用住房。二:经济环境经济环境包括了宏观,微观环境两个方面。无论是宏观还是微观的环境的一点点小改变,就会对房地产这敏感行业带来很大的影响。国家的经济环境变化如下:1:国民生产总值持续高速增长。 这事影响房地产行业的最主要的经济因素,因为只有需求的增加才能真的促进供给的增加。这几年来,中国的GDP一直在增长。对于资金的流动问题,不少人都选择了购
6、买楼盘,因为国民把楼盘作为增值或保值商品。所以在过去的十年内,房地产业火爆,房价飞速上涨。2:存款加息 银行多次加息,虽然只针对股市,但依旧对房地产行业产生了影响。给好的公司带来更多的扩张的机会,加息将加大开发经营成本,但对房价影响不大。自从银行加息,有实力的开发企业对银行的依赖越来越小。3:股市影响股市越稳定,房价也会稳定,甚至还会涨。三:社会与文化要素中国作为社会主义国家。于其他国家的社会和文化有些差异。对于房地产来说,社会和文化的影响也是很大的。1:人口因素 目前都是70 80年代的人是住房消费人群。首先他们的经济条件良好,而且从父母那里得到的赞助也是很大的。这样使得房地产业任然会非常兴
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