国有土地使用权出让合同(宗地)模版.doc
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1、协议编号: 国有土地使用权出让协议(宗地)甲方: 乙方: 20*年*月7 / 7国有土地使用权出让协议(宗地) 第一条 本协议各方当事人 出让方:中华人民共和国_*(自治区、直辖*)_(*)土地管理局(以下简称甲方);法定办公地址_;邮政号码_;法定代表人:姓名_;职位_。受让方:_(以下简称乙方);法定办公地址_;邮政号码_;法定代表人:姓名_;职位_。 依据有关中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、_*国有土地使用权出让和转让实施办法和国家关于规定,各方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本协议。 第二条 甲方依据本协议出让土地的使用权,土地所有权属中华人民共和国,地下资源、埋藏
2、物和政公用设备均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方依据有关本协议受让的土地使用权在使用年限内,依关于规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,应遵守中华人民共和国法律、法规及_(自治区、直辖*)的关于规定,并不得损害社会公共权益,其合法权益受法律保护。 第四条 甲方出让给乙方的地块坐落于_,面积为_平方米。其位置与四至范围如本协议附图所示。附图已经甲、乙各方签字确认。第五条 本协议项下的土地使用权出让年限为_年,自颁发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第六条 本协议项下的出让地块,依照批准的总体是建设_项目。(
3、注:依据有关详细情形定)。在出让期限内,如需改变本协议规定的土地用途,应当取得甲方和城规划行政主管部门批准,依照关于规定重新签订土地使用权出让协议,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权登记手续。 第七条 本协议附件土地使用条件是本协议的组建部分,与本协议具备同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 第八条 乙方同意按协议规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。第九条 该地块的土地使用权出让金为每平方米_元人民币(美元或港元等),总额为_元人民币(美元或港元等)。 第十条 本协议经各方签字后_日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让
4、金总额的_共计_元人民币(美元或港元等)作为履行协议的定金。 乙方应在签订本协议后6日内,支付完所有土地使用权出让金,逾期_日仍未所有支付的,甲方有权解除协议,并可请求乙方赔偿。 第十一条 乙方在向甲方支付所有土地使用权出让金后_日内,依照规定办理土地使用权登记手续,领取中华人民共和国国有土地使用证,取得土地使用权。 第十二条 乙方同意从_年开始,按政府规定逐年支付土地使用费,支付时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为_元人民币(美元或港元等)。 第十三条 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注:依据有关详细情形定) 美元(港元等)与人民币的比价,以协议签订当
5、天中国国外外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十四条 除协议另有规定外,乙方应在本协议规定的付款日或付款日之前,将协议要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称:_银行_分行,帐户号_。 甲方银行帐户如有变更,应在变更后_日内,以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。 第十五条 本协议规定的出让年限届满,甲方有权无偿收回出让地块的使用权,该地块上建筑物及其他附着物所有权出由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理土地使用权注销登记手续。乙方如需继续使用该地块,须在期满前_天内向甲方提交续期申请书,并在
6、确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,与甲方签订续期协议,并重新办理土地使用权登记手续。 第十六条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或未能履行协议义务不负责任。但必须采取所有必要的补救措施以减少造成的损失。 遇有不可抗力的一方,应在_小时内将事件的情形以信件或电报(电传或传真号码)的书面形式通知另一方,并在事件发生后_日内,向另一方提交协议未能履行或部分未能履行以及需要延期履行理由的报告。第十七条 如乙方未能及时支付任何应付费用,从滞纳之日起,每天按应支付费用的_支付延迟履行金。 第十八条 乙方未按协议规定或连续两年不投资建设的,甲方有权无偿收回土地使用权。第十九条
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