建筑装饰设计合同.doc

建筑设计合同

项目名称：
项目建设地点：

发包人（甲方）：
设计人（乙方）：

签约地点：
签约日期：

建筑设计合同

发包人（甲方）：
设计人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担工作惠州建筑设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一条 本合同依据下列文件签订：
1、《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计管理条例》。
2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。
3、建设工程批准文件并结合本工程的具体情况。
第二条 工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、设计风格：参照惠州帝景湾欧式风格
4、甲方向乙方提交的有关资料和文件的内容、要求及提交时间(见第五条)； 设计工期及乙方向甲方交付的设计文件（图纸）(见第六条)。
第三条 设计资质、日期和技术要求
1、乙方必须具有符合合同设计要求的技术力量。
2、签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后,乙方应按约定工期向甲方提供成果。甲方将审查意见、现场问题向乙方提出后，乙方在 7 日内向甲方作出答复。
3、技术要求
（1）乙方必须根据甲方批准的设计任务书或经甲方批准的上一阶段设计文件，以及有关设计技术经济协议文件并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计文件。对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充
（2）未经甲方同意，乙方不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。
（3）签订本合同后，在设计阶段及施工进行过程中，乙方应积极配合甲方进行方案汇报及现场服务。要求如下：
概念方案设计阶段及方案设计阶段，乙方应按约定及时向甲方汇报方案；
施工图设计阶段，乙方应及时按约定参加甲、乙方、施工方的三方图纸会审工作，以及施工阶段现场的指导工作；
后期软装饰阶段，乙方应根据方案的确定配合甲方完成软装饰的选购及现场的布置工作。
各阶段的设计费在总设计费用里的分配如下：
阶段
概念性方案设计
方案设计
施工图设计
后期软装设计
占设计费比例（%）

60％
40％

备注： ------------------------
（4）其他 ----------------------
第四条 验收标准
1、乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。
2、方案设计方向性意见首先应明确发包人的设计要求，有以下几种方式：
（1）发包人以文字或图片方式提供设计方案的方向性意见。
（2）设计人提供文字或图片或初步的方案供发包人确定以获明确的方向性意见。
（3）以实景或可明确界定的方式获得方向性意见。
本合同采用的方式为上述第 2 种。
3、方案设计阶段的工作是设计工作的必要环节，发包人应对设计方案办理签字确认等手续给设计人。
4、设计人提交的正式设计文件应满足发包人提出的内容、图纸规格和图纸的深度等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），方案评定的结果发包人以书面方式复函给设计人，如经三次修改仍未符合发包人的要求，发包人有权解除合同，由设计人承担违约责任。
5、经发包人通过的方案，并不代表全部细节均已认可，发包人有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合发包人的验收标准。
6、甲方若需在本合同约定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无甲方正式书面委托而进行的工作量甲方不予结算。
第五条 甲方向乙方提交的有关资料及文件
序号
资料及文件名称
(包括电子文档数据)
份数
提交日期
有关事宜
1.
建筑设计委托书

2.
建筑设计设计要求

3.
相关设计范围的建筑施工图、结构图、设备管线图

 合同签定后1天

4.
 其他

第六条 乙方应向甲方提交的设计成果
乙方应根据甲方的要求，并依照有关法规和规范，按本合同规定的工期，提交设计成果。成果内容如下：（方框内打勾者为可选项）
1、阶段性文件
● 方案设计阶段
序号
资料及文件名称
(包括电子文档数据)
份数
提交日期
有关事宜
1. þ
 方案文本
 文本，一式 份

内容包括说明书、总平面及相关图纸
2. þ
方案效果图或实际案例参考图片
文本，一式 份

● 施工图阶段（一式 8 份）
序号
资料及文件名称
(包括电子文档数据)
份数
提交日期
有关事宜
3. þ
 设计说明
蓝图þ
白纸□
一式8份
方案确定后20天

4. þ
建筑设计
蓝图þ，A3白纸□
一式8份
 方案确定后20天

5. þ
结构设计
蓝图þ，A3白纸
一式 10 份
 方案确定后20天

6. þ
水电设计
蓝图þ，A3白纸
一式 8 份
 方案确定后20天

第七条 设计费及付款方式
1、本项目税后价包干设计费单价为人民币_25元/平方米(暂按预算10000平方米计算,最后按实结算)。
2、设计费支付进度详见下表
付费次序
占总设计费
%
付费额
（元）
付费时间
（由交付设计文件所决定）
第一次付费
20%（定金）
_50000.00元
(大写：伍万元正 ) 
本合同生效后 3 天内
第二次付费
40％
 __100000.00_ 元
(大写： 拾万元正 )
设计人提交 全部 方案设计文件并经发包人审核确认后
3 天内
第三次付费
35％
 _87500.00 元
(大写：捌万柒仟伍佰元正 )
设计人提交全部设计文件并经发包人图纸会审确认后
3 天内
第四次付费
5％
尾数
项目施工竣工并经发包人审核确认后 3 天内
3、施工图纸会审完成后，甲方按施工图设计文件进行施工。乙方应解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加隐蔽工程验收和竣工验收。工程竣工，乙方完成协助甲方选购相关物品且无违反前述规定的，并同时提供甲方一套完整的施工图纸电子版（含修改内容），甲方在验收完毕后 七天内一次性结清余款。
4、乙方在甲方支付以上款项的同时须提供国内合法有效等额发票，否则甲方可顺延付款且扣除税金后支付。
5、以上付款，甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。
第八条 双方义务
（一）甲方义务
1、负责按本合同约定提供资料，并对所提供的资料负责。甲方提供资料及文件超过规定期限15天以内，乙方有权按本合同规定顺延交付设计文件的时间；超过规定期限15天以上时，乙方有权要求双方重新确定提交设计文件的时间。
2、按本设计合同规定，按期如数向乙方支付设计费。
3、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，要求乙方作较大返工时，乙方在接通知后3日内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。因乙方提交设计资料的设计深度、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。
乙方提交的变更（修改）设计费用过高，甲方不能接受时, 甲方有权解除本合同，甲方可以按经其确认的已完成设计阶段（工作量）办理结算。
4、若乙方按甲方的要求提前交付设计资料及设计文件并经甲方确认的，甲方应根据提前的天数每天按设计费总额的 1 ‰向乙方支付赶工费。
5、其他约定： - - - - - - ― （二）乙方义务
1、根据甲方提供的设计条件，进行规划方案的设计、修改、深化以及调整工作。每一阶段的工作成果由甲方签证认可。
2、乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计成果及有关资料。
3、乙方必须根据甲方要求并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计成果。对设计文件出现的遗漏或错误负责免费按甲方要求进行修改或补充，如此造成延误工期的，按本合同约定承担违约责任。
4、其他约定： - - - - - - -
第九条 违约责任
1、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一日，应承担应付未付金额 ‰的违约金。
2、在合同履行期间，因甲方原因单方要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据经其确认的乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
3、因乙方不具备符合合同目的的相关资质或隐瞒相关资质情况的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。乙方应在接到甲方解除合同的通知之日起五日内退还甲方所支付的全部款项，并按设计费总额的 10％ 向甲方支付违约金，造成甲方其他损失的，乙方应据实予以赔偿。
4、本合同签订后，乙方要求终止或解除合同的，乙方应在终止或解除后五日内双倍返还定金给甲方，并按设计费总额的 10 ％支付违约金给甲方，造成甲方其他损失的，乙方须据实予以赔偿。
5、由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一日，应向甲方支付设计费总额 2 ‰的违约金；逾期超过 十 日，甲方有权解除合同，乙方应按设计费总额的 20％ 向甲方支付违约金。
6、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改、补充，如此造成逾期履行义务的，按本条第5款的规定执行。
7、如乙方不能按照甲方的要求质量提交设计文件，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的工作量办理结算，乙方应按设计费总额的 20％ 向甲方支付违约金 。
8、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
第十条 文件的版权/著作权
甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果及最终成果的著作权归甲方所有。
乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方损失。
第十一条 转让条款
未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
第十二条 合同终止
（一）因解除而终止
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同的约定承担违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。
3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。
4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。
（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：
1、本合同已按约定履行完毕；
2、本合同经各方协商一致而终止；
3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；
4、法律法规规定终止的其他情形。
第十三条 保密条款
1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。
2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同设计费总额的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
第十四条 免责条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。
第十五条 法律适用
对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十六条 争议的解决
因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、合作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。
第十七条 其它
1、若甲方要求乙方提供超过本合同的图纸和文件数量，乙方另行收取成本费。
2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。
3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
4、本合同一式 肆 份，甲乙双方各执 贰 份，每份均具有同等法律效力。
5、合同各方通讯地址变更的，应及时通知对方。
6、其它约定： - - - - - -
（下无正文）

发包人名称： 　　 设计人名称：
（盖章）　　　　　　　　　　

委托代理人：（签字）　　　 委托代理人：（签字）

邮政编码：　　　　　　　　　 邮政编码：
电　　话：　　　　　　　　　 电　　话：
传　　真：　　　　　　　　　 传　　真：
开户银行：　　　　　　　　　 开户银行：
银行帐号：　　　　　　　　　 银行帐号：

签约日期： 年 月 日

附件（共_1_件）：
1、附件一：廉洁协议
附件一
廉 洁 协 议
在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权解除合同。
甲方：惠州市亚派房地产有限公司　　 乙方：广东美科设计工程有限公司　
法定代表人:　　 法定代表人：
签约人：
签约日期：2008 年4 月 日

附件四
阶段设计文件确认表

　　　　　　　　　　：

我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交 阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据。

设计单位（公章）： 项目负责人（签名）：

项目
序号
设计文件清单

确
认
栏
审核意见：

设计代表： 项目负责人：　　　　　　
审核意见：

专业工程师： 　　　　工程设计中心负责人：　　　　　

项目负责人： 规划室负责人：

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