二手房买卖补充协议模板.doc

补充条款表述范本

关于代理人签字的：
因签订本合同及《北京市房屋买卖合同》当日，上述房产的产权人未能到场签字，甲方代理人保证产权人的真实售房意愿，并已在《产权人未到场声明书》上签章，同时承担上述声明书所规定的责任。乙方已了解该情况及上述声明书的内容，并认可甲方代理人的签字效力，愿意签署上述合同。

共有权人未到场签约
因签订本合同及《北京市房屋买卖合同》当日，上述房产的其他共有权人未能到场签字，甲方保证其他共有权人的真实售房意愿，并已在《共有权人未到场声明书》上签章，同时承担上述声明书所规定的责任。乙方已了解该情况及上述声明书的内容，并认可甲方的签字效力，愿意签署本合同。

甲乙双方自行过户
经甲、乙双方协商一致，双方自行办理《北京市存量房屋买卖合同》项下房产的产权过户、房款交接的手续，无须居间方介入。

甲乙双方自行办理贷款
经甲、乙双方协商一致，双方自行办理《北京市存量房屋买卖合同》项下房产的按揭贷款及所需的评估等相关手续，无须居间方介入。

甲方产权证放乙方监管：
经甲、乙双方协商一致，甲方产权证放乙方处保管，待甲、乙双方到建委交易大厅办理产权过户手续当日，由乙方直接提交相关部门。

关于乙方过户的产权人与签约人不一致：
甲方同意：本合同项下房屋的新产权人为乙方任意指定人员，可为一人或多人。乙方应于收件前进行书面指定。甲方应将本合同项下房屋过户到乙方指定人员名下，并积极配合办理相关手续。

关于租赁：
①甲方保证与第三方的租赁合同解除：
乙方已了解上述房屋现存在租赁关系，甲方确认已告知承租方本次交易的存在，并保证承租方已放弃优先购买权，甲方保证上述房屋中的租赁关系将于 年 月 日前解除。因上述租赁关系的变更或解除所产生的债权债务由甲方自行解决。

②甲乙双方同意租赁关系继续存在：
乙方已了解上述房屋现存在租赁关系，甲方确认已告知承租方本次交易的存在，并保证承租方已放弃优先购买权。乙方同意上述房屋租赁关系在产权过户后继续存在，并自 年 月 日起租赁权由甲方转移到乙方，之后的租金由乙方收取。甲方配合乙方在 年 月 日与承租方签订协议、变更租赁关系主体。

甲方，关于市局的土地证办理：
因甲方的房产产权是在北京市建设委员会登记的，甲方应于上述房产办理产权过户收件前自行领取到甲方名下的《国有土地使用权证》。

关于入学：
甲方保证上述房产未享受过学区划片入学优惠政策，现学区划片为XX小学（或中学）。若甲方违反上述保证，应向乙方承担与定金相同数额的违约赔偿。

关于配套票据：
甲方同意将上述房产的附属配套票据（公共维修基金发票、储藏室、地下室、 、 使用权合同及交款发票等）包含在总转让价内连同上述房产一并转让给乙方。

甲方的产权尚未办理或正在办理
因甲方产权证尚未办理（或正在办理中），甲、乙双方约定待甲方领取其名下的产权证之日起 个工作日内，开始办理上述房产交易手续。甲方不得无故延迟领取产权证。在甲方领取产权证以前，甲、乙任何一方都必须按照约定履行各自的义务，任何一方未履行相应的义务导致双方买卖房产目的无法实现，应按照房产成交价的10％向守约方支付赔偿金。

房款自行交接（公证）：
房款自行交接：经甲、乙双方协商同意，甲方将出售及过户该房产的所有相关权利委托给乙方指定人员，并于 年 月 日前就上述委托办理公证。委托公证办理完毕后二个工作日内（或乙方领取委托公证书当日）乙方将房款人民币 元整交给甲方，甲方向乙方开具收款收据。办理上述公证的相关公证费用由乙方支付。甲、乙双方确认中介方已提示上述交易方式的风险。

房款自行交接（不公证。风险很大，请慎用）
甲、乙双方协商一致，乙方于 年 月 日前将购房款人民币 （￥ ）支付给甲方，甲方向乙方出具收款收据。同时，甲方将该房产的房屋权属凭证原件交由 （乙方或中介方）监管。甲方在收到上述购房款之日起 日内，甲、乙双方共同办理上述房产的产权过户手续。中介方已经充分提示甲乙双方上述交易行为的风险性，对该笔款项不承担任何责任。（本条不得变更）

关于解押：
①乙方以按揭方式购房，担保公司出资解押：
甲方应于 年 月 日前委托担保公司办理出资解除上述房产的抵押权手续，甲方承担由此产生的担保费和公证费，甲、乙双方应积极配合担保公司办理房产解押的手续。乙方必须按照担保公司的要求在甲方至银行办理上述房产的解押还款手续前，取得按揭银行的批贷承诺函。

②买方出资解押（风险性极大，谨慎使用。使用前需告知权证部）：
乙方同意出资为甲方解除上述房产的抵押权，甲、乙双方应在办理提前还贷手续前，共同至房屋权属登记中心查核房屋权属状况。乙方应按银行指定的提前还款日期将上述款项汇入甲方的银行还款专用账户，同时甲方向乙方出具收款收据。甲方必须保证上述款项直接用于该房屋的银行还款不得挪为它用，此款不经中介方监管，中介方仅作为上述给付行为的见证人。

过户后，乙方允许甲方继续居住一段时间
在办理完产权交易手续后，乙方允许甲方继续居住该房产到 年 月 日，在此期间不收取使用费（或在此期间乙方向甲方收取租金 元/月），同时甲方应支付给乙方住房保证金人民币 元（¥ 元），甲方不得对房屋内设计、装修及房屋结构作任何改动。甲方对居住期间房屋的损坏承担责任。上述保证金待甲、乙双方对该房产顺利交接当日，乙方退还甲方。

关于无产权的附属间、储藏室、地下室、阳台、露台等
上述房产有一配套附属间（有使用权，无产权，约 平方米），甲方同意将该附属间使用权包含在总转让价内连同该房产一并转让给乙方。甲方不保证该配套附属间的永久使用权。

关于提前交房：
经甲、乙双方协商同意：甲方自愿在上述房屋未登记过户之前将房屋交由乙方入住及管理。乙方承诺在入住前对房屋的情况进行审核，之后不得对房屋提出异议。乙方入住后对房屋承担一切责任及风险，在产权过户前不得对房屋内设计、装修及房屋结构作任何改动。除提前交房外的其余手续按原合同办理。
若因甲方原因未能达成交易，乙方应于 日内搬离，且不须向甲方支付房屋使用费用，如逾期搬离每逾期一日按该房产成交价的日万分之五支付逾期违约金；若因乙方原因未能达成交易，乙方应于 日内搬离，且须按 元/日的价格向甲方支付房屋使用费用，如逾期搬离每逾期一日按该房产成交价的日万分之五支付逾期违约金。