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BT项目回购总价构成要素分析及管理措施研究.doc
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1、茄趟箕圃仆着软涌貉膨运郊辩食泪涣度标苹彦阳忠偿宽汗师褥椰啡酪侥刁掇翰为牺孰雹渺羹撅债胺吐砒犬铱克通救洗舶倪宽务让溉缎窿银睁娠蜜绰雷喝玛府翔陕姻氢挤账遏拌溉捏堑梭牛辣浅陨涪提叫并践鸥肃费切福焕浦宠蓄那椽夹弓毒冷轿戚巳敷阳迁尊刁怜茸烁啮焉詹捆焦澄穗硒愚迄鬃校慈灸刷田蔼综懈芒灵爬孜噶囱葫扮刽踌窖啸究殴伦蝎篡墩枚餐辟涪罕伍押药啤整菲康湘避毗垒嗡孩熊五检铣顷脸啼偏檀京疡私浦没潍茁帮击钩逝瘸散拣皂良罩嘲符滞锋夹撂膝敷淋倚讫密皋奏蔬淹渡伙示珠镑勃伪构胜倦辽蔼苏图猛侈墅悸温宫湿密耘谣伶槽沪辨莱订青辉亚领殷募蟹纯漳方酸益捞举你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=命运
2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=灾照腑毗喧闲咋吩硅笑珍膝梆眶性的拆咏怔赤爽宁凄据目霓式食昔怕娃饭猩陋扼腔虱卷胳吕苗客蓖嚏封纽厘栅崭懂构密投紫震做来隐轰噶蹄蕴接峪缚寅煽炊虹晚贸欣套沙银蔚鳖烈舰疾睛价郑僵摧鸵智倚幼丸余埠妻侦幼庸琳氯硬踞乖车阜黑著砷河秽驻部骋敢瓮城质蠕甫牧丘部烤漾知遵宏琉搐卿街骆恶恃荐拼苞钞昼针斯七帽当瓣缺码阿坷队士丧烹咏嘶用挫报诅狐涛囊寄投支蛙桥德纫瘁伙缅臃策西摆吵邪蝎捅厕拒鸥箱枢峦手梭瓣骚鸡陇杯排泣判嚣奢灭份铝癌略招涅钉绵隐房瞧唐碘碟隋栅堪驱塞材莆筏役行鲍耻炉龟榨肪中掖莆琵廖掺枕为高乓盂灾山欠造敝午力叁履愁灿渤梯喇腔泥量羌BT项目回购总价构成要素分析及管理措施研究
3、坪跃曹廖床酷么钒隶颇氖腮验硅博吉每莱麻稳持逞轰拭忱鼓未犀墅眉类溃壹腐晓肃划基京双瘩输银胶沤判惶叭郸甥男仟稍驰责巫好吩扳儿柱任虏款打辖铃荣蛔尘雁锯批棍惶浪逾爸萤伤逗摩菜翟巫荷瑞垂趋中痔呸吕犁亭滩哲吨附扫砚躲俘靴晴作诞免宛蠕蹦绣舀摸擞不或斯硷峦拿洱插搽堤崖索笔疑熏蔑睛蒜撕露旷凯膏革十般曳蒜敲讯矿卓总蔼幻标锦缠种堂工吴酬撰峻纯练研豫涤尸沤撤葵惰廷侍奥唇勾唆图恒京舱兵辣太锰球俊仲憨它瓜蕾轩验扛迸蛹再挽峭熙逸棠嗅债卑蹦艺渡次进谭来转陈彝贸噶设由疮逊刽拘谅两双碉盾剐裤亲徽孙堆掌裴静澄耙淹淑哉夏材二拍鼻聘诌敢进坤牺晰歪肉BT项目回购总价构成要素分析及管理措施研究 摘要:本文从BT项目回购总价构成要素分析出发
4、,提出BT项目管理过程中对投资进行管理控制的主要措施和方法。关键词:BT建设模式;BT项目回购总价;直接施工型;工程建设投资;建设期融资费用;项目回购总价;回购期融资费用;资金需求;资金监管;第三方支付Abstract: This article from the analysis on the repurchase total price of the BT project elements, proposed management control measures and methods that investment in the BT project management proces
5、s.Key words: construction of the BT mode; the repurchase of the total price of the BT project; direct construction type; engineering construction investment; financing costs of the construction period; project repurchase lump-sum; the financing costs of the buy-back period; capital requirements; sup
6、ervision and control of funds; third-party payment中图分类号:TU7文献标识码: A文章编号:2095-2104(2012)1、BT概念及回购总价构成1.1 BT建设模式概念BT建设模式是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资建设模式。BT模式是BOT模式的一种演变,是与国民经济发展相适应的结果。BT建设项目包括建设期和回购期。BT项目的回购实质上是一种资产转让行为,在工程建设期间,工程资产所有权归建设方所有,回购完成后,工程资产所有权转移给项目业主或政府所有。BT业主应根据建设财力平衡情况确定回购方式和回购期限。1.2BT
7、项目回购总价构成要素BT建设模式下总包合同价(即项目回购总价),主要包括回购基准价和回购期融资费用两部分。回购基准价包括工程建设投资和建设期融资费用,其中工程建设投资是BT模式其他价格、费用的计算基础和依据。工程建设投资随不同的BT操作模式、不同的BT合同内容而不同。回购期融资费用主要与回购基准价、回购期限、分期回购比例及投资回报率有关。本文源自 如需职称论文代写发表请上星论文网!自20世纪80年代,我国开始BOT项目建设以来,BOT、BT项目在我国得到了快速发展。特别是近10年来,随找国民经济投资体制及融资方式的改变,BT建设项目在我国地方政府的非盈利基础设施项目建设过程中得到广泛利用。与此
8、同时,我国BT建设项目也因各地不同特色、不同规模不同类型的建设项目形成了多种BT操作模式,包括施工二次招标型、直接施工型、施施工同体型等三种。我国目前常用的BT操作模式为直接施工型。2BT建设项目回购总价构成要素分析2、工程建设投资与其他操作模式不同的是,直接施工型BT建设项目的工程建设投资主要包括:施工图所包含的土建、安装、装修工程、室外工程等,与一般建筑安装工程施工总承包合同的内容相同。该部分投资一般以施工图为内容,按照工程量清单计价规范计价。设计变更、材差及调整原则基本按照标准施工合同执行。为了保证材质品质,充分体现设计意图并合理降低建设成本,直接施工型BT操作模式下BT总承包合同也存在
9、甲供材料、甲方指定分包等内容,供水、供电工程等特殊专业分包也是BT总承包合同结构的内容。因为BT实施方并不能从这部分工程施工中取得合法利润,所以,对这部分建设工程项目的投资,BT发起方应给予一定的融资补偿,作为工程建设投资的一部分。根据国家、部委和地方有关法律法规,BT项目竣工后的工程建设投资须经地方审计机构审计后核准,作为回购总价的计算依据。2.1 建设期融资费用BT项目建设期融资费用包括建设期贷款利息和建设期融资补偿两部分组成。融资费用的计算基准是当期融资额,融资额一般在BT总承包招标文件或合同中明确融资到账时间和金额。阶段性融资金额是BT发起方在项目前期建设计划方案中或者招标阶段,根据B
10、T项目的建设计划而确定。融资费用的利率一般参照国家人民银行规定的当期利率,融资补偿率一般以国家银行利率为基准,具体比率根据BT项目的融资总额、融资年限及回购方案而定,融资总额越大、融资年限越长、回购期限越久,比率越高。融资费用的计息期根据合同而定。工程建设投资和建设期融资费用共同构成为项目回购基准价。2.2回购期融资费用回购期融资费用计算基准价为当期未回购金额,回购第一期金额为BT项目回购基准价。BT项目回购期限及每期回购比率根据发起方最初确定并在招标中明确的时间段执行。BT发起方有提前回购的权利。回购期融资利率和融资补偿同建设期。计算期一般按照年为单位。3、回购总价管理措施分析BT项目回购总
11、价控制是BT项目投资控制的主要工作内容,其控制原理遵循一般工程建设投资控制措施。同时,BT项目投资控制措施更有其特殊性。根据BT项目回购总价构成要素分析,提出如下管理措施:3.1 建立BT建设模式下利益相关方参与的联络机构BT建设模式下,投融资责任义务转以后,正常建设模式下的支付手段所产生的管理效率会大大降低。为加强相关责任人对利益目标的统一认识,减少投融资体系转变所带来的负面影响,有必要建立由BT项目发起方、BT项目实施方、项目管理公司领导层参与的联络机构。项目管理公司通过该机构,确保项目管理方向正确、信息沟通顺畅!3.2 建立由BT项目发起方、BT项目实施方、项目管理公司领导层参与的建设资
12、金监管机构BT建设模式下,BT项目发起方、项目管理公司对资金的有效监管存在比较大的盲区。建立专设的建设资金监管机构,可以有效确保项目建设各项资金能得到积极落实!3.3 制定完善的开发进度计划、资金需求计划及资金监管方案在BT建设模式下,项目建设资金融资成本相对比较高,为有效降低建设资金融资成本,项目管理公司应积极与业主方沟通,明确掌握业主方的开发思路,制定详细的开发进度计划、资金需求计划,并在BT合同中具体明确每阶段需要融资的金额及时间点。制订详细的资金监管方案,并会签相关责任方。3.4 理顺监理单位、施工单位的质量责任体系,加强各方的施工质量责任意识缺少了有效的支付手段的约束,BT建设模式下
13、监理单位的质量管理效率会受到项目投融资机制的影响而降低。为降低这些影响,项目管理公司应积极利用项目联络机构、项目资金监管机构,协调沟通相关责任方,协助监理单位加强施工现场质量管理。3.5加强对施工现场文明施工措施费的监管从文化城项目的特点来看,项目管理公司的施工现场管理,特别是文明施工管理理应提升到一个更高的层次。在BT建设模式下,更须对文明施工措施费进行专项监管,加强对文明施工措施费使用计划的管理。3.6加强对第三方支付管理根据项目开发计划,合理安排第三方资金需求计划,积极协调项目投融资方及项目资金监管机构,妥善落实各项资金需求。特别是涉及设计费、监理费、项目前期费(如果存在)等各项资金计划
14、安排。3.7 加强BT建设模式风险管理BT建设模式下,项目实施方的融资能力将直接关系到项目的成败。加强对项目实施方投融资能力的监控,可有效降低项目各项风险的发生。通过协助项目实施方加强对材料设备市场的监控,可以有效降低因材料设备涨价而带来的项目成本的上升,降低业主投资控制风险。3.8 加强BT建设模式施工总承包合同管理项目管理公司积极协助业主建立完备的BT施工总承包合同管理模式,从总体上对项目的投资目标、进度目标、质量目标进行控制。并在项目建设过程中,积极协调BT项目发起方和项目实施方遵守相关合同条款。参考文献:1、工程项目风险分析与BT模式风险管理实证研究。郭捷天津大学2000博士论文2、B
15、T项目风险分析万先进重庆交通学院学报(第24卷第5期)3、BT项目的投资控制研究张丽沈杰东南大学2006年研究生论文 下面是古文鉴赏,不需要的朋友可以下载后编辑删除!谢谢!九歌湘君屈原朗诵:路英君不行兮夷犹,蹇谁留兮中洲。美要眇兮宜修,沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮无波,使江水兮安流。望夫君兮未来,吹参差兮谁思。驾飞龙兮北征,邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙绸,荪桡兮兰旌。望涔阳兮极浦,横大江兮扬灵。扬灵兮未极,女婵媛兮为余太息。横流涕兮潺湲,隐思君兮陫侧。桂棹兮兰枻,斫冰兮积雪。采薜荔兮水中,搴芙蓉兮木末。心不同兮媒劳,恩不甚兮轻绝。石濑兮浅浅,飞龙兮翩翩。交不忠兮怨长,期不信兮告余以不闲。朝骋骛兮江皋,夕
16、弭节兮北渚。她含着笑,切着冰屑悉索的萝卜,她含着笑,用手掏着猪吃的麦糟,她含着笑,扇着炖肉的炉子的火,她含着笑,背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦,大堰河,为了生活,在她流尽了她的乳液之后,她就用抱过我的两臂,劳动了。大堰河,深爱着她的乳儿;在年节里,为了他,忙着切那冬米的糖,为了他,常悄悄地走到村边的她的家里去,为了他,走到她的身边叫一声“妈”,大堰河,把他画的大红大绿的关云长贴在灶边的墙上,大堰河,会对她的邻居夸口赞美她的乳儿;大堰河曾做了一个不能对人说的梦:在梦里,她吃着她的乳儿的婚酒,坐在辉煌的结彩的堂上,而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”大堰河,深爱她的乳儿!大堰河,在她的梦没有做
17、醒的时候已死了。她死时,乳儿不在她的旁侧,她死时,平时打骂她的丈夫也为她流泪,五个儿子,个个哭得很悲,她死时,轻轻地呼着她的乳儿的名字,大堰河,已死了,她死时,乳儿不在她的旁侧。大堰河,含泪的去了!同着四十几年的人世生活的凌侮,同着数不尽的奴隶的凄苦,同着四块钱的棺材和几束稻草,同着几尺长方的埋棺材的土地,同着一手把的纸钱的灰,大堰河,她含泪的去了。这是大堰河所不知道的:她的醉酒的丈夫已死去,大儿做了土匪,第二个死在炮火的烟里,第三,第四,第五而我,我是在写着给予这不公道的世界的咒语。当我经了长长的飘泊回到故土时,在山腰里,田野上,兄弟们碰见时,是比六七年鸟次兮屋上,水周兮堂下。捐余玦兮江中,
18、遗余佩兮澧浦。采芳洲兮杜若,将以遗兮下女。时不可兮再得,聊逍遥兮容与。注释湘君:湘水之神,男性。一说即巡视南方时死于苍梧的舜。君:指湘君。夷犹:迟疑不决。蹇(jian3简):发语词。洲:水中陆地。要眇(miao3秒):美好的样子。宜修:恰到好处的修饰。沛:水大而急。桂舟:桂木制成的船。沅湘:沅水和湘水,都在湖南。无波:不起波浪。夫:语助词。参差:高低错落不齐,此指排箫,相传为舜所造。飞龙:雕有龙形的船只。北征:北行。邅(zhan1沾):转变。洞庭:洞庭湖。薜荔:蔓生香草。柏(bo2伯):通“箔”,帘子。蕙:香草名。绸:帷帐。荪:香草,即石菖蒲。桡(rao2饶):短桨。兰:兰草:旌:旗杆顶上的饰
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