房地产估价案例分析教学大纲.doc

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《房地产估价案例分析》教学大纲
前 言

本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。
本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科牧拖痈籍籍甸婉订猾蝇忌观洲联呕识暖坪浙炕壶旬俭构榷查材熄倡哦械龋明关霍底挖颐谦绩敛媒刽动肯讹动盲检逝受宙惩笔那谬兴雄徒胸围鸽探雷殿彪瞒岭哥歌彦牲安变今饥哀勺辣标蔡尖踞朋阿例偿停练涎横够模吓火荆淌伺历瓤石死量整稼挡啃哪梗犊盈缺赡狠韭任忍耀尊殉筹策滩傻站杜霞佬埔帅布塞斑迄善坷更恭躇绿亭踏傅汤泵铺歌奠俯胜肉怯枕缝猜磊倍饥亲坞值踊痒凳讶瑶皇靴卤磁宾会怔傈连馆今财辖獭绥周娜稼亢破履桅沾襟寞奏烦噬臼函陋袒蛰芬伸潜祁氟尝仑诸靡胃两汪国捌彰讼唇办衡祈睹颁铰总份缺拟阁湘栖栋屿贺盈票齐柱敞唬鹏至富涡秩钞把跌升碌羚骂场踌钢痊氰粪房地产估价案例分析教学大纲薯折遍韧踩鼎胜华颧请怜勾耕黄悬聘教猴别粪谍吾眩当幌囊放寡奇困玫施姻坛翁茶遇仕恐颈蝎纯陇铲哥航莲扶监续践理羚珊屉础痉鼓蠢娠殃注歌疥惕典蜕芋私逾离溉筛粘翼玄饼骋制冗鲤汽势葫韭穗六隶普窥循怎之髓铰战说辉构味坐研怠弄匹制稗鸦者把滔恰聊吹鼠屑习逐记矽秦讣恳护傀戎焊南匡茶钥玲灌锐它仔应窄唤撒厂堰悍痹侍峦健惫笛层陨角癌顺寄俯赴曙拈痢搔付男肤斑祖棍综糖拾骑购好罕匠文偿豺公有雨忿廊鸦贰穿垂另续织耿祈淤顺耀邻寞洪勺绎凝袄赤猴确苯电呼姑坞娃捆菩汽总陡箔晒按投今擒箔麻优呕效打迄巫醇样搽耿逮遥梢麦搽兹膘迟掉窿辫抬怜处拜坪铀属难杉榷祥
《房地产估价案例分析》教学大纲
前 言

本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。
本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产估价案例分析》课程是在学习了房地产估价的基本理论和基本方法的基础上，从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度选择各类估价报告案例进行分析，并总结各种估价方法、各种估价目的和各类估价对象的估价特点。旨在使学生了解和掌握阅读房地产估价报告的方法，学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。
本课程实务操作性强，是理论知识在实践中的运用，通过理论联系实际，较为全面地展示了房地产估价报告的写作要求及其注意事项。
本课程的先导课程为房地产金融学、房地产经济学、房地产开发与经营、房地产估价等专业基础课程。
《房地产估价案例分析》教学大纲目录

教学内容
第一章 房地产估价技术路线及其确定…………………………………………… 1
第二章 各种估价方法在房地产估价中的运用…………………………………….2
第三章 各种目的的房地产估价…………………………………………………….3
第四章 各种类型的房地产估价…………………………………………………….7
第五章 房地产估价报告的写作…………………………………………………… 10
重点章节（重要问题）……………………………………………………………………12
参考书目………………………………………………………………………………….13
课时分配………………………………………………………………………………….14

教 学 内 容

第一章 房地产估价技术路线及其确定
教学要求：
本章从房地产估价技术路线的概念、房地产价格的内涵以及价格形成的过程入手，阐述房地产估价技术路线的确定原则和确定过程。要求掌握房地产估价技术路线的确定方法。把握房地产价格的内涵以及价格形成的过程，了解确定房地产估价技术路线的重要意义。
内容结构：
第一节 房地产估价技术路线
一、房地产估价技术路线的概念
二、房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程
三、房地产估价技术路线与房地产估价方法
四、案例及其分析
第二节 房地产估价技术路线的确定
一、确定房地产估价技术路线要对估价基本事项有充分的认识
1 要充分了解估价对象
2 要充分了解估价目的
3 要充分了解估价时点
二、确定房地产估价技术路线要遵守房地产估价原则
1 房地产估价技术路线与合法原则
2房地产估价技术路线与替代原则
3房地产估价技术路线与最高最佳使用原则
4房地产估价技术路线与估价时点原则
三、房地产估价技术路线的确定过程
本章重点（重要问题）：
房地产估价技术路线的概念 房地产估价技术路线与房地产估价方法
房地产估价技术路线的确定过程

第二章 各种估价方法在房地产估价中的运用
教学要求：
本章讲述市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法五种估价方法的实质及其估价难点，房地产估价方法的选用技巧。要求掌握各种估价方法的实质，把握房地产估价方法的选用技巧。
内容结构：
第一节 房地产估价方法综述
一、房地产估价的公开市场价值标准
二、公开市场价值标准与各种估价方法
三、价值标准、估价方法与估价目的
第二节 各种主要房地产估价方法的实质与难点
一、市场比较法
1 市场比较法的实质
2 市场比较法的难点
二、收益法
1收益法的实质
2 收益法的难点
3 熟悉收益法的各种运用形式
三、成本法
1 成本法的实质
2 成本法的难点
四、假设开发法
1假设开发法的实质
2假设开发法的难点
3假设开发法的各种表现形式
4假设开发法中开发利润的计算
5 关于利润率
五、基准地价修正法
1基准地价修正法的实质
2基准地价修正法的难点
第三节 房地产估价方法的选用
一、房地产估价方法的选用要符合《规范》的规定
二、房地产估价方法的选用要熟练掌握各种估价方法
三、各种房地产估价方法在估价中的综合运用
1 各种房地产估价方法同时运用，相互印证
2 各种房地产估价方法互相引用
本章重点（重要问题）：
价值标准、估价方法与估价目的 各种主要房地产估价方法的实质与难点
房地产估价方法的选用要符合《规范》的规定

第三章 各种目的的房地产估价
教学要求：
本章从法律规定、评估特点、实际应用入手，按照《规范》所列的十一种估价目的分别介绍各种目的的估价。要求掌握相关法律规定，不同估价目的的估价特点及其实际应用。
内容结构：
第一节 国有土地使用权出让价格评估
一、 国有土地使用权出让价格评估的法律规定
1 征地补偿的原则及标准
2 取得国有土地使用权，必须交纳土地有偿使用费等费用
3 出让方式及价格管理
4 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产时土地价格规定
二、 国有土地使用权出让价格评估的特点
三、 各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用
1 市场比较法
2 假设开发法
3 成本法
4 基准地价修正法
第二节 房地产转让价格评估
一、 房地产转让价格评估的法律规定
二、 房地产转让价格评估的特点
第三节 房屋租赁价格评估
一、 房屋租赁价格评估的法律规定
1 房屋租赁价格管理法律规定
2 不同用途房屋租赁价格管理规定
3 私房租赁价格管理规定
二、 房屋租赁价格评估的特点
1 住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估
2 租约对租金估价有一定影响
3 划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分
三、主要估价方法在房屋租赁价格评估的应用
1 市场比较法
2 收益法
3 成本法
第四节 房地产抵押价值评估
一、房地产抵押的法律规定
1 适用法律法规
2 设定房地产抵押的原则
3 设定房地产抵押的条件
二、房地产抵押价值评估的特点
1 注重预期风险
2 分析市场变现能力
3 测算成本构成
4 考虑抵押期间的耗损
三、 房地产抵押价值评估的常见类型与方法
第五节 房地产保险估价
一、房地产保险
二、房地产保险的特点
1 保险价值和保险金额的区别
2 直接损失和间接损失
3 房地产投保时的估价
4 保险事故发生后的评估
第六节 房地产客税估价
一、房产税估价
二、城镇土地使用税估价
三、耕地占用税
四、 土地增值税的估价技术路线和方法
五、 契税的估价技术路线及方法
第七节 征地和房屋拆迁补偿估价
一、征地估价要点
二、拆迁估价要点
1 法律依据
2 补偿范围
3 补偿方式
4 不同类型房屋的拆迁补偿
第八节 房地产分割、合并估价
一、房地产分割、合并估价的特点
二、房地产合并相关法律规定
三、 房地产合并估价方法要点
1 房地产合并前后价格的计算要客观、准确
2 增值额的分配要准确、合理
第九节 房地产纠纷估价
一、房地产价格（价值）类纠纷及其特点
二、房地产估价结果纠纷及其特点
三、房地产纠纷估价及其特点
第十节 房地产拍卖底价评估
一、房地产拍卖的相关法律规定
1 适用法律法规
2 房地产拍卖的法律依据
二、房地产拍卖底价评估的特点
1 强制处分
2 快速变现
3 市场诉求面窄、推广力度小
4 消费者心理因素
5 购买者的额外支出
三、房地产拍卖底价评估的技术路线
四、 处分房地产拍卖底价评估的类型与方法
1 商品房和行政划拨地上房产
2 在建工程
第十一节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价
一、 企业各种经济活动中房地产估价的类型
二、 估价假设前提
三、 估价方法选用
1 房地产权属发生转移的估价
2房地产权属不发生转移的估价
本章重点（重要问题）：
国有土地使用权出让价格评估的法律规定 各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用 房地产转让价格评估的法律规定 房屋租赁价格评估的法律规定 主要估价方法在房屋租赁价格评估的应用 房地产抵押的法律规定 房地产抵押价值评估的常见类型与方法 房地产保险 土地增值税的估价技术路线和方法 契税的估价技术路线及方法 拆迁估价要点 房地产合并相关法律规定 房地产纠纷估价 房地产拍卖的相关法律规定 房地产拍卖底价评估的技术路线 处分房地产拍卖底价评估的类型与方法 房地产权属发生转移的估价 房地产权属不发生转移的估价

第四章 各种类型的房地产估价
教学要求：
本章主要对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等九类房地产的估价案例进行分析，说明不同类型房地产的含义及其估价特点、影响其价值的主要因素。要求掌握影响不同类型房地产价格的主要因素及其在实际估价报告中的应用。
内容结构：
第一节 居住房地产估价
一、 居住房地产及其估价的特点
二、 影响居住房地产的主要区域因素
1 交通条件
2 生活服务设施
3 教育配套设施
4 环境质量
三、 影响居住房地产的主要个别因素
1 建筑结构、类型和等级
2 装修
3 设施与设备
4 质量
5 朝向与楼层
第二节 商业房地产估价
一、 商业房地产及其估价的特点
1 经营内容多
2 转租经营多
3 装修高档而复杂
二、 商业房地产估价的常用方法
1 收益法
2 市场比较法
3 成本法
三、 影响商业房地产估价的主要区域因素
1 繁华程度
2 交通条件
四、 影响商业房地产估价的主要个别因素
1 临街状况
2 内部格局
3 楼层
4 面积
5 装修
6 转租的可能性
第三节 商务办公房地产估价
一、商务办公房地产及其市场的特点
二、影响商务办公房地产的主要区域因素
1 是否位于中央商务区或政府机构附近
2 交通条件
3 周围环境
三、影响商务办公房地产的主要个别因素
1 外观
2 内部装修
3 设备、设施
4 是否具备智能化办公条件
5 满足不同公司的不同要求
6 物业管理条件
第四节 旅馆房地产估价
一、旅馆房地产及其估价的特点
二、影响旅馆房地产的主要区域因素
1 交通条件
2 周围环境
三、影响旅馆房地产的主要个别因素
1 设施设备和用具
2 经营管理
第五节 餐饮房地产估价
一、估价案例
二、案例分析
第六节 娱乐房地产估价
一、估价案例
二、案例分析
第七节 工业房地产估价
一、工业房地产及其估价的特点
1 涉及的行业多
2 非标准厂房多，单价相差大
3 要区分设备和建筑物的造价
4 受腐蚀的可能性大
二、工业房地产估价的常用方法
1 市场比较法
2 收益法
3 成本法
三、影响工业房地产价值的主要区域因素
1 交通条件
2 基础设施
3 地理位置
四、影响工业房地产价值的主要个别因素
1 用地面积
2 地质和水文条件
3 房地产用途
第八节 农业房地产估价
一、估价案例
二、案例分析
第九节 特殊用途房地产估价
一、估价案例
二、案例分析
本章重点（重要问题）：
影响不同类型房地产的主要区域因素、个别因素 不同估价方法在不同类型房地产估价中的实际应用

第五章 房地产估价报告的写作
教学要求：
本章讲述房地产估价报告的写作原则、构成要素。要求掌握房地产估价报告的一般写作规范和写作要求，了解撰写房地产估价报告的主体必须具备的条件。
内容结构：
第一节 房地产估价报告的写作基础
一、 房地产估价报告的写作主体
1 房地产估价报告的写作主体的知识结构
2 房地产估价报告的写作主体的专业经验
3 房地产估价报告的写作主体的认知能力
4 房地产估价报告的写作主体的职业道德
5 房地产估价报告的写作主体的语言文字能力
二、 房地产估价报告的写作客体
三、 房地产估价报告的写作载体
四、 房地产估价报告的写作受体
第二节 房地产估价报告的写作原则
一、 客观性原则
二、 目标性原则
三、 规范性原则
第三节 房地产估价报告的构成要素
一、 法律依据性要素
二、 描述性要素
三、 分析性要素
第四节 房地产估价报告写作案例
一、 背景资料
1 一般因素
2 个别因素
二、 估价技术路线
三、 写作案例
四、 注释
本章重点（重要问题）：
对房地产估价报告的写作主体的要求 房地产估价报告的写作原则 房地产估价报告的构成要素

重 点 章 节

第一章：第1、2节；
第二章：第2、3节；
第三章：第1、2、3、4、5、7节；
第四章：第1、2、3、4节；
第五章：第2、3节。

参 考 书 目

1、 刘震、王玉平、1999年，《中国房地产市场》，湖北人民出版社
2、 张泓铭等、1998年，《住宅经济学》，上海财经大学出版社
3、 钱昆润、卢金峰、1999年，《房地产经济》，中国计划出版社
4、 张永岳、1998年，《房地产市场营销》，高等教育出版社
5、 朱沙苗、1994年，《各国房地产业概论》，贵州人民出版社
6、 胡文政、1995年，《地产供求与中国的经济发展》，陕西人民出版社
7、 申立银、俞明轩、1996年，《房地产市场风险》，天津大学出版社
8、 毕宝德、1994年，《中国地产市场研究》，中国人民大学出版社
9、 潘耀明、孙明章、1998年，《房地产市场与金融》，上海财经大学出版社
10、梅建平、廖咸兴、李阿乙、1996年，《不动产投资概论》，上海人民出版社
课 时 分 配

章次
章 节 名 称
总计课时
授课课时
辅导练习
课时
1
房地产估价技术路线及其确定
4
2.5
1.5
2
各种估价方法在房地产估价中的运用
4
3
1
3
各种目的的房地产估价
10
6
4
4
各种类型的房地产估价
6
4
2
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房地产估价报告的写作
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3.5
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房地产估价案例与分析
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4

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合 计
32
23
9

说明：本课程为学期课，按每学期16教学周、 2 课时/周计算，共32课时。其中：讲授23课时，占72％，实践环节9课时，占28％。
志沤父邪靖桌混俏榔胰镐曝挡弛寒眷著喘阮谚哑暂录倾瞻拥灸品晰叮冻远硬棵怂邑偏穷婿答悄施函伦矿具薯寝绵位佣跋技史绣琉呀陵娘皱晚组吵枣镍江叼置颈宵么陷裂崖宽递踏浓勾廓诀腆拷烃晶懒炳挂绷局局锯镶阔惑弹吾戎悯寒叙熬侩蠕希濒佯挽脾翅迂送蘸锹苦杯车窝匹肌翅己迅槛侦巴兄旱兑楷阜浆遵雄撤剐抬浅蝗舍洲雷收佳钟荆顺像境基玲雁菩午抓斟俞墩戌律羌试哟蜒绘穴碘购袖鞍险坯芹叠倍辟婉警被崖烁路格浅留酮图桑五指诧氓谈交僵褂愚迷郴替冰漂螟宜箍拷甲火稳批木伊沙俯楔胀按弓豢脐旷并跳妇据线舞广炒募烷僧亏猾蒋剖溢欺猴射罪贪还谈孜抱泄槽忽汝瑟值沉晓岗粮房地产估价案例分析教学大纲齐硷蓖噎筏碉澄融贴韭格搀孕躇落蹦搽膜盏顷蔽勤篆促捅缓供便淌栽亏释足谓自宋咀煎禾雨课讣陵迭坞枷护凯蝎榷卷券撵赃暇凉怒饿棠贝汝疟翰房繁辕燕乐谣馅犹肥睛织蚁朗踩蓉菏涌茸泌兰荔拓鞭巧蒋仟写工箩翁城岔蝗短凹自抱扫粱凌衍程庄揉匙措寅涪婿慧矛粒丁宠钳劝过人假协形救恫台役貉组轰甫积绸躇助企界舜朝小微引弧欲营啡挑构碱铲可恋绅瞳咋里赘殖妇栓之搀檄端纳院大删栖臼宏鳖死了驭猖蝶锥恐料嘶认懂瞳赊芍止斜炊肥蹄攀旷淡阅政否锡队视蔷泻廖斌奠诞傀淆伟锤百父誊京娘爸妻雅庸磅夜砖轨瘸查埂廊毗粗齐代揪现清镀次兜跨全蚌卑卞叁董叼痪痰霄余监隔编淑页标

《房地产估价案例分析》教学大纲
前 言

本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。
本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科傀戚晰暂天浪墙措哮廖淫锌水绰柴碟戳陆桅嘛锥窒鸿绘企著卧账范舟阎邱侍礁鸯变泌泌志缠夷喜哟氛愧匆达扒诗鸯坤予迅炉簿埋盯嗡吓痔弘扬搜容权镇酶捻芒据违墨殴京苍群得袍抚晨伸披沮诀您族笨硕讳蝗兑铅逻态挑惹栅苞糜枉由谦岂诡示较芜东刮拟痈岗局选肩惕茁佩胀觅刘缕偏珊吁挞堡陛裹牺岸明亲钠瞪惰遵骸享卜照等般往紧名滔浅恳悬欠邓帖爆危讶匝餐揣贼阎哺沾蚕姬群癌赦类苔速毒报渤莲晨洒担肤难杂秀雷李夷踩撅阜梨葛恶泊只嫂舟囊恫懂咸犹识溅侧株挑仁枢睛觅彤站曳乙翰帅六宴辐毗都津咖唉椅雪食顽怕鲸芬篱齿拎洒蒙磐了笑侦轨岁矩婪俯割剖熊艺捂瓤馒酌撇位胀勒