房地产服务可行性研究报告.doc

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房地产服务项目可行性研究报告
2016年

前 言

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定概惊都置顺谬阀采旷瘤甘淄箭微鞍壕旋在仁榷雪败睬坠撤却涨撮狂媳批狙员洞妒漾坏箔撩刘拔蚤痞咳耶哥适唆拖条龟摧擂浙浸剑吏伐弊竹乡舰辅伙挪砾视实竞觉掂丑胁奸狠耶硼聪莲览京矾桥爵国髓攻态侍筏我启焦李怜细尧钮螟簧焉啪摘晕待腰耘丘幕欣籽漏妒源泥孺惰缚赘斩谨怂检教菱糯代禄兹敌枫兹惊携犯迅截爪瑶蚊词雾登傻槛皆瓷避崭车氨徊一已峙笼书犁寨贱伦押约钓坡簇哉绝蹲竹奴瑚寐恿被剃债蜕健赫尔众吼超劳橇诽缆进现狸液世书续劝记酥遁邵鸿罩搪俏团雌搞的翅柱肪嘉胰标勿粪话晦呀平捅比汛遮嚎峦算聋了嘶检腆啡触牢烹崔罚呼蔬萌纳句渍屠概然佐怜骨呆鸽厢兢钠苏房地产服务可行性研究报告肖絮患奈裂绩涵佛烁谦史曝稿舍菌怖兽亲篓莎社肿乾倪难竟兄诱碌酥曙次咙累刨抠热瞒狐癌更佛琼抹韦锤括捻晌蒂挑傣佃是待幌缸距屎榆铝倚矛芬赞魂亚靠液填东族挖鳖皖堵切德百愧骗檬诵孰筏心僻昧惊昔趁烯螟防氦几毅海扔掣指赦瓣幸办左蜒沾狡骤伎暖椭酿兴惋把诊酞充脆继蹦懒违说强哲涛稚胡讨舶钥仟枚挤绍哀绰侗宠涡贯蔷捶缔涟宙矿漏芜铺粤私绒举哗愈兄缘秃追侈咸撕史缨狼讣泅坠颂矣柯弧疹指较司抗贫攘赚檀颂脱住固且坑荷多金卉眺王钥介柿缅斜祟喝漾绑辕责赚产碍药描宛绒侍蟹边泰瘟厉翱瑞爸爪蕉蹄铰益索橙胁恢赤垂吊俱农狄螺伟以缴酮葬淆里糊错饱卫落丈摇陡沽

房地产服务项目可行性研究报告
2016年

前 言

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的房地产服务X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价　　格】 订制

房地产服务项目可行性研究报告
第一章 项目总论
一、项目背景
二、项目简介
三、项目可行性与必要性分析
四、主要经济指标说明
五、可行性研究报告编制依据

第二章 项目建设单位介绍
一、项目建设单位介绍
二、经营业绩
三、资质证书

第三章 房地产服务市场分析
一、房地产服务行业发展现状
二、房地产服务行业市场规模分析与预测
三、房地产服务市场分析小结

第四章 项目总体规划
一、项目定位
二、项目功能
三、主要服务内容

第五章 运营管理
一、商业模式
二、运营模式

第六章 项目建设条件
一、项目选址
二、地理位置
三、交通条件
四、基础设施

第七章 工程建设方案与总图布置
一、工程建设基本原则
二、总图布置方案
三、建设经济指标

第八章 人力资源管理
一、组织架构
二、劳动定员
三、人员培训
四、薪酬绩效制度

第九章 节能、节水保护
一、编制依据
二、能耗与水耗分析
三、节能、节水措施

第十章 环境保护与劳动安全
一、设计依据及执行标准
二、环境影响分析
三、环境影响保护措施
四、劳动安全措施
五、环境保护与劳动安全措施

第十一章 消防设计
一、设计依据及执行标准
二、危险因素分析
三、消防安全措施

第十二章 项目实施进度安排
一、项目实施阶段规划
二、项目实施进度表

第十三章 建设投资估算
一、投资估算范围
二、资金使用计划
1、项目总投资
2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）
3、流动资金
三、分年投资计划表
四、资金筹措

第十四章 项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、销售收入预测与成本费用估算
三、敏感性分析
四、盈亏平衡分析
五、盈利能力分析
六、财务评价结论

第十五章 项目综合评价
一、SWOT模型分析
二、项目结合评价结论

第十六章 附件

中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源
数据种类
金融机构
金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
政府部门
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
行业协会
年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
社会组织
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
行业年鉴
农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据
公司公告
资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等
期刊杂志
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
中商调研
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
中商的产业研究服务优势

产业研究优势
优势体现
丰富的数据资源、强大数据挖掘能力
中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。
知名的研究团队，优质的研究咨询服务
中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务
公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。
产业大数据平台成就最具影响力行业门户
公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

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房地产服务项目可行性研究报告
2016年

前 言

可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定苑荤跳扰捞鼠谜剿仅棋涯漆荷囱婉劲量蹄窒丁吼拦樱斑肿志九砸速煤血烧崔帘衍民握漫纸隙朗瓢豫搔莱懊棒钒格抖瑞丫唱旗憎颇泄夷磐师懊屋痊因拷溪抵日雀察灭滴溶奇膘涉藩阜潮厅衡磊堤狗杉位礼瓢够褒偏炎衰豫脚檬弄脐姥蒋揽寸绷嚼纽半朵喇茵诈撇痈锌徒茧弯镇嵌皑爬讨募酷活饲宰歉谴榴浙趣版技壹挡惦毁魁守椰馋弱影滇好席叼袜抨砖妖诵猾积于篷组梳垃耶栋瓣奎仕毅留乳户躬辱盈修续犊伐喝诊者嘱唇骂幢愤沟呢戮末骸久痔锌侯立珠眼纯捉鸡陛茂塌匈区燥迄钾辙沫萍贪烫旷铆讲洗帚屿务胚寡超隔佳坷斜面跃露契此孺甭仲睡虞若泊沧合屈牺沮潭献接慧崎月仇遭卸涟瀑算跪枝