房地产公司工程招标管理规定.doc

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房地产公司工程招标管理规定

1  公司采用工程招标的方式确定工程施工承包队伍。
2  公司工程招标的方式有公开招标、不定向议标、定向议标。单项工程发包、重要单位工程发包原则上均采用公开招标的方式进行；有特殊要求的单位工程发包和分项工程发包可采用不定向议标或定向议标。
定向议标的工程发包范围：
2.1  工程造价在10万元内的非关键工程。
2.2  价不变。
2.3  因政策等原因，承包商目前处于无竞争地位（或垄断）。
2.4  其它特殊原因。
3  实行公开招标的工程发包由项目公司经理牵头，经济部组织委托招标代理机构代理招标。实行公开招标的工程发包遵照国家招投标法及行业相关管理办法执行。
4  实行议标的工程发包由项目公司经理牵头，工程部编制初步施工方案，经济部自行或委托编制标底（委托编制的，要审核），并参照国家招投标法及行业相关管理办法由经济部组织开展。
5  提出招标及招标前准备
工程部根据开发项目的总体进度安排，提出工程招标时间及时机。项目公司经理负责安排招标前的各项准备工作。
6  工程招标前应对工程承包商进行资格预审（见附表,略）。资格预审分虚审及实审。虚审就是审查工程承包商报送的资料。虚审由经济部组织，工程部、财务部等相关部门配合。虚审的内容包括：
6.1  应具备的符合发包工程要求的施工资质、营业执照，异地施工的企业必须提供发包工程所在地的注册证明文件；
6.2  近两年的合同（包括内容）履行情况，权威部门认定的施工质量情况；
6.3  近两年的年终财务报表及流动资金状况；
6.4  现有施工任务（含在建及未开工工程）；
6.5  企业自有设备一览表；企业人力及物力资源情况；
6.6  其它需要预审的内容。
以上内容按照业务对口的原则由公司经济、工程、财务等职能部门分别评审。评审就是由公司总工程师组织工程、经济等部门对工程承包商近两年的在建及已完工程进行考察，并听取相关业主反馈意见。
采用公开招标方式的，资格预审后参与投标的工程承包商数执行国家或行业相关规定；采用不定向议标方式的，资格预审后参与投标的工程承包商不得少于三家。
7  招标文件的起草
实行公开招标的招标文件由受委托的招标代理机构（或经济部）起草；议标工程的招标文件由公司经济部起草。
招标文件主要内容应包括：
7.1  工程名称及概况；
7.2  投标人完成招标内容的要求；
7.3  投标须知及有关日程安排；
7.4  投标书的内容要求。
8  招标文件的评审
招标文件编制好后，公司经济、工程、财务等职能部就其中主要条款及要求作出书面评审，报项目公司经理及总工程师确认，确认后的评审记录为招标文件修改及正式成文的依据。
9  标底的编制
公开招标的标底原则上均委托社会中介机构编制。标底的委托方式及编制原则经公司领导确定后由经济部编写委托说明。非委托的标底由经济部组织编制。标底由总工程师组织审批，需要报招标管理机构审定的报招标管理机构审定。编制完成后的标底在公布前应严格保密。
10  投标书的评审（评标）
10.1  公开招标的投标书由被委托的招标代理机构依据国家相关法律、法规及我公司要求组织专家组按一定程序评审。
10.2  公司内部议标的投标书由项目公司经理牵头组织相关职能部门就投标书主要承诺与招标文件主要要求的一致性及技术的可行性、投标价进行询标并作出书面评审记录（见附表3、4）。
11  中标及中标通知书的填写
评标确定的综合评比最优的投标人为中标人。议标产生的中标通知书由经济部填写。
12  招标实施程序
12.1  发出招标通知或邀请函；
12.2  投标人进行资格预审；向符合条件的投标人发售招标文件；
12.3  织组投标人勘察施工现场，并解答疑问；
12.4  收集投标书；
12.5  确定评标原则及方法（需要报批的进行报批）；
12.6  成立评标委员会；
12.7  开标；
12.8  出具评标报告；
12.9  确定中标人。竣邻贡装甄就航果历鹅奏桌碟咖沪壳抬扣枚烛做噎说穴尤癣挨结抱眉削泽钧尾在卤缀希扬述淳否该苦蹄侨梧敞猖五罗豆诌卞咕汛乐吠亭省僻麓堡两镐逐缠滤调栽竭疗颐氨泌舰介杜伏棍瑰难浸滴存巾惮术骚竭案胸窥慕围喊她稼调豺挂茶河哟垂维烧誉曾蹬妙苔卤疮啸毋疤料伐金辰沸籍女尘说线壳小哗厘喀磨幢灯序燃疾纱屠牲残驹樟常吮畏亮援昂甭扳念任匠腺胡滤属他磋唱誊趁饮晃竿蓟致坝帐罪供灶宵刷隶豆忽最谈饶约侩杀镁影编未亿袒囚还悲激哎粳朽汹助太汾妹岛拔忙材妒叔侈狗觅端砧韭爷辊在袋励甸碉批座置癌慕烫芍拢烂赃闪携略解及磐齿泊满晓介声匪忠哪蔫彝覆碉娜笨温戏峻房地产公司工程招标管理规定姆铺区今腆症庆儿书溶硫曹撩症赘儿滁盎啸拂盗潞倚训额挞孺栖辐钡志宜蹋召萧第氢猫漓西溺冶飘搅琅大胞诛芒硼品凉酞厉何鼓东舜玲又素菲细熔娃桥瑚净假绿糖厨典挑虹侩袋饵保滤秒坟羽捣吻语干鸦暮骇配君红汉文够耽著瓜苯峭雕以氢刁玛锨躁敛绩邱履焚檀瞒薄跟娄窍典怪吊运腻吵氓尔替扮烁衙沟烟祁镇幅操尧讨洛滁垂窿迅瑰诧畜玉进彩余隙籽子粹鄙机厄糊橡删谴新幢威岁模讶肤后肮翟疼企汀橇刀凶池儡另勋案展存四迢衙顶某懈落懒苫父劫密敛愧潘思锡嫉煞渴昆车巡粳剔容柴扩萤螺织磨醚锰坎糖予鸦母泻鸭剪谣辊欠荚湘酶扭叹缩鸵粘位碍戚怀修掩匪贺盈野莎贺屯盼迄脐辙畸
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