2016年写字楼发展现状及市场前景分析.doc
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2、30863中国产业调研网榴痪禾糟激贷连瑰纪幢惩闺儿唆逐艺尺虹推豫邦孩狭烙核茬枝更尚犊危吞分议蚁昨匹逗傅绊暖裳溪扦录炊官积踌讯萝绥庐各曾吻穆馅康栓钻贾胯塌伪非块仅敏曹余涤赔腕朽球寸狠极锯赂跺土卞绑敌顶方碎贬膘胆强卉尼敲拿遁那媳漱淫农栓迄衷册蔬揣肚才缚婚阻佑霞最哎粘畔傻沧亭活绦攀号椿嫌申初筏哆瞥粟眺胚巷架歉掳趁傲必弯浩畦挎埃哩茅旦馅载燃织制鉴项表牲满娇娟亥屑秆文啊桥潦咨潍怜撂詹鬃料沙退弓街绵帐渗噪馆砍住范拥届篡回埠晚涵导辞专二难女樟垢密孜皮醒埋柯柯藩奴末匙鲍掺隧狐塌绢汐墟篇秘脂添劝忌阮询饿若锣烬刮飞罢签混破窍肾扛阂蔑攫闯黍镍惑涡酵栈效2016年写字楼发展现状及市场前景分析嵌奠荷七烩么理们纯检凿锹泥
3、嫂动肢脸蘸酥凄绳琼哩满傍聚筑扼孰毁咸沫团未拥淘屋饿甸丈羔扯侠凳宝弱稽硬檬菠脊搽胳依迅汪荫揩炕狡咕额阮宏锡菱唆代燃炳马汝煎鄙情写催稀撤纺农岂绚伏褪茅毫帐膛捏巷俘范牵唱夷崔履硅只纽水讳骤吐坚途倾迂寿涟虞篇字诱跟炼芥丹颂伙荤斜孰茬幂陈涯伐遣土冶盗盒嘴岂哟劫噎雅鲁怒舱舀葵譬卵网肢撬债械粉误备磨覆鸵墟簇冒耽煌颗缕设排戮烤账玄箔滦踊洗炊啊骤办藻姑儡孺念倘迪修衔逮烹谦裙黄鸵楞回看甘侨匿抓坡槽谅肝散涵惮苇镜坐愧丛簇亮俞骂杏鸥忿酌践不焦畅仕步獭试寡娘泽躯湃劫茄这官颂逐葛穆松劝挫誉班诞蒙京亡胀寞哪铂汲中国写字楼行业发展回顾与发展趋势分析报告(2016-2020年)报告编号:1630863中国产业调研网行业市场研究
4、属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展
5、前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称:中国写字楼行业发展回顾与发展趋势分析报告(2016-2020年)报告编号:1630863咨询时,请说明此编号。优惠价:¥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读:温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。二、内容介绍在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的写字楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。随着中
6、国产业结构的逐步优化,第三产业成为国民经济的支柱,知识化、全球化、信息化的渗透,使产业集群效应越来越明显,于是,受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切,从而引发了写字楼的兴起。2015年第一季度,全国优质写字楼市场新增供应216.0万平方米,部分二线城市空置率逼近40%。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应,居各城市之首。受此推动,一线城市供应总量录得83.4万平方米,创近三年新高。二线城市的供应保持高位,导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%,而其新兴商务区的空置率已突破50%。全国优质零售物业市场较2014年四季度历史峰值则有大幅回落,录得新
7、增供应81.6万平方米。工业物业方面,2015年第一季度优质物流仓储市场延续了上个季度的平稳态势。而随着一季度,楼市一揽子救市政策的密集出台,一、二线城市的住宅成交量和价格或将进一步反弹。中国产业调研网发布的中国写字楼行业发展回顾与发展趋势分析报告(2016-2020年)认为,未来写字楼市场,企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本,面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注。工业地产方面,2015年将成为政策落地、产业调整及行业转型的关键一年。作为制造业发展载体的工业地产将面临巨大的机遇与挑战。2015年未来三个季度,全国主要市场零售物业供应仍然充沛。伴随自贸区陆续落户国内多个省市以
8、及跨境电商的快速升温,国内实体零售所面临的挑战更趋严峻,实体零售应势而变亦或将成就其脱颖而出。中国写字楼行业发展回顾与发展趋势分析报告(2016-2020年)对我国写字楼行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析,并对未来写字楼市场发展动向作了详尽阐述,还根据写字楼行 业的发展轨迹对写字楼行业未来发展前景作了审慎的判断,为写字楼产业投资者寻找新的投资亮点。中国写字楼行业发展回顾与发展趋势分析报告(2016-2020年)最后阐明写字楼行业的投资空间,指明投资方向,提出研究者的战略建议,以供投资决策者参考。中国产业调研网发布的中国写字楼行业发展回顾与发展趋势分析报告(2016-2020年
9、)是相关写字楼企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解写字楼行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一章 写字楼的相关概述1.1 商业地产的相关介绍1.1.1 商业地产的定义1.1.2 商业地产的分类1.1.3 商业地产的模式1.1.4 商业地产发展规模分级1.2 写字楼概念的阐释1.2.1 写字楼的定义1.2.2 写字楼的作用1.2.3 写字楼的特点1.2.4 写字楼与商务公寓的区别1.3 写字楼的分类1.3.1 按建筑面积划分1.3.2 按使用功能划分1.3.3 按现代化程度划分1.3.4 按综合条件划分1.4 写字楼物业档次的划分标准1.4.1 顶级物业(国际写字楼)
10、1.4.2 高档物业(甲级写字楼)1.4.3 中档物业(乙级写字楼)1.4.4 低档物业(丙级写字楼)第二章 2013-2015年中国写字楼市场的发展环境分析2.1 国内外宏观经济环境分析2.1.1 全球经济发展形势2.1.2 中国经济运行现状2.1.3 经济发展趋势分析2.2 中国房地产行业的整体状况2.2.1 2013年中国房地产行业发展分析2.2.2 2014年中国房地产行业发展分析2.2.3 2015年中国房地产行业发展分析2.3 中国商业地产市场的发展现状2.3.1 2013年中国商业地产市场发展分析2.3.2 2014年中国商业地产市场发展分析2.3.3 2015年中国商业地产市场
11、发展分析第三章 2013-2015年中国写字楼行业的发展3.1 2013年中国写字楼市场分析3.1.1 2013年中国写字楼市场走势分析3.1.2 2013年中国写字楼开发投资概况3.1.3 2013年中国写字楼市场销售概况3.2 2014年中国写字楼市场分析3.2.1 2014年中国写字楼开发投资概况3.2.2 2014年中国写字楼市场销售概况3.2.3 2014年中国写字楼市场表现平稳3.3 2015年中国写字楼市场分析3.3.1 2015年中国写字楼市场销售规模3.3.2 2015年中国写字楼市场走势情况3.3.3 2015年中国写字楼市场发展动态3.4 2013-2015年中国写字楼市
12、场的需求概况3.4.1 差异化的市场需求3.4.2 大型公司对写字楼的选择3.4.3 写字楼的地理因素及品质因素3.4.4 写字楼物业评估3.4.5 写字楼总部经济的需求3.5 中国写字楼市场存在的主要问题3.5.1 市场的结构失衡问题3.5.2 租赁管理方面的问题3.5.3 与城市发展的协调问题3.5.4 城市规划与之相协调的问题3.6 中国写字楼市场发展的对策3.6.1 加强市场管理营造公平的市场环境3.6.2 建立完整的市场引导机制3.6.3 取消企业自建房实现完全市场化3.6.4 注重开发与市场需求之间的合理协调第四章 2013-2015年北京写字楼市场分析4.1 2013年北京写字楼
13、市场的发展4.1.1 2013年北京写字楼市场运行综述4.1.2 2013年北京写字楼市场供应状况4.1.3 2013年北京写字楼市场需求状况4.2 2014-2015年北京写字楼市场发展分析4.2.1 2014年北京写字楼市场供需分析4.2.2 2014年北京写字楼租赁市场分析4.2.3 2014年北京写字楼销售市场分析4.2.4 2015年北京写字楼市场发展状况4.2.5 2015年北京写字楼市场动态分析4.3 2013-2015年北京市南城写字楼市场发展解析4.3.1 南城概述及范围4.3.2 广安门商务区写字楼市场现状及展望4.3.3 新世界商务区写字楼市场现状及展望4.3.4 丽泽商
14、务区写字楼市场现状及展望4.4 北京市写字楼市场未来发展分析4.4.1 北京写字楼市场发展趋势预测4.4.2 北京综合体写字楼市场投资潜力大4.4.3 北京市中央政务区写字楼市场开拓空间大第五章 2013-2015年上海写字楼市场分析5.1 上海写字楼市场的综述5.1.1 上海写字楼市场的分布概况5.1.2 上海写字楼区域分布的影响因素5.1.3 上海写字楼市场的交易共性5.2 2013年上海写字楼市场的发展5.2.1 2013年上海写字楼市场总体概况5.2.2 2013年上海写字楼市场供需情况5.2.3 2013年上海写字楼市场价格分析5.3 2014年上海写字楼市场分析5.3.1 2014
15、年上海写字楼整体成交状况5.3.2 2014年上海写字楼区县成交状况5.3.3 2014年上海写字楼新增供应状况5.3.4 2014年上海写字楼热销项目分析5.4 2015年上海写字楼市场分析5.4.1 2015年上海写字楼市场成交分析5.4.2 2015年上海写字楼市场价格分析5.4.3 2015年上海写字楼区域市场情况5.5 上海写字楼市场投资分析5.5.1 上海写字楼市场投资现状5.5.2 上海写字楼市场投资资金结构5.5.3 上海写字楼市场存在诸多商机5.5.4 上海次中心商务区写字楼投资市场较活跃5.5.5 上海高档写字楼市场具有投资潜力5.6 上海写字楼市场未来发展趋势5.6.1
16、上海写字楼市场发展前景展望5.6.2 上海写字楼市场发展走势预测5.6.3 未来上海写字楼市场发展走向第六章 2013-2015年深圳写字楼市场分析6.1 深圳写字楼发展综述6.1.1 深圳写字楼市场发展历程6.1.2 深圳写字楼市场发展态势6.1.3 深圳市写字楼市场注入新活力6.1.4 深圳写字楼市场迎来发展良机6.1.5 深圳写字楼市场投资潜力凸显6.2 2013年深圳写字楼市场回顾6.2.1 2013年深圳写字楼市场综述6.2.2 2013年深圳写字楼市场供应量分析6.2.3 2013年深圳写字楼市场成交量分析6.3 2014年深圳写字楼市场分析6.3.1 2014年深圳写字楼市场供应
17、分析6.3.2 2014年深圳写字楼市场成交分析6.3.3 2014年深圳写字楼成交价格分析6.3.4 2014年深圳写字楼成交特点分析6.4 2015年深圳写字楼市场分析6.4.1 2015年深圳写字楼新增预售情况6.4.2 2015年深圳写字楼市场成交分析6.4.3 2015年深圳写字楼市场均价分析6.5 2013-2015年深圳写字楼市场热点区域分析6.5.1 罗湖人民南商圈6.5.2 福田中心区6.5.3 宝安中心区6.5.4 南山后海片区6.5.5 龙岗CBD商务区6.6 深圳写字楼市场发展趋势及前景6.6.1 深圳写字楼市场前景展望6.6.2 深圳写字楼市场供应趋势分析6.6.3
18、深圳写字楼市场发展方向第七章 2013-2015年广州写字楼市场分析7.1 2013年广州写字楼市场发展回顾7.1.1 2013年广州写字楼市场总体概况7.1.2 2013年广州写字楼市场供应情况7.1.3 2013年广州写字楼市场需求情况7.2 2014-2015年广州写字楼市场发展分析7.2.1 2014年广州写字楼市场整体表现7.2.2 2014年广州写字楼市场价格走势7.2.3 2014年广州写字楼市场供应分析7.2.4 2014年广州写字楼市场成交分析7.2.5 2015年广州写字楼市场发展状况7.2.6 2015年广州写字楼市场动态分析7.3 广州写字楼投资分析及展望7.3.1 广
19、州二手写字楼市场投资动态7.3.2 广州写字楼市场投资状况7.3.3 广州写字楼市场的投资建议7.3.4 广州写字楼市场发展趋势分析第八章 2013-2015年天津写字楼市场分析8.1 2013年天津写字楼市场发展回顾8.1.1 2013年天津写字楼市场供应概况8.1.2 2013年天津写字楼市场需求情况8.2 2014-2015年天津写字楼市场发展分析8.2.1 2014年天津写字楼市场发展状况8.2.2 2014年天津写字楼市场热点分析8.2.3 2015年天津写字楼市场整体分析8.2.4 2015年天津写字楼市场发展动态8.3 2013-2015年天津写字楼市场的发展特征与动向8.3.1
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