某房地产公司公寓样板间设计任务书.doc

公寓样板间装饰装修设计任务书
一、 项目概述
楼盘位置：
建筑体量：项目总建筑面积约26万平米
项目定位：投资类产品，
设计范畴：公寓五个房型（含首层门斗、门厅、电梯及电梯厅、标准层电梯前室及走道）室内装饰装修设计（软、硬装）。
样板房区位：
二、 设计总体思路
整体简洁明快，注重软装。
三、 设计依据、设计原则
1.设计依据
1.1符合国家现行有关强制性标准的规定
1.2《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定
1.3《室内装修防火规范》GB50222-95
1.4中华人民共和国有关物料安全规定
2.设计原则
2.1注意成本控制，避免在销售单价、总价过高，带来投资、置业门槛的提高；
2.2标准层公寓房间要合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，要有简易的厨房、或备餐台以满足房间长期居住客户的使用需求；
2.3重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念。
四、风格建议
公寓住宅样板间时尚简洁为主要设计风格
主要购买客户群年龄跨度会较大，在30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资意识，看中项目未来升值前景，对公寓产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次差异会较大，喜好上重所不一，故公寓住宅大平层的样板间定义为新古典时尚风格，小LOFT的样板间定义为现代简约风格，此两种风格大众认可性较高，展示上也最易引起共鸣。
1.1南向大户型平层公寓装修风格可偏向于中高端人群审美喜好的新古典时尚风格，也可有多个不同的主题。如：英伦乡村简欧、法式贵族简欧、地中海度假简欧等。
1.2小LOFT户型设计的主题可有多个。长期租住客：中高端白领男士的书香、时尚主题；中高端白领女性的艳丽、舒适、时尚主题；温馨情侣等主题。
SOHO样板间商住两用型现代风格为主要设计风格
主要购买客户群（与公寓投资客户类似）：淄博当地的投资客，年龄跨度会较大，在30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资意识，看中项目未来升值前景，对SOHO产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次差异会较大或者是在张店北部城区有经营、业务需求，或看中租金价格，或看中银泰城繁华商业的便利性。其主要使用者一类是在张店有办公需求的成长型中等规模企业，行业多为咨询、会计事务所、律师事务所、广告公司、IT行业、装修等，公司规模多在10-20人。一类是创业型中小企业，或是居家办公型企业，行业多为外贸、广告、IT、装修等，公司规模多在3-5人。
2.1SOHO产品的硬装风格以现代为主，可在色彩上有多样变换和组合。
2.2标准层SOHO要满足创业型中小企业、居家办公企业的房间布置和配置需求，要有简易的厨房、或备餐台（满足一定备餐、居住的使用需求）。可通过软隔断、双重功能空间自由变换，实现商务办公、居住的双重属性（该要求需设计公司重点思考），使其具备白天办公、晚上居住的功能，提升产品性价比。
2.3LOFT户型SOHO要满足成长型中等规模企业的房间布置和配置需求，要有茶水间、或备餐台，有接待前台和小接待区（成长型企业对于企业形象要求较高），有8-10人的会议室和会议设备，有8-12人的办公区域，有2-3间的独立办公室（财务、总经理室），和1间小储物间等功能。
五、 设计范围
设计范围为：
室内装修设计、装修配套设计、强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。
包括但不仅限于：
1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位；
2）强电开关插座面板的定位；
3）消防设计相关要求（如：防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；
4）空调风口的送风型式、空调开关定位；
5）厨房设备平面规划方案；
6）地下室平面布置图；
7）供水/排水方案等等。
设计范围房型图：
1）小平层：
59.5平米
2）大LOFT及大平层： 房型图大平层：

81.3平米*2-21平米=141.6平米 70.6平米
3）小LOFT：
25.9平米*2=51.8平米
4）首层范围：
209.5平米
5）标准层范围：
62.8平米

六、 进度要求
设计单位必须在2013年3月1日之前完成设计任务，并提交甲方。具体出图安排：
阶段
资料及文件名称
份数
提交日期
备注
方案设计（含概念设计阶段、方案阶段。深化设计阶段）

 3号楼样板间方案
6
 2013．2 ．4

4号楼样板间方案
6
 2013．2 ．28

 大堂、公共部分方案
6
2013．3．4前完成

施工图设计

 样板间施工图
8
 方案确认后15天完成

大堂、公共部分施工图
8
方案确认后15天完成

七、 造价控制
1、 装修：严格遵照所提供限额设计指标进行室内设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
2、 室内家具配套：在各个设计阶段提供所选家具配套的样本或照片，并有义务落实其可操作性。
3、 配套：按照要求的材料种类进行设计，可根据室内设计的需要进行调整。
八、 设计文件要求
图纸内容：设计成果不仅限于可以多于以下规定：
A方案设计阶段
1） 总平面布置图
2） 地面材质布置图
3） 天花布置图
4） 客厅立面图
5） 卧室立面图
6） 餐厅立面图
7） 厨房立面图
8） 卫生间立面图
9） 家庭室立面图
10）地下室立面图
11）衣帽间立面图
12）彩色效果图
B施工图设计阶段
1、装修施工图：
1）   总平面布置图
2）   地面材质布置图
3）   天花布置图
4)    隔墙定位图
5）   立面索引图
6） 客厅立面图
7） 卧室里面图
8） 餐厅立面图
9） 厨房立面图
10） 卫生间立面图
11） 家庭室立面图
12）地下室立面图
13）衣帽间立面图
14）  重要位置节点详图
15）  材料做法表、五金配置表、门窗表
2、机电图：
       按设计范围要求提出设计接口
1） 综合天花布置图
2） 空调风口布置图
3） 强电插座平面图
4） 弱电插座平面图
5） 防火布置图
设计单位应将以上图纸及设计说明汇总，印刷成方案图册，一正四副（附电子文件），
九、合作方式：
1. 乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议，并协助甲方选购；
2. 根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；在施工期间，乙方设计人员应根据现场需要进行技术指导及答疑；
3. 配合甲方及施工单位共同对工程进行验收；
4. 布置样板房的室内氛围；
5. 设计方案中所要求采用的工程物料，均以符合中华人民共和国有关物料安全规定为准。

说明：
1）本设计任务书未提及或不详部分请参照附近及淄博市其它有关规定，设计过程中，两方应进行充分的沟通交流，多次协商共同确定。
2）设计单位收到此设计任务书后，请于24小时内反馈确认意见，并提供贵单位具体的设计时间安排表及需甲方提供资料和配合事项。物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落