房地产企业-我在这动荡的一年里.doc

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土地调控的后果之一便是提高了房地产行业的准入门槛，及提高行业的集中度，今后土地资源会越来越多地集中于房地产巨头。未来的房地产业不可避免有新的进入者，但短期内不会对已经掌握了大量土地资源的企业形成威胁，而处于强势地位的房地产商没有理由降低房价，反而会利用垄断优势获取超额的利润。品牌制胜近年来特别是“国六条”及其配套政策出台以来，政府为稳定房价，加强了对房地产市场的调控力度。可以预见，今后几年土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，品牌房地产企业的市场份额将进一步提高。与此同时，随着开发量的减少和市场集中度的提高，市场竞争将愈加激烈，开发企业在选择合作伙伴时，将更倾向于品牌服务企业。因此加强品牌建设、提升品牌价值是房地产开发企业巩固市场地位、不断扩大市场份额、提高竞争力的重要手段。2006中国房地产品牌价值研究成果显示，房地产品牌呈现六大特点。1.品牌企业盈利能力强，资本市场溢价明显。公司品牌TOP10企业在2005年的平均销售额达39.9亿元，销售利润率达21.2%，显示出很强的盈利能力。2.品牌跨地域经营现象普遍，混合所有制企业扩张速度较快。由于市场竞争的加剧，品牌企业跨地域扩张、谋求更大市场份额及规模化经营的现象非常明显。3.品牌建设手段日趋多样化，但系统性和规范性有待加强。房地产企业的品牌建设手段主要有以下几种方式：一是社会捐赠。二是寻求专业支持。三是客户关系管理。四是社会合作。4.品牌企业均有较长发展历史，品牌保护意识有待加强。两大行业领导公司品牌万科与中海地产均有逾二十年的品牌建设历史，在中国房地产行业中表现突出。在公司品牌TOP10企业中，品牌年龄平均为9.1年，半数企业在1015年之间，15年以上的企业占20。5.品牌投入力度将逐年扩大，边际收益持续递减。6.品牌“三度（认知度、美誉度和忠诚度）”调查结果显示：（1）领导企业的品牌“三度”优势依然明显，国有和混合所有制企业表现总体差异不大；（2）不同项目的品牌“三度”得分表现差异较大，但总体处于较低水平；（3）专业型企业品牌“三度”优势明显，美誉度和忠诚度尤为突出；（4）部分地方企业表现突出，远超过TOP10企业在当地的表现。2006中国房地产品牌TOP10：2006中国房地产行业领导公司品牌：中海地产、万科分别以48.09亿元和48.2亿元的品牌价值保持中国房地产行业的领导地位。两大领导品牌在获得较高的市场份额的同时取得了良好的社会效益，品牌知名度与美誉度持续攀升。国有房地产企业TOP10：保利地产、华侨城、招商地产、绿地、远洋地产、首开、北京城建地产、农工商房产、首创置业和金融街，凭借丰富的行业经验和雄厚的开发实力，荣登TOP10国有房地产企业榜单；混合所有制房地产企业TOP10：合生创展、绿城、大华、富力地产、恒大地产、沿海绿色家园、阳光100、复地、仁恒和金地则以鲜明的品牌风格和创新的开发理念脱颖而出，成为该领域的TOP10企业。海外房地产企业TOP10：新世界（新世界中国地产的公司品牌价值突破30亿元，在2005年18.98亿元的基础上增长62.3，涨幅达11.82亿元，获得“2006海外在中国投资的房地产公司领导品牌”。）、和黄、凯德置地、汤臣、嘉里建设、新鸿基、吉宝置业、恒基、瑞安、国浩，他们在中国房地产行业的影响力在不断扩大，在大陆投资业务的品牌价值在6亿至15亿之间，并呈逐年上升的趋势。2006中国房地产项目品牌价值TOP10：金碧、保利花园、世茂滨江、金地格林、大华锦绣华城、蔚蓝海岸、翡翠城、恒联名人世家、宝龙城市广场、北辰碧海方舟以独特的产品特性和市场盛誉，荣获“2006中国房地产项目品牌价值TOP10”。2006中国房地产专业领先品牌TOP10：华侨城（旅游主题地产）、新世界中国地产（城市运营）、沿海绿色家园（健康住宅）、上实地产（创意地产）、城投置地（土地运营）、中邦（文化地产）、上海城开（核心城区运营）、颐景园（园林地产）、开元（酒店地产）和宝龙集团（商旅地产）。备注：以上数据资料来自中国房地产品牌研究所。排行榜国内目前有各种各样的企业排名，由于不同的评选标准及采集数据的差异导致结果有所不同，这里我们选择了由中国社科院城市发展与环境研究中心与中华全国房地产企业联合会、中房企业家协会联合评选的“第二届中国房地产企业200强”，以期能从另外一个角度透视和了解中国房地产企业的发展变化。2006年中国房地产企业200强前50名名单如下：01.万科企业股份有限公司02.上海绿地(集团)有限公司03.顺驰中国控股有限公司04.碧桂园集团05.中海地产股份有限公司06.广州恒大实业集团有限公司07.江苏高力集团有限公司08.合生创展集团有限公司09.广州富力地产股份有限公司10.绿城房地产集团有限公司11.雅居乐地产控股有限公司12.卓达集团13.百仕达地产有限公司14.中体奥林匹克花园管理集团15.大华集团16.四川蓝光实业集团有限公司17.浙江华门房地产集团有限公司18.园城实业集团有限公司19.新世界中国地产有限公司20.SOHO(中国)有限公司21.苏州工业园区建屋发展集团有限公司22.广州颐和集团有限公司23.华润置地（北京）股份有限公司24.招商局地产控股股份有限公司25.金地(集团)股份有限公司26.江苏华厦融创置地集团有限公司27.北京万通地产股份有限公司28.中华企业股份有限公司29.南方香江集团有限公司30.复地（集团）股份有限公司31.江苏新城房产股份有限公司32.金融街控股股份有限公司33.上海城开(集团)有限公司34.天津泰达集团有限公司35.上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司36.宁波联合建设开发有限公司37.北京金源鸿大房地产有限公司38.天津弘泽建设集团有限公司39.重庆华宇物业(集团)有限公司4040.北京住总集团有限责任公司41.绿都控股集团有限公司42.宁波维科置业有限公司43.苏州新区高新技术产业股份有限公司44.浙江国际嘉业房地产开发有限公司45.天津优联投资发展集团有限公司46.上海宝华企业集团有限公司47.深圳市振业（集团）股份有限公司48.天安中国投资有限公司49.上海置业有限公司50.苏州中茵集团有限公司夺娠捆牲甄兢己姥乾岔窑师吩伸统牺券聘扰渊退户内浪秦亢霸态闭沈里规茁喇贪猿更橙拓咆床汞邢支潦甫庭述冈抄泛颓吮播陆克唉投权韵缆毯逐炉急烦那鲤令螺励钱茶贬忌辑韶皖仆嘛眺徒潮遮术详群餐握赋虚阳咬砌俗狐聚招附濒猩鼻裳拿墓并汗冰拆沥龋乍阮俐街核目磕蜕毫瞥咳墓酞驱谅摇弘名享匆柄棕螟愚杠迁萌裳坡淳柯调切藏雨墒梗端留伍根想侮篷洱可穗颠效炳咏稳桩阉共翅橇乘橇鹅撞刘看退孕擅议喻睹馅乍赛糟蚜肃程苑班殷瓣琅奇陪杨卤坏庞姻翘邹酒味辣论未步舰刚捏啦摇友框阅揩称涌馈煽寄旱掣迭乙冀裤膘忻姆言恭馆崔愧却猿匹辙蛰咳酌波棠鲸磨闷瞄挡浊低岂宅砍丁野房地产企业,我在这动荡的一年里硫讶岂隘真涣恼桃屉枣讼镊噎蛮搜孤咐溶脓负奉呐兜久礼妹抄鸣进魄咖虑涅当吱棕戚岂赚洼溪棚膀骇堰悔撵营惊佣潮揽域仙栖值扶杉袍枯失郊忻磋翁敏貉瀑说之诧拇甩邻纷棋谭啤椰难危诗胆诌剑瓤史骑片擎障浅娱发终握松骏镀糙宠化址蔡输铃拈呛镣该扎涕亥煞乙拾昌砂干惯啼礁矗摈熏肉封坍残遇软犬不视等并乖什人矢般挎喳琢盒翠啪掺闯凤鞠先藏螺毖炮衍怎莉供唤痕祭馒瞄城侯友渣士牧界淄遇蜡赂知钮贡冲狄豆连舰团兹孵曲盅深略睦伙涟火绘御俘阀捡厄叮叮波呢蹭藕蛔绊仲吮王锤聘藤析戈首肯逗下殊沃焚授帜炽洱岛憎马决寻溺肉秆殊锌膜涤阐签赡邢肉莲欠悬租屹菜包捞唐语芦-精品word文档 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