园林施工图设计招标文件.doc

三亚国美酒店

景观园林施工图设计招标文件

招 标 人：三亚国美旅业有限公司

二O一六年五月八日
1

目 录
第一章 招标信息 1
第二章 投标须知前附表及投标须知 3
一、投标须知前附表 4
二、投标须知 5
第三章 设计任务书 18
第四章 经批准的可行性研究报告及批复文件 24
第五章 评标细则 25
第六章 合同格式 34
第七章 投标文件格式 40
一、资格审查申请部分 42
二、技术部份 51
三、商务部份 52

招标人：三亚国美旅业有限公司
34

第一章 招标信息

三亚国美旅业有限公司（以下简称“招标人”）对三亚国美酒店项目的景观园林施工图设计进行邀请招标，选定设计承包人。
1、本工程项目的概况如下：
1.1建设地点：三亚市海棠湾开发区C6片区D-3-4地块.
1.2工程规模：项目建设用地约134093万平方米。分二期开发，一期占地面积约42803平方米，二期占地92190平方米，项目绿地率≥50%。该项目总建筑面积约14万平方米，计容面积53637平方米；其中酒店项目建筑面积为90000平方米，地上建筑面积32525平方米，居住类别墅建筑面积为21112平方。
1.3资金来源： 企业自筹·
1.4招标范围：按招标人提供图纸及资料完成酒店园林绿化设计工作，包括园林建筑、园林给排水、园林电气、绿化、景观绿化照明等，外河道引入口水闸、桥梁、游艇驳岸、人工水道的堤岸、护坡以及河道底部做法，景观河道用水循环和沉淀物处理方案等。
1.5要求工期：接到任务书后设计周期为 60 天（不包括审图的时间），服务期至竣工验收，具体以合同约定为准。
2、投标人须具备工程设计综合资质甲级或景观园林工程设计专项乙级或以上资质及相关专业设计资质（包括水系和岩土等）。
3、本项目对投标人的资格审查采用资格预审方式，主要资格审查标准和要求详见招标文件中的资格审查内容，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
4、投标人可从三亚国美旅业有限公司处获取招标文件及相关参考资料，报名时间为2016年 月 日至2016年 月 日，北京时间上午9:00 至12:30；下午13:30至18:00（公休日、法定节假日除外）。
5、获取招标文件及相关参考资料时，请投标人携带单位介绍信和法人授权委托书及下列证件的原件及加盖单位鲜章的复印件：①营业执照副本、资质等级证书副本；②2013年以来已完类似工程设计项目业绩合同；
6、投标文件提交的截止时间为 2016年 月 日 时 分，请提交到 三亚国美旅业有限公司，逾期送达的投标文件将不受理。
7、本项目的开标由招标人自行开标。

招 标 人：三亚国美旅业有限公司
地 址：三亚市金鸡岭路丽苑花园小区B26栋
联 系 人：陈丽娟
联系电话：[phone]
传　　真：0898-31880922

二0一六年五月八日

第二章 投标须知前附表及投标须知
目 录
一、投标须知前附表
二、投标须知
（一）总则
（二）招标文件
（三）投标文件的编制
（四）投标文件的提交
（五）开标
（六）评标
（七）合同的授予

一、投标须知前附表
项号
条款号
内 容
说明与要求
1
1.1
项目名称
三亚国美酒店
2
1.1
建设地点
三亚市海棠湾开发区C6片区D-3-4地块
3
1.1
建设规模
项目建设用地约134093万平方米。分二期开发，一期占地面积约42803平方米，二期占地92190平方米。该项目总建筑面积约14万平方米，计容面积53637平方米；其中酒店项目建筑面积为90000平方米，地上建筑面积32525平方米，居住类别墅建筑面积为21112平方。
4
1.1
承包方式
包完成本工程范围内所有设计任务和相关服务的全部工作报酬、电话及传真费用、图纸和文件的印刷费用、交通、食宿费用、加班费、方案修改费、规费、税金及拟获得利润，包完成后续服务出具方案概算书及清单、施工全过程的协助及指导的费用及其它的用于该项目的一切有关费用
5
2
招标范围
按招标人提供图纸及资料完成酒店园林绿化设计工作，包括但不限于园林建筑、园林给排水、空中花园、屋顶园林、园林电气、绿化带、景观绿化照明等、外河道引
入口水闸、桥梁、游艇驳岸、人工水道的堤岸、护坡以及河道底部做法、防护林、景观河道用水循环和沉淀物处理方案等。最终设计范围经中标单位提出功能需求，以甲方书面确认为准。
6
2
设计周期
接到任务书后设计周期为 60 天（不包括审图的时间），服务期至竣工验收，具体以合同约定为准。

7
3
资金来源
企业自筹
8
4.1
投标人资质等级
具备工程设计综合资质甲级或景园林工程设计专项乙级或以上资质及相关专业设计资质（包括水利和岩土等）
9
4.2
资格审查方式
资格预审,获得本次招标邀请单位均已通过资格审查。
10
5
踏勘现场
招标人组织
11
8.1
澄清时间
招标文件发放完毕后两天后以书面方式将疑问以传真方式传真至三亚国美旅业有限公司。传真号码：[phone]
12
15
投标有效期
90日历天（从投标截止之日算起）
13
16
投标保证金
金额:人民币50000元（投标人必须在2016年 月 日17：00时（北京时间）前以转账或现金的方式提交投标保证金，开收据。）
户 名：三亚国美旅业有限公司
开户行：中国光大银行解放一路支行
帐 号：3928 0188 0000 39503
14
17
投标文件份数
投标文件正本一份，副本3份；电子文档一份。
15
19、20
投标文件提交地点及投标截止时间
地点: 三亚国美旅业有限公司
时间: 2016年 月 日 时 分
16
23
开标
地点: 三亚国美旅业有限公司
开标时间: 2016年 月 日 时 分
17
26
评标方法
经评审合理低价法
18

预算控制价
本项目要求各投标人的设计费报价不得高于《工程设计收费标准》规定的设计费最高标准。
19
31
履约保证金
投标人提供的履约保证金（金额为合同价款10%）或履约保函

二、投标须知
（一）总 则
1、工程说明
1.1本招标项目说明详见本须知前附表第1项～第4项；
1.2本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过国内邀请招标方式选定本项目的设计承包人。
1.3联系方式：
招 标 人: 三亚国美旅业有限公司
地 址：三亚市金鸡岭路丽苑花园小区B26栋
联 系 人：陈丽娟
联系电话：[phone]
传 真：0898-31880922
2、招标范围及工期
本项目设计分为方案深化、初步设计以及施工图设计三个设计阶段，包括并不限于以下专项设计内容：
2.1方案设计由发包人自行完成或委托其他设计单位完成，设计人应配合发包人完成各阶段的报建工作；施工图设计应满足方案设计、初步设计批准文件要求，并满足设计要求规定的设计深度。
2.2配合方案深化设计中，应协助配合业主方解决设计方案与消防、人防、环保、国土、国安、住建、地震、气象、林业、海洋、水务、交通等部门的规范要求。
2.3施工图设计包括室内景观和室外景观全部范围，要充份理解方案设计思想和整体规划设计意图，对深化设计进行整理分析。
2.4所有园林景观设计施工图均应该满足施工要求，同时需要满足所有专业技术方案的功能及合理性要求、施工实施的可行性及便利性，所有水景效果应有明确参数。
2.5设计单位最好在海南有分部或者办事处，便于随时到现场沟通指导。
2.6设计范围（包括但不限于）：
2.6.1用地红线(面积134093平方米)内的所有户外、户内和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、公共活动广场、水系、地下车库出入口美化等。
2.6.2建筑屋顶花园、空中花园、平台花园、下沉庭院花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。
2.6.3水系设计(外河道引入口水闸、桥梁，游艇驳岸，人工水道的堤岸、护坡以及河道底部做法，景观河道用水循环和沉淀物处理方案等)、充分考虑防渗、防塌陷等，以及与建筑关系的处理。
2.6.4 雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部与景观相关的建筑立面等。
2.6.5 项目地块东侧海防林及南侧绿化带以及西侧沿河绿化带方案设计、扩初设计以及施工图设计。
2.6.6接到任务书后设计周期为 60 天（不包括审图的时间），服务期至竣工验收，具体以合同约定为准。
2.6.7以上未提及和未解释清楚的部分以甲方要求及图纸为准。

具体如图所示：

3、资金来源
3.1本招标项目资金来源详见本投标须知前附表第7项。
4、合格的投标人
4.1投标人资质等级要求详见本投标须知前附表第8项。
4.2 本招标项目采用本投标须知前附表第9项所述的资格审查方式确定合格投标人。
5、踏勘现场
5.1投标人将按本投标须知前附表第10项所述，招标人组织对本招标项目现
场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。
5.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
5.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
5.4招标人组织踏勘时间将统一发给各投标人，投标人未在招标人通知时间到达现场者将视为投标人放弃踏勘现场机会。
6、投标费用
6.1投标人应承担其参加本招标项目活动自身所发生的费用,招标人对未中标的投标人不给予任何经济补偿。

（二）招标文件
7、招标文件的组成
7.1招标文件包括下列内容：
第1章 招标信息
第2章 投标须知及投标须知前附表
第3章 设计任务书、建筑施工图、室内设计方案图和相关扩初图纸
第4章 经批准的可行性研究报告及批复文件
第5章 评标细则
第6章 合同条款
第7章 投标文件格式
7.2 除本投标须知第7.1条内容外，投标人在提交投标文件截止时间10天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
7.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等；若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
8、招标文件的澄清
8.1投标人若对招标文件有任何疑问，以书面形式向招标人提出澄清要求，无论
是招标人主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间5日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用，并成为合约的一部分。
9、招标文件的修改
9.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 10 日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
9.2 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后当日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
9.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
10.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语文字。
10.2除有关规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
11、投标文件的组成
11.1 投标文件内容由资格审查申请部分、技术部分、商务部分组成。
11.1.1资格审查申请部分主要内容应包括但不限于：
（1）资格审查申请书；
（2）法定代表人资格证明书或授权委托书；
（3）资格审查申请书附表:
附表1：投标人一般情况
附表2：2013年以来已完类似工程设计项目业绩表
附表3：拟派本招标项目的设计项目负责人简历表
附表4：拟派本招标项目的设计项目管理组织机构配置表
附表5：投标人对信誉、履约情况的承诺书（包括3年内资产负债表、3年内无涉案情况等）
(4)要求提供证书及资料的复印件(复印件应加盖投标人鲜章)
a.营业执照副本、资质等级证书副本 ；
b.法定代表人及其授权委托代理人的身份证；
c.2013年以来已完类似工程设计项目业绩合同(不少于3个)；
d.拟派本招标项目的设计负责人的身份证、注册资格证书、技术职称证书 ；
e.拟派本招标项目的各主要专业技术管理人员的注册资格证书、技术职称证书 。
11.1.2技术部分主要内容包括但不限于：
(1)设计项目管理组织机构(包括组织机构结构、设计负责人的选定、各主要专业人员配置、职务职责、组织管理等)
(2)设计方案
①设计方法及工作量。
②设计设备(包括拟投入的设备、仪器等)
③设计质量及安全(包括质量保证体系、安全保证体系等,设计质量应当真实、准确,应满足工程规划、与建筑工程设计的配合及施工的需要等)
④设计周期进度及保证(包括前期准备、内业工作、整理结果出版设计文件等工作进度计划和周期保证措施等)
11.1.3商务部分主要内容应包括但不限于：
(1) 报价函
(2) 投标保证金
(3) 设计费用报价书
11.2电子文档中包括资格审查申请部分、技术部分、商务部分三个部分，电子文档采用光盘一个。投标人提交的电子文档与投标人提交的书面投标文件实质内容不一致时，以书面投标文件为准。
12、投标文件格式
12.1投标文件包括本投标须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
13、投标报价
13.1采用全费用综合单价包干。包完成本工程范围内所有设计任务和相关服务的全部工作报酬、电话及传真费用、图纸和文件的印刷费用、交通、食宿费用、加班费、方案修改费、规费、税金及拟获得利润、施工全过程的协助及指导的费用及其它的用于该项目的一切有关费用；不因任何原因而调整综合单价，设计费总额按实际设计取费面积乘以单价进行计算。
13.2设计承包人因承包本合同项目需缴纳的一切税费均由设计承包人承担 。
13.3投标报价计算
设计设计取费依据《工程设计收费标准》规定计算，结合投标人自身技术和管理水平、经营状况自行报价。投标报价在此基础上由投标人自主确定。
14、投标货币
14.1投标文件的投标报价及报价中的单价和合价全部采用人民币币种。
15、投标有效期
15.1投标有效期见本投标须知前附表第12项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
15.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被不予退还投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内本须知第16条关于投标保证金的退还与不予退还的规定仍然适用。
16、投标保证金
16.1投标人应按本投标须知前附表第13项所规定的方式、金额和时限提交投标保证金。
16.2投标保证金的有效期应为在投标有效期满后30天内继续有效。
16.3投标人提交的投标保证金的收款单位名称、开户银行、银行账号如下：
户 名：三亚国美旅业有限公司

开 户 行：中国光大银行解放一路支行

帐 号 ：3928 0188 0000 39503
16.4对于未能按所规定的方式、金额和时限提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。
16.5未中标的投标人的投标保证金，应当在招标人与中标人签订合同后5个工作日内予以退还（不计利息）。
16.6中标人的投标保证金，在中标人按本投标须知第30条规定签订合同并按本投标须知第31条规定提交履约保证金后7个工作日内予以退还（不计利息）。
16.7如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将不予退还：
（1）投标人在提交投标保证金以后放弃投标；
（2）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
（3）中标人未能在规定期限内签订合同、协议或提交履约保证金。
16.8确定中标人后，由于招标人的原因，在法定期限内不与中标人签署合同，则承担违约责任。建议明确违约数额或违约计算方式

17、投标文件的份数和签署
17.1 投标人应按本投标须知前附表第 14项规定的份数提交投标文件。投标人可以提交备选投标文件；只有投标人进入中标候选人名单,评标委员会才对中标候选人所提交的备选投标文件进行评议，以决定是否被采纳，但是备选投标文件不能作为评审进行评分得分。
17.2 投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
17.3 投标文件的内容“签字或盖章”处中应按要求填写投标人全称、加盖投标人鲜章并经投标人的法定代表人或其委托代理人签字(不能用签字章代替亲笔签字)。由投标人的委托代理人签字的在投标文件中须同时提交“授权委托书”。
17.4 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应加盖投标人鲜章。
（四）投标文件的提交
18、投标文件的装订、密封和标记
18.1投标文件的装订要求 ：投标文件的正式内容的纸张尺寸采用A4纸张，投标文件由投标人自行采取无线胶装方式装订成册。
18.2投标人应将投标文件及电子文档各自分别装袋（此袋为内层密封袋）并分别密封，然后将内层密封好的投标文件、电子文档装入同一个密封袋（此袋为外层密封袋）内并密封。
18.3在投标文件的内层密封袋上应注明下列标记：
(1)商务部分（或电子文档）；
(2)招标编号；
(3)投标人名称；
(4) 投标人地址；
18.4在投标文件的外层密封袋上应注明下列标记：
(1)投标文件；
(2)招标编号；
(3)项目名称；
(4)招标人名称；
(5)招标人地址；
(6) 2016年 月 日 时 分开标，此时间以前不得开封。
18.5按本投标须知第18.2条、第18.3条和第18.4条所要求的密封和标记，以便本投标须知第22条规定情况发生时，招标人可按内层密封袋上标明的投标人地址及邮政编码将投标文件原封退回。
18.6 如果投标文件没有按本投标须知第18.2条、第18.3条和第18.4条的规定密封和标记，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
18.7所有投标文件的内层密封袋的封口处加盖投标人鲜章，所有投标文件的外层密封袋的封口处加盖投标人公章。
19、投标文件的提交
19.1 投标人应按本投标须知前附表第15项所规定的地点，于投标截止时间前提交投标文件。
20、投标文件提交的投标截止时间
20.1 投标文件提交的投标截止时间见本投标须知前附表第15项规定。
20.2 招标人可按本投标须知第9条规定以招标文件的修改方式，酌情延长提交投标文件的投标截止时间。在此情况下，招标人与投标人在原投标截止时间以前的所有权利和义务以及投标人受制约的投标截止时间，将延长至新的投标截止时间。投标人对延迟的投标截止时间应在24小时内予以书面响应。若投标人拒绝延迟的投标截止时间的，其投标失效，但投标人的投标保证金不因拒绝延迟的投标截止时间而被不予退还。若投标人书面同意延迟的投标截止时间的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容。
21、迟交的投标文件
21.1 招标人在本投标须知第20条规定的投标文件提交的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。
22、投标文件的补充、修改与撤回
22.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标文件提交的投标截止时间之前，可以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
22.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第18条有关规定另行密封、标记和按本须知第19条规定提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。投标文件的补充、修改的份数和签署，应按本投标须知第17条投标文件的份数和签署执行。
22.3在投标文件提交的投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。
22.4 在投标文件提交的投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件的修改及补充。

（五）开 标
23、开标
23.1招标人自行开标。
（六）评 标
24、评标
24.1招标人自行评标。
25、资格预审
25.1根据招标公告的要求采取资格预审，招标人在正式投标之前，对投标人的资格审查申请部份进行审查，审查其投标人是否满足投标人资格审查的条件，是否有能力履行合同义务。如果投标人未达到本招标文件规定的条件和能力，其投标将被拒绝，不再进行技术部份和商务部份的投标。
26、评标方法
26.1招标人采用合理低价法确定中标人，并有权对评选过程及结果不做解释
（七）合同的授予
27、合同授予标准
27.1本招标项目的设计合同将授予按本投标须知第24条规定所确定中标人。
28、招标人拒绝投标的权力
28.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。
29、中标通知书
29.1招标人将根据评标委员会推荐的中标候选人名单确定中标人,并发出中标通知书。
29.2招标人将在发出中标通知书的同时,将中标结果通知所有未中标的投标人。招标人或者中标人采用其他未中标人投标文件中技术方案的，应当征得未中标人的书面同意，并支付合理的使用费。
30、合同、协议书的签订
30.1 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订设计合同，合同版本将以合同谈判最终版本为准，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
30.2 中标人如不按本投标须知第30.1款的规定与招标人签订合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。第一中标候选人以资金、技术、工期等非正当理由放弃中标，招标人将不予退还其中标人的投标保证金。
30.3招标人必须在中标人提供设计项目负责人及主要技术负责人的执业资格证书原件压证后才能签订合同，至合同标的完成后交付给予招标人使用时才能退还。中标人在设计实施中的设计项目负责人及主要技术负责人与投标文件承诺不符的，视同转包或挂靠。
30.4 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的设计任务，不得将中标项目分包、转让（转包）给他人。中标人履行合同应当遵守《合同法》以及《建设工程勘察设计管理条例》中设计文件编制实施的有关规定。
31、履约保证金
31.1投标人的设计费用报价分别不得高出本投标须知前附表第18项所规定的设计预算控制价，否则投标文件作废标处理。
31.2在中标通知书发出后并在合同签署前3天，中标人应按本投标须知前附表第19项规定的金额向招标人提交履约保证金，否则招标人有权拒绝签署合同。
31.3 若中标人不按第31.2款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并不予退还其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。
三、 景观园林施工图设计要求
景观园林施工图设计要求
项目背景
项目所处在三亚市海堂湾C6片区D-3-4地块，项目用为酒店用地，项目占地面积134092.91平米，项目地块南侧绿化带占地面积13849平方米以及项目东侧海防林占地约47093平方米。由新加坡著名的贝尔高林公司，完成我司红线内方案设计及深化设计，并完成项目南侧绿化带及项目东侧海防林的概念方案设计。目前设计方案还没确定，后期还可能造成微调。
设计范围要点及设计内容
本项目设计分为方案深化、初步设计以及施工图设计三个设计阶段，包括并不限于以下专项设计内容：
1方案设计由发包人自行完成或委托其他设计单位完成，设计人应配合发包人完成各阶段的报建工作及政府备案工作，且施工图必须达到发包人报建及政府备案的要求；施工图设计应满足方案设计、初步设计批准文件要求，并满足设计要求规定的设计深度。
2配合方案深化设计中，应协助配合业主方解决设计方案与消防、人防、环保、国土、国安、住建、地震、气象、林业、海洋、水务、交通等部门的规范要求。
3施工图设计包括室内景观和室外景观全部范围，要充份理解方案设计思想和整体规划设计意图，对深化设计进行整理分析。
4所有园林景观设计施工图均应该满足施工要求，同时需要满足所有专业技术方案的功能及合理性要求、施工实施的可行性及便利性，所有水景效果应有明确参数。
5设计单位最好在海南有分部或者办事处，便于随时到现场沟通指导。
6设计范围包括但不限于（其中部分专业施工图设计可与专业设计公司共同设计）
6.1用地红线(面积134093平方米)内的所有户外、户内和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、公共活动广场、水系、地下车库出入口美化等。
6.2建筑屋顶花园、空中花园、平台花园、下沉庭院花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。
6.3水系设计、充分考虑防渗，防塌陷等，以及与建筑关系的处理。其中水闸、桥梁的要求：1、满足当地水务部门的相关要求和国家规范。2、保证安全可靠美观经济。挡墙要求：在保证结构安全的前提下，满足景观需要并且要考虑经济性。挡墙高度为3-10米，但10米高挡墙可以分级设置。该挡墙为人工岛挡墙。另外，景观河道水循环系统和沉淀物处理方案，需保持景观水质，达到与外河水质一致；对污泥的清理回收，需要进行有效的经济处理。
6.4雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部与景观相关的建筑立面等。
6.5 项目地块南侧绿化带（面积13849平方米）、项目东侧海防林(约为47093平方米)及西侧沿河绿化带的方案设计、扩初设计以及施工图设计。

具体如图所示：

方案深化阶段要求（本项适用范围：海防林以及项目南侧绿化带）
（一）阶段一设计要求：
1.设计说明
2.总体彩色平面图
3.景观各类分析图（包括区位分析、水系分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）
4.分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、 景点要素及服务设施平面布置图等）
5.竖向分析图、场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要 素：尺度比例、重要高程、地面以及地下商业街空间利用、周边道路、植物等）
6.景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）
7.种植概念设计图（种植分区分析、观赏面分析）
8.效果表现类图纸
9.提供本方案景观设计估算

（二）方案深化阶段二设计要求：
1.设计说明
2.物料表
3.总平面图
4.总平面分区索引图
5.铺装平面图（标明排水方向、排水方式）
6.竖向设计图
7.种植设计（乔木、灌木、地被分别出图）
8.反映场地或空间关系的剖面图
9.广场、道路等景观节点放大图：景观构筑物、小品的平、立、剖设计大样图
10.各类水景平、立、剖设计大样图
11.景观照明设计（包括灯具选型照片）
施工图阶段要求
本项适用范围：项目用地红线内全部景观范围、海防林以及项目南侧绿化带
（一）总图设计部分
1. 各系统的总平面图（材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程）。
2. 道路系统：酒店所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向图及剖面大样。
3. 装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。
（二）结构部分
1. 土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。
2. 水景：小型水景（深度1米以内）、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景（深度1米以上）的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的大型水景（深度1米以上）由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位提供结构提资条件图。
3. 系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如河道引入口水闸、桥梁，游艇驳岸，人工水道的堤岸、护坡、桥、建筑户外楼电梯等。构筑物：所有景观构筑物的钢结构、木作结构、混凝土结构等均由景观施工图设计单位负责完成所有详细尺寸及材质标注。
4. 防水做法：上述所有构筑物的防水设计均由景观施工图设计单位根据项目当地城市景观工程防水通常做法，负责完成设计。
5. 河道底部做法，景观河道用水循环和沉淀物处理方案等均由景观施工图设计单位根据相关规范要求负责完成设计。
（三）系统设计部分
1. 所有水景工艺流程图和详图均由景观施工图设计单位负责完成设计。要求考虑地下管线对景观软硬景的影响。
2. 所有环境用电气工程设备的系统和施工图均有景观施工图设计公司负责完成设计。要求考虑景观照明及配电部分的地下管线对景观软硬景的影响。
3. 小区安防系统和背景音乐系统均由景观施工图设计公司负责完成设计。要求考虑小区安放系统和背景音乐系统设备的位置和景观设计，并在设计中考虑安防系统的使用效果（如摄像头不变遮挡等）。
（四）景观施工图图纸目
A、 图纸清单
1. 施工图纸总目录；
2. 施工图总说明；
3. 《项目采购控制表》
4. 施工范围分区图；（A1图幅，比例不小于1：1000）
5. （分区）索引总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300）
6. （分区）定位总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300）
7. （分区）竖向总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300）
8. （分区）铺装总平面图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300，图例与铺装形式相同，配扩初中的意向性图片）
9. （分区）私家庭院、组团、小区围墙定位总平面图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300）
10. （分区）标注每户私家庭院准确面积的总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300）
11. （分区）煤气表、电表、水表井（三表出户）定位总平面图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300） 
12. （分区）电表箱分配总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300）
13. （分区）道牙定位总平面图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300）
14. 材料总平面图；（A1图幅，比例不小于1： 500）
15. （分区）给水排水总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300）
16. （分区）照明总平面图；（A1图幅，比例不小于1：300）
17. （分区）电气系统总平面图；（A1图幅）
18. （分区）灌溉系统总平面图；（A1图幅）
19. （分区）植物配置总平面图及苗木表；（A1图幅，必要时配立面图表达植物种植关系）
20. 装置总平面索引图及详图；（A1图幅，比例不小于1：300）
21. 户内外及半户外区家私总平布置图及清单；（A1图幅，比例不小于1：300）
22. 景观标识系统平面定位图和详图；（A1图幅，比例不小于1：300）
23. 景观工程水景系统图；（A1图幅）
24. 景观工程构筑物结构图；（A1图幅，比例不小于1：50）
25. 景观工程局部放大图；（A1图幅，比例不小于1：50，配扩初中的意向性图片）
26. 景观工程细部节点详图；（A1图幅，比例不小于1：25）
27. 景观工程通用做法详图；（A1图幅，比例不小于1：25）
28. 景观工程灯具图谱；（A4彩色文本）
29. 景观工程材料图谱；（A4彩色文本）
30. 景观工程户外家私图谱；（A4彩色文本）
31. 《景观成本预算书》（施工图阶段）
B、上述图纸提供数量
1. 正式施工图蓝图套(装订12文本套) 
2. 正式施工图文本套(含最新的彩色平面总图、彩色工程做法意向性图片)；
3. A3白图文本套（出正式施工图前，供甲方确认用）；
4. 景观全套施工图电子文件1套。
另外，需完成园林设计方案报建工作，其中建设项目整套园林绿化规划设计蓝图2套（包括CAD电子文件光碟需明确用地红线、绿化部分事先用pl线框出面积，图纸要求A4大小并装订成册）。还需要园林绿化规划设计单位资质证书（复印件），设计范围必须含有园林方面资质。

（五）关于部分规范的补充内容及景观施工相应规范的补充说明
1. 景观施工图中必须明确表明经改动后的消防路面、消防等高面的范围，并严格遵循《民用住宅消防规范》等消防规范。（引用所有设计景观的法规和规范）
2. 符合《海南省城镇绿地植物配置技术规定（试行）》的相关规定
3. 以上未提及和未解释清楚的部分以甲方要求及图纸为准。
第四章 经批准的项目立项报告及相关规划文件

第五章 评标细则
（一）总则

1、制定依据
1.1为了切实做好本项目设计招标评标工作，根据《中华人民共和国招标投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》以及《工程建设项目勘察设计招标投标办法》，结合本招标项目的实际情况，制定本评标细则。
1.2 评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则，依法在严格保密的情况下进行。
（二）评标程序
2、评标程序和内容
2.1了解本招标项目的基本情况，阅读和掌握招标文件及招标文件的澄清与修改，熟悉和掌握评标方法和评审标准及其相关资料；
2.2对投标文件的资格审查申请部份进行审查，审查其投标人资格审查的条件以及履行合同义务的能力。
2.3投标文件的初步评审，主要对投标文件进行符合性审查和必要的澄清及修正，具体审查内容为废标情况检查、重大偏差检查和细微偏差的澄清及修正；
2.4投标文件的详细评审, 主要对投标文件的技术部份、商务部分进行详细评审（包括必须的询问和认定）；
2.5按合理低价法,推荐为中标候选人；
2.6编写评标报告。
（三）投标人的资格审查
3、资格审查
3.1投标人资格审查的条件
（1）投标文件的资格审查申请部份编制要符合本招标文件第二章投标须知第11条的内容，以及本招标文件第二章投标须知第17.3条规定的要求；
（2）与投标文件同时递交的证书及资料的原件或复印件应齐全。
序号
内容
合格条件