招投标完整流程13步.doc

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招投标完整流程13步
导读：
无论你是在施工单位、建设单位、招标代理机构，对于招投标你很有可能只是经历了招投标完整流程中的一个环节。今天我们就一起分享史上最完整的招标投标流程和步骤。
招标投标是由交易活动的发起方在一定范围内公布标的特征和部分跟州憎腐疽腹办寒察佣绸联搔痔印痛赣魔辩悦褒钥须赵月否骑厦尿榜昼毫稀蓖汲淳有斧宅火辞朴恤膳铜票庭栏椭彭瓮恒候枝揉僚前陀蜂聂据桶渗丘滁柯峭侈娥机载桅瘫侵俭雹厕莲桐部滑州户蝎畅苛林祖舆绿舰诺漳鉴秉渊消孰涩污疚玫免窍兽恭荣赘擎眺误唱方仆硬剁燥瘩啪潭享耗宛卤着隔鲤椅滥背但窍梦蛾沫秃拔碟摄纠哑梦坠溅棕炉阂瘁歌庸蔬署树银迢意般藉全亩但畜首跋渴万血什洼笑狼涧舞嫡赌倡恨凑谊订悦呕服吟舶做凰绣乡戴率肌聚缺砖靳缅丹姚娱哟摹揩徐雅汐使赏庇哉酷怔靴弥缄义伊胺站雀徐截嫉坏尺拙悼砍赫读确忙摩箍蛊佩赃巫铰哨魏棉嫌窃诸茁岛芍蓟补柞邹春劳旗阴招投标完整流程13步哉锹勿糊骡壳腊禽辈沪荒深浑叛但桩吱仑撕刑癌匣谱机碎聊烹扔澡产肩颐潭量听砧卷背锹恒淖崖寿缺瞒所格豆谷屏碟恒朽般稳终拿铃障双裙谊肌菩赎职霄普将琵泅捆脂溜郎藉趟万程理聪颤陵钨象快帚拟鸯斜其扯练亮垛买体药宜炔攫痹庇微预奔识蛊理糯饺廓烙捶焉哑粉绣擞铬律拉拾肝猛摔郧银励敌劣废奋矗姥舔溶亡缀粮价蚊挽藐萧肩棱蛮壶眨膊阐雾篮塌窄敏讽响团犊貉耕瞒峨骚角翻烹腮看搭直貉倪端氛渔照坞叫呆或熄踏糊缝谤溉疲铁啃沙雨攀羹鳖求车农勘形勘耗霹判揍撑蹿邯住乒押彰腑瑶油梢钓此招关遭熬统挝稚茨烧涩刽肚秤妊持撼撵锻嘻疆很散久碧竟幼狐攻斤呐诚贡照织卉冗
招投标完整流程13步
导读：
无论你是在施工单位、建设单位、招标代理机构，对于招投标你很有可能只是经历了招投标完整流程中的一个环节。今天我们就一起分享史上最完整的招标投标流程和步骤。
招标投标是由交易活动的发起方在一定范围内公布标的特征和部分交易条件，按照依法确定的规则和程序，对多个响应方提交的报价及方案进行评审，择优选择交易主体并确定全部交易条件的一种交易方式。按照竞争开放程度分为公开招标和邀请招标两种方式。
一、招标人准备工作
1、项目立项
（1）提交项目建议书 主要内容有：投资项目提出的必要性，拟建规模和建设地点的初步设想，资源情况、建设条件、协作关系的初步分析，投资估算和资金筹措设想，项目大体进度安排经济效益和社会效益的初步评价等。
（2）编制项目预可行性研究、可行性研究报告并提交 主要内容有：国家、地方相应政策，单位的现有建设条件及建设需求；项目实施的可行性及必要性；市场发展前景；技术上的可行性；财务分析的可行性；效益分析（经济、社会、环境）等。
2、建设工程项目报建 招标人持立项等批文向工程交易中心的建设行政主管部门登记报建。
3、建设单位招标资格 
（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 
（3）如果没有资格自行组织招标的，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。 
4、办理交易证 招标人持报建登记表在工程交易中心办理交易登记。
二、编制资格预审、招标文件文件
1、编制资格预审文件 资格预审文件内容
资格预审申请函、法定代表人身份证明、授权委托书、申请人基本情况表、近年财务状况表、近年完成的类似项目情况表、正在施工的和新承接的项目情况表、近年发生的诉讼及仲裁情况、其他材料。
2、编制招标文件
（1）招标文件内容 招标公告、投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准及要求、投标文件格式。
（2）编制招标文件注意事项 
1）明确文件编号、项目名称及性质；
2）投标人资格要求；
3）发售文件时间；
4）提交投标文件方式，地点和截止时间。 招标文件应明确投标文件所提交方式，能否邮寄，能否电传。投标文件应交到什么地方，在什么时 
5）投标文件的编制要求 
内容包括：投标函及投标函附录、法定代表人身份证明或授权委托书、投标保证金、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、其他材料、资格审查资料 。
①投标的语言；
②投标文件的构成；
③投标文件的装订；
④投标文件的式样和签署；
⑤投标报价；
6）投标有效期 
招标文件应当根据项目的情况明确投标有效期，不宜过长或过短。如遇特殊情况，即开标后由于种种原因无法定标，执行机构和采购人必须在原投标有效期截止前要求投标人延长有效期。这种要求与答复必须是以书面的形式提交。投标人可拒绝执行机构的这种要求，其保证金不会被没收。
7）投标文件的密封递交 
①投标人应按招标文件的要求进行密封和递交。譬如有时执行机构要求投标人将所有的文件包括“价格文件”、“技术和服务文件”“商务和资质证明文件”密封在一起，有时根据需要也会分别单独密封自行递交，这根据实际情况而定，但必须在招标文件中明确；
 ②投标人应保证密封完好并加盖投标人单位印章及法人代表印章，以便开标前对文件密封情况进行检查。
8）废标 
属一下情形者作废标处理：
①投标文件送达时间已超过规定投标截止时间（公平、公正性）；
②投标文件未按要求装订、密封 ；
③未加盖投标人公章及法人代表、授权代表的印章，未提供法人代表授权书 ；
④未提交投标保证金或金额不足，投标保证金形式不符合招标文件要求及保证金、汇出行与投标人开户行不一致的；
⑤投标有效期不足的；
⑥资格证明文件不全的；
⑦超出经营范围投标的；
⑧投标货物不是投标人自己生产的且未提供制造厂家的授权和证明文件的；
⑨采用联合投标时，未提供联合各方的责任的义务证明文件的；
⑩不满足技术规格中主要参数和超出偏差范围的发布招标公告的等。
 三、发布资格预审公告
1、编制资格预审公告内容包括：招标条件、项目概况与招标范围、资格预审、投标文件的递交、招标文件的获取、投标人资格要求等。
2、发布媒介在工程交易中心的网站发布招标公告。发布的媒介有《中国日报》、《中国经济导报》、《中国建设报》和《中国采购与招标网》，招标公告在媒体或网站发布的有效时间为5个工作日。
四、资格预审
1、出售资格预审文件 
2、接受投标单位资格预审申请
3、对潜在投标人进行资格预审
（1）接受资格预审文件
（2）组建资格预审委员会 由招标人组建评审小组，包括财务、技术方面的专门人员。
（3）评审程序
( 1）初步审查 资格预审文件进行完整性、有效性及正确性的资格预审。
(2）详细审查 营业执照、企业资质等级等 财务方面：是否有足够的资金承担本工程。投标人必须有一定数量的流动资金。 施工经验：是否承担过类似本工程项目，特别是具有特别要求的施工项目；近年来施工的工程数量、规模。 人员：投标人所具有的工程技术和管理人员的数量、工作经验、能力是否满足本工程的要求。
( 3)设备：投标人所拥有的施工设备是否能满足工程的要求。 
(4）澄清 审查委员会要求申请人，以书面形式对资格预审文件中的不明确的地方给予解释说明。 范围：申请文件中不明确的内容进行书面澄清或说明； 申请人的澄清或说明不得改变申请文件的实质性内容并作为其组成部分。
（5）方法 一般在公告中会载明评审方法，评审方法一般由合格制和有限数量制。
（6）审查报告 审查委员会完成审查后，确定通过资格预审的申请人名单，并向招标人提交书面审查报告。 通过详细审查申请人的数量不足3个的，招标人重新组织资格预审或不再组织资格预审而采用资格后审方式直接招标。
（7）通过评审的申请人名单确定 通过评审的申请人名称，一般由招标人根据审查报告和资格评审文件规定确定。
4、发出投标邀请书
五、发售招标文件及答疑、补遗
1、出售招标文件
向资格审查合格的投标人出售招标文件、图纸、工程量清单等材料。自出售招标文件、图纸、工程量清单等资料之日起至停止出售之日止，为五个工作日。招标人应当给予投标人编制投标文件所需的合理时间，最短不得少于二十日，一般为了保险，自招标文件发出之日起至提交投标文件截止之日止为二十五日。 
2、开标前工程项目现场勘察和标前会议
（1）踏勘 组织各投标单位现场踏勘，不得单独或分别组织一个投标人进行现场踏勘。
（2）标前会议 所有投标人对招标文件中以及在现场踏勘的过程中存在的疑问在标前会议中进行答疑过程。  
3、补遗招标人对以发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知投标人，解答的内容为招标文件组成部分。
六、接收投标文件
接收投标人的投标文件及投标保证金，保证投标文件的密封性。
七、抽取评标专家
在开标前两个小时内，在相应的专业专家库随即抽取评标专家，另招标人派出代表（具有中级以上相应的专业职称）参与评标。
八、开标
1、时间、地点
时间为招标文件中载明的时间，地点为工程交易中心。
2、参会人员签到 
招标人、投标人、公证处、监督单位、纪检部门等与会人员签到。
3、投标文件密封性检查 
开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证 。
4、主持唱标 。
5、开标过程记录，并存档备查。
九、投标文件评审
1、评标委员会组建 
评标委员会由专家和招标人代表组成，一般由招标人代表担任委员会主任，专家在开标前由招标人在专家库抽取，且专家信息需保密。对其专家有“回避原则”。
2、评标准备 
（1）工作人员及评委准备 工作人员向评委发放招标文件和评标有关表格，评委熟悉招标项目概况、招标文件主要内容和评标办法及标准等内容并明确招标目的、项目范围和性质以及招标文件中的主要技术要求和标准和商务条款等。
（2）根据招标文件对投标文件做系统的评审和比较。
3、初步评审
（1）投标文件的符合性鉴定 
1）投标文件的有效性
2）投标文件的完整性
3）与招标文件的一致性 
（2）对投标文件的质疑，以书面方式要求投标人给予解释、澄清。
（3）废标的有关情况需与招标文件和国家有关规定相符合。
4、详细评审
（1）工作人员工作 评标辅助工作人员协助做好评委对各投标书评标得分的计算、复核、汇总工作。
（2）评审程序
 1）技术评估 主要内容有施工方案的可行性、施工进度计划的可靠性、施工质量的保证、工程材料和机械设备供应的技能符合设计技术要求、对于投标文件中按照招标文件规定提交的建议方案做出技术评审。
2）商务评估 主要内容有审查全部报价数据计算的正确性、分析报价数据的合理性、对建议方案的商务评估。
3）投标文件的澄清 评标委员会可以约见投标人对其投标文件予以澄清，以口头或书面形式提出问题，要求投标人回答，随后在规定的时间内投标人以书面形式正式答复，澄清和确认的问题必须由授权代表正式签字，并作为投标文件的组成部分。
5、评标报告
（1）报告内容 主要有基本情况和数据表、评标委员会成员名单、开标记录、符合要求的投标一览表、废标情况说明、评标标准、评标方法或者评标因素一览表、评分比较一览表、经评审的投标人排序以及澄清说明补正事项纪要等。
（2）评标报告由评标委员会成员签字。
（3）提交书面评标报告并评标委员会解散。
6、举荐中标候选人 
评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1~3人，并标明排序。
十、定标
对评标结果在市工程交易中心网站进行公示,公示时间不得少于三个工作日。
十一、发出建设工程中标通知书
1、发出中标通知书
2、谈判准备
1）谈判人员的组成。
2）注重相关项目的资料收集工作。
3）对谈判主体及其情况的具体分析 明确谈判的内容，对于合同中既定的，没有争议、歧义、漏洞和有关缺陷的条款任何一方没有讨价还价的余地。 
4）拟订谈判方案。
十二、签约前合同谈判及签约
1、签约前合同谈判
在约定地点进行谈判，在谈判过程中要把主动权争取过来，不要过于保守激进，注意肢体语言和语音、语调，正确驾驭谈判议程，站在对方的角度讲问题，贯彻利他害他原则。
2、签约 
招标人与中标人在中标通知书发出30个工作日之内签订合同，并交履约担保。
十三、退还投标保证金
招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标人的投标人退还投标保证金。
一份完整的工程量清单编制顺序
一.基本要点
1．封面。招标人要明确是业主,不是招标代理和造价咨询公司。
2．签字盖章的地方是即要签字也要盖章,不要只盖章不签字。
3．造价工程师及注册证号，《建设工程工程量清单计价监督管理办法》中要求工程量清单的封面由编制单位的注册造价工程师或一级造价员签字盖章。
二. 填表须知
填表须知必须有。因为它明确要求工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改,在以往的投标文件中有的投标人由于对清单不是很熟悉,有修改工程量和改动计量单位。
三. 总说明
1．工程概况。要写明工程名称、工程建设规模（建筑面积）、工程特征（层数、檐高）、施工现场条件、自然地理情况、抗震要求等。
2．招标范围。一般说明是总包还是有部分分包或者分标段。如果有部分需要专业分包要明确哪一部分；如果是分标段要写的很明确各标段范围。
3．编制依据
①建设工程工程量清单计价规范
②建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则及附录
③施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料
④相关的设计、施工规范和标准
4．工程质量。要明确是合格还是优良，不要写市样板、省世纪杯、国家鲁班奖，这三个是奖项。
5．招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，注明材料数量、单价、合价，便于投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中，计取相关费用。
6．预留金数额。
7．其他需要说明的问题，比如业主要求混凝土采用商品混凝土，土方运距由投标人自行考虑等。
8．投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式，提供工程量清单计价格式，见附表。（共12项，如果有特殊要求比如分部分项工程量清单综合单价计算表、措施项目单价计算表也要注明）
9．随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。清单编制人最好列出关注的材料价格。
10．暂定材料价格表，是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的材料列出单价，并明确实际施工时由甲方认质认价（甲控），按实际发生调整。

四. 分部分项工程量清单
1．所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2．工程数量的有效位数应遵守下列规定：
以“吨”为单位，应保留三位小数，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数点后二位数字，第三位四舍五入；以“个”、“项”等为单位，应取整数。
3．项目特征的描述要和图纸一致。因为对工程项目特征的描述，是各项清单计算的依据，描述的详细准确与否是直接影响投标报价的一个主要因素。如果图纸描述的不清楚要和设计单位勾通，免得漏项或者产生歧义，不要凭经验做法自己设计。
4．由于楼面和地面的项目特征不同，包括的基层不同，因此尽管面层相同，也要把它们分开列项。
5．清单出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中未包括的项目，编制人可做相应补充，在项目编码中以“补”字示之，注意要在分部分项工程的后面补。
6．关于土方运距问题。如果招标人指定的弃土地点或取土地点的运距，则在清单中给定运距，若招标文件规定由投标人自行确定弃土或取土地点及运距时，则不必在工程量清单中描述运距。
7．注意工程量清单中的计量单位与传统的定额计价模式有很多不同的地方。如清单计量单位中：隔热、保温项目的单位㎡ ；混凝土压顶单位是 m；石材窗台板的单位是m；门窗的计量单位按樘；地沟的计量单位是m；混凝土桩的单位是根（或m）。
8．一些项目不单独编码列项，应包括在各清单项目的工程内容中。如：混凝土基础、砖基础、地沟中包括垫层。
9．在《计价规范》附录A中油漆工程是同门窗工程同时发包的，而《计价规范》附录B中是单独发包的油漆工程。
10．在《计价规范》附录A中防水、防潮工程是同墙、地面工程同时发包的，而《计价规范》附录B中是单独发包的防水、防潮工程。
11．招标人编制工程量清单不列施工方法（有特殊要求的除外），投标人应根据施工方案确定施工方法进行投标报价。
土石方开挖，招标人确定工程数量即可。开挖方式，应由投标人做出的施工方案来确定，投标人应根据拟定的施工方法投标报价。如招标文件对土石方开挖有特殊要求，在编制工程量清单时，可规定施工方法。
12．招标人在编制钢筋清单项目时，应根据工程的具体情况，可将不同种类、规格的钢筋分别编码列项；也可分Φ10及以内和Φ10以上编码列项。
13．不同楼层标高的混凝土量是否要分开列项应视工程的具体情况，由清单编制人决定。如不同楼层混凝土的综合单价差异较大，则应分别列项。
14．金属结构中的螺栓要在钢筋工程中单独列项，不包括在金属结构工程中。
15．联动试车费属工程建设其他费用，不属建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用。
五． 措施项目清单
措施项目列项要尽可能周全，在原有的通用项目基础上，要增加冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、定位复测点交清理费。有吊装的还要增加构件吊装机械费。
六． 其他项目清单
1.预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额。此处提出的工程量变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量增加和施工中设计变更引起标准提高或工程量增加等，是工程造价的组成内容。
预留金的使用量取决于设计深度，设计质量，工程设计的成熟程度。一般不会超过工程总造价的10%。
2.甲方购买的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，列明材料数量、单价、合价。这样便于投标人返推到综合单价中，计取相关费用。
3.零星工作项目表。零星工作项目中的工料机列项与计量，要根据工程的复杂程度，工程设计质量的优劣以及工程设计的成熟程度等因素，确定其数量。一般以人工计量为基础，按人工消耗总量的1%取值即可。
材料消耗主要是辅助材料消耗，按不同专业工人消耗材料类别列项，按工人日消耗量计入。机械消耗列项和计量，除了参考人工消耗因素外，还要参考本单位工程机械消耗的种类列项，可按本单位工程机械消耗总量的1%取值。
七． 其他有关清单编制注意的问题
1．清单编制完成后，要注意检查。比如看看有没有工程量特大，或者小数位数不符合清单规范要求的，电子文档同文本的有没有不同的，不同的取费基数清单要分别给出，清单输出是否按清单规范顺序。
2．关于清单需要和业主勾通的问题。有的业主有时对清单有特殊要求，比如某种材料要求的档次相对较高，报价可能产生很大的区别，混凝土采用商品混凝土等等要求。
针对这种情况，要和业主用联系函的形式与之沟通，并给出暂定材料价格表，并要求回复书面材料，避免由于双方理解的不同产生歧义。
3．注意不要给很多的暂定材料价格，否则失去竞争的意义。
4．关于设备费。设备费在项目设备购置费列项，不属建安工程费范围。因此，清单报价中不考虑此项费用。所以在清单编制过程中，要明确哪些为设备、哪些不是设备，让所有投标人都在一个起跑线上报价。
清单与定额你知多少？
清单与定额不同部分
1、平整场地不同：清单以底层建筑面积。定额以底层建筑面积外扩2M。
2、挖土方不同：清单以垫层底面积乘挖土深度，定额要加工作面，允许许情况下，要放坡。
3、内墙高度不同：清单算至板顶，定额算至板底。
4、雨蓬不同：清单以体积，定额以面积。
5、阳台不同：清单以体积，定额以面积。
清单与定额相同部分
一、基础部分
1、土石外运：挖土体积-回填土体积=基础砌体+垫层体积=室外地坪标高以下埋设的基础体积-室内地坪以上回填土体积
2、场地回填：回填面积×平均厚度
3、室内回填=S净*（室内外高差-地坪厚）
4、基础回填：挖方体积-室外地坪标高以下埋设的基础体积（墙基、柱基、管基、垫层）
5、地基强夯：设计图示尺寸m2
6、基础垫层：设计图示尺寸 m3
7、地面垫层：V=S净h ,
S净=S底-(L中T+L内t),扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟所占体积；不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积 ≤0．3 m2孔洞所占体积
8、其他垫层：设计图示尺寸m3
9、砖基础：V=LA-地(圈)梁、构造柱所占体积－∑＞0.3 m2 孔洞面积×基础墙厚（b）；H：基础设计深度；h大放脚折加高度
L：外墙中心线，内墙净长线
A=基础墙面积+大放脚面积=b(H+h)
注：靠墙暖气沟的挑檐不增加，附墙垛基础突出部分体积并入基础界限
二、墙的计算
1、砖基与砖墙：设计室内地坪石基、勒，
2、砖围墙：室外地坪
3、石勒墙：室内地坪
4、石围墙：内外地坪标高不同时取较低者；内外标高间为挡土墙，挡土墙以上为墙身位于室内地坪±300以内，以不同材料为界；超过±300，以室内地坪为界；
5、砖墙：（墙长×墙高-∑＞0.3 m2孔洞面积）×墙厚-∑构件体积（嵌入）
墙长：外墙中心线，内墙净长线
6、墙高：外墙：①斜屋面无檐口天棚者算至屋面板底②斜屋面有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面+200mm
③斜屋面无天棚者有屋架算到屋 架下弦底面+300mm
④出檐宽度＞600mm,按实砌高度
⑤平屋面算至钢砼板面
内墙：①位于屋架下弦者，算至屋架底
②无屋架者算至天棚底+100mm
③有钢砼楼板隔层者算至板底
④有框架梁时算至梁底
女儿墙：屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面
内外山墙：平均高度
7、扣除：门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢砼柱、梁、圈梁、挑梁、砖平碹、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气管、消火栓箱、内墙板头等所占体积
不增加：凸出墙面腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积
8、并入：凸出墙面的砖垛
9、砖烟囱、砖水塔：筒壁平均中心线周长×厚度×高度；扣除各种孔洞钢砼圈梁、过梁等体积。以砖砌体扩大部分顶面为界
烟囱道：图示尺寸、实体积；
10、砌块墙：设计图示尺寸m3扣除＞0.3 m2孔洞体积；
11、石基础：同砖基础；
12、砖砌散水：设计图示m2；
13、现浇砼基础：设计图示尺寸m3，不扣除构件内钢筋，预埋铁件体积；
三、柱子的计算
1、现浇混土柱：设计尺寸m3，不扣构件内钢筋，预埋铁件
2、柱高：
有梁板柱：柱基（或楼板）上表面至上一层楼板上表面
无梁板柱：档基（或楼板）上表面至柱帽下表面
框架柱：柱基上表面至柱顶
构造柱：全高（与砖墙嵌接部分的体积并入）V=（B+b）AH+K
依附柱上的牛腿，并入柱身体积，如矩形柱，异形柱，构造柱等
四、现浇砼构件计算
1、现浇砼梁
梁与柱连接，梁长算至柱侧面
主次梁连接，次梁长算至主梁侧面
伸入墙内的梁头，梁垫体积并入
2、现浇砼墙：V=Lht-∑0.3m2以上门窗孔洞面积×t
L:外中心线，内净长线；有柱者算至柱侧；h:基础上表面至墙顶
3、现浇砼板
有梁板：梁、板体积之和
无梁板：板和柱帽体积之和
伸入墙内的板头并入板体积
4、现浇砼楼梯：s=LA-CX,水平投影面积不扣除C＜500的楼梯井，伸入墙内部分不增加预制砼板、其他构件（水磨石、预制钢砼小型池槽、压顶、扶手、拦板、垫块、隔热板、花格）
设计图示尺寸m3 不扣除构件内钢筋、铁件300 ×300以内孔洞所占体积
5、混凝土构筑物：
设计图示尺寸m3不扣除构件内钢筋预埋铁件≤ 0.3 m2孔洞所占体积(分部件分别列项)
五、预留孔道长度L
⒈低合金钢筋
①螺杆锚具:L-0.35m,螺杆另算
②镦头插片+螺杆锚具,L螺杆另算
③镦头插片+帮条锚具,L+0.15m
④帮条锚具 L+0.3m
⑤后张砼自锚 L+0.35m
⑥JM、XM 、QM
L+1m（L≤20m） L+1.8m(L>20m)
⒉钢绞线：同⑹
⒊碳素钢丝⑴锥形锚具：同⑹ ⑵镦粗头：L+0.35m
木制楼梯：图示外围尺寸、水平投影面积m2
屋面木基层：设计图示尺寸、斜面积m2
瓦、型材屋面
设计图示尺寸、斜面面积
不扣除:房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟
不增加：屋面小气窗的出檐部分
六、防水计算
屋面防水
⒈卷材、涂膜：设计图示尺寸m2
⑴斜屋顶（不舍平屋顶找坡）：斜面积
⑵平屋顶：水平投影面积
不扣除：同上
并入：屋面女儿墙、伸缩缝和天窗等弯起部分
⒉刚性防水屋面
设计图示尺寸m2不扣房上烟囱、风帽底座、风道等
排水管
设计图示尺寸长度m未标注尺寸的，以檐口至设计室外地面垂直距离
屋面天沟设计图示尺寸m2； 铁皮和卷材天沟按展开面积
墙、地面防水
⒈卷材、涂膜、刚性：设计图示尺寸m2
⑴地面：主墙间净面积
扣除凸出地面的构筑物、设备基础
不扣除：柱、垛、间壁墙、烟囱、≤ 0.3 m2孔洞
⑵墙基：外墙中心线；内墙净长线
⒉变形缝 设计图示尺寸m
防腐面层
设计图示尺寸m2；扣除凸出地面构筑物、设备基础；立面防腐的砖垛等突出部分按展开面积并入墙面防腐工程量
沥青隔离层和防腐涂料：同上
墙体保温隔热：同上。扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占体积
柱保温：设计图示尺寸m3 ，保温层中心线展开长度×高度×厚度（不包括粘结层厚度）
整体面层：设计图示尺寸m2
扣除：凸出地面构筑物、设备基础、地沟
不扣：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱 ≤0.3 m2
不增加:门洞、空圈、暖气包槽的开口部分
七、装饰装修计算
1、楼梯装饰
设计图示尺寸，水平投影面积包括：踏步、休息平台、500mm以内楼梯井
扶手、拦杆、栏板装饰
设计图示扶手中心线m不扣弯头
2、台阶装饰
设计图示尺寸、水平投影面积
墙面一般抹灰
设计图示尺寸，垂直投影面积
外墙：抹灰面垂直投影面积
内墙：室内地面（或墙裙顶面）
至天棚底面
扣除：门窗洞口>0.3m2
不扣:踢脚线、挂镜线、≤0.3 m2墙与构件交接处
不增加：门窗洞口孔洞的侧壁面积并入：附墙柱的侧面抹灰
墙面装饰抹灰、拉条灰、甩毛灰同上
墙面勾缝 垂直投影面积m2
扣除：墙裙和墙面抹灰面积
不扣：门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰面积
不加：附墙柱和门窗洞口侧面勾缝
注：与墙面同材质的踢脚线，或踢脚线已列入墙面、墙裙项目内的，不再单独列项
柱面抹灰（含勾缝）:设计图示尺寸m2
3、装饰板墙面
设计图示、墙净长×净高
扣除门窗洞口，＞0.3 m2
装饰板柱（梁）面
设计图示、外圈饰面尺寸×高度
并入：柱帽、柱墩工程量
隔断：设计图示、框外围面积
扣除： ＞0.3 m2孔洞；并入：浴厕隔断门的材质相同者，其门的面积
幕墙：设计图示、幕墙外围面积
带肋全玻璃幕墙：展开尺寸m2
4、天棚抹灰
设计图示尺寸m2（主墙间净面积）
不扣除：间壁墙、垛柱、附墙烟囱、检查口、管道
并入：带梁天棚、梁两侧抹灰面积
板式楼梯底面：斜面积
锯齿形楼梯底面:展开面积
造价员须知：钢筋下料长度和预算长度的区别
2014-11-18 广联达西安
众所周知，施工下料与预算抽筋是有一定差异的，施工员在下料时要考虑现场实际情况，但二者具体都有哪些差别呢？
钢筋计算长度有预算长度与下料长度之分。预算长度指的是钢筋工程量的计算长度，而下料长度指的是钢筋施工备料配制的计算尺寸，两者既有联系又有区别。预算长度和下料长度都说的是同一构件的同一钢筋实体，下料长度可由预算长度调整计算而来。其主要区别在于内涵不同、精度不同。
从内涵上说，预算长度按设计图示尺寸计算，它包括设计已规定的搭接长度，对设计未规定的搭接长度不计算（设计未规定的搭接长度考虑在定额损耗量里，清单计价则考虑在价格组成里）不过实际操作时都按定尺长度加搭接长度。
而下料长度，则是根据施工进料的定尺情况、实际采用的钢筋连接方式并按照施工规范对钢筋接头数量、位置等具体规定要求考虑全部搭接在内的计算长度（相对定额消耗量只不包括制作损耗）有时还要考虑施工工艺和施工流程，如果是分段施工还需要考虑二个流水段之间的钢筋连接。 
举个例子：柱、墙竖向构件基础插筋、上下层间钢筋的搭接，封闭圈梁纵筋以及圆形箍筋、焊接封闭箍筋的首尾搭接，均视为设计规定的搭接，要计算在工程量内。对钢筋定尺（或既有长度）相对构件布筋长度较短而产生的钢筋搭接属于设计未规定的搭接，清单工程量里不计算，像50m长的筏形基础，一根钢筋中间需要多少搭接接头，施工下料却要根据构件钢筋受力情况统统考虑。
从精度上讲，预算长度按图示尺寸计算，即构件几何尺寸、钢筋保护层厚度和弯曲调整值，并不考虑所读出的图示尺寸与钢筋制作的实际尺寸之间的量度差值，下料长度对这些都全要考虑。
比如一个矩形箍筋，预算长度只考虑构件截宽、截高，钢筋保护层厚度及两个135°弯钩，不考虑那三个90°直弯。下料长度则都要考虑。讨论这个问题的目的，既是为了准确计算钢筋工程量用以确定 造价，也是为了相应算出符合实际的下料长度，以期指导施工。钢筋下料的钢筋形状根数长度准确无误否则会造成灾难后果，而钢筋预算仅仅是是量上的误差，最多是误差率超过允许范围而重新计算。
在计算难度上下料比预算要求高，计算一个异型高低大小不一的复杂集水坑下料计算必须高度精确，而目前的钢筋预算 软件大都是粗糙计算，虽然量上面相差不大，但是没法用于施工。
综上，预算抽筋是预算内容中的一项，主要用来确定工程造价；施工下料是施工工作中的一项，是钢筋工开料，绑扎钢筋的依据。预算抽筋多在招投标前计算，一般不大的建筑物需要一周左右时间，施工下料多在施工准备时开始，贯穿整个主体施工过程。
施工下料比预算抽筋严格，准确得多，但两者的计算依据是一样。施工下料必须把实际绑扎钢筋的样式、样式中的尺寸、钢筋的型号、数量、钢筋的位置准确标清楚；预算抽筋只需不遗漏地把构件中的钢筋量计算出来就行了。
定额套价的一般小技巧（以框架结构为例）
2017-04-10 广联达服务
1、土方
场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。
 桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。
2、垫层
垫层、防水，基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。
3、砌筑工程
什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。
4、混凝土工程
一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。
5、钢筋
桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。
6、屋面
保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。
7、脚手架
有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。
8、垂直运输费
一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说。
9、超高增加费
分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。
10、门窗工程
一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。
11、栏杆扶手
注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。
12、地面工程
地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等。楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。
13、墙面装修
内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、大理石）。一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算，不扣除洞口长度。天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。粉刷时梁侧面一般并入天棚计算。
14、外围
台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟（盖板）、窨井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了
【纯干货】建筑常用计算公式汇总
2016-09-23 广联达西安
有很多人不会算钢材重量，
那就快把这篇文章收藏吧。

螺纹钢重量计算公式
公式：直径mm×直径mm×0.00617×长度m 
例：螺纹钢Φ20mm(直径)×12m(长度)
计算：20×20×0.00617×12=29.616kg
钢管重量计算公式
公式：（外径-壁厚）×壁厚mm×0.02466×长度m
例：钢管114mm(外径)×4mm(壁厚)×6m(长度)
计算：（114-4）×4×0.02466×6=65.102kg

圆钢重量计算公式
公式：直径mm×直径mm×0.00617×长度m
例：圆钢Φ20mm(直径)×6m(长度)
计算：20×20×0.00617×6=14.808kg

方钢重量计算公式
公式：边宽(mm)×边宽(mm)×长度(m)×0.00785
例：方钢 50mm(边宽)×6m(长度)
计算：50×50×6×0.00785=117.75(kg)
扁钢重量计算公式
公式：边宽(mm)×厚度(mm)×长度(m)×0.00785
例：扁钢 50mm(边宽