厂房租赁合同-修改.doc

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厂房租赁合同
甲方（出租方）： 身份证号码：
乙方（承租方）： 身份证号码
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方向甲方租用厂房宿舍等物业相关事宜友好协商订立本合同，共同执行。
第一条 租赁物业概况
1.1 甲方同意将位于东莞市东坑镇小塘工业区东坑大道南481号(原香港(联安)塑胶丝花厂一楼前段厂房)出租给乙方使用，乙方已知悉物业现状并同意以租赁物业现状承租。
1.2 租赁物业具体包括：厂房、宿舍，双方确认租赁物业厂房约1800㎡，（包括厂房后面三间铁皮房和厂房后面部分空地)，宿舍编号 共 间。（厂房后面的空地指的是铁皮房旁边的空地，不是指车道，公共空地。木材和余料的堆放也只是临时的）
1.3 用途：乙方租用上述租赁物业作乙方所投资兴办企业的生产车间、办公、仓储、及员工宿舍用途，未经甲方同意乙方不得变更用途。（如：开设小店,饭堂,网吧及娱乐场所。）
第二条 租赁期限、计租期
2.1 本合同的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 ____月 日止。本合同计租日：自 年 月 日起至 __ ___年 月 日止。
2.2 甲方给予乙方租赁物业 装修期，即自 年 月 日起至 _ 年 ____月 日止。自装修期内免收租金。（装修期指从车间内的建筑垃圾全部清理到位后，我们验收好后开始算起）
2.3 甲方于 年 月 日前已将该物业为交付乙方使用。（当初说的是在九月十五号，你们尽量提前，股东十号左右要去看厂房的）
第三条 租金及其他费用的计付
3.1 本合同项下租金按1.2条款租赁物业总面积计算，租赁期前三年（即 ）租金标准为每月租金共计人民币（大写）： （小写：￥ 元/月，不含税）该租金每三年递增10%，如乙方需甲方提供发票凭证的，开具发票而产生的税金由乙方全部承担，此价格已包含保安费，厂长工资，清洁费用，物业管理费用。（物业管理费当初说的已经包了）
3.2 租金及其他费用的支付方式及期限。
3.2.1 乙方应于每月5日（如遇节假日则顺延下一个工作日）将当月租金以现金形式或转账形式汇入乙方指定的银行账户内。
3.2.2 甲方应于收款后一个星期内向乙方开具收款收据。
3.2.3 乙方若逾期5天以上支付租金，每延期一天，按应付而未付金额的0.5%标准向甲方支付违约金。
3.3 水电费计付标准
3.3.1 租赁物业配备独立的水表与电表，水费收取标准每立方人民币 元电费收取标准 ，水、电单价根据东莞市供水、供电部门的价位调整而调整。
3.3.2 乙方应当按时向甲方缴纳水电费用。
第四条 租赁保证金
4.1 乙方应于本合同签订之时向甲方支付人民币（大写）
（小写：￥ ），其中甲方保留二个月的租金作为保证金，余下一月的租金作为乙方预付给甲方第一个月的租金，如不缴纳则本合同不生效。
4.2 本合同约定租赁期满，或本合同因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）或经双方协商而终止，或在乙方没有拖欠租金及其他款项（包括水电等费用）或乙方没有违约行为的情况下，甲方应于双方有关手续及款项结清之日7个工作日内将租赁保证金（无息）退还乙方，或用于抵扣乙方最后应付之租金。
4.3 甲方收取乙方租赁保证金后，应向乙方开具收据。
第五条 双方的权力义务
5.1 甲方的权力义务
5.1.1 甲方有权利按时向乙方收取租金
5.1.2 租赁期内，甲方有权对租赁物业进行安全检查，但是甲方需要提前通知乙方。
5.1.3 甲方有权督促乙方遵守租赁物有关的国家法律法规。
5.1.4 甲乙双方仅为出租与承租的关系，甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营及管理。
5.1.5 甲方按规定提供变压器及其配电设备给乙方使用，该设备所有权归属甲方，其超过部分由乙方自行负担增容，合同期内乙方正确使用该设备并负责该设备日常维修保养的各项费用，但自然损耗不在此限。
5.1.6 本合同期满或提前终止的所有水、电设施、消防设备（乙方负责购置的发动机、灭火器类、环境关联设备类除外）无偿归甲方所有。
5.2 乙方的权利义务
5.2.1 乙方享有独立经营自主权，独立核算权、自负盈亏、承担一切因企业经营管理引起之纠纷、责任和债务，不得牵涉甲方之任何合法权益。
5.2.2 严格按劳动法及其他有关法律法规之规定，及时足额支付员工工资及其他劳动报酬，并按国家规定为员工提供养老、工伤、医疗保险等福利待遇。
5.2.3 严格按照中华人民共和国之有关法律法规的规定，做好安全生产和环境保护等工作，守法经营。
5.2.4 按本合同约定交付租金。
5.2.5 乙方应应按水电费约定标准及方法核算水费、电费，按月支付。
5.2.6 乙方自行负责租赁物业的补漏、门窗的维修及其消防系统、电梯及厂区、宿舍内供水、供电、通讯等设施维修保养、年审工作并承担年审、保养维修费用。
5.2.7 在租赁期内，如果租赁物业因非不可抗力如人为的原因发生火灾或发生其他损坏的事件，所造成的一切损失全部由乙方负责，并且要按原样新建好或修复，经甲方及政府部门验收确认方可。
5.2.8 乙方在租赁期内不得擅自改变和破坏租赁物业和建筑结构和附属设施。如属特殊情况或乙方确有生产方面需求，需对其进行改建，在不影响租赁物业用途及安全的情况下，事先征得甲方书面同意方可进行，并自行承担其费用。
5.2.9 租赁期内，乙方对租赁物业负有正确使用及妥善保管的责任，并应对租赁物业进行合理的保养，如有损坏（包括不限于门窗、洗手间、地板、墙体、）及有关设施，应由乙方予以修复并承担费用。
第六条 不可抗力
6.1 在本合同履行期间，若发生不可抗力事件的，则双方均免费。因不可抗力而造成租赁物业、配套设施或其他财产损失的，甲乙双方各自承担经济损失。此不可抗力包括但不限于以下事由：
6.1.1 地震、洪水、飓风等自然灾害。
6.1.2 政府行为（包括国家征用土地、收购、收回、拆除、拆迁、用地变更、加开扩建或城市规划之需要征为作道路等）
6.1.3 其他不可预见、不可抗拒的事由。
6.2 若因政府行为（包括但不限于城市改造、拆迁、用地变更、加开扩建道路等）致使本合同无法继续履行的，甲方应提前6个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不追究责任。乙方按租赁物业使用时间及相关费用与甲方结清。
6.2.1 若因政府行为致使本合同无法继续履行的，经甲乙双方协商同意，甲方根据乙方需要，甲方有责任介绍其他租赁物代替原租赁物。
第七条 合同的终止和变更
7.1 本合同有效期内，经甲乙双方协商一致后，允许提前终止或变更合同。
7.2 甲、乙双方之任何一方因自身考虑如需提前终止本合同的，应至少提前二个月书面通知对方，同时补偿对方相当于二个月租金的损失。
7.3 乙方退租搬迁时，自行处理厂房内由乙方安装的可移动设备及物品，但电线、水管、消防设施（发动机除外）、照明电灯、水表、电表及乙方投资的一切装修全部无偿归甲方所有，乙方不得拆除和毁坏。乙方对租赁物本身若有更改的，需恢复原样，清理干净，结算完毕后方可允许搬离，否则，甲方有权保留进一步追究责任的权力。
第八条 合同的解释权
8.1 在合同有效期内，乙方有以下情形之一的，甲方可单方面解除本合同，没收租赁保证金并由乙方赔偿因此给甲方造成之经济损失，同时收回租赁物业。乙方应自收到甲方解除合同的通知发出之日起15日内自行搬迁或以其他方式处理厂房内由乙方安装的可移动设备及物品，但照明电线、水管、消防设施（发动机除外）、照明电灯、配电房到主控闸间的动力线及乙方投资的一切装修全部无偿归甲方所有，乙方不得拆除和毁坏，若乙方未经甲方同意或无正当理由而逾期处理的，则视为乙方自动放弃财产所有权，甲方有权自行处理，乙方不得异议。
8.1.1 乙方擅自将租赁物业转租、转让或转借。
8.1.2 乙方擅自以租赁物业入伙、入股合资经营。
8.1.3 乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益。
8.1.4 乙方拖欠租金或工人工资，逾期达一个月（含一个月）任然未补付齐的。
8.1.5 乙方拖欠租赁费、水电费、通讯费或其他应付款达一个月。
8.1.6 乙方因违法经营行为被有关部门查处的。
8.1.7 甲方以法律规定可主张单方面解除合同的其他情况。
8.2 在合同有效期内，甲方有以下情形之一的，乙方可单方面解除本合同，并可追究甲方法律责任及因此给乙方造成的经济损失：
8.2.1 因可归责于甲方之原因导致乙方不能经营连续达二个月的。
第九条 本合同解除、终止或租赁期满的处理
9.1 本合同约定租赁期满后，乙方需继续使用租赁物业的，应于租赁期届满之日前提前三个月向甲方提出续租要求，并重新签订协议。在同等条件下，乙方有优先承租权。
9.2 本合同提前解除、终止或租赁期满甲乙双方未达成续租协议的，乙方应及时办理退租手续，并于本合同解除或终止或租赁期期满之日后一个月内撤离租赁物业，对于逾期未处理完的物品则视为放弃未处理物品的所有权，甲方有权自行处理，乙方无异议。
9.3 乙方退租时，必须结清租金、水电费和工人工资等一切费用。
9.4 本合同期满或提前解除、终止时，在租赁期间由乙方安装的照明电线、水管、消防设备（发动机除外）、照明电灯、配电房到主控闸的动力线及乙方投资的一切装修全部无偿归甲方所有，乙方搬迁时不得拆除或损毁。
第十条 违约责任
10.1 一切违反本合同任何条款给另一方造成损失的，应按本合同相应条款及《中华人民共和国合同法》等有关法律法规解决并承担违约责任赔偿对方损失。
10.2 乙方若逾期支付租金，每延期一天，按应付而未付金额的0.5%标准向甲方支付违约金。逾期超过5个工作日之后仍为缴纳或未缴纳完整者停止供应水电，直至缴纳完整，超过一个月（含一个月）未付清租金，甲方有权解除合同，没收乙方已交纳的租赁保证金并向乙方追索应付而未付的租金和违约金，同时乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并限期乙方15日内搬迁，否则，视为乙方放弃未处理物品的所有权，甲方有权处理而不向乙方做任何赔偿。
10.3 乙方未按合同规定单方中途终止本合同，乙方应向甲方支付相当于三月租金的违约金。
第十一条 争议的处理
11.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
11.2 因本合同之履行发生争议，应由双方友好协商解决，协商不成，双方同意提交东莞市第三人民法院依法裁决。
第十二条 其他事项
12.1 本合同自甲乙双方签署后生效。本合同正本一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。
12.2 本合同未尽事宜，甲、乙双方可经协商签订补充合同，补充合同具有于本合同同等之法律效力。
12.3 本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，若有变更应及时通知另一方，否则视为未变更。
第十三条 附件
本合同项下的附件是本合同的重要组成部分，于本合同共同生效：
附件一 乙方营业执照及法人代表/投资人身份证复印件壹份
（以下无正文）
合同签署页
甲方： 乙方：
电话 电话：

（身份证复印件粘贴处） （身份证复印件粘贴处）

地址： 地址：

年 月 日签订于东莞市

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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