按揭买卖合同书.doc

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旺兴 房产

房屋 买 卖 合 同 书 （按揭）

甲方 (出卖方) :__________身份证号码 :__________________________

住址：

乙方 (买受方) :__________身份证号码 :__________________________

住址 :

丙方 (中介方) : 成都旺兴房地产经纪有限公司;
根据 <<合同法>> .<<城市房地产管理法>> .及其他有关法律法规之规定, 甲. 乙. 丙三方在平等. 自愿. 协商一致的基础上, 就乙方购买甲方房屋的有关事宜达成以下协议:
第一条 房屋基本概况：
房屋坐落

产别

书证号（监证号）

丘地号（权证号）

幢号
单元
所在楼层
房号
总层
建筑面积
（平方米）
房屋结构
用途

第二条 房价款及交易税费:
1. 上述房屋的成交为 (小写) :￥_______________元 (大写人民币:___________________________元).
2. 本房屋交易相关税费既契税.营业税.个人所得税、交易手续费.转移登记费等甲乙双方商定承担办法为:具体金额以税务局核实为准。
①契税约定 ②营业税约定 ③维修基金约定 ④个人所得税约定
甲乙双方友好协商本房屋交易相关税费___________________________由___________承担。
关于收取按揭贷款手续费的约定:按揭贷款担保手续费及保险费.评估费.公正费等，甲乙双方友好协商本房屋交易相关收取按揭贷款手续费由_____________承担。
3. 该款项乙方应在签订银行借款合同的同时全额支付担保公司，具体金额以担保公司核实为准。
第三条 付款时间及付款方式（按揭贷款付款）；
1. 乙方于 年 月 日交付定金￥_____________元（大写人民币：____________________元）给甲方，该定金可自动抵减购房款。
2. 甲乙双方应在本合同签定后 工作日之内备齐银行按揭贷款所需的各种资料和文件并到贷款银行签订借款合同。签订借款合同后待银行审批通过，甲乙双方按时限范围内到成都市郫县房地产交易中心办理本房屋的产权交易过户手续。
3. 乙方不能达到按揭贷款银行所要求的贷款条件.不能按银行要求完善所需的法律手续.以及其他任何乙方原因造成乙方不能获得银行贷款，因此产生的违约责任由乙方承担。
4. 甲方不能提供贷款银行所要求的法律手续.以及其他任何甲方原因造成乙方不能获得银行贷款，因此产生的违约责任由甲方承担。
5. 房款支付方式为：
①甲乙丙三方到贷款银行签订按揭贷款合同完毕，到成都市郫县房地产交易中心履行交易递件手续的后，乙方支付首付款：大约￥_______________元。（大写人民币：______________________________元）。给____方现金或银行转账。
②甲乙丙三方按照成都市郫县房地产交易中心期限 工作日之内领取新产权证，乙方 工作日内协助银行办理抵押登记手续后，由按揭银行划付尾款大约：￥_______________元。（大写人民币：______________________________元）。给____方。
6. 上述首付款的金额和按揭贷款金额均为估计，实际应以银行正式通知的贷款金额为准，若银行批准的实际贷款额低于前估计的贷款额，不足部分由乙方以现金补足。
7.甲乙双方约定待银行贷款审批通过后 工作日之内与丙方共同前往成都市郫县房地产交易中心办理相关过户手续（或者办理产权公证委托手续）。
8.甲方收取乙方定金的同时将下列第____________________项资料交存丙方保管。
①产权证原件 ②国土证原件 ③银行借款合同原件 ④抵押合同原件 ⑤身份证原件
⑥结婚证原件 ⑦户口薄原件 ⑧其他证件____________________。
第四条 中介费的支付时间及支付方式
1. 乙方向丙方支付中介费（小写）：￥_______________元（大写人民币：____________________元）；支付时间及支付方式为：
备注：乙方在签订甲乙丙三方买卖合同时，支付丙方中介费。
2. 甲方向丙方支付中介费（小写）：￥_______________元（大写人民币：____________________元）；
支付时间及支付方式为：
备注：甲方在签订甲乙丙三方买卖合同时，支付丙方中介费。
3. 甲.乙双方任何一方违约，中介费直接从定金中提取，扣除中介费后的定金余额归守约方。

第五条 房屋交割
1． 房屋交割时，甲方应立即结清水电气.光纤.物管等费用。本房屋以乙方实地查勘为准，一经交割，甲方不再承担维修及其它费用；
2． 甲方收到首付款后应即时配合乙方和丙方完成房屋交接，钥匙交于丙方、待甲方收到全款后由丙方将钥匙交于乙方。
3． 房屋设施.家具家电.物业费用的特别规定：甲乙双方约定甲方将房款尾款__________元留存于
方（留存金最低不低于500元），作为甲方结清水电物业等杂费的保证金；留存金如有剩余， 方予以退还；若有不足，需由甲方补足。

第六条 违约责任
甲方有下列行为之一的视为违约，甲方应在全额承担已发生的交易税费的同时，按定金法则承担违约责任。
1． 因甲方自身原因导致不能办理过户手续；
2． 甲方在签约后提出不出售此房；
3． 甲方拒绝提供过户手续资料以及提供资料不实或不按上述约定交易时间到场交易；
4． 甲方所售房屋存在权利瑕疵导致不法依约交易；
5． 若甲方在已经完成交易递件手续后违约不卖，除按定金法则承担违约责任和已发生的交易税费外，另行赔付守约方房价总额的15％作为违约金。
乙方有下列行为之一的视为违约，乙方应在全额承担已发生的交易税费的同时，按定金法则承担违约责任。
1． 乙方在签约后提出不购买此房；
2． 乙方拒绝提供过户手续资料以及提供资料不实或不按上述约定交易时间到场交易；
3． 乙方不按约定时间支付房款及中介费等相关费用；
4． 若乙方在已经完成交易递件手续后违约不买，除按定金法则承担违约责任和已发生的交易税费外，另行赔付守约方房价总额的15％作为违约金。
第七条 国土证条款
本房屋属于下列第_______种情况：
1． 本房屋已办理国土证：甲方和丙方有义务协助乙方办理更名手续，更名费用由_______方承担；
2． 本房屋未曾办理国土证的情况：鉴于国土证不影响房屋的过户交易.国土证办理受制于政府政策的相关规定，甲方和丙方有义务协助乙方新办理国土证，办证费用由_______方承担；
第八条 各方义务
1． 甲方保证本房屋不存在任何权利瑕疵，未被司法行政机关查封。甲方同时保证本合同一经签定，不会再有任何人对本房屋主张权利，甲方无条件遵照合同约定配合乙.丙方办理相关过户手续；
2． 乙方应无条件遵照合同约定，按时.足额支付房款.中介费；
3． 丙方应秉承行业规范，妥善保管交易各方依约交付的定金.房款.产权证书.国土证书等一切交易单证或价款。同时，丙方应遵照合同约定主动勤勉地完成甲.乙双方委托的事行，为本房屋的交易提供联络.协助.沟通等服务。
第九条 争议解决
本合同一式叁份，自三方签字盖章之日起生效。本合同甲.乙.丙三方各一份，具有同等法律效力。若在本合同履行过程中发生争议，任何一方均可向不动产所在地人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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甲方（或代理人）： 乙方（或代理人）： 丙方（公章）：

签约时间： 年 月 日 签约地点：成都旺兴房地产经纪有限公司
（该合同盖章有效）

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