5.1房屋装饰装修管理协议.doc

精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

百仕达花园 房屋装饰装修协议

房屋装饰装修管理协议
本协议当事人
甲方：深圳百仕达物业管理有限公司百仕达花园 期服务中心
乙方（业主）：______________________

鉴于
1、甲方系百仕达花园 小区的物业服务单位，并专门设立百仕达花 园 期服务中心（以下简称甲方服务中心）负责提供具体的物业管理服务。
2、乙方系购买百仕达花园 小区房屋的业主，其乙方拟对其所购之房屋进行装修。

为加强百仕达花园 小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，维护小区环境整洁、美观、营造安全、舒适的居住环境，甲、乙双方经协商一致，就乙方房屋装修所涉事宜，达成如下协议：

一、 房屋装修所涉情况
1、 装修房屋的房号：_____________________________________
2、 装修房屋的面积：_____________________________________
3、 装修房屋的日期：自 年 月 日至 年 月 日
4、 装修流程及说明：详见附件二、附件三
二、 装修收费项目及缴纳标准
1、 装修文件费、《临时出入证》工本费
乙方应按照附件一表格内所载明的金额和时间向甲方缴纳装修所涉文件费
、《临时出入证》工本费。有关具体的装修申请表等资料，待业主进行房屋装修工程施工前，到甲方索取，并按本协议项下附件的规定办理有关手续。
2、 装修保证金
本协议签订时，乙方应按照附件一所规定的标准向甲方缴交装修保证金，装修保证金作为乙方以及乙方所聘请的装修施工单位全面、适当的履行本协议以及本协议附件一、附件四之各项管理规定的保证。乙方装修期间，如乙方以及乙方所聘请的装修施工单位出现违反本协议以及本协议附件四所规定的违约行为时，甲方有权根据附件一、附件四的规定直接从装修保证金中扣除相应违约金额度；如乙方以及乙方所聘请的装修施工单位未有发生违反本协议以及本协议附件一、附件四所规定的任何违约行为，则乙方装修完工并经甲方查验确认乙方以及乙方所聘请的装修施工单位无任何违规、违章情况后，乙方按附件三项下第11条规定向甲方申请退还装修保证金（无息）。
3、垃圾清运费
本协议签订时，乙方应按照附件一所规定的标准向甲方一次性缴纳垃圾清运费，也可以申请由乙方自行清运。
四、双方权利义务
1、甲方作为百仕达花园 期小区服务单位，应严格按照百仕达花园小
区的相关物业管理制度规定，为乙方的房屋装修活动提供方便。
2、甲方有权对乙方以及乙方所聘请的装修施工单位的装修活动进行监督、检查，并按照百仕达花园 期小区的管理规约（附件五）、本协议以及项下附件的规定追究乙方违规、违章装修的违约责任。
3、乙方应严格按照本协议以及本协议项下附件的规定从事合法、文明装修活动。
4、乙方应聘请具备合法专业资质的装修施工单位进行装修，并督促、确保乙方所聘请的装修施工单位合法、合规、文明施工。
5、乙方应对乙方以及乙方所聘请的装修施工单位之违法、违规施工等违约行为承担全部责任。
五、承诺与保证
1、装修期间，乙方承诺按照国家、深圳市的相关装修管理规定、百仕达花园 期小区管理规约以及附件四的规定从事合法、合规、文明装修活动，且保证乙方的装修不会对相邻业主或小区其他业主正常使用物业、日常生活构成任何不良影响或妨害。
2、乙方保证乙方所聘请的装修施工单位做到合法、合规、文明装修，否则，乙方应对其所聘请的装修施工单位的违规、违章装修行为直接向甲方承担违约责任，甲方有权直接从保证金中扣除相应违约金额度。乙方亦保证不会以任何理由对甲方之前述违约责任追究行为进行抗辩。
3、乙方应自行对其装修行为的合法性与装修工程的质量负责。若所涉装修方案依照法律或政府规定须至相关主管部门办理报批手续的，所涉报批手续仍应由乙方自行办理并承担费用。甲方的审批并不免除乙方应承负的法律义务，亦不能取代政府的审批手续。
六、违约及赔偿
1、任何一方有违反本协议以及本协议项下附件规定的任何行为，即属违约，
违约方应按照本协议以及本协议项下附件的规定向对方承担违约责任。
2、因乙方（包括乙方聘请的装修施工单位）违反本协议以及本协议项下附件的相关规定，致使甲方或甲方工作人员、百仕达花园 期小区业主以及其他相关人员之人身损害或财产损失的，或被有关行政主管部分施以行政处罚的，乙方应自行承担由此所引致的一切责任。若因此而致使甲方先行承担相关赔偿或行政处分责任的，乙方同意甲方由此所支付的赔偿金或罚款、诉讼费、律师费、交通费等均为乙方违约予甲方造成的损失，乙方应于收到甲方书面索取通知（通知按乙方于本协议文尾所提供的联系地址发送）之日起7日内将前述费用金额偿付予甲方，逾期，则乙方还应按日以每延日应偿付额千分之五的标准向甲方支付违约金。
七、争议解决
因本协议以及本协议项下附件所发生的一切争议，双方应协商解决；若协商不成，任何一方均应向甲方所在地人民法院起诉。
八、其他
1、本协议项下附件，系本协议不可分割之重要组成部分，与本协议同具法律效力。
2、本协议正本连同附件一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字盖章且于乙方缴纳装修保证金后生效。

本协议附件（包括但不限于）：
附件一：装修收费项目及缴纳标准
附件二：装修流程图
附件三：装修流程说明
附件四：业主房屋装修管理规定
附件五：管理规约

甲方： 乙方：
联系地址： 联系地址：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件一：装修收费项目及缴纳标准
按政府有关收费，具体内容及标准见下表：

序号
收费项目
收费标准
说明
1
《深圳市家庭居室装修开工申请》

（1）此款办理装修手续时缴纳

《施工合同》
12元/套
（2）根据建设装饰协会成本价及深价【2000】41号文件确定

《装修施工许可证》
2
《临时出入证》工本费
10元/证
此款办理出入证时缴纳，根据深价【2000】41号文件确定

装修保证金
2000元/户
装修完毕，经甲方验收合格后，如无违章处罚，装修保证金退还，如出现违约事项，服务中心有权从此款项中径自扣减
3
深圳市人民政府令90号《深圳市家庭居室装修管理规定》施工单位装修保证金

装修完毕，经甲方验收合格后，乙方/装修负责人可到甲方办理退《装修施工许可证》、《装修出入证》手续。若无证件丢失及违章处罚，装修保证金金额退还，证件若丢失，按10元/证从保证金中扣除。（深价【2000】41号文件）
4
装修垃圾清运费

20元/平方米

深圳百仕达物业管理有限公司
附件二：装修流程图

装修施工
到服务中心前台办理施工人员进场手续
到服务中心前台领取装修申请表格、资料
业主本人确定装修方案、选定施工单位
到服务中心办理申报、审批手续
到服务中心交纳各项装修管理费用
业主监督施工
写字楼或商场装修需获取政府消防管理部门的消防审批
装修完工后服务中心进行验收
物业监管人员检查

办理施工人员退场手续及退证，退领办理押金及装修保证金

深圳百仕达物业管理有限公司

附件三：装修流程说明

1、乙方本人或其委托人到甲方服务中心前台领取《装修申请表》、《装修承诺书》、《安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。并可到甲方服务中心复印装修所需的建筑、水、电等竣工图纸（收取适当的复印费用）。
2、乙方本人确定装修方案，选定装修施工单位（简称“施工单位”），并由施工单位指定一名防火责任人。
3、乙方会同施工单位负责人备齐如下装修申报材料到甲方服务中心前台办理申报审批手续：
（1）填好装修申请表、装修登记表；
（2）施工单位的营业护照、资质证明复印件（加盖公司公章）；
（3）装修项目明细表；
（4）房屋装饰施工图（包括建筑、给排水、电气图等）；
（5）装修人员身份证复印件和一寸照片3张；
4、甲方查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。
装修方案的审批原则如下：
（1）不能破坏建筑物的主体结构；不能擅自拆改承重墙、设备、楼板隔音层所有结构、各种管线和破坏防水层等，不得拆改所有混泥土的梁、板、柱、剪力墙等结构；
（2）不能破坏建筑物的建筑立面；
（3）确定用电负荷；
（4）厨房、卫生间等楼板防水措施；
（5）装修方案是否符合防火要求。
乙方明确知悉：若所涉装修方案依照法律或政府规定须至相关主管部门办理报批手续的，所涉报批手续仍应由乙方自行办理并承担费用。甲方的审批并不免除乙方应承负的法律义务，亦不能取代政府的审批手续。且甲方的审批亦不代表甲方须对乙方的装修质量承担任何明示或暗示的担保责任。
5、装修方案经审批同意后，由乙方或施工单位负责人持《房屋装修缴费通知单》到甲方财务室缴清各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。
6、施工单位负责人必须在施工前两天持《装修施工人员登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片3张和盖过财务章《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到甲方服务中心办理装修进场手续，包括办理施工人员《临时出入证》。
7、乙方同意在具备以下条件时，甲方方可开通水电，允许乙方委托的施工
单位施工。
（1）装修方案经甲方审批同意；
（2）乙方或其委托的施工单位缴清各项装修管理费用；
（3）有《装修许可证》并张贴在装修户门处；
（4）施工前必须对水管、地漏、供电线路验收，乙方签字认可；
（5）装有备用漏电开关，并按规定备有灭火器；
（6）备有临时便厕；
（7）通往层厅和电梯等公共部位，铺有成品保护设施。
8、装修人员进场施工过程中，甲方有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，甲方将酌情对施工单位或有关人员给予违约处理，高空抛物者从重处罚。
9、若在装修过程中增加施工人员，必须由施工单位负责人到甲方填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。
10、装修竣工后，乙方（或其授权委托人）通知甲方安排初次验收。初次验收通过后，由施工单位负责人带施工人员《临时出入证》和办证保证金收据到甲方办理退证手续，退领《装修出入证》保证金。
11、自初次验收通过3个月后安排复验，复验合格后，由施工单位负责人会同乙方凭保证金缴纳收据，到甲方服务中心办理退领房屋装修保证金手续。

深圳百仕达物业管理有限公司

附件四：房屋装修管理规定：

1、乙方每天的装修施工时间为：周一至周五上午8：30-12：00，下午：14：00-18：00，周六、日和其他时间禁止施工。
如有非工作时间内施工，乙方同意甲方有权责令停工，扣留或没收工具，或暂时停止对乙方的水、电供应，直至工作时间予以恢复。除此以外，甲方尚有权依照每次人民币500.00元标准要求乙方支付违约金。
2、为保证小区统一美观，乙方以下内容为禁止之列：
（1）改变建筑物的外观及造型，在私人花园乱搭建，改变外墙的颜色及窗口形式和颜色（禁止更换玻璃，或在上面喷漆）；
（2）楼房外墙、楼内公共地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；
（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列，例如：天线、附加建筑物及标志等；
3、安装分体及窗式空调需到甲方办理审批手续，按甲方指定位置安装；
4、安装防盗网的，必须按甲方的规定样式和要求安装；
5、装修时不可随意在混凝土结构或烟道、管道井等部位打膨胀螺栓，同时应避免打钉长度并控制相应部位所受荷载，如有问题应及时同甲方服务中心联络反馈至百仕达地产有限公司解决。
6、住宅户内除厨卫间外，地面均做隔音层，装修时不要将施工用水倒入地
面，避免进入隔音层影响其它墙面潮湿、发霉等现状。如需拆改户内分隔墙，应书面通知甲方服务中心，由甲方服务中心协调百仕达地产有限公司技术部门提供装修工程细部做法建议。所有窗户与墙体的接缝处都做了加强防水，装修时不可破坏，避免出现窗台渗水的现象。
7、不得影响共用部门、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设施以及其他乙方利益受损，应当承担修复及赔偿责任。
8、开发商赠送精装修的业务，如乙方需要更改装修的，装修方案应通过甲方相关工程技术部门核准确认，并要遵守以下条款：
（1）天花楼板部分打钉不能超过规定尺寸，否则若破坏上层楼板预埋线管责任自负；
（2）户内除厨卫外，其余室内墙面若需打钉时不能超过规定尺寸，否则若破坏预埋线管责任自负；厨房和卫生间墙地面已作好防水处理，因此装修时更改墙地面打钉，应对更改部位重新做好防水处理；
（3）厨房、卫生间烟道和管道井墙体打钉不能超过规定尺寸，且不能够悬挂重物，否则会破坏烟道和管道井相关设施的使用功能；
（4）如果要更换厨卫墙地砖，可能将会破坏墙地面防水层，因此需要重新做防水处理。
9、如因乙方或乙方同意的物业使用人人为原因造成铝合金门窗、阳台玻璃栏板损坏，将由甲方负责恢复原貌，但由乙方支付相应恢复工程的费用；
10、施工人员行为
乙方必须将甲方发出的《装修许可证》粘贴在单元入户门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。办理担保手续；如有私自居住在楼宇内，一经发现，则按规定送交当地派出所。
装修人员进入小区范围内必须配戴《临时出入证》，但甲方有最终决定权批准装修人员进入与否。装修人员严禁串栋、串户、否则，乙方应向甲方依照每次人民币100.00元标准支付违约金。
11、垃圾/杂物清理由乙方自行清理和清运，或者委托甲方统一清运。乙方装修垃圾装袋后，按甲方指定的方式和时间堆放到指定地点。乙方不得将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），否则，乙方应向甲方依照每次人民币500.00元标准支付违约金。
严禁高空抛物，违者将收取违约金人民币1，000.00元，由此产生的全部责任由肇事者一方承担。
如经通告后，乙方或乙方装修施工单位未能及时作出清理安排，甲方将自行雇佣工作清理，由此所产生的费用由甲方从装修保证金中径自扣除。
12、防火责任
（1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50平方米建筑面积施工配2公斤灭火器一个；
（2）根据《中华人民共和国消防法》实施细则第十条规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，确保各项防火安全措施的落实；
（3）施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度；
（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的乙方按规定承担一切经济及法律责任。
13、违章处理
甲方每天将不定时派专人对乙方装修活动进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场予以纠正；对出现违规现象较重者，甲方有权采取如下措施：
（1）书面通知停工；
（2）书面通知恢复原状；
（3）扣留或没收工具；
（4）停水、停电；
（5）书面要求赔偿由违规带来的全部经济损失；
以上几种措施可同时实施。
（6）乙方（包括乙方聘请的装修施工单位及人员）有下列违章行为的，即为乙方违约。甲方有权根据现场违章情况处置执行。乙方应按照200-500元/次（项）之标准向甲方支付违约金（严重、恶意违章1000元/次）：
1）垃圾没用袋装、散运、散放。
2）搬运垃圾时在地板上拖拉。
3）在花园内随地大小便。
4）出入花园不佩戴出入证。
5）阳台上堆放杂物或在阳台上施工没有做防护措施，引起高空坠物未伤人损物者。
6）用客梯搬运材料。
7）施工期间搬运装修材料、垃圾未按规定地点堆放，造成公共部位污染，垃圾未及时清理。
8）高空抛物未伤人损物。
9）未按规定时间施工。
10）装修期间引起三次（含三次）跳闸的。
11）在公共区域休息、作业、逗留或串入其他楼层、楼宇。
12）在施工现场做饭。
13）在公共区域堆放工具，物料及装修垃圾。
14）施工时间不关闭户门。
15）施工期间搬运装修材料、垃圾未及时清理。
16）更改/还原工程。
即使乙方之房屋装修工程在甲方批准下已完成，但甲方仍保留要求乙方对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构或严重影响外观）进行更改或还原之权利。如甲方发出更改通知单给乙方，乙方须在一个月内完成更正工程，并负责承担一切费用；逾期，则甲方有权按对违约责任之相关约定进行处罚。如乙方未能在限定时间内整改完，则甲方有权安排施工力量完成该项工程，所需要全部费用由乙方自行承担。

深圳百仕达物业管理有限公司

---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------