林场土地承包合同范本.doc

土地承包经营合同
甲方：国营银盏林场 （以下简称?甲方?）
住所：来源 新乐思范文
乙方：清远市银湖城投资有限公司 （以下简称?乙方?）
住所：
基于甲方是省属市管国有林场，为增加经济收入，合理利用森
林资源，加快森林利用的设施建设，甲、乙双方本着平等、自愿、有
偿的原则，就发包本合同约定的土地（以下简称?本合同项下土地?）
给乙方承包经营一事，经甲、乙双方协商一致后，达成以下条款，供
双方共同遵守。
第一条 乙方承包经营的土地面积、四至范围
1．甲方按现状向乙方提供725 0亩用地（具体面积以实地界定为
准，包括本合同项下土地范围内山溪的所占面积）交由乙方承包经营，
承包面积以乙方实际承包经营的面积为准。
2．乙方承包经营的土地四至范围见本合同附图；
3．甲方保证其提交的本合同项下土地的所有权为国家所有，并保
证本合同项下土地的使用权为甲方所有； （；、盔
4．除本合同另有约定外，甲方保证本合同项下土地不存在任何他
人主张权益的情形；
5．在本合同约定的承包经营期内，如遇有政府收回或他人征用本
合同项下部分土地使用权的，乙方承包经营的土地面积按实际承包的
土地面积计算。
第二条本合同项下土地现状
1
1．本合同项下土地四至范围内，共有耕地——亩、荒山____亩、
林地——亩，永久建筑——i112、临时建筑__—m2。上述面积 均以甲、乙双方共同实地界定为准； ‘‘
2．本合同项下土地的使用性质为林业用地。如乙方在承包期间，
改变本合同项下土地使用性质及用途的，须经甲方同意后，并按国家
法律法规、政策到林业、国土、城市规划、建设等相关部门办理相关
批准手续；
3．甲、乙双方在签署本合同前，甲方已将本合同项下土地范围．内
出租给他人租赁使用或发包给他人承包经营的土地需签订终止协议。 具体情况详见本合同附件：（（土地出租合同／土地承包经营合同》、解
约协议及明细表。
第三条承包经营期限
1-本合同项下土地的承包经营期限为4 0年，自2 01 1年3月 日
起至2041年3月 日止。以甲乙双方实际移交本合同题下土地之巳 起开始计算承包经营费及承包经营期限。 ，
2．在本合同约定的承包经营期内，如无法律规定或者合同约定，
非经甲、乙双方同意，任何一方不得变更本合同期限约定的承包经营 期限，但政府依法收回本合同项下全部土地使用权或本合同项下土地 全部被他人征用的除外。
3．若国家法律、政策允许，本合同签署之日起满两年后，经乙
方书面申请，经甲方阿意后，在不变更本合同约定的其他条款的前提 下（承包款除外），本合同约定的承包期限延长30年，并由甲、乙双 方签订补充协议予以确认
第四条 承包经营费用的计算方式、支付方式与期限
1．乙方承包本合同项下土地的承包经营费用，以乙方实际承包经
营的土地面积作为计算承包经营费用的依据；前5年按每年每亩壹佰
壹拾伍元贰角（￥115. 20元／亩／年）的承包经营单价及实际承包经营的
土地面积计算；
2．本合同项下土地的承包经营单价每满5年递增5%，即：
3．在本合同经甲、乙双方签署生效后，并由甲方移交本合同项下
土地给乙方之日起1 5个工作日内，乙方向甲方一次性文付第一个汞
包经营年度的承包经营费用；
4．乙方支付第一个承包经营年度的承包经营费用后，自第二年
起每年的承包经营费在当年的6月30日前向甲方一次性支付该承包
经营年度的承包经营费用；
5．承包经营期间，本合同项下土地使用权部分被政府收回，或
被他人征用（包括乙方征用）的，征用时的该年度承包经营费用，如
乙方已经支付的（如乙方提前支付，则提前支付部门在承包经营费中
直接扣减），则不调整，如乙方末支付的（如逾期支付的，则按征用
前的实际承包经营面积计算），则按剩余的实际承包经营面积计算并
支付；
6．甲方在向乙方收取承包经营费用时，须提交等额的发票，否则， 乙方有权拒付相应款项。甲方提交的租赁发票必须真实、合法、有效。 否则甲方应向乙方承担违约责堡，并向乙方支付相应款项的违约金， 且乙方有权从每期的承包经营费中扣减。
第五条 乙方承包经营本合同项下土地的用途
乙方在不违反清远市城市总体规划的前提下，在履行必须的审批 程序后（到林业、国土、城市规划、建设等相关部门办理批准手续）， 对本合同项下土地进行必要的整理，通过合理利用本合同项下土地范 围内包括但不限于林业资源、水利资源在内各种自然资源的方式，用 作以下用途：
1．作为乙方投资开发建设的银湖城房地产项目配套用地以及生 态景观；
2．建设一个项目休闲娱乐于一体的生态旅游综合区。
第六条交地时间及交地标准
本合同签订后 日内，甲方需要乙方移交本合同项下土地 ／聋二’亩。
交地标准：完成本合同项下范围内的建筑、构筑物、附着物等拆 迁、终止该项目用地范围内的所有租赁关系、承包关系及其他土地使 用关系，并完成该地块用地范围内的一切补偿。
第七条 本合同项下土地使用权的收回与征用
1．承包经营期间，本合同项下土地使用权的全部或部分因被政府 收回，或被他人征用（包括乙方征用）所产生的士地补偿款，归甲方 所有；
4
2、承包经营期间，本合同项下土地使用权的全部或部分被政府 收回，或被他人征用（包括乙方征用），因此产生的建筑物拆迁补偿， 乙方已对建筑物所有权人进行补偿的，该拆迁补偿归乙方所有；1乙方 未对建筑物所有权人进行了补偿的，该拆迁补偿归该建筑物所有权人 所有；乙方投资建设的建筑物或设备设施等补偿，归乙方所有。 甲方与原承包方解除承包合同，所需支付的违约金由乙方承担， 但以甲方与原承包人签订的（（土地出租合同／土地承包经营合同》中 约定的违约责任为限（以甲方向乙方移交的承包合同为准），超出部 分或原合同未约定与原承包人的补偿费问题由甲方承担。
3．承包经营期间，本合同项下土地使用权的全部或部分被政府 收回，或被他人征用（包括乙方征用），因此产生的林木补偿归甲方 所有，其他补偿归乙方所有；
4．如乙方征用或以出让的方式取得本合同项下土地使用权的，甲 方须与本合同项下土地相邻的其他土地权属人确定权属界限，乙方自 愿就此为甲方提供工作经费，工作经费标准按照征用时广东省财政厅 公布的广东省人均年收入及甲方实际工作人数、实际工作天数计算。
第八条政策优惠及财政补贴
承包经营期间，国家及地方政府对本合同项下土地给予的所有优 惠和扶持政策，议及财政补贴，均归乙方所有。
第九条承包经营期间-的投资、收益与风险
1．甲方仅向乙方提供本合同约定的土地及土地上覆盖的林业景 观资源，乙方为实现本合同第五所约定的用途，对本合同项下土地进 行投资和开发所需的资金由乙方承担，因此所产生收益及风险，均归 5篇二：林业项目投资合作框架协议
林业项目投资合作框架协议
甲 方： 乙 方：
甲、乙双方经友好协商，对乙方拟在甲方辖区xx市xx镇内投资从事现代农林业开发建设，建立精品果林示范基地，发展现代农林业种植及生态农业旅游观光开发项目达成共识，甲方保证全力支持乙方的项目投资建设及生产经营，并就相关事宜达成以下框架协议：
第一条 乙方投资规模、方式
1、乙方有意在甲方辖区内投资建立现代农林业种植示范基地，发展现代生态休闲旅游观光农业项目，项目总投资额约计人民币元；
2、乙方在合同签订后30日内在甲方辖区注册公司并依法纳税，自主经营、自负盈亏。公司设立后，本协议项下乙方的权利义务将由该公司承继。
第二条 甲方的权利与义务
1、甲方负责依法向乙方成立的项目公司提供企业成立过程中的各项服务，协调各相关部门积极配合乙方工作，确保乙方项目投资在建设、生产经营过程中的便利和快捷；
2、甲方负责涉及该宗土地流转、土地使用权等方面的一切事宜，负责辖区内集体组织以合法土地承包形式给予乙方70年的农林地承包权，栽植完树木给予办理林权证。
3、甲方负责协调林业、国土、水利、交通、旅游、供电等部门单位，在该项目的的基础建设方面给予最大支持。合作区域内的供水供电及道路建设由甲方负责向市政府申请予以配套。
4、甲方负责项目区内坟头、树木、水库养殖户、土地承包户、地表建筑物等地上附着物的清除工作，数量由甲乙双方共同清点为准，乙方按双方协商价格承担地上附着物的拆迁补偿费用。
5、甲方负责在该项目所在地设立警区，负责园区及周边区域的治安工作，并积极协调镇护林防火队保障园区内的护林防火工作。
第三条 乙方的权利与义务
1、乙方的项目投资建设和生产经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规及地方的有关规定；
2、乙方与甲方签订协议后，乙方应当依法、及时缴纳税款和土地承包费，对于不合法、不合理的费用，乙方有权拒绝缴纳；
3、乙方在该项目建设当中必须符合甲方的指导思想及栽植补植要求，①甲方的指导思想为：以提升城市品质，改善库区自然生态环境为目标，按照xx镇总体规划方案布局，以近自然林业理论为指导，采用多树种、多模式造林，通过多层次搭配、多树种混交、增加绿量、增加厚度，建成层次分明、四季常青、三季有花、两季有果、层林尽染、山花烂漫、景致各异，集生态保护、景观游憩、旅游地产于一身的景观生态保护区。②甲方的栽植补植要求详见附表
4、乙方在该项目建设当中根据实际情况完成相关栽植补植任务，对于项目重点区域，主要道路两侧及重点节点应当予以优先完成。
5、乙方在条件许可下，应积极争取将所从事的其他产业也在甲方辖区内注册专门公司依法缴纳税收，以支持当地经济发展。
第四条 土地供应方式和期限
1、甲方同意并保证将辖区内 周围约亩土地（具体土地以实际测量数据为准，不包括园区内道路占地），按合法程序以土地承包方式提供给乙方；
2、甲方同意并保证土地承包期限为20年，起止时间以土地承包合同约定为准。土地使用期限到期后，地上附着物（包括但不限于建筑物和各类树木、植物等）均归乙方所有，同等条件下乙方有权优先以承包或其他方式继续使用该土地。承包期内乙方有权以转包、租赁等方式许可他人使用，但应当依法办理相关手续；承包期内如国家依法征用该土地，乙方应服从国家需要，但相应地上附着物补偿、赔偿款等归乙方所有；
3、甲方同意并保证土地承包费的支付方式为每年每亩 元人民币，荒地（包括水面）每年每亩 元人民币。承包费每10年以该周期内国家小麦收储基础价格变化为比例系数进行调整，乙方必须在每年的3月1日前将该年度的土地承包费交付给甲方，否则出现的一切后果由乙方负担
第五条 特殊约定
1、因项目区范围包括 村庄， 村庄搬迁由甲乙双方协商另行签订专项协议，甲方负责搬迁工作，乙方按国家政策和 xx相关文件负责补偿费用，具体方法甲乙双方另行协商实施。
2、项目区内的采石场在矿权使用权到期后由甲方关闭。
3、项目区范围内现存建筑物、工厂等易燃易污染项目由甲方负责在乙方进场前清理完毕。
4、甲乙双方应积极争取国家相关政策扶持基金，加快项目推进，以甲方为主争取的项目扶持资金.
第六条 违约责任
1、本协议生效后，对非由乙方原因引起的村庄及村民纠纷由甲方负责解决，乙方不承担任何责任，由此引发的所有损失由甲方承担并予以经济赔偿。
2、双方不得随意终止本协议，如乙方违约，所付资金不予退还；如甲方违约，应双倍资金返还乙方。
3、甲方承诺在本协议签订10日内流转土地 亩，剩余土地及地上附着物在3月31日前流转赔偿完毕（零散坟头清明节迁到所在公墓）。
4、乙方签订土地承包合同并按约定足额支付给甲方承包费后，如甲方不及时兑付给相关村庄及村民承包费，引起纠纷给乙方造成经济损失，责任由甲方承担并赔偿经济损失。
5、土地承包期限内，如有变更事宜须经双方协商解决，协商不成依法由甲方所在地人民法院依法解决。
第七条 本框架协议签订后，甲方不得再就本协议约定的项目和内容与第三方进行接洽、协商、签约。
第八条 本框架协议的内容甲乙双方均负有保密义务，非因签约所需的审批、备案之需要，甲乙双方均不得将协议内容向第三人披露。
第九条 本框架协议对甲乙双方均具有约束力。甲乙双方将依据工作推进安排继续签订后续相关协议。如有需要甲方并保证乙方为实现项目之目的与其他主体签订合法协议（包括但不限于土地承包合同等）并办理相关手续。
第十条 本框架协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 第十一条 本框架协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）： 法定代表人（签字）：
乙方（盖章）： 法定代表人（签字）：
2012年3月1日
附表：苗木规格 篇三：农村土地承包信访案件的成因与对策
农村土地承包信访案件的成因与对策
桦甸市农村经济管理总站 李晓玉 李红岩
内容摘要：《农村土地承包法》实施后，把农村土地承包案件处理工作纳入依法管理的轨道，稳定和完善了以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，维护了当事人的合法权益，调动起农民从事农业生产的积极性，促进了农村经济快速发展，为构建农村和谐社会，推进社会主义新农村建设进程奠定了基础。但是，随着党的惠农政策力度逐年加大和土地连年升值，因土地承包经营权属和征地补偿所引发的纠纷又呈现出矛盾激化、对抗性强、调解难度大的新特点，当事人因承包地问题到各级政府或相关部门上访告状的现象时有发生，直接影响着机关的正常工作秩序和农村社会的和谐稳定。为完善相关法规，健全配套制度，理顺诉讼渠道，妥善解决土地承包纠纷，减少信访案件，科学构建“依法、及时、有效”的调处机制，消灭纠纷隐患，本文从八个方面对农村土地承包信访案件的成因进行了分析，并提出依法解决问题的四个建议。
关键词：土地 信访 成因 对策
近几年来，随着党的惠农政策力度逐步加大，土地连年升值，农村土地承包案件虽在数量上呈下降趋势，但矛盾激
化、对抗性强、调解难度大又成为此类案件的新特点，当事人因土地承包经营权和征地补偿利益之争而发生兄弟反目、父子成仇的现象屡见不鲜，到各级政府或相关部门上访告状的现象重现，严重的影响着机关的正常工作秩序和农村社会的和谐稳定，如不尽快加以解决，势必成为新的群访隐患。笔者通过综合分析，农村土地承包信访案件的成因主要有以下八个方面：
第一、土地承包案件诉讼渠道不畅。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条规定： “因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。”，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)也对法院受理农村土地承包案件的范围和具体问题的处理作出了明确的规定，但从2006年开始，法院在受理农村土地承包案件时，没有认真执行上述法律规定，人为的设立前置条件，即所有的农村土地承包案件必须经农村土地承包仲裁委员会审理作出仲裁裁决后，方可到人民法院立案，增加了当事人诉累和经济负担。2009年10月，法院又以上级要求为由，对经农村土地承包仲裁委员会审理后作出裁决的上诉案件只备案，不审理、不执行，对已经受
理的个别案件，则以1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过的《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第九十六条：“因土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权或使用权发生权属争议的，应当由有关行政部门处理。对行政处理不服的，当事人可以依据有关法律和行政法规的规定，向人民法院提起诉讼；因侵权纠纷起诉的，人民法院可以直接受理。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，驳回当事人的诉讼请求，转由政府处理，由于政府不具有强制措施，只能通过调解方式解决，但收效甚微，当事人的合法权益难以得到有效保护，双方常常在争议的土地上发生“拉锯战”，你种我毁，你抢我收，争执不下，有的甚至为此打的头破血流，给农村社会治安和各级信访部门增加许多工作压力，到目前为止，也无法得以妥善解决。
第二、合同鉴证程序缺乏强制性。据调查，《中华人民共和国农村土地承包法》实施后，农村土地承包仲裁机关在所审理的案件中有三分之一属于土地流转纠纷，而发生争议的主要原因是所订立的流转合同未经依法鉴证，农村承包合同管理机关无法及时履行把关和不规范合同纠正程序，引发纠纷的流转合同普遍存在着手续不全、期限不明、四至不详、费用不清等问题，还有的把合同外的土地或其他资源性资产
违法流转，待发生纠纷或土地被征占时，受让方的权益难以得到保护。尽管农村承包合同管理部门通过有效的工作，农民依法流转土地的意识逐步得到增强，但因流转合同的鉴证是当事人的自愿行为，缺乏强制性，所以在一定范围内还存在着私下流转和违法流转问题，给以后引发农村土地流转纠纷留下隐患。
第三、农村集体土地权属存在争议。桦甸市位于吉林省东南部，属于半山区，素有“八山一水一分田”之称，大部分农村集体经济组织土地与林业用地毗邻相连，界限不清，集体经济组织和土地承包户与林场涉及土地权属问题的争议从未停止，特别是在春季林业部门组织还林或收取林地使用费时，农民以税改前纳税证明和土地承包合同为证，主张土地使用权，双方常常由此发生争执，待相关部门依法处理纠纷时，确搜集不到足够的证据对土地确属予以确认，使此类问题始终无法得以妥善解决，一直困扰着当地政府；还有的承包地临近松花湖、白山湖和辉发河的淹没区或淹没线以下，因年代久远，其土地权属界线不明，农村承包合同管理机关在管理承包合同或处理纠纷时，依法确权的证据难寻；当涉及土地征占时，用地单位以所占土地位于淹没区，属于国有土地，不予补偿，而农民则以纳税票据和承包合同证明所占土地归集体经济组织所有，应该给予补偿，双方为此争
执不下，当农民的利益没有得到维护时，他们就会以此为由集体到政府上访，寻求解决问题的途径。
第四、征地补偿费用类别划分不清。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿
费。”，而这四项补偿资金在分配方式存在着很大区别，政策性很强，他关系到农村集体经济组织及其成员的切身利益，劳动力安置费、青苗补助费归被占地农户所有，地上附属物按其投入分配，土地补偿费在原集体经济组织撤销建制的前提下，全额分给农民，尚未撤销建制的，留归集体20％后分给农民。但是，现在发生土地征占业务时，有的用地单位为了推卸矛盾，保证征地工作的顺利进行，对所拨付的资金不作类别分配，只是一次性的把款拨付给被征地单位或土地承包人，使集体经济组织无法按照有关政策进行分配，当被征地单位的村民一些要求没有得到满足时，他们就会集体到政府上访、缠访或越级上访。
第五、农村集体经济组织成员概念模糊。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“ 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
　　　　　　　　　　代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方：
报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
　十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
　十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
　　　7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
　十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
　　　7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
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