虬川广场商品房认购协议书.doc

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商品房认购协议书
出卖方（甲方）：黄石市祥和房地产开发有限公司
购买方（乙方）：
为了保护商品房交易双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于大冶市金牛镇新街与短街交汇处的虬川广场 座 单元 层 号的商品房，房屋面积 平方米，房屋单价
元/平方米，优惠金额 元，总房款为 元。
二、乙方只有交纳定金后，才能认购预定房屋。
三、付款方式：乙方可选择下列四种付款方式。
1、一次性付款：一次性付清购房款的购房户可打九点四折。
2、二次分期付款：一种是签订商品房认购协议书付该房屋总价的75%以上的房款，第二次在房屋主体施工到十层时付清余款的购房户可打九点六折。另一种是在签订商品房认购协议书付该房屋总价的50%以上的房款，第二次在房屋主体施工到十层时付清余款的购房户可打九点七折。
3、三次分期付款：第一次在签订商品房认购协议书首付定金拾万元，第二次在房屋主体施工到十层时付余款的一半购房款，第三次在房屋封顶时付清余款的购房户可打九点九折。
4、四次分期付款：第一次在签订商品房认购协议书时首付定金 万元，第二次在房屋主体施工到十层时付余款的50%，第三次在房屋封顶时付余款的30%，第四次在房屋竣工时付清余款。
四、乙方认购预定后，选择的付款方式是分 次付款的 种。
五、客户到银行将购房款存入指定的帐户后，拿着银行存根到甲方房屋销售中心办理购房手续，甲方房屋销售中心不进行现金交易。
六、甲方承诺：
1、在本协议签订后，甲方不得与第三方签订该房屋的《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》，如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍退还定金，同时本协议自动失效。
2、每次交款时间和金额，甲方应及时通知乙方本人或第二联系人。甲方根据乙方的通讯地址，在金牛镇区生活的客户可书面送到本人手上，在金牛镇农村和外地生活的客户可经邮局快递将书面通知寄给乙方，在寄出48小时后，甲方可当作乙方已收到书面通知处理。书面通知可用邮局邮件存根或函件回执作为凭证，电话通知可用通话时间记录作为凭证。
七、乙方承诺：
1、乙方和第二联系人通信地址和电话变更后应及时书面通知甲方房屋销售中心，如甲方两周内无法联系到乙方，可视为乙方主动放弃该房屋的购买权，甲方有权终止本协议的履行，可将房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
2、乙方应及时履行付款的时间和金额，甲方在一次书面通知和两次电话通知乙方后，两周内无法得到回复，不按时交纳房款，视为乙方主动放弃该房屋的购买权，甲方有权终止本协议的履行，可将房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
八、虬川广场A座物业管理费每月0.8元/平方米，B座和C座物业管理费0.3元/平方米。物业管理费根据使用情况按上下浮动20%收取。
九、甲方房屋竣工后，只有当乙方交清购房款、购门款、水电进户费、闭路电视进户费、一年的物业管理费后，携本协议到甲方房屋销售中心，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》有关事宜，并领取购买的房屋钥匙。
十、乙方在领取钥匙后，装修房屋不得擅自改变该商品房的外观及结构，不能在该商品房内加建任何部分和上盖。如确需改变，乙方应取得甲方的同意，并办理相应的手续，且该商品房在装修过程中，如损坏或改变原状带来的后果，甲方无维修责任。乙方因装修而影响该楼盘的整体观瞻，甲方有权提议改变或终止乙方装修。因乙方擅自改变该商品房的外观或结构而损害了他人利益或造成严重后果，所引起的法律及经济责任由乙方承担。
十一、乙方领取房产证时，应缴清相关契税、交易费用及工本费等应付的费用。
十二、《房产证》详列之面积与出售面积有差距的，差距在正负2%内时，互不补退差价，超过正负2%的部分，甲乙双方应当互相补退差价。
十三、甲方有权更改商品房的图纸，如更改后的商品房面积不多于或不少于原出售面积的10%，乙方不得提出异议，但该商品房售价则因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择接受新面积，而售价因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该协议，甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交房款无息返还乙方（但乙方已付的交易费、税费等相关费用概不退还），甲方可以将该商品房另行出售。有关该商品房建筑面积、建筑设计、外观装修规格以及设备均以房产证载明为准。该商品房的图纸及规划如有更改，以有关部门批准的图纸及规划为标准，不再通知，乙方不可提出异议。
十四、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、战争或其它双方认可的、不可预见的和不可抗力的影响，从而导致本协议无法履行时，甲乙双方可以解除本协议并免责。
十五、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十六、本协议一式三份，甲、乙双方和公证单位各执一份，均具同等法律效力。

说明：
1、涉及金额和面积的数字要使用大写。
2、本协议用电脑打印的才能为有效协议，涂改处要有甲乙双方盖章（或按手印）为有效。
3、本协议共五页。

甲方（签字或盖章）：
代理人（经手人）：
开户银行：
银行帐号：
电 话：
签约时间： 年 月 日

乙方（签字或盖章）：
住 址：
开户银行：
银行帐号：
电 话：
身份证号码：
第二联系人（可代签）：
住 址：
电 话：
签约时间： 年 月 日

（乙方身份证正反面复印件粘贴处）

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