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商品房预售合同(住宅).doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-商品房预售合同(住宅) 甲方(出卖人): 乙方(买受人): 【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】甲方(卖方): 注册地址: 营业执照号码: ;资质证书号码: 法定代表人: ;国籍: 证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码: 通讯电话: ;邮政编码: 通讯地址: 委托代理人: ;国籍: 证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码: 通讯电话: ;邮政编码: 通讯地址: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照号码: ;资质证书号码: 法定代表人: ;国籍: 证件类型:身份证护照军官证
2、士兵证通行证其他证件号码: 通讯电话: ;邮政编码: 通讯地址: 乙方(买方): 出生日期: ;国籍: ;所占份额: 证件类型:身份证护照户口簿出生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书组织机构代码证社会团体登记证书公司注册证其他证件号码: 户籍所在地: 注册地址: 通讯地址: 通讯电话: ;邮政编码: 电子邮箱:法定代表人: ;国籍: 证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码: 代理人: ;国籍: 证件类型:身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码: 通讯电话: ;邮政编码: 通讯地址: 【律师提示】:注意核对合同当事人的相关证照信息,确保签约主体不存在瑕疵。本合同依据中
3、华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定,由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第一条 项目建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权,面积 平方米,规划用途为 ,土地使用权年限从 年 月 日起计算,住宅用地70年,商业用地40年,工业用地50年,其他用地50年。甲方经批准,在该地块上投资建设 商品房(填写商品房预售许可证记载的项目名称)。该项目的有关批文如下:1.建设用地规划许可证颁发机关: ;编号: ;2.建设工程规划许可证 颁发机关: ;编号: ;3.国有土地使用权证 颁发机关: ;编号: ;4.建设工程施工许可证颁发机关: ;编号:
4、 ;5. 。第二条 商品房销售依据乙方购买的商品房为预售商品房。 该商品房作为在建商品房,已具备 省商品房预售管理条例规定的预售条件,已取得商品房预售许可证,编号为 ;核发机关为 。【律师提示】:预售商品房是指正在建设中尚未竣工验收的商品房。第三条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的层 房(下称该商品房),房屋地址: 。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构;建筑物地上层数为 层,地下层数为 层。该商品房的用途为 ,层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫,封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,共有分摊面积
5、约 平方米。【律师提示】:建筑面积、套内面积、共有分摊面积必须明确约定。第四条 抵押情况该商品房有关的抵押情况为: 。与该商品房有关的抵押情况为: 。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为: ,抵押登记部门为: ,抵押登记日期为: 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为: ,抵押登记部门为: ,抵押登记日期为: 。( 2 和 3 可以同时选择) 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定另附。第五条 计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款:1.该商品房以【套】【整层】出售,按套
6、内建筑面积计算房价,单价为每平方米( 币) 元,总金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元)整。2.该商品房以整幢出售,按建筑面积计算房价,单价为每平方米( 币) 元,总金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。【律师提示】:计价方式必须在合同里做出明确约定,避免因计价方式发生纠纷。第六条 付款方式甲方同意乙方按下列第 种方式支付房款:1.一次性付款在 年 月 日支付全部房价款,总金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。2.分期付款(1)第一期:自本预售合同签订之日起 日内(不超过5日)支付全部房价款的 ,金额( 币) 元(
7、大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。(2)第二期:在 年 月 日前支付全部房价款的 ,金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。(3)第三期:在 年 月 日前支付全部房价款的 ,金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。(4)第四期:在 年 月 日前支付全部房价款的 ,金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。(5)第五期:在 年 月 日前支付全部房价款的 ,金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。(6) 。3.按揭贷款方式付款 首期款:自本预售合同签订之日起 日内(不超过5日)支付全
8、部房价款的 ,金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整)。 除首期款外,剩余房款金额( 币) 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整),应于 年 月 日前申请办理银行按揭手续,并按照按揭方式付款。按揭银行是 。委托代理人: ;注册地址: ; 营业执照号码: ;资质证书号码: ;法定代表人: ;联系电话: ;通讯地址: ;邮编: 。(1)甲方代理乙方办理按揭贷款手续的乙方应在签订本合同并支付首期款后 日内,将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行办理按揭贷款手续的甲方应在乙方支付首期款后 日内,将申请银行按
9、揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式: 。第七条 逾期付款的违约责任1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号,甲方有权要求乙方每日按总房款 的标准支付违约金;经甲方催告,逾期超过日,乙方仍未按约支付的,甲方有权解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号,甲方有权要求乙方每日按未支付房价款 的标准支付违约金;经甲方催告,逾期超过 日仍未支付的,甲方有权解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号,甲方有权要求乙方每日按未支
10、付首期房价款 的标准支付违约金;经甲方催告,逾期超过 日仍未支付的,甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的,甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户,不得放入其它账户。 乙方自行办理按揭贷款的,乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户。甲方要求解除合同的,甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起 日内,将乙方已支付房价款退还给乙方。【律师提示】:逾期付款的违约责任一般应与逾期交房的违约责任对等。第八条预售合同备案确认和预购商品房预告登记甲方应当在本合同签订之日起 日内(不超过 日),为乙方办妥预售合同备案和预购商品房
11、预告登记,并将预购商品房预告登记证明书交付乙方。乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理预售合同备案确认和预购商品房预告登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确,致使乙方未能及时提供证件资料的,由甲方承担责任。乙方不提供或延迟提供相关资料的,由乙方承担责任。若甲方未在规定或者上述约定的期限内与乙方申请预告登记或者未依乙方委托代为申请预告登记的,乙方可以按照国家相关法律法规的规定,单方向登记机构申请办理预购商品房预告登记。【律师提示】:预告登记后,未经预告登记的权利人(即买方)同意,预售人(即卖方)处分该不动产的,不发生物权效力。第九
12、条 房屋交付 甲方应当在 年 月 日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时,应当向乙方发出收楼通知书,甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的,物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。 因不可抗力等原因,房屋需延期交付使用的,甲方应当及时书面告知乙方。【律师提示】:房屋交付条款,关系到交付的期限、交付的责任、交付的质量等问题。第十条 逾期交房的违约责任 甲方如未能按本合同规定的期限交房,按下列第种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(不作累加):(1)逾期不超过 日的,甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止,每日按总房价款
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