玉林蚕种场房屋及场地租赁合同.doc

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XX市蚕种场
房屋及场地租赁合同
合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：XX市
承租方（以下简称乙方）：
为发挥双方资源优势，促进市场发展，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致基础上，甲、乙双方就下列办公用房及场地的租赁达成如下协议：
第一条 房屋及场地基本情况
一、甲方房屋及场地坐落于 号
二、甲方出租、乙方承租如下房屋及场地：
1、蚕业大厦办公用房一栋，使用面积 平方米；含原有房屋结构和所有设施。
2、金鸡农贸市场场地面积 平方米.。
三、附件—：场地平面图、附件二：场地以及服务所有权证明文件
第二条 房屋及场地的用途、权限
1、 蚕业大厦办公用房仍为商务和商业用途。
2、 场地即原金鸡农贸市场由乙方出资改造为金鸡海鲜美食广场，新建7层商务楼1号一栋、7层商务楼2号一栋、3层海鲜市场一栋，主要经营海鲜批发零售、加工、餐饮、酒店、超市、商铺等。详见设计图
3、 自合同生效之日起，乙方对上述房屋和场地拥有独家经营、管理、出租、收益权，甲方拥有产权和所有权。
第三条 租赁期限
租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日止。
甲方给乙方提供三年免租金的建设装修期，自双方签订合同时开始计算，超过三年后，无论项目建设完成与否，乙方均需按照合同约定交付租金。办公用房租金不在此限定。
第四条 租金
1、办公用房租金：每年人民币 万元。
2、场地租金：每年人民币 万元。
第五条 付款方式
一、乙方应于本合同生效之日起七个工作日内向甲方支付场地租用的定金（人民币）： 万元整，待乙方开始交付租金后，该笔款转为押金，并在期满后退还乙方、
二、交付租金方式：
1、办公用房租金按年度支付，自本合同生效之日起，承租方应交付给出租方1个年度的租金（以租期满一年计算）以后应在租期满一年最后一个月的30日前付清下一年度的租金。
2、场地租金按每半年支付一半的方式，自本开始上交之日起，承租方应每半年支付一半租金，每年6月、12月为支付租金时间。
第六条 场地开发经费以及租赁期间的费用
1、场地改造项目“金鸡海鲜美食广场”的建设资金，由乙方自筹负责，并独立承建、经营、管理，整个项目乙方合法经营、独立核算，自负盈亏，甲方全程不参与、不干涉。
2、在租赁期间，以下费用由乙方支付：项目的经营、管理、营运的一切费用、项目的水、电、汽费、电话费及办公费、项目的门前三包费、物业管理费、垃圾清运费；
第七条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋及场地期间没有产权及土地使用权纠纷，有关按揭、抵押债务等，甲方均在出租该房屋及场地前办妥，出租后如有上述未清事项，由甲方承担责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 房屋维修责任
1、租赁期间，甲方对房屋及附属设备每一季检查、修缮一次，费用由甲方承担，乙方应予积极协助；
2、乙方在正常使用状况下，因房屋的质量或因甲方维修部不及时、不完善，而导致乙方人员损失，对设备的损失发生的费用，由甲方全部承担；
3、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失，由乙方承担责任并赔偿损失。
4、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理等安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定。
第九条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设备对房屋结构影响的设备，须先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另由约定外，甲方有权要求乙方按原状修复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 甲乙双方另行约定的责任
1、XX市蚕种场作为甲方，为该项目业主单位，需全程配合乙方办理该项目所需的一切手续和政府部门批文等，所需的经费由乙方支付。
2、乙方需成立该项目的商业管理公司，全程、专业经营管理海鲜美食广场，商业管理公司接受甲方的监督。
3、乙方对上述办公用房和场地经营拥有出租权、分租权，并有权取得相应的收益。
第十一条 租赁期满
租赁期满后，本合同终止，届时乙方所投资开发的建筑物以及附属设施无偿归甲方所有，办公用房完整退还甲方，期满后，甲方如对外招租，双方可另行协商，同等条件下，乙方有优先签约权。
第十二条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋及场地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋和场地用途的；
2、拖欠租金累计三个月；
3、利用承租房屋及场地进行违法活动的；
4、故意损坏承租房屋及场地的。
第十三条 因甲方责任终止合同的约定
甲方由下列情形之一的，乙方可终止合同，并按照第十四条赔偿办法，，由甲方负责赔偿：
1、甲方未按乙方要求协助办理项目手续、影响乙方正常筹建和经营的。
2、出租的房屋及场地不符合国家相关规定的；
3、出租的房屋及场地手续不完整、不齐全、或弄虚作假的；
5、房屋设施出现安全隐患，对经营构成威胁时。
第十四条 提前终止合同
租赁期间，任何一方不得无故提出终止合同，如甲方无故提出终止合同的，甲方需承担乙方按投资金额按租期分摊的金额，同时甲方需赔偿乙方至租期期满时的租金全部收益。如因乙方经营不善，提出终止合同的，乙方场地上的建筑物无偿归甲方所有，办公用房退还甲方。
第十五条 不可抗力
因不可抗力的原因导致该房屋及场地损坏和造成损失的，双方互不承担责任。
第十六条 其他
本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十七条 合同效力
1、本合同一经签订，在执行过程中不因各方当事人的变更而影响其效力。
2、本合同之附件均为本合同认定不可分割之部分，本合同及其附件向空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
3、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵守中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十八条 争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，甲、乙双方同时由当地法院解决。
第十九条 合同的分数
本合同一式六份，甲、乙双方各持三份，均有同等效力。
第二十条 合同生效时限
本合同自双方签字盖章后，合同生效。
出租方：（以下简称甲方）
法人代表：
身份证号：
地 址：
电 话：
承租方：（以下简称乙方）
法人代表：：
地址：
电话：

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