商铺租赁合同【样本】.doc
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1、Xxxx项目商铺租赁合同出租方: 承租人: 类别 租赁合同编号:_Xxx项目商铺租赁合同 本合同双方当事人:出租方: (以下简称甲方)住所: 法定代表人:承租方: (以下简称乙方)住所: 法定代表人:甲、 乙双方根据中华人民共和国合同法和中国的其它有关法律和法规、四川省及xxx市等颁布的有关法规和规定,本着平等互利,友好合作的原则,就乙方向甲方租赁 “xxxx”项目的商铺(以下简称“商铺”)事宜,达成以下条款(以下简称“本租赁合同”)。甲、乙双方在本合同签字盖章之前,对本协议之所有条款(特别是免责条款)均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约责任的承担,乙方亦有足够预见。双方均认为本协议已反
2、映其真实意思。第一条 释义除另有说明外,下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义:1.1本合同:指甲方和乙方订立的本合同,包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2xxxxx项目:是指由甲方在xxxx市开发的地产项目,四至分别为:东临xx街(路)xx号,南临东临xx街(路)xx号,西临东临xx街(路)xx号,北临东临xx街(路)xx号。包括:大型商场(以下简称“购物中心”)、酒店、办公写字楼等1.3商铺:指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。该租赁场地并非具备独立的产权证明文件,仅由甲方参考乙方的需求及xxxx项目的各项特性而向乙方指定的特定面积和位置
3、之场地。1.4租金:指甲方将商铺出租给乙方经营时,按约定金额向乙方收取的款项。1.5租赁保证金:指乙方依据本合同向甲方交纳的款项,它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用,而是仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6物业管理费:是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维护购物中心的正常运作,而对xxxx项目的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费(店铺内空调费,由乙方按本合同或物业管理合同约定承担)等费用。1.7水电费押金:指乙方依据本合同向甲方交纳的款项,它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应
4、交纳的其他费用,而是仅作为乙方按时交纳水电费的保证。1.8装修押金: 指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的款项,以确保乙方按照甲方或物业管理公司的要求装修。1.10制度与规定:指甲方或甲方委托的物业管理公司制定并通告乙方知晓的包括但不限于租户手册、管理规约等在内的与xxxx项目(包括本合同项下商铺)使用、运营、管理、服务、收费等相关的各项规章制度。乙方同意甲方及/或商场物业管理方有权根据xxxx项目的实际管理需要对相关制度规定进行修订,并以修订后的xxxx项目制度规定为准。1.11公用事业费:指商铺因经营需要使用公用设施如水、电、气(如有)、电
5、话(如有)而产生的等费用。 1.12其他费用:指乙方应支付给政府的各项费用(如垃圾清运费等)以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业管理公司交纳的除租金、物业管理费之外的费用。1.13 开业:指乙方按照其提交并经甲方和/或相关政府管理部门同意的设计方案完成商铺装修(如须消防验收的,需取得消防部门验收合格意见书)和外观展示,对租赁场地的经营做好各项准备工作,并对外开门营业。1.14起租日:合同约定租赁期限的开始日,租金计算的起始日。1.15损失:本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给守约方造成的直接损失(包括守约方因追偿赔偿而发生的保全费、诉讼费、律师费),但不包括间接损失(如预期利益损失)。
6、1.16工作日:指中华人民共和国政府规定的正常工作之日,即扣除了星期六和星期日(不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日)以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日。第二条 出租商铺2.1甲方将位于在xxxx市开发的地产项目自编 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用。2.2该商铺的具体位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注,该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的承租实际面积约为 平方米(自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积,该面积含店铺内建筑结构柱体),承租建筑面积约为 平方米(该商铺建筑面积含xxxx项目公共部分区域等面积的分摊),按照房地产面积测
7、绘规范以最终实际测量的为准;该商铺的面积最终确定后,甲乙双方应予以书面确认,并作为本合同附件。2.4面积误差:上述建筑面积与最终测量面积存在误差的,以最终测量的建筑面积来计算租金、管理费以及其他费。2.5该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的,由双方另行以补充协议确定。甲乙最后确定的该商铺建筑面积,在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准,双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。第三条 商业用途3.1该商铺作为乙方的 品牌 经营之用。未经甲方许可,乙方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号/名称、品牌、类
8、别、经营项目。如乙方擅自更改该商铺的用途,甲方有权要求乙方纠正。乙方不改正的,甲方有权提前终止本租赁合同,收回该商铺另行出租,并对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还。甲方因此提前终止合同的,乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何要求、主张、索赔。3.2乙方明确该商铺的用途,且负责按有关法律、法规规定办理该商铺用途变更的报批(如有)和二次消防申报手续,所涉费用由乙方自行承担,但甲方提供其法定义务范围内的协助义务(包括提供相关资料)。3.3 乙方经营商品须取得合法授权,对商品的来源、质量、商标、专利使用的合法性负责,不得销售假冒、伪劣商品,并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服
9、务而受到任何第三方的投诉或索赔。3.4 乙方必须以正当手法从事经营活动,不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为。3.5乙方在该商铺内进行经营活动前,应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证(如法律、法规要求)等,甲方可提供其法定义务范围内的协助,有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。第四条 租赁期限及装修免租4.1租期:本合同的租期为 年,从 年 月 日起至 年 月 日止。该租赁期限包含装修免租期。4.2装修免租期共 天,自甲方交房之日开始计算,乙方应进场装修。在装修免租期内,乙方无须向甲方支付该商铺租金,但仍须向甲方支付物业管理费(免租期物业
10、管理费为 元/平方米月)、相关公用事业费和其他费用。本合同的装修免租期仅只一次。4.3 乙方在装修免租期届满仍未能完成装修的,装修免租期不作顺延。从装修免租期届满的次日,乙方应按本合同约定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用。若乙方在装修免租期内提前完成装修开业的,则乙方从开业之日起按本合同约定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用。4.4若甲方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的,乙方在甲方商场统一开业日未完成装修的,每迟延一日须向甲方支付2倍日租金直至该商铺开业为止;若乙方在甲方商场整体统一开业日后60日仍未完成装修的,甲方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租并追
11、究乙方的违约责任,对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还。甲方因此提前终止合同的,乙方不得就该商铺的装修投入向甲方提出任何要求、主张、索赔。4.5续约:本合同在租期届满时自动终止。若乙方希望继续承租,须在租期届满3个月前以书面形式向甲方申请。在本合同期满前,甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约。第五条 商铺交付与验收5.1该商铺的交付日期为 年 月 日(暂定交付日),具体交付日期由甲方另行于暂定交付日前 天以书面形式通知为准。双方书面确认该交付日期,并作为本合同附件附后。乙方应当按甲方通知交付日期的一周内接受交付。如通知内没有特殊载明,则交付地点为xxxx项目现场。5.
12、2甲方应当按照本合同附件中交付标准之约定,向乙方交付本合同项下租赁场地。5.3甲乙双方交付/接收该商铺时,应当签署一份交接凭据,交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况;交接凭据一旦签署,则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。5.4前款所述的交接凭据签署之日期为商铺交付日。5.5乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及商场的公共部分。交付验收的具体标准见本合同附件二商铺交付条件。5.6甲方应于该商铺交付时向乙方说明该商铺建筑物的状况,包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。5.7乙方接收该商铺时,应当谨慎和适当的检查该商铺;如果乙方认为该商铺存在缺陷,应当于接收后 个工作日内书面
13、通知甲方。5.8前款所述的缺陷不影响乙方装修的,则乙方应当立即接收该商铺;同时,甲乙双方应当将该等缺陷书面记录,而甲方则应当于交付/接收之日起 日内对有必要修复部分修复。5.9若乙方原因,乙方没有在通知载明的交付日期一周内与甲方办理该商铺的验收、交接手续,则乙方应被视为在通知载明的交付日办理了该商铺的验收、交接手续,通知载明的交付日期视为交付日,甲方有权要求乙方该日起计算装修免租期。5.10若乙方原因,乙方超过通知载明的交付日一个月后仍未办理验收、交接手续,则甲方有权单方终止本合同,没收租赁保证金和物业管理费保证金,并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。5.11 商铺交付日迟于本合同第四
14、条约定的租赁起始日的,则第四条约定的租赁期限作相应顺延。5.12甲方迟延交付的责任见本合同第十八条中的规定。第六条 租金及费用6.1 租金6.1.1 固定租金。6.1.1.1首个租赁年度固定租金为按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米 元,月固定租金总额为¥ 元(大写: 元)。6.1.1.2固定租金递增:固定租金递增率为 %,具体固定租金递增如下:(首年固定租金自起租日起计算,具体以本合同第4.1条约定的时间为准)首个年度固定(不满12个日历月)租金: 年 月 日至 年 月 日(含 天装修免租期),每月固定租金每平方米¥ 元,月固定租金总额为¥ 元(大写 元),年固定租金总额为¥ 元(大写 元)
15、,已剔除 天装修免租期租金;第二个年固定度租金: 年 月 日至 年 月 日,每月固定租金每平方米¥ 元,月固定租金总额为¥ 元(大写 元),年固定租金总额为¥ 元(大写 元);第三个年度固定租金: 年 月 日至 年 月 日,每月固定租金每平方米¥ 元,月固定租金总额为¥ 元(大写 元),年固定租金总额为¥ 元(大写 元);第四个年度固定租金: 年 月 日至 年 月 日,每月固定租金每平方米¥ 元,月固定租金总额为¥ 元(大写 元),年固定租金总额为¥ 元(大写 元);第五个年度固定租金: 年 月 日至 年 月 日,每月固定租金每平方米¥ 元,月固定租金总额为¥ 元(大写 元),年固定租金总额为
16、¥ 元(大写 元);6.1.2营业额提成。当乙方的月营业额收入达到 万元(含本数)以上时,乙方按月营业额的 %计提提成租金支付甲方。6.1.3 本合同的租金计收采取: 固定租金方式 营业额提成方式 固定租金+营业额提成(请用“”作选择)6.1.4租金本着先交纳后使用的原则。(1)采取固定方式计收租金的,乙方按(每月 每三个月 每六个月,请用“”作选择)交纳租金。乙方应于合同签订之日交纳首期租金¥ 元(大写 元)。以后每期租金在前个租金期限届满30天前交纳。乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的0.3%(千分之三)支付违约金。(2)采取营业额提成方式计收租金的,乙方在每月开始5天前向甲方
17、交纳额定租金¥ 元(大写 元)。首月额定租金¥ 元(大写 元)由乙方在本合同签订当日支付。在每月结束后5日内双方共同对乙方的营业额进行核对,然后按合同第6.1.2款约定计算出乙方当月应交纳的租金。如乙方已交纳的租金大于应交纳租金,多出的部分直接计入下月乙方交纳的固定租金;如乙方已交纳的租金小于应交纳租金的,少于的部分乙方应在3天内支付给甲方。乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的0.3%(千分之三)支付违约金。(3)采取固定租金+营业额提成方式计收租金的,乙方按(每月 每三个月 每六个月,请用“”作选择)交纳固定租金。乙方应于合同签订之日缴纳首期固定租金¥ 元(大写 元)。在固定租金交
18、纳档期结束后5日内,双方共同对乙方对应档期的营业额进行核对,然后按合同第6.1.2款约定计算出甲方的提成额。计算后乙方应在3天内甲方交纳提成额。乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的0.3%(千分之三)支付违约金。6.1.5上述租金并不包括乙方需交纳的物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用(如水、电、燃气、电话费等)。6.1.6租金计算的起始日以免租装修期届满的次日为准。6.1.7最后一个月的基本租金以乙方在该月实际租赁的天数(自该月第1日起至合同结束之日止)乘以日基本租金额所计算出的得数,最后一个月的日基本租金额为商铺承租面积乘以该月租金单价除以30天的得数,如合同
19、提前终止,则最后一个月的日基本租金额的计算基数根据第6.1.2条所指确定的数额做出相应调整。6.1.8甲方在收到乙方支付租金后10个工作日向乙方出具与收款金额一致的租赁发票。6.2租赁保证金6.2.1乙方应向甲方交纳相当于 个月的租金、 个月的物业管理费作为租赁保证金,该租赁保证金不是乙方预付的租金、物业管理费,仅是乙方履行本合同约定义务的保证。6.2.2租赁保证金为 ¥ 元(大写: 元),由乙方于签署本合同当日向甲方一次性交纳。甲方收到乙方的租赁保证金后,应在3个工作日内向乙方出具与收款金额一致的收款收据。6.2.3该商铺的面积最终确定后,甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的
20、租赁保证金多于该实际数额,该多余部分自动折抵乙方应缴纳的其余月份基本租金,如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额,乙方应在5日内向甲方补足该不足部分,每逾期一日,应按逾期交付金额的0.3%(千分之三)支付违约金。6.2.4合同期间,如果乙方有违反或不履行本合同约定之行为,或给甲方造成损失或者损害,在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内,乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的,甲方有权直接从乙方向其交纳的租赁保证金中抵扣(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法),以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害,但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。6.
21、2.5乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方,否则,甲方有权解除合同,收回该商铺,剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方,甲方损失超过剩余租赁保证金的,仍有权追索。6.2.6甲方须在本合同结束(不论基于什么原因)及乙方把该商铺交还给甲方,且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内,向乙方退还该租赁保证金(不计利息)。6.3 物业管理费6.3.1 乙方交纳的物业管理费按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米¥ 元,月物业管理费¥ 元(大写 )。甲方有权因运作成本变化而统一调整物业管理费及其他公用事业费以维持该购物中心之管理
22、水准, 但以不违反政府有关规定为限度。6.3.2首月物业管理费应于签订租赁合同之日支付,商铺交付后的其余月份管理费于每月第25日前支付下月管理费;如该日为中华人民共和国法定节假日,则支付日期顺延至节后第一个工作日。乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的0.3%(千分之三)支付违约金。6.3.3首月物业管理费按整月(全月)缴交,实际以乙方在该月实际租赁的天数(自商铺交付日起至该月月底)乘以日物业管理费计算为准,首月日物业管理费为商铺承租建筑面积乘以上述管理费收费标准除以30天的得数。乙方首月物业管理费多缴纳的部分(如有),则用作抵扣其余月份物业管理费之用。6.3.4最后一个月的物业管理费
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