房地产项目联合开发建设协议1--修改.doc

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房地产项目联合开发建设协议书

甲方：河南省国盛实业有限公司
乙方：
根据国家发改委和住建部重点城镇建设指导工作委员会经济工作中的总体要求与指导精神，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，按市场建筑标准、联合开发建设一事达成如下协议。
第一条 联合开发建设项目
联合开发建设项目名称：丽景苑
地址：巩义和义路南（出让宗地编号为：2012-170B及2012-170A）
第二条 项目用地性质
1、联合开发建设项目用地： 6066 平方米，该土地性质
建设 土地，（出让宗地编号为：2012-170B及2012-170A）
2、该片土地使用权为： 70 年 土地使用权人为：河南省国盛实业有限公司
第三条 合作时间
甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。结束后以书面形式解除合同关系。
第四条 合作方式
1、甲乙双方本着互惠互利的原则，相互配合共同完成“_丽景苑_”项目的开发建设。以甲方的名义获得“_丽景苑 ”项目开发资格，
2、乙方出房地产开发资质，保证资质合法有效。
3、乙方全额投资建设该项目，甲方为乙方提供营业执照、税务登记证、有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑施工规划许可证、预销售许可证、公章、合同专用章、财务章、法定代表人私章等相关手续。
4、甲方已付清土地款及契税，按人民币1450万元计入成本，在以后的建设中不再投入任何资金，后续的建设资金全部由乙方投入，该项目销售后的纯利润五五分成。
5、在同等条件下甲方配合乙方以招、投标的合法程序获得该项目的承建权。乙方以合法的程序获得承建权后，工程造价标准执行项目所在地省建筑定额标准为参考。
6、甲乙双方签订合同后，乙方向甲方支付质保金300万元，分两次付清。签订合同后，支付人民币（ ），人员进场后支付（ ）
7、甲方分三次退还乙方质保证金，±0验收合格后支付（ ），主体封顶验收合格后支付（ ），工程验收竣工后支付（ ）
8、 _丽景苑 项目销售款优先支付甲方土地款和前期手续费。
第五条 双方的责任与义务
甲方的责任与义务：
1、甲方按照乙方要求提供全套公司法律手续，支持乙方投资建设“_丽景苑 项目”，并做好前期配合工作，确保“_丽景苑”项目顺利开工。
2、甲方将在本合同签订后，指定专人与乙方对接，保证公章与其他相关手续，随时提供给乙方办理项目开工所用。
3、甲方负责协调当地政府及周边关系，给乙方提供一个良好的施工环境。
乙方的责任与义务：
负责工程建设（包括配套工程）及工程全部建设资金的投资。
1、乙方建筑施工队于 月 日进入施工，工期为十八个月，工程一切费用由乙方支付。
2、乙方在该项目的建设和经营过程中不得违法违规经营，做出对甲方不利、损害甲方名义和利益的行为。
3、乙方投资建设 _丽景苑 项目后由乙方独立经营，风险自担，该项目的所有后期费用、人员工资和后期建设资金全部由乙方负责筹措，甲方不再提供资金支持。
4、 _丽景苑 项目进入开盘销售阶段时，楼盘共同销售，共同制定销售价格，共同聘请销售单位。
第六条 财务管理
1、乙方保证项目建设所需全部资金及时、足额到位。
2、财务管理业务由双方共同委派人员进行管理。主管会计和主管出纳，由甲乙双方各自委派一人出任，保证财务透明。
3、财会人员对乙方所投入的发展经营资金，联合体将其专款专用；对于有违此原则的财务开支有权拒绝支付。财务收支必须在总经理一支笔审批下开展工作。
第七条 施工组织及工程管理
1、小区开发建设工程项目全部由乙方按国家有关规定组织实施。乙方开发经营为主，甲方监督管理。
2、乙方应严格按建筑标准的施工图纸组织施工，未经甲方许可不得擅自变更设计。若需变更设计，须经原设计单位签字同意，并有甲、乙双方签字确认。乙方要加强对施工单位的现场管理，确保工程质量和施工进度，争创文明施工。
3、在乙方组织施工期间，出现一切安全事故和今后的工程质量问题均由乙方承担。
4、新的经济联合体实行总经理负责制和副总经理监督制。总经理代表合作者双方，执行联合体领导机构的决策、行使分工范围内权力和负责联合体日常的生产经营管理工作；副总经理在总经理的领导下，对联合体自身建设认真监督，对预选开发项目的风险损益以及总经理的经营管理情况等进行监督把关，提出建议、意见。
第八条 工程质量保障及质量标准
为确保工程质量，本项目工程按建筑标准确定监理单位、施工单位和主要材料设备供应商；严格按照国家现行建筑安装工程定额和地方政府部门颁布的造价信息控制招投标预算和工程成本。
本工程质量等级为合格，争创优质工程奖。
第九条 房屋的维修约定
自房屋建成之日起，乙方按国家关于房屋建筑保修规定进行保修。保修期内，因不可抗据因素或其他非乙方原因造成的破坏，乙方不承担责任，但可协助维修。
第十条 声明及保证
甲方：河南省国盛实业有限公司
甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
甲方签署和履行本合同所需的一切手续均由乙方认可。
在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监理机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
乙方为一家依法设立并合法存在的企业，有权签署并有能力履行本合同。
在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监理机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十一条 保密
甲乙双方保证在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业机密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
第十二条 通知
根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。
各方通讯地址如下：
甲方：
名称： 河南省国盛实业有限公司
地址：
法定代表人： 电话号码：
身份证号：
乙方：
名称：
地址：
法定代表人： 电话号码：
身份证号：
一方变更通知或通讯地址，应在变革之日起（ ）日内，以书面形式通知对方：否则由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十三条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的期限内（书面通知发出 十 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十五条 合同转让
除合同中另有规定外或经双方协定同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方，如需转让，乙方优先。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十六条 其他约定
争议的处理
本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释，在履行过程中发生额争议，由双方当事人协商解决，也可由相关部门调解；协商或调解补充的，按下列方式解决：
依法向项目所在的人民法院起诉。
不可抗力
（1）如果本合同如何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
（2）任一方出现不可抗力因素，都应在第一时间及时告知对方。（3）不可抗力事件发生时，双方立即通过友好协商，决定如何执行本合同。
第十七条 违约责任
有以下情形视为甲方违约：
1、提供的土地信息及相关证件不合法、不真实。
2、该合同签订后由于甲方故意拖延提供手续，给乙方造成损失的。
3、合同履行期间若甲方与第三方发生其他合同条款，导致该项目无法进行。
违约方必须承担该项目总价的2%作为违约金，来补偿对方损失。
有以下情形视为乙方违约：
1、工程建设延误（包括配套工程）或工程全部建设资金投资没有落实到位。
2、乙方在建设施工时资金链断裂,造成拖欠农民工工资及材料费，给甲方造成损失时。
3、合同履行期间若乙方与第三方发生其他合同条款，导致该项目无法进行。
违约方必须承担该项目总价的2%作为违约金，来补偿对方损失。
第十八条：本协议未尽事项，由甲、乙双方另行协议，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十九条：本协议自双方或双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效。
第二十条：本协议一式四份，双方各执两份，由甲、乙双方签订之日起生效。

 甲方代表： 乙方代表：
 （公章） （公章）

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