评估费收费标准房屋拆迁补偿估价委托合同0050.doc

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房屋征收补偿估价委托合同
甲方（委托单位）：福州市仓山区马尾新城建设指挥部
乙方（估价机构）：福建信源评估咨询有限公司
甲方委托乙方进行房屋征收补偿估价业务。经双方协商一致，订立本委托合同。
一、委托估价基本事项：
1、估价项目名称及估价范围：
福州市胪雷新城项目规划用地红线图范围内的住宅、工业厂房、营业性用房区位补偿单价评估
2、估价目的：
区位补偿单价估价目的：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的平均土地使用权价值。”。
3、区位补偿单价估价时点：2012年04月01日。
4、其他事项：

二、价值标准：公开市场价值。
三、甲方的权利和义务：
1、甲方应及时向乙方如实提供征收估价所必需的资料，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。
2、乙方估价人员到现场，甲方应积极配合并提供必要的工作条件和人员配合，协助乙方对估价对象范围进行实地勘测、拍摄等工作。并保证估价机构和估价人员的工作条件和人身安全，如无法入户查勘的应按《福州市房屋拆迁估价管理暂行规定》（榕房拆[2006]127号）文件第十三条执行。
3、甲方不得干预估价机构的征收估价活动和估价结果。
4、甲方应按本合同约定及时足额支付估价费用。
5、甲方应正确使用估价报告，非为法律、行政法规和行业规定允许或经乙方同意，不得向他人提供该报告及相关内容，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
6、甲方若未如实提供有关资料、未履行委托合同约定的义务，造成估价失实或者其他后果的，应当承担相应责任。
四、乙方的权利和义务：
1、遵守相关法律、法规和房地产估价规范，坚持独立、客观、公正、合法的原则，对估价对象价值进行估算并发表专业意见，按照委托合同约定的时间和要求完成估价，向甲方出具估价报告。
2、乙方进行征收估价业务时，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不应受相关当事方的影响。
3、乙方未按照约定的时间和要求完成估价，或者估价失实的，应当承担相应的责任。
4、若因甲方不能按规定时间提供估价所需资料或现场勘察受到限制，乙方有权延长交付估价报告的时间。
5、乙方应就工作状况和进度及时与甲方进行沟通联系，根据估价目的出具征收估价报告。
6、乙方对甲方提供的估价资料负有保密责任。未经法律、法规、房屋征收管理部门、行业协会规定允许或未经甲方书面许可，乙方不得对外提供执业过程中获知的秘密和估价相关业务资料。
五、拆迁估价报告的时间要求：
乙方应在本合同经双方签订、甲方提供拆迁估价所需资料、完成现场查勘后由双方约定出具估价报告的时间。拆迁估价报告一式四份。
如果在估价过程中出现不可预见的情况，影响估价工作如期完成，甲、乙双方应协商变更事项并经双方确认后方为有效。
六、估价收费：
1、区位补偿单价及拟建安置房项目的估价，每项报告收费8000元（大写人民币捌仟元整），分户及已建安置用房项目的估价，每单宗估价服务费依有关规定按下表的标准，分档累进计取，单宗估价服务费金额低于人民币壹仟元的按壹仟元收取：
估价金额
累进计费率（‰）
估价总额
累进计费率（‰）
100万元以内
4
2000－5000万元
0.7
100－1000万元
2
5000－8000万元
0.4
1000－2000万元
1.4
8000－10000万元
0.2
2、在本合同签订之日，每宗估价项目甲方应先预付人民币 元给乙方，作为履行合同的定金，定金可在项目全部结算估价服务费时抵扣。估价服务费在乙方通知甲方领取估价报告书之日起3日内结清，待结清估价服务费用后甲方方可领取估价报告书。甲方超过两个月未向乙方领取估价报告书的，估价报告书不予以保留。
3、甲方如果中途中断委托估价请求，已付的定金不予退还，另根据《福州市城市房屋拆迁估价管理暂行规定》（榕房拆[2006]127号）文件第十九条规定——若委托人在估价工作开始后要求放弃估价委托的，必须全额支付估价费用。
七、本合同一式二份，甲方执两份，乙方执一份，经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同未尽事宜，由双方协商解决。
八、其他约定：

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

法定代表人（或授权代表）: 法定代表人（或授权代表）:

联系电话： 联系电话：
联系人： 联系人：
年 月 日 年 月 日

本合同由福州市房地产估价协会监制

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