买卖合同之付款协议(转按揭)20100402.doc

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买卖合同付款协议例文转按揭（一）（以本手贷款冲上手贷款，首付款补差额）
付款协议
1、乙方应于签订本合同并申请办理本合同之公证手续（若需）后 日内，将部分首期房价款计人民币 元整交上海中原物业顾问有限公司（以下简称“上海中原”）暂为保管，上海中原并将已代为保管的（若有）定金计人民币 元整转为首期房价款，如此共同构成乙方支付给甲方并暂由上海中原保管的全额首期房价款计人民币 元整。
该首期房价款中是否包含房价尾款：
□ 否
□ 是 甲方同意：该房价尾款计人民币 元整由上海中原暂为保管。
2、双方同意第二期房价款计人民币 元整通过以下方式支付：即甲方尚欠抵押权人的贷款余额全部转由乙方承受（转贷款，或称转按揭），该第二期房价款与转贷款的差额（若有）由乙方一并向贷款银行申请贷款（加贷款，或称加按揭）。双方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内与银行签订转按揭及加按揭（若有）协议、借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理转按揭协议公证手续（若需）、借款抵押合同公证手续（若需）。
3、待乙方之转按揭申请经银行审核通过三个工作日后，且于抵押权人许可的最短时限内，贷款银行将第2条所述第二期房价款用于偿还甲方尚欠抵押权人的贷款余额。若有剩余，待上海市 区房地产交易中心出具以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后五个工作日内，由贷款银行将该剩余部分转付甲方；若有不足，乙方同意由上海中原从代为保管的首期房价款中提取等额于不足部分的款项，开具本票转至甲方账户，由甲方用于偿还甲方尚欠抵押权人的贷款余额。由担保方收执从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证原件，并由担保方代为办理抵押注销手续。
4、待公证处出具本合同公证书（若有）、转按揭协议公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有），且甲方名义之抵押登记已经注销后 个工作日内，甲、乙双方应赴上海市 区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并取得收件收据。而后 个工作日内，上海中原将仍代为保管的剩余首期房价款（若有）转付甲方。如乙方之转按揭申请未经银行审核通过，则双方同意上海中原将代为保管的首期房价款开具本票转至甲方账户，由甲方用于归还甲方尚欠抵押权人的贷款余额（首期房价款若有剩余，剩余部分转付甲方；首期房价款若有不足，不足部分由甲方自行补足），而后由乙方另行向银行申请贷款用于支付第二期房价款，双方继续履行本合同；若第2条所述转按揭申请未经银行审核通过且乙方另行向银行申请贷款未审核通过（或审核通过额度不足申请额度），或者转按揭审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本条所述送件当日将其补足并支付给甲方。
5、待上述事项履行完毕且乙方取得房地产权证后 日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付或上海中原代为转付给甲方房价尾款（若有）计人民币 元整。
6、依据本合同，乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付，甲方同意支付至以下账户：
户 名： ；
开户银行： ；
账 号： 。

买卖合同付款协议例文转按揭（二）（未还上手贷款，先注销上手抵押）
付款协议
1、乙方应于签订本合同并申请办理本合同之公证手续（若需）后 日内，将部分首期房价款计人民币 元整交上海中原物业顾问有限公司（以下简称“上海中原”）暂为保管，上海中原并将已代为保管的（若有）定金计人民币 元整转为首期房价款，如此共同构成乙方支付给甲方并暂由上海中原保管的全额首期房价款计人民币 元整。
该首期房价款中是否包含房价尾款：
□ 否
□ 是 甲方同意：该房价尾款计人民币 元整由上海中原暂为保管。
2、双方同意第二期房价款计人民币 元整通过以下方式支付：即甲方尚欠抵押权人的贷款余额全部转由乙方承受（转贷款，或称转按揭），该第二期房价款与转贷款的差额（若有）由乙方一并向贷款银行申请贷款（加贷款，或称加按揭）。双方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内与银行签订转按揭及加按揭（若有）协议、借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理转按揭协议公证手续（若需）、借款抵押合同公证手续（若需）。
3、待乙方之转按揭申请经银行审核通过，且以甲方为抵押人的该房地产之抵押登记已经注销，且公证处出具本合同公证书（若有）、转按揭协议公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）后 个工作日内，甲、乙双方赴上海市 区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并取得收件收据。而后三个工作日内，上海中原将代为保管的第1条所述的首期房价款转付甲方。如乙方之转按揭申请未经银行审核通过，则双方同意上海中原将代为保管的首期房价款开具本票转至甲方账户，由甲方优先用于归还甲方尚欠抵押权人的贷款余额（首期房价款若有剩余，剩余部分转付甲方；首期房价款若有不足，不足部分由甲方自行补足），而后由乙方另行向银行申请贷款用于支付第二期房价款，双方继续履行本合同；若第2条所述转按揭申请未经银行审核通过且乙方另行向银行申请贷款未审核通过（或审核通过额度不足申请额度），或者转按揭审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本条所述送件当日将其补足并支付给甲方。
4、待上海市 区房地产交易中心出具以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后五个工作日内，贷款银行将第二期房价款内等额于转按揭部分的款项用于偿还甲方尚欠其抵押权人的贷款余额，并将加按揭部分的款项（若有）支付甲方。
5、待上述事项履行完毕且乙方取得房地产权证后 日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付或上海中原代为转付给甲方房价尾款（若有）计人民币 元整。
6、依据本合同，乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付，甲方同意支付至以下账户：
户 名： ；
开户银行： ；
账 号： 。

买卖合同付款协议例文转按揭（三）（首付款冲上手贷款，本手贷款补差额）
付款协议
1、乙方应于签订本合同并申请办理本合同之公证手续（若需）后 日内，将部分首期房价款计人民币 元整交上海中原物业顾问有限公司（以下简称“上海中原”）暂为保管，上海中原并将已代为保管的（若有）定金计人民币 元整转为首期房价款，如此共同构成乙方支付给甲方并暂由上海中原保管的全额首期房价款计人民币 元整。
该首期房价款中是否包含房价尾款：
□ 否
□ 是 甲方同意：该房价尾款计人民币 元整由上海中原暂为保管。
2、双方同意第二期房价款计人民币 元整通过以下方式支付：即甲方尚欠抵押权人的贷款余额全部转由乙方承受（转贷款，或称转按揭），该第二期房价款与转贷款的差额（若有）由乙方一并向贷款银行申请贷款（加贷款，或称加按揭）。双方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内与银行签订转按揭及加按揭（若有）协议、借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理转按揭协议公证手续（若需）、借款抵押合同公证手续（若需）。
3、待乙方之转按揭申请经银行审核通过三个工作日后，且于抵押权人许可的最短时限内，乙方同意上海中原将保管的首期房价款开具本票转至甲方账户，由甲方全额还清其尚欠抵押权人的贷款余额（首期房价款若有剩余，剩余部分转付甲方；首期房价款若有不足，由贷款银行从第2条所述第二期房价款中提取等额于该不足部分的款项，用于偿还甲方尚欠抵押权人的贷款余额）。之后，由担保方收执从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证原件，并由担保方代为办理抵押注销手续。
4、待公证处出具本合同公证书（若有）、转按揭协议公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有），且甲方名义之抵押登记已经注销后 个工作日内，甲、乙双方应赴上海市 区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并取得收件收据。如乙方之转按揭申请未经银行审核通过，则双方同意上海中原将代为保管的首期房价款开具本票转至甲方帐户，由甲方用于归还甲方尚欠抵押权人的贷款余额（首期房价款若有剩余，剩余部分转付甲方；首期房价款若有不足，不足部分由甲方自行补足），而后由乙方另行向银行申请贷款用于支付第二期房价款，双方继续履行本合同；若第2条所述转按揭申请未经银行审核通过且乙方另行向银行申请贷款未审核通过（或审核通过额度不足申请额度），或者转按揭审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本条所述送件当日将其补足并支付给甲方。
5、待上海市 区房地产交易中心出具以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后五个工作日内，贷款银行将尚未支付的第二期房价款连同加按揭部分的款项（若有）支付甲方。
6、待上述事项履行完毕且乙方取得房地产权证后 日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付或上海中原代为转付给甲方房价尾款（若有）计人民币 元整。
7、依据本合同，乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付，甲方同意支付至以下账户：
户 名： ；
开户银行： ；
账 号： 。

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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