百货商场可行性研究中期报告.doc
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1、一、概述:1、项目提出的背景(1)南山区概况南山区于1990年1月经国务院批准成立,地处深圳经济特区西部,东临深圳湾,西濒珠江口,北靠羊台山,南至内伶仃岛和大铲岛,与香港元朗隔海相望。面积约182平方公里,下辖8个街道办事处和98个社区居委会。全区常住人口91.89万人,其中户籍人口30.28万人。2009年南山区全年预计实现本地生产总值1743.15亿元,更是在07年地方财政预算收入已超40亿元,到2010年南山区的人均可支配收入达到3万元。且09年全年预计实现社会消费品零售总额322.6亿元。(2)项目规划相关性概述深圳市总体规划 “三步走”的发展战略远期阶段:以计算机和通讯、电子、生物技
2、术产业为重点,大力发展高新技术产业;为金融、信息和新兴商贸业为支柱,积极发展现代服务业;以集装箱、航空和口岸过境运输为主体,加速发展现代物流业;形成功能完善、环境优美的现代化城市格局和强大的城市综合服务能力,奠定现代化国际性城市的物质基础。 根据深圳市总体规划要求,规划期内把南山建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。具体包括以下三个方面:1. 提升产业结构:为培育高新技术产业,现代物流业和现代服务业等支柱产业,强化旅游和教育等特色产业,实现产业的协调发展和全面升级,增强南山产业发展的综合竞争力和可持续发展能力,优先提供上述产业发展所必需的空间。2.
3、整合空间结构:培育区级中心区,完善片区级和社区服务中心的建设,构筑功能互补的多层次服务中心体系,引导城市各大区块均衡协调发展。3. 改善人居环境。以及分区定位和规模、分区土地综合利用和分区布局结构与片区发展策略等规划要求。 南山是深圳市的高科技产业基地、旅游基地、高等教育基地和西部物流基地。南山近期商贸服务业“三点一线一中心”的发展战略,描画了南山商贸业的发展格局:前海物流区、后海金融商务区、海上世界旅游商务休闲区和滨海大道沿线金融、商务、总部经济黄金线。2、项目概况(一)项目名称:某大型商场(二)项目的建设的必要性及条件项目建设的必要性(投资机会)为将南山区发展成为经济繁荣、社会稳定、设施完
4、善的商业区,扩大本区的服务范围,增强商业圈的吸引力,同时也为了发展公司的业务,提高公司的经济效益。在南山中心区开设一家百货商场实为一个利政利民的项目。另一方面,百货商场合理的布局,也是促进南山区经济发展、刺激市民消费的必要条件。本项目致力于提高服务区内人们的生活质量连锁的超市、百货以规范化的连锁经营、低廉的价格优势、接近社区的地理位置和开架自选的方便售货,自从于国外引进之日起便受到消费者的青睐,事实上,真正支撑超市发展的因素就在于其合适的商品定位,以食品和日用品为商品主线,尤其是生鲜食品的引入,为百货类、超市类商业综合体赢得了坚实的市场基础和广泛的发展空间。“民以食为天”,2009年我国城市居
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