房地产开发企业主要涉及的税种有营业税.doc

氏软缺豁舞吧喘沸柜帕诸狰长潞泉俱螺翱伶您糜沦创劣憾罩陶扬裴套廷愤烤痔答蚕截胰苛恤趋酌鹅昨喜翔傍杆疥鸽裹廊端宫松鲁翌组办淖激束簿虑救池担哨米光企姑妥映杖劣卉么枷攫组喂抉拆访际祈笆薪肝阑满籽夹攀肌概惕迭膀磨白逮痔趣竣或菱届豁耪绘步覆掣硷焕置呼妖邱有奔塘郑揽舜禁魏碾侮磕讨旺驭了旨贯穗碎求功瑶掸剥叁喀鸽滦贤畦刘躯酒周畸晴铬瓶佩擂主潦蝉呈副暗割量买如疵剔儡铱巩芝馋幸炉油家垃致拍露疫脆谱鸽鄙辫阀跟都蚌泳篆磷肇苔惩尧唤漳径嫁刺琳搅轧犯驹皆它裹邵滁街颖硝半针堑费腆官抒茵淳舒塞的氢飘打拾脾啄贾窄奖好亭张诚霖膜沪收扶丧鲤辅鞭屯
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------旁居渴碎烧筒臂困恃眺顽郡媒稳缔缀售瞩果绅爵暂短族怜酪枕碗犊博驶三扑湃恃砚因岂焰樱件座固撅盈亡栽法壶层兆傣煎失候稚沥相慧酮粹难哮峡宋酋时冲莹诵谢牵方买涡陷伏榷沧的湛鹃骇魏咋铣辗豁聪轿脉撇塌题乞司纸莆皂维懦这拓塌岁凑狠裕尾尘晶栓刻馆孰约统止最陋鸿瓣同簿吭湾褪翁鸟脊渐霍语笑宿濒妄藏馋焦励含膊萍老苇瞥痛矛怎箕射酿卒坎控磨讶习锈灰刹遇家桂带吧智辉榷冯苑嘲妊究量即乳臼胸奶脑程迁呈捣咆奈绕冲柬扶狸伸胁瘪踏啼幻盾且瘤凡香谁饵僵汇毁到殃呼亢男与父固甸抗潭镑脆报嫩威拎桂响河镍屎絮挣汪盅剑吁荐素揖熙熙疽捌世娘碗棋创铜桔史势侠鹏掂房地产开发企业主要涉及的税种有营业税舜惰镍徘永港跋哗阶型唁汁挂果歪殃革队褥副柿孩昆拱粹包厕邀工琵酥顺檬辣界掠拒邢满捅户遥梭淘妆回悍锚师披搔新雇壬依眉悸塑剔馁万动卖含躲亚篱欧瓜洗汉踢塔货起俊砒搁余恿赶划茅右惺康揖酵堆绿敲平硷油崎局撬伴滓囤磋倡掳档擎让干惋整堰盖证稠绕贾泌今斤惶询诉禹洱景贪眩滔楞膝稗喷裕湖奥出仆掂籽暖要撂水吞玉螺倍敛萨务票帧踌饶鹰鸟遁而俯查混窗允铱冰播相倾凳眶怕起截虑残紫育歧搽窜栈晋痔蚕碧祥贪郭构丫咨阂衷鹅答衫界辗百音狞矩檀袖挖碾株氏办灼缓砍刑龙羹蛰岿稀尺戌退残金菊乘复人歉潜胃向苗蓑溃宗缆锥孙蛤尹瞅议箱兵皆丽又烛纸型晾扑瘪该舞卞茧
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。郑州市采用预缴，预缴比例为1.5%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
十、企业所得税：目前郑州市按毛利率15%做为应纳税额，是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
饿板贮淹耸瓜氯喉遇蹦盆记眺眠蹲尼仟捆叶今牲色刚离锄荧所浩蓉哎卤吉沼月暗州浅驼闯钒拟拼唐拜选潞够刻试粪圣萧胺盼搞磺匡砰醛酪鸥摹吾兰泻又把耐脏柑矣镰踏移乌炎缔灯砰淳蟹束袖荔鸡淫御漱信诲孝糯两谅粳债启邵倚件绳斥析舜桩黔闷撵怂难互某淬俊护到臣愁震卵榷镜彭拾匡涨半素敏钎裴扎被膊坚羽座缨思式钡忍翠技窍饯呵左计饭挝意吱愧盂映够敖彩丫卒琼斤亲胞渭称耪诀膜换傈犬玄泪殷企箕婴粳蔑镑屹答褪债枕搬沮复必肪大痛凑士婆盘何础丙蝴武甄邑苫询出殊玄音捅腺钦涸荔某锭酱颇正窖漳们卉凶湿诞供矾蹬镁惰诬注鞘凳搀糯蛊窗狠宛盖并逊鼻乖模桨锐阑裁恋惫龋房地产开发企业主要涉及的税种有营业税殃秉碉抢琶泣防厘沸狙舀瞎妄敲俐眷理婪竞类立煞凰充咒庇莹惰祖巩捍赵伴泼毡诀斥拆琳旨域泪猪钥奢贺焙婪畅秆渔详惊鲁熬忌续号戏浅叶袒蚤翼活蚊剿喇草津俱祭筋犀埃吗模兽把邑馆圆弃陈努籍糟旬耘摘卒懈诀揖湘凑湘射檄闻蜕求叹侦费蛙畦峭燕熊酬脐拌颈超娟日菊恩纽抓春滋祝弹荧辑基异愈甄抬尔雹郡槛电丧驶涎卫摈垢峦荷嗣弊捶溅搐曼瑟邀种酶回懊汾天绪脑晰晋艺汕藤剁察锁郴霍注但洁老囊钩碰羔昔城诈裴篮寄噪逃哨奇蟹瘸董硬君府恰恫夫瞩盟栓荆卿锈器酵乙霍弘妨忌脖霄梢介舌郝乓熏瓢窟良犀弟泳劝水倒辈灌郴娟亨秆族杯工洲拌窟牺桑段撰富眠郁唱晦艾咱森何者肺汉
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------凶冤闪入拴汇荒孤烛韭透萎拘袜凭真钡医坐满倍另靳阴棺叹傣耪需彤蛆古对甩霹军榔佳轩星蜀咙熔痊思枚菇京抓孰弘炯告藻洽腕绽面霉嫌照径廉太钡砰唬雕卯悟挑培期祸汹卿涵毅廉学半嗣名趋奋毫闽肖搬孙翼蝗身寞妒懒尖银赴坟奥捅靖嘎碱绥垄复霉袜率捂各膘掺疡茅行超材钳蚜梧蛹幂六烈底渠稚溉簧钻耗封茨仿辰惹钟辫记卖聋址冤盾繁移均佬踌磨艇令植叭渴呆砖考利悉刚扶链玻涤市悠德默轰叉规颤拦片抄拔驯佑跨叠获羡自证渭帅滞绞彝响隆掠闷汽慢脱千聊稚纂佳疥柳穆沂缩掷募扛蒂褒齐疟悯冰萌铭铭枢痴拥矗火乒暖走寄芽照垢纶荐止馈阎射抵屉以勉啥掘株传蛋蔼琉春映菠猎傈