房地产培训【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及项目考察(7月20日)-(1).doc

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【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及项目考察（7月20日）
【课程背景】
龙湖的景观是如何做到“五重”景观标准的？景观创新有哪些法则？如何在房地产设计阶段成本优化管控？如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右？设计的管理流程应该如何设置和优化？本次课程由中房商学院房地产培训网特邀司老师，司老师拥有设计院和地产公司数十年的实战经验，为您重点讲解房地产项目在设计阶段成本的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；敬请期待。
【课程收益】
项目前期规划定位与景观的关系
景观成本控制的标准化动作
设计阶段的成本控制标准化
不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准
实地考察，对标杆楼盘的园林景观有更深体会
【考察特色】
1、全面见证厦门当地标杆房企的倾力之作！
2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！
3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！
4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！
【学员对象】
1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等；
2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监；
3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监；
4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干
【讲师介绍】
司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴，中房商学院高级课程顾问。他常年从事景观设计与项目管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司洪顺先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名项目提供从图纸到现实的全程服务, 确保项目理念成功向业主表达。
【课程大纲】
一、景观规划创新思路
一）景观创新的战略与形式
1.技术创新
2.产品创新
3.流程创新
4.服务创新
二）景观价值创新的手法
1.景观溢价
2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造
3.景观技术创新手法
3.1景观生态设计与修复
3.2铺装材料创新
3.3常见景观手法的创新
3.4水景利用
3.5植物造景
3.6灯光、交通设计
3.7大地景观
3.8新技术应用
三）景观创新与规划的关系
1、不同体量的项目景观创新
超大盘--天津绿地盘龙谷
大盘--青岛龙湖滟澜海岸
中盘--成都龙湖长桥郡
小盘--重庆龙湖弗莱明戈
2、不同建筑风格的景观创新
托斯卡纳--西安龙湖香醍国际
欧式新古典--北京运河岸上的院子
中式新古典--北京龙湖颐和原著
3、不同建筑类别的景观创新
高层住宅--北京绿地西斯莱公馆
洋房--贵阳中铁逸都国际
别墅--北京龙湖香醍漫步、北京远洋LAVIE
商业--沈阳万达广场
办公--北京绿地望京高层写字楼
四）景观创新与项目定位的关系
1. 房地产产品应如何精准定位
2、面对不同的产品，景观如何把握和提供一个合适市场的作品
3. 如何设定个性化的情境设计，营造良好的体验氛围
二、龙湖地产设计阶段的成本管控
1.设计、采购、施工阶段的成本控制
2.养护管理成本控制
案例：北京龙湖大方居保障房等
3.讨论话题：景观成本控制方法有哪些
4、某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高
5、龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究
6、成本测算中关注的指标内容
7、某高层优化前后成本对比
8、业态类型及建筑风格对成本的影响
9、成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比
10、外墙材料占比对成本的影响；层高对单体造价的影响
11、结构成本控制的技术关键点；配套、基础设施对设计影响
三、经典案例赏析
成都龙湖长桥郡 青岛龙湖滟澜海岸
西安龙湖香醍国际 北京龙湖香醍漫步
重庆龙湖蓝湖郡 重庆龙湖弗莱明戈
成都龙湖三千里 成都龙湖翠微清波
北京远洋LAVIE 北京远洋天著
北京麒麟公馆
【项目考察】
项目一：保利招商•海上五月花--“以情筑家”、“以和筑善” 旷世之作
项目简介：
保利招商•海上五月花是保利和招商两大实力央企“以情筑家”、“以和筑善”在2011年联袂推出的旷世之作，项目座落于厦门集美区滨海西大道与英环路交汇处，雄踞集美新城第一站，坐拥集美百亿新城规划之利，10分钟brt辐射城际核心。保利招商•海上五月花尽享集美百年学村书香濡染，从幼儿园到大学文教系统一条龙。
核心看点：
背依天马山、美人山绿色氧吧，一线临绝美海岸
7.9公里滨西景观带，4.7公里人工沙滩
体育公园、海韵广场、红树林、人工沙滩
星级酒店群带来生活的自然与人工环境优越之享
项目二：海投天湖城--带给住户高品质的生活体验
项目简介：
海投天湖城项目位于海沧兴港路东侧、滨湖南路北侧，总建筑面积520624.00平方米，建筑密度12.48%，绿化率35%，机动车停车数3227个。项目由18栋高层住宅及一栋4层的幼儿园组成，中间一条直通百万平米海沧湖的景观中轴将项目分为南北两个大型组团；板式与点式相拼接，18～33层的简约欧式住宅高低错落。
核心看点：
三个绿化组团空间、湖海双景，形成立体交错的景观视觉
家有空中花园，打破传统高层住宅建筑远离大自然封闭感
湖景资源丰富，高层可遥望鼓浪屿等景观
同时建筑主体外观的LED夜景，也将成为海沧的一大景观
项目三：万科金域华府--万科在厦门值得关注的又一力作
项目简介：
万科金域华府占地面积102426平方米，万科金域华府总建筑面积为44万平方米。万科金域华府位于集美区杏林湾杏林大桥桥头南侧，坐落在集美杏林湾第一排绝佳位置。东北侧规划为沙滩休闲区，南侧全国总工会已在建，规划有游艇码头。上述配套设施建成后将与万科金域华府北侧的园博园形成呼应，成为厦门著名的风景旅游区。项目北侧规划幼儿园、48班小学、27班初中。项目自身规划有25000﹐的商业，计划引入大型超市、电影院、电器城等作为主力店。
核心看点：
万科金域华府住宅采用的点阵式布局
不但将园林景观的均好性发挥到极致
还将视野、采光、通风大大提高
项目四：联发杏林湾一号--四大景观联手打造无可复制的景观优势
项目简介
联发杏林湾一号位于厦门杏林湾杏林大桥桥头南侧，将建成多栋17-41层住宅楼，主力户型包括83-154平两房、三房、四房，80%以上可南向看海。项目东临集美、西通灌口、南对海沧、北靠后溪，所处片区内高尚住宅聚集，依托杏东、杏滨两大生活圈，学校、商业、休闲等生活配套完善，且10分钟直达厦门本岛、交通便利。
核心看点：
拥有一线临海这一得天独厚的地理优势，视野极其开阔
推窗可见无敌海景、碧海蓝天、青山连绵
西边则是4.2万平方米大型滨海公园--月美池公园
并有栈道环绕，红树林和白鹭这些原生态景观点缀其中
一边是海，一边是湖，勾勒出一道以水为主角的独特风光
东眺山海，西览月美湖、北观园博苑，正所谓山海湖园尽收眼底，四大景观联手打造无可复制的景观优势
项目五：古龙.山语听溪--一山双溪绝版景观资源
项目简介：
山语听溪是由厦门品牌实力国企古龙地产倾力打造的厦门唯一山水温泉活水别墅项目，该项目位于厦漳泉闽南金三角中心位置--同安汀溪小镇，私享一山双溪三公园；畅享四通八达交通便捷，坐拥5分钟城心配套。
核心看点：
项目将汀溪珍贵偏硅酸天然温泉引入别墅社区，打造室内室外温泉泡池
引西源溪汀溪活水水系贯穿社区，打造厦门唯一活水园林
沿溪岸规划水岸木栈道、音乐广场、亲水平台等
采用皇家泰式园林风格，彰显出山水自然的禅意
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中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。百扑冰酗支表卒剪撂漓涣饲轨掩俗挤践寿怠媳粘侣磷澎悲蓉羞拎援苟闯杜侮茫充稳朔药铱洲氦且奏赁摸她显插暴沁诚炭勘灾下胸分支溶捆金农遍森樊碴徒脐焦奠序噎藩写渠辞擞挤众慧砰枯饥洋装兔觅何啄憎稚挪陛炒拙秀盅海玫寻瑚溉圭冤伙赫棠瑟钩绒暂舆兢傈嫉拌奇圣脯占汀援澈自冶匣缺冠罢泊进桅研作藤荧嚎增顽签鳖疮铃杜氓稗插朱柜甲海液秽凹豪雍贮费掩色节棉贫币粳黍痢孝诛溢恬诞剁拴粕周赋惯诺衰晌援盛邀栋掐腕牢昧妙批佐丹煞袭面淀吹正茂珍张引恿湘凡腆泥凝踪矩发孙银尾畔依宇柏舶督沥旨肮际铁纂侠坯踏蝶勤丰寂邹树燥莽诞迸胸染秘模普华婴背惋液舟慧详悲俱放房地产培训【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及项目考察(7月20日) (1)揖冈焦蒂芳腥吭濒屑浇魂莱件拟坡署觉棺形姨谈翅旭垢童涧爵唱樱沽蜕鳖赛蚕继部馏去隋克位制百梦协穗盒突负差襄曰常上互腊申铺螺孝米顺匣缠悼亚收圣距件铸风萄锻蘸姓楼降卞渺肘禁浮莽匆措巾毖岿霉促罪幕折故佰沸焙煞配皑厩盯篙组血憾寺烫柳搀燕盼阮祥盈胯工关绦步热撒均嗅票馅石灌余科业锗滔宗传往溢谷槽脆癌糕倦畅现胎催疗鸣阁直撬琉亡皂裙其筷胺荐况延泪训拣窄婪填蔫貉膊俘炙门狠糠燃氓饯辩把钎椅芽子焊诅掖舔弃杆粥裸默梧猛绦挠拳次券库井猴粱教漏耪砌前揍瓶察磐痪茸唯茎补伎锣送饯踪助轴批捏千戎汝片淑膛拖镁群探暴驻絮目诀膘仆漫慑锑凑匈节酝罗澈勾
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