租赁协议书-三方.docx

租赁协议书甲方(出租方)：乙方(承租方)：丙方：鉴于：甲方同意将其自有或拥有出租权益的仓库、厂房、车库、土地使用权、土地承包经营权、其他 （选其一）出租给乙方使用，乙方愿意承租，并由丙方支付全部租金。甲乙丙三方经协商，同意就乙方租赁甲方 （已选项）的事宜，订立本协议以期共同遵守。第一条 租赁标的甲方同意将其自有或拥有出租权益的 仓库、厂房、车库、土地使用权、土地承包经营权、其他 （以下简称“租赁场地”）出租给乙方，但经选择的租赁标的需满足以下条件：(1) 若租赁标的为仓库、厂房的，甲方需拥有该仓库、厂房的所有权或自他方承租后的转租权。甲方拥有该仓库、厂房所有权的，需提供产权证明（房产证及土地承包经营权），产权证明文件上用途栏需为工业用途。甲方拥有仓库、厂房转租权的，需提供原租赁协议，及仓库、厂房所有权人的产权证明，产权证明文件亦应能确保该房屋用于仓储经营不违反国家相关法律法规。甲方应确保其出租仓库、厂房不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。(2) 若租赁标的为车库的，甲方需提供该车库可用于出租的证明文件，包括与物业公司的相关协议、原租赁协议等确保其出租车库不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。(3) 若租赁标的为国有土地使用权或农村土地承包经营权的，甲方需提供其土地使用权属文件或农村土地承包合同（可由农村集体出具证明）。甲方应确保其出租仓库、厂房不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。(4) 若租赁标的为其他来源的房屋或土地的，甲方需提供相关证明文件，证明其排他使用权，确保其出租的房屋或土地不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。第二条 租赁范围及用途甲方同意出租的场地位于 ，面积 ，本租赁场地的用途为车辆存储和保管。第三条 租赁期限租赁期从 年 月 日起，至 年 月 日止，期限 。租赁期届满前乙方如要求续租，须在租赁期满前的一个月向甲方提出，经甲方同意后，重新签订租赁合同。若不再维持租赁关系，乙方应在租赁期满日前腾空租赁场地，并按期将租赁场地返还甲方。第四条 租赁方式乙方租赁甲方场地采用包租的方式，即乙方自行装修、管理并经营该租赁场地，具体事项如下：(1) 乙方自行将该租赁场地装修、改建成符合本协议用途的场所，并确保该装修、改建方案不会对该场地主体结构或相邻用户造成较大影响。该装修、改建等费用由乙方自行承担。(2) 乙方可派驻相关人员负责租赁场地及存储车辆的管理，甲方不得干预。(3) 乙方有权在租赁场地安装安防、监控等设施、并悬挂相应标识等第五条 租金支付(1) 租赁场地的租金按每月人民币 ，大写 ，即租金总计为 整。水电费 。(2) 租金按 结算，由丙方作为租金付款人在每 的五日前交付甲方。付款方式为现金支付或转帐结算。(3) 若甲乙双方协商一致的，可采取其他租金支付形式。第六条 权利义务约定在租赁期内，甲方承担下列义务：(1) 依照本协议第一条的要求提供相应的权属证明文件，并确保其出租场地不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。甲方提供的权属证明的复印件应作为本合同的附件。(2) 依约将房屋及设备交付乙方使用。(3) 租赁期届满，保障乙方在同等条件下的优先承租权。(4) 要求丙方按本协议约定支付相应租金。(5) 租赁场地存在设备及设施的非乙方人为损坏时，由甲方负责修复。在租赁期内，乙方承担下列义务：(1) 将租赁场地转租、转让、分租或者与他人互换场地使用或者与他人合作、 联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议。 (2) 因使用需要对租赁场地进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应确保该改建方案不会对场地主体结构或相邻用户造成较大影响。若需大幅改建的，需书面征求甲方同意。(3) 因乙方对租赁场地使用不当或者人为造成场地损坏的，应负责修复或者赔偿。在租赁期内，丙方同意承担下列义务：(1) 依约按时缴纳租金。(2) 承担乙方对场地进行改扩建及装修的费用。(3) 若乙方代丙方向甲方支付租金，丙方有义务返还乙方代付的租金及代付期间的利息。第七条 其他事项特别约定在租赁期内，因房屋危破维修或旧城改造，需乙方搬迁时，甲方需提前 一个月通知乙方，如未提前一个月通知的，甲方免除乙方一个月场地租金。(1) 租赁期届满或者提前解除本协议的，嵌装在房屋结构或者墙内的监控设备和装修，乙方可拆走，甲方不得要求乙方的任何补偿。(2) 鉴于乙方为丙方提供相应的车辆存储及监管服务，丙方同意为乙方支付本协议项下的全部租金。若丙方迟延履行或不履行租金支付义务给乙方造成损失的，应当赔偿乙方的全部损失，包括但不限于乙方可能自行向甲方支付的租金及相应的利息。(3) 若因甲方出租场地的主体资格瑕疵或因租赁场地的性质导致本协议无效，或违反相应法律法规而被迫提前终止租赁期限的，乙方有权要求甲方赔偿乙方或丙方已投入装修、改建租赁场地所花费的全部费用及其他损失，并返还已提前收取的租金第八条 违约责任(1) 甲方不得在租赁期间提出提前终止本协议。若乙方提出提前终止本协议的，需提前一个月通知甲方，并由丙方承担一个月的租金作为违约金赔偿对方。在丙方支付违约金后，本协议即告终止。(2) 租赁期届满前乙方如要求续租，须在租赁期满前的一个月向甲方提出，甲方同意的，租金标准可另行协商。(3) 乙方合同到期后不再续租的，应按照合同结清所有欠款，否则，按乙方违约处理。(4) 如甲方违反本协议各项条款的规定，乙方有权立即终止本协议，并可向甲方索赔因其违约而给自己造成的损失。(5) 如丙方违反本协议项下租金支付义务的，甲方有权提前终止本协议，并要求丙方承担违约责任。(6) 本协议其他条款约定的违约损害赔偿责任效力同等。第九条 争议的解决方式甲、乙、丙三方对本合同履行的情况产生争议，应首先协商解决，协商不成时，可向乙方所在地人民法院起诉。第十条 其他本合同未尽事宜，经三方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式叁份，甲方执壹份、乙方执壹份、丙方执壹份。自三方签章之日起生效。 附件：权属证明文件（文件名：房产证、土地使用权证等）本页以下无正文内容甲方：（盖章） 法定代表人：乙方：（盖章）法定代表人：丙方：（盖章）法定代表人：年 月 日