商贸中心合同正式版.doc

丁卯商贸中心房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：镇江新区丁卯街道丁卯社区居委会承租方（以下简称乙方）：镇江永联酒店管理有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条 房屋的坐落、出租面积1、甲方出租给乙方的房屋位于：镇江市丁卯桥路_173_号。（商贸中心）2、 乙方承租该房屋之建筑面积为主体约6800平方，及车库约959平方，合计约7749平方，实际面积以房产证为准。（包刮该房屋所有的外墙及屋顶的使用权）第三条 房屋现状及交付该出租房屋尚在建设中，甲方保证该房屋附合国家竣工验收标准，通过竣工验收，并能取得该房屋的合法产权，甲方需提供竣工验收通过之相关文件予乙方以便乙方将来之经营。第四条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共_20年_,自该房屋竣工验收合格交付乙方之日起算。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 商业、办公 使用。第五条 租金及支付方式1、 租金的支付方法：2009年4月1日到2014年3月31日 租金为每年五十万元2014年4月1日到2019年3月31日 租金为每年五十二万五千元2019年4月1日到2024年3月31日 租金为五十五万一千二百五十元2024年4月1日到2029年3月31日租金为五十七万八千八百元该房屋因尚在施工建筑中实际房租计算时间从甲方在房屋通过竣工验收，交付予乙方之日起开始计算，以此类推。（1）2、租金支付方式：乙方于签订合同之日预付5万元押金，竣工验收通过正式交房后乙方开始交租，押金抵进第一季度房租，房租为季付，每季度的月初10号前付本季度租金，第一年如乙方一次性缴纳一年房租甲方另外再给予年租金10%的奖励。如乙方不能一次性缴纳房租那乙方必须按照本合同按时交租。3、甲方收款后应提供给乙方正式发票。第六条 租赁期间相关费用及责任1、甲方应承担的责任1）甲方应保证对该物业具有完全合法的所有权，并保证不受任何限制向乙方出租该房屋，若发生与该房屋有关的产权或债务纠纷概由甲方负责清理并承担民事责任，因此而给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2）甲方应在房屋通过竣工验收交付乙方当日交付该房屋的附属设备。3）该房屋的物业由乙方自行负责，除房子的租金外甲方不得另收如：物业管理费，电梯使用费等一切费用。2、乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳水，电费等因使用出租房屋所产生的费用，如因乙方延误缴纳所引起的一切费用及后果由乙方自行承担。第七条 房屋修缮与使用1， 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋交付时甲方交付乙方的所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外）甲方提出进行维修须提前 七 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，对乙方的装修装饰部分及乙方自行购买的设备甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。第八条 房屋的转让，转租1、 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。如甲方要转让该房屋，乙方在同等条件下有优先购买权。2、 租凭期间甲方同意乙方将该房屋部分转租他人以便经营。第九条 合同变更，解除与终止 1、双方可以协商变更或终止合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（2）（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常使用的。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响正常使用的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，拆除变动房屋结构（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）拖欠房租累计 六 个月以上。4、租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前 六 个月书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。否则，合同自然终止，甲方有权收回出租房屋，租赁期内乙方购买的所有设备及不破坏甲方房屋主体的装饰物品均属乙方财产，乙方有权搬移。第十条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 七 日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条 甲方违约责任处理规定1、如甲方不能履行本合同约定自行解除本合同，甲方应退还预收之押金，并支付乙方本合同租金总额 100% 的违约金。2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3、甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 100 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方本合同总租金的 100% 向乙方支付违约金。第十二条 乙方违约责任1、因本合同第十条第三款规定解除合同的，甲方有权收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 100 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补（3）甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按租金的_万分之五_支付呆滞金。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 3 倍。第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 2 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1、 提请仲裁委员会仲裁。2、 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条 其他约定事项1、 该房屋于竣工验收通过双方同意为交房之日起甲方免租180天为乙 方之装潢期，该免租期分六年扣除，每年扣除30日房租。第十六条 本合同自双方签（章）后生效。第十七条 本合同及附件一式 肆 份，由甲、乙双方各执 贰 份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：签约代表： 签约代表：签约日期： 签约日期：（4）