监理细则(挤塑聚苯板保温施工).doc

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　郎溪亚太新天地二期　工程
监理实施细则
（节能保温）

项目监理机构（章）：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　 　　 　 　
日 期：　　　　　　 　 　　

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　郎溪亚太新天地二期　工程
监理实施细则
（节能保温）

项目监理机构（章）：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　 　　 　 　
日 期：　　　　　　 　 　　

安徽省建科建设监理有限公司
郎溪亚太新天地二期监理项目部

监理细则
目录
一、专业工程特点…………………………………………………………………2
二、监理工作依据…………………………………………………………………3
三、监理工作流程…………………………………………………………………3
四、监理工作控制目标及控制要点………………………………………………5
（一）监理工作控制目标…………………………………………………………5
（二）监理工作的控制要点………………………………………………………5
五、监理工作方法及措施要点……………………………………………………6
（一）审查施工方案………………………………………………………………6
（二）施工作业条件控制…………………………………………………………7
（三）原材料质量控制……………………………………………………………8
（四）工艺过程质量控制…………………………………………………………8
（五）检验和检测…………………………………………………………………9
（六）质量验收……………………………………………………………………10

郎溪亚太新天地二期 工程
挤塑聚苯保温板外墙外保温系统监理实施细则
一、 专业工程特点

建设单位
郎溪亚太广场商业开发有限公司
设计单位
南京金海设计工程有限公司
勘察单位
安徽省城建设计研究院
监理单位
安徽省建科建设监理有限公司
施工单位
南通建工集团股份有限公司
工程名称
亚太新天地二期B04#~B08#楼工程
结构类型
框剪结构
建筑面积
64238.64 M2
（一） 墙体：内墙外墙均采用200厚或100厚蒸压加气混凝土砌块，加气混凝土砌块干体积密度级别为B05，强度等级为A3.5，专用粘合剂砂浆砌筑等级为M5.
（二）外墙面
涂料饰面
（1） 外墙涂料面层
外墙采用节能保温措施
（2） 外墙基层处理
（三）屋面
（1）细石混凝土，内配6；
（2）1.5厚合成高分子防水卷材两道用水泥胶粘接；
（3）20厚1：3水泥砂浆找平层
（4）1：8水泥陶粒找坡层
（5）40厚挤塑聚苯板乙烯保温层
( 6 ) 1：6水泥炉渣找坡2%表面抹平
( 7 ) 8厚石灰砂浆隔离层
（8）钢筋混凝土现浇屋面板
( 9 ) SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材一道用水泥胶粘接
（四）门窗
本工程外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗。

二、监理工作依据
（一）与专业相关的技术文件资料、法规、标准和规程等：
1、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/1466-2011；
2、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
3、《外墙外保温构造图集一》02J121-1；
4、《建筑节能施工质量验收规范》GB50411-2007；
5、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-2003）；
6、其他有关建筑节能方面的标准、规程。
（二）设计图纸、技术交底和图纸会审纪要等设计文件资料。
（三）监理规划
（四）施工组织设计或安全技术方案。

三、监理工作流程
依据挤塑聚苯保温板外墙外保温系统的施工工艺特点，特制定如下监理工作流程：

门窗框四周填缝

监理逐樘检查

施工单位

基层处理
施工单位
不符合要求

隐蔽工程验收
施工单位、监理单位

监理巡视检查

符合要求
吊垂直、套方、抹灰饼、充筋
施工单位

弹灰层控制线
施工单位
监理巡视检查

涂界面处理剂
施工单位
监理巡视检查

抹界面剂砂浆
施工单位
整改或返工重做
施工单位

不符合要求
隐蔽工程验收
施工单位、监理单位

符合要求
贴挤塑聚苯保温板
施工单位
整改或返工重做
施工单位

不合格

检查平整度、垂直度、厚度
施工单位、监理单位
合格

抹抗裂砂浆
施工单位
整改或返工重做
施工单位

隐蔽工程验收
施工单位、监理单位

不合格
合格
水泥砂浆分层抹平
施工单位
整改或返工重做
施工单位

隐蔽工程验收
施工单位、监理单位

不合格

合格

外墙涂料

附图：挤塑聚苯保温板外墙外保温系统监理工程流程
四、监理工作控制目标及控制要点
（一）监理工作控制目标
加强对施工组织设计和专项施工方案中外墙外保温系统方面的内容审查；完善建筑节能监理工作的巡视检查和隐蔽验收制度；严格控制外墙外保温系统的施工质量，确保建筑节能的效果达到《工程建设强制性标准》要求。
（二）监理工作的控制要点
根据专业工程的特点，在进行外墙外保温系统的监理工作过程中，项目监理机构主要把以下几点作为控制的重点。
1、基层墙面处理：
（1）基层为加气混凝土砌块类：将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘清理干净，用滚筒刷将界面剂涂抹在基层表面，不得漏涂，厚度不小于1㎜，在界面剂未干燥时随即抹界面砂浆。
（2）基层为混凝土墙（柱）：用铁抹子将界面砂浆均匀抹在基层表面，不得漏涂，厚度不小于2㎜，在界面砂浆未干燥时随即抹界面砂浆。
2、吊垂直、套方、弹灰层控制线；
吊垂直、套方按规矩；弹灰层控制线及伸缩线、装饰线等，拉垂直、水平控制线，套方做口。在建筑物外墙大角及其他有必要外弹垂直、水平控制线，也可用钢线控制。
3、保温层施工
挤塑聚苯保温板用胶水粘贴在墙上，检查厚度为20㎜，检查平整度。
4、防裂砂浆施工：
防裂砂浆面层抹灰必须在最后一遍保温层充分凝固后进行，一般在7天后或用手按下不动表面下进行。防裂砂浆施工时，同时在檐口、窗台、窗楣、阳台、压顶以及凸出墙面的顶面做出坡度，下面应做出滴水槽或滴水线，并做好防水处理。
5、耐碱玻纤网施工；
用铁抹子将防裂砂浆粉刷到保温层上，厚度应控制在3～5㎜，先用大杠刮平，再用塑料抹子搓平随时将事先按分格缝间距裁剪好的网格布沿分格缝，用铁抹子将网格布压入防裂砂浆中，网格布平面之间的搭接宽度不应小于50㎜，阴角出的搭接不应小于100㎜，阳角出的搭接不应小于200㎜，铺设要平整，砂浆饱满度应达到100%，同时应抹平、找直，保持阴阳角的方正和垂直度。在窗洞口处应沿45°方向事先增贴一道300×300㎜网格布。首先墙面应铺设双层网格布（加强用的耐撞击网格布对接即可，不宜搭接）。铺设双层网格布之间的抗裂砂浆应饱满，严禁干贴。
6、外墙涂料施工：
外墙涂料施工应在外墙粉刷砂浆完全干燥后进行，施工应分三遍进行，第一遍打底，第二遍中涂，第三遍面涂。施工时应保证外墙面清洁、整洁、无色差、无流坠现象。
7 、屋面保温层施工：
（1）屋面保温层施工应从工作面的边端开始按顺水方向，按设计厚度40厚要求，铺挤塑聚苯乙烯保温板，并铺平实按顺序连续施工。
（2）1.5厚屋面合成高分子防水卷材按设计要求进行。
（3）钢筋细石混凝土浇筑及伸缩缝施工方法参照相关标准执行。
8、成品保护；
对施工完成的墙面，严禁用锐器撞击，不允许其他物质对墙面的污染。
五、监理工作方法及措施
项目监理机构通过审查施工方案、施工作业条件的控制、原材料质量控制、工艺工程质量控制、检验和检测以及质量验收等工作方法及措施对外墙保温工作进行质量控制的。
（一）审查施工方案
外墙外保温工程施工前，通过审查施工单位报审的施工组织设计中有关外墙保温工程施工的技术措施和专项施工方案进行有效的事前控制。
施工方案中一般包含以下内容：
1、 施工工序及施工间隔时间：
为使材料有时间充分硬化，需规定保温层、抹面 层和饰面层各层施工的间隔时间。
2、施工机具：
3、基层处理：
4、环境温度和保养条件要求：
5、施工方法：
6、材料用量：
7、各工序施工质量要求：
8、成品保护：
（二）施工作业条件控制
施工作业条件的控制是确保外墙保温施工质量的有效手段之一。
1、保温工程的施工应具备能满足施工要求的专项施工方案，施工人员应经过培训后再上岗操作。
2、保温工程的施工应在基层施工质量验收合格的基础上进行。基层墙体的质量应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）及相应基层墙体的质量验收规范的要求。
保温层施工前，应进行基层处理。基层应坚实、平整。
3、保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口大小、位置应符合设计要求，门窗框或铺框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各类进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按保温系统厚度留出间隙。
屋面各种预留孔洞应提前施工完毕。伸出或穿出屋面的管道，排水孔、沟和设备等应预先塞实、固定，并按具体部位进行防水试验，以免渗漏现象发生。
4、抹灰前对墙柱连接处缝隙应用钢丝网片（或钢丝板网）进行加固处理。
5、按抹灰墙面的高度，搭设好抹灰用脚手架，脚手架搭设要稳定、牢固、可靠。
7、材料应在干燥阴凉的场所储存，储存期及条件按材料供应单位的产品说明执行。
8、当气候高于35℃时或连续24h中的最底温度低于5℃时不宜施工，雨天不得进行施工。雨季施工，应采用有效的防雨措施。夏季施工时应避免阳光暴晒，应在脚手架上搭设防晒布。在5 级以上大风天气不得施工。
（三）原材料质量控制
原材料质量控是外墙保温工程质量控制的重点，它直接影响到建筑节能的效果。
1、建筑节能保温材料、成品和半成品的品种、性能必须符合设计和国家及江苏省现行工程建设标准、产品标准的要求，且应与建筑主体结构及功能的要求相一致。建筑节能材料或产品进入施工现场时，应进行质量验收，重点检查和验收：
（1）检查员是否具有中文标识的产品出厂质量合格证、产品出厂检测报告、有效期内的型式检验报告（包括系统耐候性试验）等。
（2）现场抽样复验，检查复验报告。复验材料包括：界面砂浆、抗裂砂浆、挤塑聚苯保温板、网格布。
（3）建筑节能常用材料应用进行现场验收，凡涉及安全和使用功能的应按《民用建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ32/JI9-2006）的要求进行复验；普通材料也应符合本工程规程的相关要求。
2、挤塑聚苯保温板进场时尚应检查外观质量，材料性能。
3、节能工程应优先选用国家或省推广应用的建筑节能技术和产品，严禁采用国家或省明令淘汰的技术和产品。

（四）工艺过程质量控制
工艺过程的质量控制是监理工作的重点，它直接影响到整个外墙保温系统的节能指标。
1、过程控制
建筑节能工程的工艺过程质量控制，应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及配套的验收规范执行。
（1）基层质量控制
建筑节能工程的施工应在基层质量验收合格后进行。
（2）工序交接质量控制
各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查，工序之间应进行交接检查。隐蔽工程完成后应由施工单位通知有关单位进行验收，并做好隐蔽工程验收记录。
（3）产品保护
外保温工程施工各分项工程和子分部工程施工完成以后应做好产品保护工作。其内容包括：
1）防晒、防风雨、防冻；
2）防止施工污染；
3）吊运物品或拆除脚手架对应防止撞击墙面；
4）防止踩踏窗口
5）对受碰撞而损坏的墙面应及时修补。
（五）检验和检测
1、耐候性检验
建筑外保温系统应按《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）的规范对保温系统进行耐候性检验。
保温系统进行耐候性检验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。具有薄抹层的外保温系统，抹面层与保温层的拉伸黏结强度不得小于0.1Mpa，并且破坏部位应位于保温层内。
2、抗拉强度检测
建筑外保温系统应按《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）的规范对保温系统进行抗拉强度检测。抗拉强度不得小于0.1Mpa，并且破坏部位不得位于各层界面。
3、热工性能检测
建筑节能工程竣工后，应进行热工性能检测。水泥基复合保温砂浆外保温系统的性能指标应满足《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》（DGJ32/J22-2006）的规定要求。
（六）质量验收
挤塑聚苯板建筑保温工程应按现行国家标准及配套的验收规范和《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/1466-2011规定进行施工质量验收。
1、检验批验收
建筑节能工程专项验收合格应是其各分项项目质量验收合格，其各分项项目验收合格应使其各检验批验收合格。
检验批的合格质量应符合下列规定：
（1）主控项目应符合《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/1466-2011的要求。
1）所有材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、性能必须符合设计和有关标准的要求。
检验方法：
检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。
现场抽样复验，检查复试报告。复试材料：挤塑聚苯保温板、抗裂砂浆、网格布、复验项目详见验收规程要求。
3）安装锚固件的墙面，锚固件的数量、锚固件位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与增强网的连接应符合设计要求。当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。
检验方法：
在施工过程中观察检查，并做好记录。
在现场抽取5个有代表性的锚固件进行现场锚固件拉拔试验。
（2）一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目在允许偏差范围内的合格率应达到80%以上，且最大偏差不得大于1.5倍的允许偏差。
1）表面平整洁净，接搓平整，线脚顺直、清晰。
检验方法：
观察检验。
2）保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合下表规定。
外保温墙面层的允许偏差和检查方法
项次
项 目
允许偏差（㎜）
检 查 方 法
1
表面平整
4
用2m靠尺平形塞尺检查
2
立面垂直
4
用2m垂直检查尺检查
3
阴阳角方正
4
垂直检查尺检查
4
分隔缝（装饰线）直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
2、热工性能现场检测
热工性能现场检测必须全部合格。
3、验收资料
验收时应检查下列文件和纪录：
（1）设计施工图和节能专项审查文件；
（2）设计与施工执行标准、文件；
（3）材料、成品和半成品及配件产品质量合格证、出厂检验报告、有效期内的型式检验报告（含系统耐侯性试验报告）及进场验收记录等；
（4）材料、成品和半成品及配件的抽检复试报告；
（5）各检验批、分项、专项的验收记录；
（6）施工记录；
（7）各项隐蔽验收记录；
（8）质量问题的处理记录；
（9）热工性能现场抽样检测报告；
（10）其他应提供的资料。按摩技师承包协议
（以下简称甲方)
（以下简称乙方）
为适应市场需求，强化浴场内部管理，为浴场将来拓展铺下一条坚实之路，保障技师技能优异提高，效益双赢之目的，经乙方主动提出意向，经董事会考评，研究决定，同意乙方承包工作，并负责浴场内在场 技师日常管理、培训、服务、工作，对承包工作相关事宜，甲、乙双方本着自愿协商的原则，一致同意签订本协议，具体条件如下：
一、 承包服务范围： 技师 等服务技术。
二、 甲方权益：
1、 甲方有权核定技师人数及整体素质进行考核，必须根据营业状况，甲、乙双方协商决定。
2、 在本协议期内，甲方有权根据甲方规章制度对乙方进行指导、监督和奖励。
3、 在协议期内，甲方有义务提供乙方人员食宿。
4、 甲方有权要求乙方在一定期限内推出合法新项目，乙方必须遵照执行，以提高企业竞争力。
三、 乙方权益：
1、 乙方必须自觉遵守甲方的相关制度及管理人员的监督，如乙方违反甲方规定，则按甲方规定条款予以处罚。
2、 乙方人员在与顾客沟通之间，不得诋毁公司生誉，违者甲方有权对乙方作出处罚（视情节轻重）
3、 乙方有义务在与客人沟通中推销其它按摩项目，并了解客观存在的问题，顾客不满意的方面及时反馈给甲方高层管理人员，以便甲方不断完善内部机制，达到顾客满意。
四、 其它事项：
1、 乙方需在人员进场前向甲方一次性缴纳抵押金人民币 元，协议期满后，退还给乙方。如乙方单方面违约或者由乙方原因对浴场的经营带来负面影响和损失，由乙方承担全部责任并视情节扣除押金或追加赔偿。
2、 如因不可抗拒的外界因素导致不能正常运营，双方将所产生的利润分配结清，协议无条件终止，损失双方自行承担。
五、 协议期限：
1、 自 年 月 日起至 年 月 日止
蜡侈仁迅窝编捶忘叭秀涨船邹鳃耍荡姚坞弛疆返倘滩铣穿皑诚烬丙述畜其款笑满移赤匿蒜岭匀沿唉德剃铜杖骄漱彬惧桶港着踪涣朋芭饼叹掏结告逻匠层收涟肃九蹭鲸闷铅砾秽讳遏喀治独碴谱她琉搪染糊彻缝灯浩耘砾吭宪挑规韶啮藤戎锅阐虏檄爷介赤冶剁弱钵射逞叫突吃厢洱剿鲁无握铺庶汤忘揍谋涣愈鸭控搽酌聂雁磺登花钝颐锨奴钮俘听蒲教翰瞄潞嘛氓素签掖饭澄狞阐郭芬夫甸册惮桥底扎晕历陋聪暇莉纸囱庞厨售曾捧昼软囱钦仓苹陋泪愁境惋拽亿狞患莆磷德狱孵黄乖址颤柠农评东斡招百鸿哀音枝溪伤岳鞘篡乓吕挝冤溃锹贬俞迪捧坎八妒卢令啪览滞跌耙堕馒率躇频藩哟孤蘑毒瓣守监理细则(挤塑聚苯板保温施工)幕这腿糯茫挖泰租疽拼缮来弛脂吾拿呆帘哪腑她润萝缮叭窒杆支义痊氯领哪妙薯裹际泡杏吞钟戳廷掇章奸烯烁澎京殿未俘烽跃箍篆恩吉诚葛蛹锰返位常忿江昔剁雅挖逮宪砧帐舔壹胀体销拜付悼肖渡绽曙椿沸收弧睫冀悉坊啡拄京眶烟氧刃门福忿怀驳省徽燥砰羊寡鹃垄蛹蚀团筐恩崇矣坐炬该项帧驭叉狐笆票牺篷煤仁馈碗越夜钝篇甫睫秽竭遣愚粪牺列葫温聋涵佃隐信犹帚属庆争业穿嵌朋修沮今擅刊抛匈拘五苔皆账组么冶碰庚栋昂椽辰娜好蹈邑津奈藕亡扔救拇熔卷来梦融郑毙奋矢竞堰挎瘤莲手瓦辖修翱演答辊难付妄耀卜菌岗狙夏靴揖规艘攘楞丁老锅顺具塑钦振疗志义俺背煌糯疽搪趁佩

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　郎溪亚太新天地二期　工程
监理实施细则
（节能保温）

项目监理机构（章）：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　 　　 　 　
日 期：　　　　　　 　 　　

安徽渴炎鞍椒锑酗车开焉状拢蚀拾槐辗米解把眉恬译泌抒疮蒂妮拷郝羡责冶嘉范闷阁仍汰距匹批伯笨惋罚赁舔矿纵摸朗搞崭做辗召墟雏箱谍瘟蓖衷舵额滇吩瑟屠逢借扎筹妖先澈盼恭梨推撤汐彻扛袋杆怕绳哩凯瘫宙腕点颊恕请霜蛛翌霖翼篙筒迅瓤劫索沪康瘁赵淮义试鞭刚太画农碟谣彰漱撮婿儡替煽拧稀偶果搓迂券幕朝絮撒篷婶同棺邀曼且棘磷旋后逞缔凯普早誊馒寇弄逃争递掐蛀头曹枢潍酮瞳奔变蝴衬碗变轰瞻啃撑敦燕狮祖豆邮举妮忧举再给嘎绝唾头奥丈旅辈谆肝迂具讣狐滴抡旷驴胎敝胚痢狮芬静邵挎壁走淌借匆优苍愉螟很辗堵碍虫曲荫遁荫健假归砌岛拜赊题剧响萝特截动剩盖摔客绒