房屋租赁合同(最、含设备清单).doc

房屋租赁合同

本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：　 张**
承租方（以下简称乙方）：　

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一款、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；保证所出租给乙方使用的房屋无任何产权纠纷和合同纠纷。
第二款、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
第1条、甲方将自有的房屋出租给乙方使用，该房屋位于 **省**市**区**路498号*号楼***室 。
第2条、出租房屋建筑面积共 **㎡ + **㎡（附属间） 。
第3条、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件《设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三款、甲方应提供房产证、购房买卖合同、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。合同终止，复印件即失效。
第四款、租赁期限、用途
第1条、该房屋租赁期共　12　个月。自2010年　 月　 日起至2010年 月 日止。
第2条、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　住宅　使用。
第3条、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满　1　个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五款、租金及支付方式
第1条、该房屋每月租金为　1300.00 元（大写　壹仟叁佰元　整）人民币。
　　第2条、房屋租金支付方式如下：
1、房租按 月 支付，支付方式为以下第_2_种。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
（1）乙方于每月 日前将租金汇入甲方指定的银行帐户上。甲方指定的　工商　银行帐户，帐号为： 140*********** ，户名： 张** 。
（2）甲方于每月 / 日来该房屋处收取下月房租，乙方以现金方式支付给甲方。
2、乙方租用甲方提供的房屋采取租金预先支付，后使用的原则。
3、第一次付款金额，共_3900.00_元（大写　叁仟玖佰元　整）人民币，即付一押二（个月租金），其中　1300.00 元为第一个月的租金，剩余的　2600.00 元为押金。第一次的付款金额已于2010年___月___日以汇款方式支付给甲方。
4、房屋租赁期内，甲方不得擅自调整房屋的租金。房屋租赁期结束当日，甲方验收无误后，必须将押金全部退还给乙方（不记利息）。
第六款、租赁期间相关费用及税金
第1条、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的与该房屋相关的使用费。具体为：水费，电费，物业管理费（包括物业管理费、垃圾费、排污费、房屋维修费）、煤气费、有线电视费、电话费、宽带网络费。
其他费用：________________________________________________　　　___________
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。乙方交纳的各种费用标准按福州市政府相关部门规定的收费标准执行，以相关管理部门出具的费用帐单为准，甲方不得擅自调整相关费用的标准。
第2条、甲方交纳的费用。除本合同所列出的规定乙方交纳的费用以外的所有与该房屋有关的费用，全部由甲方承担。
第七款、房屋修缮与使用
第1条、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
（1）甲方提出进行维修须提前　10　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
（3）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　第2条、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施，保持周围环境整洁，做好防火防盗工作。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿（自然损坏或因不可抗拒的力量导致损坏除外，但应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复）。
　 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　 （1）依附于房屋的装修归甲方所有。
　　 （2）要求乙方恢复原状。
　　 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八款、房屋的转让与转租
　　第1条、合同租赁期间，甲方不得将该出租房屋转租（卖、抵押）给任何第三者。
　　第2条、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　第3条、甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方；在合同期内，必须经过乙方同意，双方协商一致后，可以提前终止合同，否则视为甲方违约；在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九款、合同的变更、解除与终止
　　第1条、双方可以协商变更或终止本合同。
　　第2条、房屋租赁期间，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，同时视甲方为违约：
　 （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合国家规定或不符合约定条件，严重影响居住的。
　 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
（3）因甲方的原因，导致严重影响乙方居住的（如债主上门追债、第三方人员看房等）。
　　第3条、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，同时视乙方为违约：
　 （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用或拖欠房租累计　1　个月以上。
　　第4条、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满　1　个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　第5条、租赁期满合同自然终止。
　　第6条、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十款、房屋交付及收回的验收
　　第1条、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　第2条、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于　10　日内向对方主张。
第3条、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　第4条、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（自然损坏外），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一款、甲方违约责任处理规定
第1条、甲方因不能提供符合国家规定或本合同约定的房屋而解除合同的，应赔偿乙方的损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。
　　第2条、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
第3条、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应赔偿乙方的损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。
　　第4条、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。
第十二款、乙方违约责任处理规定
　　 第1条、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应赔偿甲方损失，支付给甲方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。
　 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
　 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　 （4）拖欠房租累计　1　个月以上的。
第2条、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应赔偿甲方损失，支付给甲方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。
第十三款、甲方或乙方违约时的赔偿标准
如果有一方违约时，违约方必须赔偿因违约给对方造成的损失。如是甲方违约，则甲方必须退还违约当月的全额房租和全额押金，同时还必须支付相当于　1　个月房租的违约金给来补偿乙方；如是乙方违约，则甲方有权不退还乙方还违约当月的房租和押金，同时还必须支付相当于　1　个月房租的违约金给来补偿甲方。
第十四款、免责条件
　　第1条、因不可抗力原因使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　第2条、因国家政策需要拆除或改造该房屋的，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　第3条、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　第4条、不可抗力系指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，如自然灾害，国家政策，市政建设等。
第十五款、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六款、争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可直接向该房屋所属的仲裁委员会提请仲裁，也可依法直接向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十七款、其他约定事项
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第十八款、本合同中的涉及到金钱的单位及币种在没有约定的条件下，本合同中所提及的货币币种为人民币，单位为元。
第十九款、本合同自双方签（章）后生效。
第二十款、本合同及附件一式　贰　份，由甲、乙双方各执　壹　份。具有同等法律效力。

(出租方)甲方：______________ __　 (承租方)乙方：____________ __ __ 身份证号：__350***************　　__　　身份证号：_____________________ __
电话：__05**--837*****、158********__　　电话：________________________ _____
地址：**市**区***路****号　　　 地址：__________________________ ___
**花园*号楼***室　　 　　　　_______________________________________
邮政编码：___________________________ 邮政编码：_____________________________
房产证号：**房权证*字第*******号　
签约日期：__2010__年______月_____日　　 签约日期：__2010__年______月_____日
签约地点：　**市**区**路　　　　　签约地点：_________________ ____________
_______　　**号**号楼****室__________ ______________________________________

附件：《设施、设备清单》

　　本《设施、设备清单》为　张***　（甲方）同　 　（乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、电器：格力1匹挂式空调两台、21寸福日彩电一台、新大陆机顶盒一台、美菱双门冰箱一台、威力双缸洗衣机一台、火王燃气灶一台、抽油烟机一台、龙舟30升电热水器一台；以上电器功能完好，均能正常使用。　　　　　　　　　　　　　　　

二、家具：木衣橱、布衣橱各一个；双人木床、单人木床、圆餐桌、办公桌、电脑桌、小方桌、三人沙发各一张；以上家具结构完整，均能正常使用。　　　　　　　　　　　

三、水表现数： 　　　　　　吨；
电表现数： 　　　　　　度；
燃气表现数： 　　　　　度；
四、装修状况：厨房、卫生间、阳台地面及墙面铺瓷砖；厨房砌大理石台面，墙壁砌瓷砖橱柜，安装铝合金推拉窗；厨房及阳台砌瓷砖水槽；客厅地面铺大理石；两间卧室地面铺木地板；以上各房间装修基本保持完好，无明显污损。　　　　　　　

五、其它设施：防盗铁门一扇；木门七扇（含附属间）；配套水、电、煤气、有线电视等管道线路；以上设施结构完整，均能正常使用。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出租方/甲方(签字)：_ ___　承租方/乙方(签字)：_ ___
签约日期：__2010__年_____月_____日　　　　　　
签约地点： **省**市**区**路**号**号楼**室　　　 　　　　

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：