沈阳市商品房买卖合同.doc

编号：GF-2000-0171

商品房买卖合同

辽宁省建设厅
监制
辽宁省工商行政管理局

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商品房买卖合同说明

⒈ 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
⒉ 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
⒊ 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
⒋ 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
⒌ 对合同文本【   】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【   】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×以示删除。
⒍ 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
⒎ 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同
（合同编号：        ）

合同双方当事人：
出卖人： __________________________________________________
注册地址：_________________________________________________
营业执照注册号：___________________________________________
企业资质证书号：___________________________________________
法定代表人：___________________联系电话：___________________
邮政编码：__________________________
委托代理人：________________  地址：________________________
邮政编码：_____________________ 联系电话：__________________
委托代理机构：_____________________________________________
注册地址：_________________________________________________
营业执照注册号：___________________________________________
法定代表人：__________________ 联系电话：___________________
邮政编码：_________________________
买受人：___________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_________________ 国籍:___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【   】______________________
地址：_____________________________________________________

邮政编码:________________ 联系电话：______________________
【委托管理人】【        】姓名：______________ 国籍：__________
地址：_____________________________________________________
邮政编码：__________________ 电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条  项目建设依据。
出卖人以_____________ 方式取得位于______________ 编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ______________________________________________________。
该地块土地面积为____________，规划用途为_________。土地使用年限自_____ 年 ___ 月___ 日至 _____ 年 ___月___日。
出卖人经批准， 在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】______________________________。建设工程规划许可证号为____________________ ，施工许可证号为 _________________。
______________________________________________________________________________________________________________。
第二条  商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________________________________，商品房预售许可证号为______________________。
______________________________________________________________________________________________________________。 

第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第__________________ 【幢】【座】_________ 【单元】【层】_______________号房。
该商品房的用途为______________，属 ___________结构，层高为_________，建筑层数地上________层，地下________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 _________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第______________种方式计算该商品房价款：
⒈按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币 ）每平

方米________元,总金额(________币) ______千______百______拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
⒉ 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（ ______ 币 ）_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______拾______ 元整。
⒊ 按套（单元）计算，该商品房总价款为（______ 币 ）_______ 千 ____ 百____拾 ____ 万_____千_____百_____拾 _____ 元整。
⒋____________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________。

第五条  面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不使用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理；

⒈双方自行约定：
（1）__________________________________________________
_________________________________________________________；
（2）__________________________________________________
_________________________________________________________；（3）__________________________________________________
______________________________________________________；
（4）__________________________________________________
_________________________________________________________。
⒉双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 ______________ 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。
面积误差比=
产权登记面积—合同约定面积
×100%
合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第_______种方式按期付款：

⒈ 一次性付款
___________________________________________________________________________________________________________。⒉ 分期付款
___________________________________________________________________________________________________________。⒊ 其他方式
___________________________________________________________________________________________________________。第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第______ 种方式处理：
⒈ 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____ 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 ______ %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付一气应付款万分之 ______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
⒉________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第八条 交付期限
出卖人应当在_______ 年_____ 月_____ 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________ 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
⒈该合同房经验收合格。
⒉该商品房经综合验收合格。
⒊该商品房经分期综合验收合格。
⒋该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
⒌___________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
⒈遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 ______ 日内告知买受人的；
⒉___________________________________________________；
⒊____________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 ______ 种方式处理：
⒈按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 _______ 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之 ______ 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超出________ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____ %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

⒉____________________________________________________
__________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下
列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）_________________________________________________；
（3）_________________________________________________；
（4）_________________________________________________；
（5）_________________________________________________；
（6）_________________________________________________；
（7）_________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______ 天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一条  交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十二条  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三条  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_______ 种方式处理：
⒈出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
⒉____________________________________________________
__________________________________________________________
⒊____________________________________________________
_________________________________________________________。

第十四条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：
1.___________________________________________________；
2.___________________________________________________；
3.___________________________________________________；
4.___________________________________________________；
5.___________________________________________________；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.___________________________________________________；
2.___________________________________________________；
3.___________________________________________________；
第十五条  关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______ 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 _______ 项处理：
⒈买受人退房，出卖人在买受人提供退房要求之日起_______ 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______ %赔偿买受人损失。
⒉买受人不退房，出卖人按已付房价款的______ %买受人支付违约金。
⒊____________________________________________________
__________________________________________________________
_________________________________________________________。

第十六  保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
______________________________________________________
______________________________________________________
第十七条  双方可以就下列事项约定：
⒈该商品房所在楼宇的屋面使用权________________________
________________________________；
⒉该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________
________________________________；
⒊该商品房所在楼宇的命名权____________________________
________________________________；
⒋该商品房所在小区的命名权____________________________
_________________________________；
⒌____________________________________________________
_________________________________；
⒍____________________________________________________
_________________________________。

第十八条  买受人的房屋仅作_________________________ 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
_______________________________________________________________________________________________________________。

第十九条  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______种方式解决：
⒈ 提交_________________________ 仲裁委员会仲裁。
⒉ 依法向人民法院起诉。
第二十条  本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条  合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条  本合同连同附件共______ 页，一式______  份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人_______ 份，买受人______ 份，_________________ 份 ______________  份。
第二十三条  本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条  商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向______________申请登记备案。

出卖人（签章） 买受人（签章）

【法定代表人】：              【法定代表人】：
【委托代理人】：              【委托代理人】：
（签章）                      【          】：
（签章）

_____ 年 ____ 月____ 日 _____ 年 ____ 月____ 日

签于____________________ 签于___________________

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

⒈外墙：

⒉内墙：

⒊顶棚：

⒋地面：

⒌门窗：

⒍厨房：

⒎卫生间：

⒏阳台：

⒐电梯：

⒑其他：

附件四：合同补充协议

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：