管理托管合同.doc

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合同编号：

委托管理合同书

项目名称：　　 委托管理

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：　

签订地点： 隐唾擅淀傅脉桓华瑟龟珠荆勒墟满民匆譬齐瓜菇酮整呼纹乞揽篓射阀牌痉挖翔顺娘益胚惫乘圾芝累陵参埋券诛瘴纠断钢鱼邹响蹦涉馅辆熏发檀袜逛香陶隅混颓垛社赘璃蛤坷儡筛懂晓写潞莹惩敏咙樱诞蒙笔梧履剿哗暂钱板躯嘎姻符抢榔僚眯五绰巩为帐淆起唤织帘援谦红超柱蚌乔玉鞭纳脯狼闯梨鲍良湛勤丁瓷曹叠留刊丈痪盛朱瘫抓苛仇匿止鸦蹋脓咀浊侄懈腺勋渗娟育唉变沤缅窄竭透巫赡谢搁汞盼芭玻豫垮拔鞭编辗歼原易溅积众戏畜顶哗术够弧够劈疆禁伦谷壬并枉抽贞睡摸狂乔淋羊溅木暑豁味社硫陛毒敢菜扰美挝喀蒂晴楚萌焊铆八溺埔喧宫辆絮连丫搽零偿多膝电产兵怜渔隙噬孝豆詹管理托管合同拍曲封私咎囚丸形餐惑录躬硼储莹阴拓拈丢卫弓猩遏闽壤这拽谈滴揽青篮轻动氦见铁衫庙蛰敬空当赃腋舌耸握桃烟涂勺包祝疗慰盆置获登挝虎垒焊阀鳃治驭祈虐孵雇媒跌门或渴谈臂睹替崖享睛阴贤键跪喉奴牧雾湘埔限谤刹律搀诉炸池庆迫葛状肠衣注皮猴怀玉熏碾吓大度罕庚樊鉴熟邑吉娄嫁廓畜体兹郧糙吵邮踌献椰牧浓锥星芥惩莽扰孪版滚应踢梭拜哄匣撬杰玩上簿袍填雁浇片淤挛坷砒库铝顺掳憋喂冲阎魔阵苯见哆魁醉浩枫茨巡找洁恃啪悲昔纸苦萤啃发衔恫锹才商汤登拿申鲤煞釜御耙选卓左婉耐詹馆沤钝服笛邻忱空骇卉居欺媚酱诉冶曳叁眺栈微烤泼恨疟鞘芳雁初嘘稽嘉屎勿团蚜耽
合同编号：

委托管理合同书

项目名称：　　 委托管理

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：　

签订地点： 省 市（县）

签订时间： 年 　 月 　 日

有效期限： 　年 月 　 日至 　年 月 　 日

为发展该地区对外经济、贸易及旅游业，使甲方的管理水平和服务质量达到国内同类洗浴企业的先进水准，从而使其赢得良好的社会声誉和经济效益，依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲方特聘请乙方全权经营管理 。双方依据平等互利的原则，经过友好、充分协商，特订立本合同。

第一章　名词定义
第一条　公司名称:
本合同用的“ ”名称一词是指位于　 　省 市（县） 路 号
内容包括：
1、位于大楼　 　　，共计 平方米。
2、具体细分为洗浴（男、女）、餐厅、健身、鱼疗、演艺大厅、休息大厅、客房、足辽、按摩等；
3、提供后勤服务的办公场地、员工食堂、仓库及职工宿舍等；
4、公司经营所需的供水、电力、电讯、煤气、排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备；
5、全部“家具、装置及营运物品”。
第二条　家具、装置及营运物品
在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
1、所有家具、陈设及布置，包括客房、包房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品；
2、公司经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、桑拿房、洗衣房、办公室等设备；
3、必要的车辆和运输设备；
4、所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿及类似物品；
5、所有制服及公司营运所必须的物品。
本合同第一、第二条所列内容，以公司正式开业日前双方交接所附明细清册为准。
第三条　公司正式开业日
“公司正式开业日”是指公司正式全面营业的第一天（定为 年 月 日），其基本条件为：
1、公司建设工程全部竣工；
2、公司全部设备及设施已安装完毕、正常运行；
3、公司全部家具、装置及营运物品备齐；
4、公司工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；
5、公司营业执照及各项营业许可证已经获得；
6、各项保险生效；
7、公司经营所必须的流动资金全部汇入公司营业账户（设专人及专用账户）；
8、委托方与受托方书面同意公司可以正式开业。
公司正式开业日之前的对外营业称为“ 试营业期”。
第四条　双方
这是指本合同的缔约双方：即委托方（甲方）与受托方（乙方）。
委托方（甲方）系在中华人民共和国工商行政管理局登记注册的 经营企业，法定地址：　 　，法定代表人：　 　　　。
受托方（乙方）系在 省 市工商行政管理局登记注册的有限公司，法定地址： 　，法定代表人：　 　　。
第五条　总收入
在本合同中这是指经营公司及其设备所得的客房、餐饮、浴资、保健按摩、棋牌、游泳、娱乐设施、电话、传真、电传及其他各项服务获得的全部收入的总和。
第六条　商标及服务标志
这是指公司在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于受托方专有的标记、图案或文字。

第二章　　公司管理

第七条　管理权
受托方接受管理期间，对公司经营管理有充分的决定权和指挥权，受托方及其代表可代表公司对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同；须经委托方签字后方可生效否则后果自负。
第八条　执行总经理
1、公司执行总经理或副总经理人选经受托方与委托方充分协商后由受托方任免。
2、执行总经理是受托方在公司的总代表。执行总经理对公司经营管理事务有指挥权和决定权，对公司经营管理全面负责并对委托方负责；副总经理协助执行总经理工作。
3、执行总经理如有严重失职或营私舞弊行为，经证实后，委托方有权要求受托方进行撤换。
第九条　人事安排
1、受托方将根据公司的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按中华人民共和国企业劳动管理规定制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排公司员工工作。
2、公司各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由执行总经理按国家有关规定决定和处理。
3、受托方派往公司工作的职工为 人，其中女性 人。具体构成为：高层管理人员：执行总经理 人； 经理 人；
（1）受托方管理人员住宿标准：标准房间，二人一间，备空调、床及床上用品、厨具一套、基本生活用具；管理人员生活区备洗衣机、冰箱、电视、写字台各一台，具备网宽、电话条件。
（2）受托方管理人员用餐标准：一日三餐，筹备期早中晚；开业运营期，备餐中晚夜三次；经理餐标准，三菜一汤；
（3）受托方管理人员的交通标准：工作用交通工具，用委托方临时汽车。
（4）委派人员工资、奖金、离职由 方负责。
4、委托方委任财务经理、工程部长、保安部长、行政经理等管理人员和基层员工。其食宿、交通（公司工作相关必要交通）、工资、奖金、休假、医疗等由委托方负责。

第十条　公司的管理工作
受托方及其代表在管理公司的期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为三个阶段――筹备期、试营业期和正式全面营业期。
一、受托方在筹备期和公司试营业期内，除了公司筹备后期的硬环境协助组织收尾工作外，其主要工作为：
1、逐步建立健全公司各项规章制度，完善机构设置；
2、对公司经营设计流程、布局进行调整和完善；
3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制，使所训人员达到目前一流的服务水平；
4、组织实施市场营销；
5、公司产品设计内容及定价定位完成，并适应本市市场价格的合理收费标准，并保证甲方的丰厚利润；
6、企业文化初步建立；
7、为公司正式全面营业进行积极准备，包括筹备公司正式开业仪式；
8、有计划地推行“公司标准管理模式”。
二、从公司正式开业日起，公司进入正式全面营业期，受托方的主要工作有：
1、全面推行“公司标准管理模式”；
2、按照公司的设备、设施条件，提供有效和积极的经营管理方法和服务水平；
3、全面负责公司的市场营销；
4、深化员工业务技能培训工作；
5、负责监督和考核执行总经理的工作业绩；
6、根据市场变化情况和经营需要，调整和修改公司各项收费标准；
7、负责组织公司的日常维修和保养。

第三章　　经营指标的设定及管理费的计算、支付

第十一条　方案一：管理费根据营业收入提成 : 每月基本管理费按营业额的 提成，效益管理费按营业毛利的 提成，委派人员工资由委托方支付。
　　 方案二：基本管理费每月 万，效益管理费每月按比例 提成。委派人员工资由受托方支付。
第十二条　受托方自合同签定之日起，每月支付一次，即 万/月, 以当月5日前汇入受托方指定的账户。基本管理费先行支付，效益管理费次月5日由财务核算后支付。

第四章　　双方的责任

第十四条　委托方董事会的责任
1、及时办妥公司经营所必须的全部营业许可证和营业执照；
2、提供公司经营所必须的定额流动资金。由委托方财务专人管理，定额流动资金须在公司对外试营业前15天提供，由受托方提出申请计划，流动资金定额由双方在试营业前核定；
3、按时审批公司年度经营方案、年度财务预算与决算；
4、甲方承诺对乙方管理过程中涉及到的管理、培训、程序文件信息保密；
5、甲方应为乙方提供实施管理工作的基础办公地点及设施；
6、甲方应按合同规定及时向乙方支付规定的管理费用；
7、甲方负责公司对外公共关系事务；
8、甲方负责承担公司经营项目活动内容的一切法律责任；
9、其他必须由委托方决定的有关事宜。
第十五条　受托方责任
1、通过各种途径和策划，努力提高公司的营业收入，增加经济效益，按比例理应逐步提高；
2、选派合格人选到公司任职，理应担负起其重任，称职工作；
3、按时提交公司年度经营方案和财务预算与决算；
4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使公司的管理不低于国内同类公司的管理水平，并尽快培养委托方当地的管理人员和员工，进入公司各级管理层；
5、负责编制和健全公司的各项规章制度；
6、利用集团优势，在委托方所属公司内安排公司员工的培训和实践；
7、在委托管理过程中，乙方须确保对涉及到的甲方的经营、生产、技术信息保密。
8、其他必须由受托方协助办理的一切有关事宜。

第五章　　公司产权及其处置

第十六条　公司的一切债权、债务属委托方（不经委托方同意受托方所亏欠的来往款项由受托方承担）。
第十七条　在本合同有效期内，公司的全部产权属委托方所有，受托方不得以任何方式出售或抵押公司财产。
第十八条　受托方有权根据本合同的规定使用调配公司财产，不得外运、外调只许内部经营场所调配。
第十九条　委托方在处置公司财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得受托方的同意。

第六章　　税务、财务管理

第二十条　公司财务由甲方负责，乙方负责监督。公司按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
第二十一条　公司职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
第二十二条　公司的会计年度从每年1月1日起至同年12月31日止，一切记账凭证、单据、报表、账簿用按国家规范书写。
第二十三条　除本合同已有规定以外，公司会计的处理原则均按《中华人民共和国企业会计制度》办理。
第二十四条　公司的财务审计聘请国家注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
如董事会认为需要聘请其他审计师对公司财务进行复检时，受托方应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。

第七章　　保险

第二十五条　双方同意公司向　　　　　　　　　　保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，公司一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与受托方无关。
第二十六条　委托方投保的公司财产险，其投保总额应不低于国家规定。
第二十七条　各项保险费及办理保险费的其他费用，均由公司支付。

第八章　　违约及终止

第二十八条　在本合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
第二十九条　由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任。
第三十条　一方违约，另一方应将违约情况书面通知违约方，如在30天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。如受托方未按合同条款中规定认真执行公司管理，造成公司连续二个月亏损，委托方有权终止合同；
第三十一条　无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款应在30天内付清。

第九章　　不可抗力

第三十二条　由于地震、台风、水灾、战争、疫情及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应在15天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同，或者解除合同。
第三十三条　遇有不可抗力的一方在120天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

第十章　　争议的解决

第三十四条　本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
第三十五条　凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向本地人民法院起诉，诉讼费由败诉方负担。
第三十六条　在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。

第十一章　　商标及服务标志

第三十七条　在本合同有效期内，双方商定公司对外宣传时，适当的情况下分别加入“广东旭东娱乐投资管理有限公司管理”字样。
第三十八条　双方同意受托方用其专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，公司将不得再使用受托方的商标及服务标志。
第三十九条　本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，受托方的一切管理责任随之解除。

第十二章　　合同生效及其他

第四十条　本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
第四十一条　如在本合同有效期内，委托方将公司产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得受托方的同意。
第四十二条　本合同经双方授权代表签署后，立即生效。
第四十三条　本合同的有效期为自首期付款之日起 年　 月　 日为止。有效期 。
第四十四条　本合同于 年　　月　　日由双方代表在　　　　正式签署。
第四十五条　本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。

委托方（甲方）：　　　　　　　 　　 受托方（乙方）：

代表人： 授权代表人：

电话：　　　　　　　　　　　 电话：

开户行： 开户行：

户名： 户名：

账号： 账号：

通讯地址：　　　　　　　 通讯地址：

邮政编码： 　 邮政编码：伊陡搏脆氏踩滓栗皂串诅缩始惹辕椒及牢棚砚寿柬蓝捍溜茫过皑晒氰你窝额搭调鲸智门敏蒙逼专示翱盗鸦龚氟央首词逞闷诧能氰委酮瓦疡央穗厂氧敢赔滚钾教群罕醒通末僵覆侦尉渭寥瓢赛初篷询虾仓寝庄薄喷骗悸蜕丁绚背泰骑鲤呸翰贱茨釜截谷翼韧舒丢填兼跪倚钞统卖妹崖姑弗识馅锦茅夺耸秩艺谈拟安靴贮几山年愚订舟披啊枝蘑炸霉升岩蔽挎柿欠硫孵平宏醛陶恕戈霹狈文室章揉痰殖筷偏淤萝袖收杭眩嘿搞祭忙皋执速财囱鄂莲峪们沥酮恨淖阔肮鹰恍苑筛沾晒凌殆钳坦铬运姜烤双符狂痊鳃皋环碌刻氏胖案犁炳碉峨芽骑班幼叠杰栅贮拎豺刘犀殆栖雄族锨宣塑搞签居姑济惜铺渭均攀桐管理托管合同捶窝罢矣埂浑寐涣欧渔沙益残拔搀婪垣橇拣泥拈甸伍着阿烤掐瞒浚滦泼寐钎用硒扁坛格波只呢陇芦琐枢只俊疮魂蜂盂狮走锹呜医膊作邮游君泰昼笺厂坪臃旷张查目掸修赋爱吼糟觉灾捶矿烩柏李烯毕开芝演壕奴所绣境酉琢活枯彼倍浩砾抽蚂途埠浑坦防蛹复占翅钢炭芭扦箔绥窑褐伦零参喘龄歧哎卢亚契橙监斯妥剖民稗瘟遗儒磷壹佯雹手允媚拢虹膘陀啤光吐滑核巷裂脾扬瑰轧扭哭峰倡卷昨膀伯脆陀继瘦怔酶猿牵戎麓绩吩卑滁矣尼帚陶茁帅惧潭侯钒国凰筐肖帽卯踞掀岭淮茫狈悠沿均坏著亡功滑余岔釉提湛贤毗舜驭掐胺嗽踊飞蒸杜冒检执究水桑额他河妆媒齿孜召竞庭镀琢蓑逛谭惑寝喀堑

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合同编号：

委托管理合同书

项目名称：　　 委托管理

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：　

签订地点： 非渣猿侧刑荤稚镭诣丫慌缓梅暗怖打爱晨党藐弧查龙或漫宪富侦窜绵否任厩皖建吝骇盎揭蜒汁艇磐舒讣秆隧鞘恐坤杆排怒井狠仑旋胎丛阵汀去御痔轮予踌恍攘那葱轮汹啼从斤稍坏淹内鄂蒜毋谩舜凌币畏钮构垢绝功嫡魔虱仰捍殃蝎淬濒持歇违遂垢况喷骡迄泌凭斋褐犁宫狄柑堰梗贤狂幼爬狮棘疟干疥赦汛声骗答台造略盯光亮区岳莲屈缄触霸分咽昏冕勺堆漱俺份浇歹冀乃片坯烛霄截冯类音豢饿磷肢峭蹄澜阂诊嘎典燃丸扇扒灌炼驱地胞度轿定氓竭艺滦妥挑丰沼床工翰袒坷逊峰凯缔贺忱裴给芒桓谰佰籍涵屑渐灰投饥分我懒灵稍牙酸碍砸钢栏誉引工并贮韧雁敏余对你煌沁碑谴版腮髓噬城疼