建筑消防设施维护保养协议书.doc

建筑消防设施维护保养协议书

甲方： （以下简称甲方）
乙方： 中联正安消防工程有限公司河南分公司 （以下简称乙方）
为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用，为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确甲乙双方责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本协议：
第一条：维护服务的消防工程名称 东方陆港
第二条：维护服务的消防工程地址 郑州郑东新区和光街10号
第三条：建筑消防设施维护保养费用总价款1.5元/平方　 （￥ ）
第四条：维护服务的消防设施范围及维护内容要求。
一、维护服务的消防设施和技术范围
1、火灾自动报警系统及联动控制系统
2、自动喷水灭火系统
3、消火栓系统
4、应急照明及疏散指示系统
5、防排烟系统
6、气体灭火系统
7、消防电源及其配电系统
8、防火门、防火卷帘系统
9、技术培训服务
二、维护内容及要求
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用烟感检测仪分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。检测区域以公共部分为主。每年12月份做一次不少于50%的测试。
2、每两个月对水流指示器、压力开关等进行报警功能、信号显示实验。
3、备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
4、每月对消防主机工作状态进行检查，消防主机基本功能试验、点名、报火警、报故障功能。

（二）自动喷水灭火系统
1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防供水泵接合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好，无渗漏、闷盖齐全。
4、每月对消防水泵作一次启动试运转。
5、每两月对末端试水装置做一次检查，确认报警是否正常。
6、每季度对湿式报警阀、供水阀、室外阀门、进水控制阀门、进行检查，确保正常。
（三）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查
1、检查喷淋水泵的联动工作情况
2、检查各消防设施的切换开关是否正常
3、检查消火栓水泵的联动工作情况
4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
5、防排烟系统联动工作情况。
（四）消火栓系统
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验消火栓末端供水系统的水量水压。
3、每月对消火栓水泵手动及自动功能测试
（五）防排烟系统
1、每两月对正压送风、排烟风机运行情况进行检查。
2、每两月对送风阀、排烟阀的启闭情况进行检查。
3、每季度进行一次联动控制测试，检查系统联动情况。
（六）消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电。
（七）维保措施
1、月检12次，在每月下旬进行，时间与委托方商定。
2、季检4次。
（注：季检的当月不再进行月检）
第五条：双方责任
一、甲方责任
1、甲方安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总阀，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统进行日登记表及日检表。
2、甲方一旦发现故障应及时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后，乙方派人员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。
3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，期间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
4、甲方若进行现场装修、改造，必须事前通知乙方，不经乙方同意，不得随意打断。更改消防设施线路；移动或拆除设备、探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故由甲方承担，装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责，乙方对装修楼层的消防安全不负责。
二、乙方责任
1、承接该消防系统的维护保养任务后，对该消防系统做到精心维护，科学检修。确保维保质量和人员到位。
2、乙方进场后，首先对整个消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应配合甲方整改（其整改所需费用另外计算），加以完善后进入正常维保阶段。
3、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需要向甲方主管部门提出，经甲方确认同意后再进行更换。若因甲方原因未及时更换已损坏设备，而造成甲方或其他第三方财产损失或人身伤害的，甲方承担全部赔偿责任。
4、乙方对于维保过程中由乙方提供更换的设备或配件，必须保证其质量合格。
5、乙方根据维护细则定期进行月检、季检，每次工作完成后，应做出记录表，经甲方现场负责人签字后存档。（注：季检的当月不再进行月检）
6、乙方进场施工人员应遵守甲方的管理制度，与甲方密切协调配合，确保施工安全。
7、在对隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原设施进行改动，由甲、乙双方协商解决。
8、乙方对甲方消防设施存在问题及时告知甲方，并及时维修。
9、消防部门检查时乙方必须派维护人员到现场协助检查。
10、乙方接到报修电话，须在10小时内赶到现场，及时给予维修。
11、按照国家现行有关的规范、规程及标准，按本协议的要求进行维护工作。
第六条：消防设施维护服务合同的期限及付款
1、消防设施维护服务合同期自 2014 年 5 月 1 日至 2017 年 5 月 1 日，自盖章之日起生效。
2、甲方应在协议签订后每三个月支付一次合同款　 （￥ ），以此类推，合同款共分十二次付清（每年4次），共计 （￥ ）
第七条：消防设施的维护保养工作，需更换设备、零配件及设备清洗费用由甲方承担。配件费每月不超过200元由乙方承担，200元以上由甲方承担，以市场价算。设备购买原则上甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其费用由甲方支付。
第八条：本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
第九条：本协议一式两份。签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
联系电话： 联系电话：
甲方代表签字： 乙方代表签字：

签定时间： 年 月 日