房屋托管合同(超全).doc

房屋托管合同
托管方(甲方)：
身份证号码(甲方)：
受托管方(乙方)：
企业法人(乙方)：
身份证号码(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同如下：
一、房屋托管地点及约定：
1、甲方将其所有的位于 市 区 路 号 单元 室房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为 ㎡，户型为 室 厅 厨 卫 阳台。
2、托管时间共 年整：甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管，至 年 月 日收回。
3、 托管房屋租金：每平方 元人民币每天，小计¥ ，付款方式为 三个月 付，支付日期为每个支付周期首月前7天；另付押金 万元，小计¥ ，租房终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；合同签署日，乙方应向甲方一次性预付3个月房租，并承诺在3个月后再次支付3个月房租，以后的支付房租时间按合同规定支付；每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式至如下甲方指定银行账户：
——户 名：
——开户银行：
——账 号：
4、房屋仅作商业及办公使用，若为商业办公使用，不得在年休休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活；乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关。注：（商业包含、餐饮行业、住宿行业，娱乐行业，办公室，办事处。
5. 托管期间甲方应该为乙方提供水、电、天然气、有线电视视听费、电话宽带费用均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳。
6、甲方按国家规定上缴本合同所产生的各项税费。
二、甲方的权利及义务
2.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。
2.2甲方应于 年 月　  日前将该房屋交付乙方使用。
2.3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。2.4按本合同之第一条至第3项规定，向乙方收取租金。
2.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 
①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。
②要求乙方恢复原状。
③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
2.6在合同期内乙方有权将该房屋局部或全部转租他人。

三．乙方的权利及义务
3.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第一条、第3项明确的有关费用。
3.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
3.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责恢复。
3.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
3.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。
3.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
3.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
四、双方责任及义务
4.1乙方在托管房屋前，必须在房屋所有人的监督下对房屋结构，房屋内的物件进行检查，并以照片及视频的方式记录。备份照片和视频到移动硬盘交由甲方以便到期验收房屋，移动硬盘由乙方提供，在甲方收房时收回。
4.2乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方必须定期为甲方房屋进行全方面的监管，保洁，以保证房屋的正常使用。
4.3房屋内所存房屋结构、上下水以及水、电、天燃气、暖气片等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，可委托乙方修理，相关费用经双方确认后由甲方承担；若本条上述设施出现人为损坏及其他设施损坏的，乙方应该负责修理并承担相关费用。
4.4托管的房屋如因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿相应损失。
4.5乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋的承重墙体结构；托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，因此造成的纠纷和损失均由甲方负责。
4.6本合同托管期限未届满前，一方拟终止合同，须提前至少壹年通知对方，并征求对方同意。托管期间甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应承担对方 元的违约金，另外承担给乙方造成的经济损失。托管到期后，甲方除不可抗力外，应优先考虑与乙方续签下轮托管合同。若不再续签合同，甲方应给予乙方一年的过渡时间，过渡时间内的房屋租金按本合同规定计付。
四、房屋验收
1、验收标准：房屋验收后，甲乙双方根据账单结算好各款项后，乙方交还甲方房屋钥匙。
2、验收方法：甲方收房前在乙方负责人的陪同下，检查房屋内的承重墙体结构有无破坏情况。
3、若乙方人员在对第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施、设备等人为损坏，经调查属实造成的损失由乙方承担责任。
五、合同的更改、补充和终止
1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改、补充、终止。
2、合同履行期间，如遇不可抗拒因素或政府法令及政策性调整因素等涉及修改合同有关条款时，按政策规定执行，所受损失由甲乙双方协商后承担。
3、乙方拖欠房屋租金达6个月，甲方可有权收回房屋，合同终止；乙方除补交所欠租金外，应按应付额和实际拖欠天数向甲方。
4、 经双方确认该房屋因各种原因半年未出租，乙方在上半年期满付清房租及费用后解除合同。
5、房屋有重大安全隐患及漏水等影响居住及邻居的。
6、未经甲方同意乙方人为破坏房屋承重墙体结构，甲方可有权收回房屋，合同终止，所受损失由甲乙双方协商后由乙方负责赔偿。
7、因甲方不及时处理房屋存在的问题导致商户退房的，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方及商户的损失。
8、合同履行期间，任何一方若违反合同中所规定的条款。造成双方利益损失，经由双方协商赔偿损失，协商不成时，任何一方都可以向当地辖区请调解、也可以向当地辖区人民法院提出起诉。
六、以上条款如有未尽事宜，双方协商制定有关条款及工作细则（后附），共同执行。
七、本合同一式五份，甲方持一份。乙双方持四份
八、备注：

委托方 (甲方)： 受托方 (乙方)：

负责人： 负责人：

年 月 日 年 月 日
附件一
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
防盗门

木质门

推拉门

燃气灶

抽油烟机

燃气壁挂炉

晾衣架

马桶

马桶

淋浴器

洗脸盆

窗轨

窗轨

其他相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
甲方（委托方）签章:
乙方（受托方）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日

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