全案策划及独家销售代理合同书.doc

全案策划及独家销售代理合同书
甲方：
乙方：怀化亿诚房地产营销策划有限公司
本合同术语解释：
1、该项目：指甲方所属“ ”项目
2、成交客户：指已与甲方签订《房屋买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款或全部房款的 客户。
3、正式开盘：指乙方正式进驻售楼部，及第一次广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。
4、代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理佣金。
5、买卖合同：指该项目《房屋买卖合同》。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，本着自愿、平等及互惠互利的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方开发项目的 策划和销售事宜达成以下协议条款，共同遵照履行：
一、甲方委托乙方负责策划和销售的 项目及位置：
项目： 【暂定名，实际名称依最终使用名称为准】。
位置：怀化市 县
二、本合同委托的 该项目的 规模：
建筑用地约 亩，总建筑面积约 万|平方米
三、合同有效期：
本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：
1、 正式开盘后满4年。
2、 销售率95%以上（本合同中的 销售率均按套计算）。
3、 本合同规定的其他情况。
合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。
四、合同委托内容：
1、甲方委托乙方就该项目进行全案策划和销售的 工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务。
2、甲方委托乙方就该项目作为独家销售代理商，策划、销售该项目全部可销售面积。
五、委托销售单价：
1、住宅部分销售均价为 /平方米，由甲方在附图上标明后作为合同附件（本合同的 附件与本合同具有同等法律效力，下同。）
2、商业部分销售均价为 /平方米，由甲方在附图上标明后作为合同附件。
3、销售价格、优惠幅度需经双方协商，甲方批准后执行。
六、代理服务费、溢价分成：
1、代理服务费：
在合同约定的期间的成交客户（包括甲方、甲方项目相关的关系及人情客户），代理佣金为基数的 2%记取。（已销售房屋总金额扣除总溢价款为代理佣金计算基数）。
2、溢价分成：
销售价格超过底价的部分称为溢价，甲方分得溢价50%，乙方分得50%。
4、 有委托招商行为的，甲方按被招商标的首年3给月租金支付给乙方，做为乙方的服务费。
七、付款方式：
1、代理服务费、溢价结算标准：
以客户签订正式《房屋买卖合同》、首次付款到达甲方账户后的合同金额为服务费及溢价计算基准。
2、付款进度：
按销售进度甲方每月向乙方支付代理服务费及溢价款分成一次，乙方应于每月3日以前请款并向甲方出具手续，甲方放款日为当月5日以前，请款及放款依合同执行。
八、销售推广费用：
乙方的销售推广计划和预算应提前一个月向甲方提交并经甲方在接到后一周内批准、执行。费用由甲方承担，推广及广告费用由甲方按委托销售总额编列1.5%的预算。
九、甲方权利和义务：
1、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况。
2、甲方按需要提供与销售有关的资料与图纸（复印件）于乙方。
3、在合同有效期内甲方提供售楼处及设施的使用权于乙方，维修费及日常使用费用由甲方负担，乙方负责保管及合理使用，期满后移交甲方。
4、合同期内，所以与购房者签定的《房屋买卖合同》（出售合同）及其附件和补充协议，均由甲方最终审核、签字、盖章。
5、承担生效的《房屋买卖合同》的履行责任。
6、甲方负责收取每笔交易的全部款项，收款凭证由甲方提供。
7、依照合同约定甲方须支付各阶段的代理服务费及溢价分成于乙方。
8、合同签订后提供乙方销售所需要的全部法律文件及许可手续。
9、免费向乙方提供办公环境及其设备。
10、甲方须保证在签订本合同2个月内，乙方正式进驻售楼处开展销售工作。
十、乙方权利与义务
1、乙方负责该项目的营销策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制，并对方案的准确、可靠、及时性负责。并应提前10日报请甲方批准（三日内），经确认后实施。
2、乙方所提出的广告策划、类销售资料的制作、现场布置等全部工作及计划均需事先征询甲方意见并获得甲方批准（三日内）后方可实施。
3、派驻甲方的销售人员皆是乙方直系员工，乙方人员必须具备高素质与敬业精神，其劳动合同与乙方签订，工资、奖金、及相关一切费用由乙方承担。
4、乙方有权依照合同约定获得各阶段代理服务费及溢价款分成。
5、乙方负责现场的销售控制与销售执行。乙方有协助办理登记、公证、保险、按揭贷款等手续的义务，并负责处理代理合同期限内订房未签的客户订单及保管来访客户资料。
6、乙方需于每月对该物业的销售情况、广告效果、市场分析、阶段销售计划、销售、推广中存在的问题和相关措施、对策及甲方要求的其它情况向甲方汇报，以便销售计划等双方各类工作能及时调整、落实。
7、乙方对其所以员工忠诚度负责，保守甲方有关商业机密，遵守职业道德，不得有损甲方及甲方产品形象的行为。
十一、双方同意本合同书中
1、 溢价等于房屋售价减去该房屋底价。
2、 总溢价款等于溢价款综合。
十二、违约责任
1、 乙方有以下行为的视为违约:乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广与事实不符、夸大宣传及不实承诺，造成甲方损失及乙方的其他违约行为。因乙方违约或其它原因给甲方造成损失或产生其它责任的，有乙方承担，甲方有权从应付乙方款项中自行扣除。
2、 甲方不按合同规定支付乙方代理服务费为违约。除应支付乙方代理服务费外，甲方应按日向乙方支付应付代理服务费3‰的违约金。
3、 合同签订后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务，或由守约方提出单方面解除合同。
4、 本合同系经甲乙双方同意共同签订，任何一方违约造成对方经济损失者应负责赔偿对方的实际损失。
5、 合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件。无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
十三、其它
1、 无论何种原因的退户，于合同期内乙方仍负责销售，以最终售出房屋销售面积计算销售率。
2、 甲方除乙方正式进驻售楼处前自留以外的房子都归属乙方的销售并计算代理佣金，甲方不得干预乙方的正常销售工作。
3、 在甲方与成交客户签订《房屋买卖合同》后，非因甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金，乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后三日内全部返还甲方，否则，甲方有权在日后应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。
4、 因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知3日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。
5、 合同期满后乙方多销售之房屋视为本合同期内代理销售的一部分，甲方依本合同条款精神办理支付代理服务费及溢价款于乙方。
十四、合同的变更
本合同有效期间如需增减条款，经双方同意可做补充条款或附件生效。
十五、争议的解决
如因本合同发生争议，双方均应友好协商解决，协商解决不成的，任何一方可向本合同签订所在地的人民法院提起诉讼。
十六、本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，自双方签字盖章之日起生效，合同期满自动废止。如有未尽事宜，有双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
委托方（甲方）：湖南宏和房地产开发有限公司
代表人（签章）：
电话：

代理方（乙方）：怀化亿诚房地产营销策划有限公司
电话：

签定地点：
签定时间：