建筑工程计价方法.ppt
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1、第四章第四章 建筑工程建筑工程计价方法价方法建筑工程教研室建筑工程教研室1第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤一、建筑工程一、建筑工程计价的依据价的依据 1、经过批准和会批准和会审的全部施工的全部施工图设计文件文件 2、经过批准的工程批准的工程设计概算文件;概算文件;3、经批准的批准的项目管理目管理实施施规划或施工划或施工组织设计;4、建筑工程消耗量定、建筑工程消耗量定额或或计价价规范;范;5、单位估价表或价目表;位估价表或价目表;2第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤一、建筑工程一、建筑工程计价的依据价的依据 6、人工工、人工工资单价、材料价格、施工机械台价、
2、材料价格、施工机械台班班单价;价;7、建筑工程、建筑工程费用定用定额;8、造价手册;、造价手册;9、工程承、工程承发包合同文件。包合同文件。3第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤二、建筑工程二、建筑工程计价的步价的步骤 1、收集、收集计价的基价的基础文件和文件和资料;料;2、熟悉施工、熟悉施工图;3、熟悉、熟悉项目管理目管理实施施规划和施工划和施工现场情况情况 4、合理划分工程、合理划分工程项目;目;5、正确、正确计算工程量;算工程量;4第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤二、建筑工程二、建筑工程计价的步价的步骤 6、进行消耗量行消耗量计算;算;7、计算各算各项
3、费用;(用;(实物法、物法、单价法)价法)8、编制制说明、填写封面;明、填写封面;9、复核、装、复核、装订、审批。批。5 一一 、工程量、工程量 :根据根据设计图纸规定的各个分部分定的各个分部分项工程工程的尺寸、数量的尺寸、数量 ,以及构件,以及构件设备的明的明细表等,表等,以物理以物理计量量单位或自然位或自然单位位计算出来的工程算出来的工程和和结构构件的数量。构构件的数量。作用和依据作用和依据第二第二节 工程量工程量计算算6(一)建筑工程量(一)建筑工程量计算算规则总则 1 1、凡在我省行政区域内一般工、凡在我省行政区域内一般工业与民用与民用建筑的新建、建筑的新建、扩建和改建工程建和改建工程
4、计价活价活动中的中的工程量工程量计算,算,应依据本依据本规则。2 2、本、本规则可与可与山山东省建筑工程消耗省建筑工程消耗量定量定额配套使用。除第八章有配套使用。除第八章有综合合项外,外,全部定全部定额项目都目都为单项。二、工程量二、工程量计算的要求和步算的要求和步骤7建筑工程量建筑工程量计算算规则总则 3 3、工程量、工程量计算除依据本算除依据本规则及及山山东省建筑工程消耗量定省建筑工程消耗量定额有关有关规定外,尚定外,尚应依据以下文件:依据以下文件:(1 1)经审定的施工定的施工设计图纸及其及其说明。明。(2 2)经审定的施工定的施工组织设计或施工技或施工技术措施方案。措施方案。(3 3)
5、经审定的其他有关技定的其他有关技术经济文件。文件。8建筑工程量建筑工程量计算算规则总则 4 4、本、本规则的的计算尺寸,以算尺寸,以设计图纸表表示的尺寸或示的尺寸或设计图纸能能读出的尺寸出的尺寸为准。准。(1 1)以体)以体积计算的算的为立方米立方米(3 3)。(2 2)以面)以面积计算的算的为平方米平方米(2 2)。(3 3)以)以长度度计算的算的为米米()。(4 4)以重量)以重量计算的算的为吨或千克吨或千克(t(t或或kg)kg)(5 5)以件)以件(个或个或组)计算的算的为件件(个或个或组)9建筑工程量建筑工程量计算算规则总则 6 6、汇总工程量工程量时,其准确度取,其准确度取值:立方
6、米、平方米、米取小数点后两位;立方米、平方米、米取小数点后两位;吨取小数点后三位;吨取小数点后三位;千克、件取整数。千克、件取整数。10(二)工程量二)工程量计算的要求算的要求:1 1、计算宜采用表格形式,列出算宜采用表格形式,列出计算公式,便于算公式,便于审查和核和核对;2 2、计量量单位:与定位:与定额字目里一致;(注意字目里一致;(注意计算算规则里里计量量单位的含位的含义)3 3、严格按照定格按照定额计算算规则规定,依据定,依据图纸尺寸尺寸计算;算;4 4、数字的准确性:中、数字的准确性:中间数据小数点保留三位;数据小数点保留三位;汇总时可用两位小数;可用两位小数;5 5、注意合理的、注
7、意合理的计算算顺序,以防漏算和重算序,以防漏算和重算 ;6 6、工作底稿要整、工作底稿要整齐条理,数字清楚,数据准确;条理,数字清楚,数据准确;11 (三)工程量(三)工程量计算步算步骤:1 1、计算基数算基数 :四:四线两面。两面。2 2、编制构件制构件统计表:表:门窗窗 、洞口、构件体、洞口、构件体积统计表。表。3 3、编制制预制构件加工委托制构件加工委托计划。划。4 4、计算工程量:按照一定的合理算工程量:按照一定的合理顺序序计算。算。5 5、计算其他算其他项目。目。6 6、工程量数据、工程量数据汇总整理。整理。12 三、工程量三、工程量计算算顺序:序:(一)(一)单位工程工程量位工程工
8、程量计算算顺序:序:1 1、按、按图纸顺序序 2 2、按定、按定额顺序序 3 3、按施工、按施工顺序:序:4 4、按、按统筹筹图计算:算:5 5、按造价、按造价软件程序件程序计算:算:6 6、管、管线工程一般按特定的工程一般按特定的顺序序计算。算。13(二)分(二)分项工程量工程量计算算顺序序:1 1、从、从图的左上角开始,的左上角开始,顺时针方向方向计算。算。14 2 2、按先横后、按先横后竖、先左后右、先上后下的先左后右、先上后下的顺序序计算算15 3 3、按、按图上注明的上注明的编号、分号、分类依次依次进行行计算。算。16 4 4、按、按图纸上上标注的注的轴线进行行计算。算。17四、工程
9、量四、工程量计算方法:算方法:(一)工程量(一)工程量计算技巧:算技巧:1 1、熟、熟记消耗量定消耗量定额说明和工程量明和工程量计算算规则 2 2、准确而、准确而详细地填写工程内容;地填写工程内容;3 3、结合合设计说明看明看图纸;4 4、统筹主体兼筹主体兼顾其他工程。其他工程。18(二)工程量(二)工程量计算的一般方法:算的一般方法:1 1、分段法、分段法。如果基。如果基础断面不同或内外断面不同或内外墙有不同有不同的的墙厚等。厚等。2 2、分、分层法法。多多层建筑或高建筑或高层建筑各建筑各层楼的面楼的面积不等不等时,或,或墙厚和砂厚和砂浆标号不同号不同时,应分分层计算。算。3 3、分、分块法
10、。法。楼地面、天棚、楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材面抹灰有多种材料料时,应分分块计算。先算小算。先算小块,最后用,最后用总面面积(即室即室内内净面面积)减去减去这些分些分块面面积,即得,即得较大的一种材料大的一种材料的面的面积。复。复杂工程常遇到工程常遇到这种情况。种情况。19结合合实际,灵活机,灵活机动 4 4补加加补减法减法。若建筑物每。若建筑物每层的的墙体体总体体积都相同,都相同,仅底底层多多(少少)一隔一隔墙,则可先按可先按每每层都没有都没有(有有)这一隔一隔墙的相同情况的相同情况计算,然算,然后后补加加(减减)这一隔一隔墙的体的体积。5 5平衡法和近似法平衡法和近似法。当工程量不大或
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